Строительство на не легализированой земле рядом со строением собственника?

Какая взаимосвязь градостроительного зонирования и правил землепользования и застройки?
.................. Помогите пожалуйста, контрольная идёт, не могу найти ответ

Мингазов Юрий Саитгареевич

Градостроительное зонирование, это более общее понятие, чем землепользование, это так вкратце. Зонируют целые зоны, большие обьекты, а не участки землепользования.

Меньшикова Ольга Борисовна

Извините, ответ длительный и платный

Добрый вечер! Наша компания развивает проект: Онлайн каталог модульных быстровозводимых жилых зданий поселкового типа для массовой и капитальной застройки территорий. Занимаемся разработкой проектных решений модульных домов и планируем их продавать застройщикам, как готовые проекты. Не исключаем также возможности работать над индивидуальными заказами от частных лиц.

Вопрос:
Необходимо ли в этом случае вступать в СРО проектировщиков?
Можем ли мы вести деятельность без СРО, если правильно оформим договоры, или членство в СРО обязательно? Какие юридические риски возможны при продаже без СРО?

Буду благодарен за разъяснение.

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. При строительстве и монтаже сборно-разборных модульных зданий не требуется получение разрешений и допусков СРО!
Согласно Федеральному закону №148 (ст. 54, часть 2, пункты 1 и 2) и Федеральному закону №190 (ст. 51, часть 17), для возведения вспомогательных строений на земельном участке разрешение на строительство не требуется, что также исключает необходимость в наличии допуска СРО.

Нет ли каких-нибудь законов или нормативных документов, которые оговаривали бы минимальные размеры участка для размещения водонапорной башни или запрещали недопустимо близкое соседство с другими постройками .

Я являюсь членом СНТ и вплотную к моему участку СНТ решило поставить водонапорную башню, то есть буквально на расстоянии 5 м от забора моего участка и на расстоянии 7 м до бани и других строений. Объем башни 50 куб м и высота 22 м.

Моя цель -- добиться в судебном порядке запрета на строительство башни на слишком маленьком (с моей точки зрения) участке земли размером около 3 соток, который ограничен с одной стороны полуокружностью дороги, а с другой стороны -- забором моего участка и имеет, таким образом, серповидную форму, в которую можно вписать круг диаметром 14 м.

Соображения санитарной гигиены использовать нельзя, потому что речь идёт о технической воде для полива. Нормативы о зонах санитарной охраны в таком случае не применяются.

Остаются искать нормативы по безопасности или какие-либо еще. Я перерыл интернет, но пока ничего не нашел. Вроде бы можно ставить башню в любом месте и на любом клочке земли, и это будет законно.
Даже поинтересовался зарубежным нормативным творчеством по этой проблеме. В США, например, есть требование удаленности от застройки на высоту башни плюс еще 30-60 метров. У нас в РФ тут, похоже, пробел в законодательной и нормативной базе. Рад был бы ошибиться!

Байдак Зоя Михайловна

Башня будет создавать тень на участок, а значит в суде нужно просить проведение экспертизы. Нормативов нет.

Чижов Алексей Алексеевич

Можно проверить, соответствует ли выделенный участок для башни требованиям ПЗЗ и градостроительным регламентам вашего региона и СНТ. Если участок слишком мал или форма участка не позволяет безопасно разместить башню, это может стать основанием для отказа в разрешении на строительство.
Для блокировки строительства рекомендуется:
Запросить у СНТ и местной администрации документы на разрешение строительства (проект, согласования).
Проверить соответствие проекта требованиям ПЗЗ, строительным нормам и правилам СНТ.
Если выявлены нарушения (например, несоответствие по площади участка, неправильное использование земли), направить жалобы в администрацию, прокуратуру и строительный надзор.
В случае отказа СНТ или администрации отказаться от требований — обратиться в суд с иском о признании разрешения на строительство незаконным и запрете строительства.
В суде можно ссылаться на нарушение правил землепользования и застройки, несоблюдение технических регламентов и возможные риски для вашей собственности из-за близости крупной конструкции (высотой 22 м).
Также можно привлечь экспертов для оценки безопасности и влияния башни на ваш участок.
Поскольку санитарные нормы не применимы, акцентируйте внимание на градостроительных и технических нарушениях, а также на нарушении прав собственника соседнего участка.
В итоге, для блокировки строительства водонапорной башни рядом с вашим участком:
Изучите местные ПЗЗ и градостроительные нормы.
Проверьте разрешительную документацию СНТ.
Обратитесь в контролирующие органы с жалобами.
При необходимости подайте иск в суд общей юрисдикции с требованием запретить строительство.
Так как федеральных норм о минимальных отступах для таких объектов нет, основа для запрета — нарушение местных правил землепользования и безопасности строительства. Если нужен пошаговый план или подготовка документов пишите в ватсапп

Здравствуйте подскажите пожалуйста. В прошлом году в сентябре взял сельскую ипотеку на строительство дома. Заключил договор со строительной компанией, срок застройки 2 года. Банк перевёл им первый траншею, съделали фундамент. Банк перевёл второй траншею, съделали каркас и на этом всё закончилось в мае этого года. Каждый день звоню им говорят что на следующей неделе начнут строить, потом говорят у них все строители заняты и так до сегодняшнего дня никого. Узнал что много застройщиков с ними судяться по такой же причине. Боюсь что так и не достроят, хотя ещё у них год на строительство. Подскажите пожалуйста что на данный момент можно съделать?

