- 06.02.2026 15:55
По статусу военнослужащего: «Согласно п. 7 ст. 10 ФЗ "О статусе военнослужащих", мне запрещена иная оплачиваемая деятельность. Будет ли получение прибыли моим доверенным лицом от сдачи моей квартиры трактоваться как моя скрытая предпринимательская деятельность?»
По договору безвозмездного пользования: «Если я передаю квартиру по договору безвозмездного пользования (ссуды), имеет ли право ссудополучатель сдавать её в субаренду третьим лицам и оставлять прибыль себе? Не сделает ли это сделку притворной согласно ст. 170 ГК РФ?»
По налоговым обязательствам: «Если деньги за аренду приходят на карту доверенного лица, кто по закону является налоговым агентом? Обязан ли я как собственник подавать декларацию 3-НДФЛ, даже если фактически не получаю эти деньги?
Несет ли мне это какие-либо риски?
Здравствуйте.
По статусу: Сдача своей квартиры — это не запрещённая «деятельность», а использование имущества. Риск минимален, если это единичная аренда, а не бизнес.
По договору: Сдавать в субаренду по безвозмездному договору нельзя. Если ссудополучатель получает прибыль, ваш договор могут признать притворной сделкой для прикрытия аренды.
По налогам: Налоговым агентом является тот, кто получает доход (доверенное лицо). Но вы как собственник обязаны подать 3-НДФЛ и заплатить 13% налога с этого дохода, даже если деньги лично вам не приходят. Риск — штрафы от налоговой.
Благодарю! А посдкажите пожалуйста, как в таком случае военнослужащему можно сдавать квартиру в аренду без рисков?