Манаенков Виталий Игоревич

Как минимум направить им письменную претензию о нарушении сроков подрядных работ.

В документе ген плана города на территории стоит зона 100 жилая зона но в документе правила землепользования и застройки стоит ижс , может ли застройщик строить на этой территории многоэтажный дом если выкупит участки и какой документ как влияет на какой

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выкупит, проведёт необходимую работу по изменению ври земельного участка, начнут строительство Мкд.

Осмоловская Яна Александровна

Добрый вечер.

Положения генерального плана конкретизируются в правилах земплепользования и застройки

ПЗЗ неразрывно связаны с генеральным планом. Это объемный свод правил и информации о том, какое целевое назначение устанавливается землям, какие существуют территории, какие предельные размеры могут иметь земельные участки и объекты капитального строительства в границах данных территорий, а именно:

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Жилая зона очень хорошо, а вот ижс можно разрешенное использовние изменить

В настоящее время мною планируется строительство индивидуального жилого дома на территории сельского поселения Кузнецовское Раменского района Московской области. Правила землепользования и застройки данного поселения содержат требования к минимальным отступам от границ земельного участка и предельный параметрам разрешенного строительства. Планируемый к возведению жилой дом проектируется с соблюдением указанных правил. Жилой дом из деревянного каркаса.
Вместе с тем, в настоящее время предполагаемые соседи, имеющие уже построенный дом, указывают на необходимость обеспечения соблюдения также требований СП 4.13130.2013 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" в части минимальных расстояний между возводимыми домами. Однако указанное требований не может быть обеспечено в связи с фактически ми границами земельного участка. Насколько мне известно, СП 4.13130.2013 носят рекомендательное характер и соблюдение требований правил застройки и землепользования достаточно для подтверждения законности возводимого объекта.
В связи с изложенным, прошу предоставить разъяснения по следующим вопросам:
1. Насколько обязательным в настоящее время является соблюдение требований СП 4.13130.2013 при строительстве дома относительно уже существующих домов?
2. Возможно ли отклонение от указанных требований и обеспечение соблюдение требований пожарной безопасности иными способами (например, использование дополнительных огне защитных составов, устройство усиленно го противопожарной ограждения между земельными участками и тому подобное)?

Чеботарев Василий Сергеевич

Отступления от требований противопожарной безопасности недопустимы, необходимо выяснять возможности их соблюдения с учетом Ваших предпочтений

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Правило СП 4.13130.2013 – не совет, а обязательный пожарный норматив: между деревянными домами надо минимум 6 м (8 м, если соседний ­каменный). Меньше можно только по-особому: делаете расчёт пожарного риска или разрабатываете «специальные техусловия», МЧС их утверждает – тогда разрешат сократить дистанцию при условии доп. Мер (огнезащитная пропитка, несгораемая стена и др.).

Можно ли не получать разрешение на строительство и не проходить экспертизу при реконструкции нежилого здания? При том что при реконструкции пристраиваются две наружные лестницы для соответствия пожарным требованиям

Ким Галина Владимировна

Вы выполняете предписание МЧС?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Однозначно нужно, если быть ближе к закону, а именно к Градостроительному кодексу РФ.

Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС

Добрый день.
У юридического лица в собственности находится земельный участок с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.
Планируется строительство жилого восьмиэтажного дома .
Местная администрация проводит публичные общественные слушания, на которых все идет к тому, чтобы изменить вид использования - на индивидуальное жилое строительство (ИЖС).

Вопросы:
1. Обязана ли администрация уведомлять собственника земельного участка о проведении публичных слушаний?
2. Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС?
3. Если разрешение на строительство среднеэтажного дома получено до изменения вида разрешенного пользования на ИЖС возможно ли строить дом?

Прошу ответить со ссылками на нормы закона

Штевель Евгений Александрович

Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий

Бударагин Александр Александрович

Документы пришлите, помогу вам разобраться.

Купил участок ИЖС подъезд к нему через технический проезд. В архитектуре говорят что проезд нигде не числится поэтому не дадим разрешение. Суд поможет или нет?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В любом случае за разрешением нужно обратиться, получить официально отказ в выдаче.

Только после этого будет возможность определить с какими требованиями нужно выходить в суд: по оспариванию отказа в выдаче разрешения или же по земельным отношениям.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Да, только через суд в этом случае. Участок же ИЖС и Вы должны иметь возможность пользоваться им по его целевому назначению

Здравствуйте. На территории многоквартирного дома планируем построить гараж. Опрос жильцов имеет следующие результаты: 5 квартир - за, 3 квартиры - против. Объективных причин не называют. До покупки квартиры в этом доме, жильцы, проживающие здесь ранее, построили для себя гаражи и хоз.постройки (не имея на это официального разрешения). Можем ли мы построить гараж?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Построить можете, но это будет самострой.

Боголюбов Александр Алексеевич

Здравствуйте, по закону должно быть не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников

Здравствуйте! В споре с застройщиком в рамках договора долевого участия я столкнулся со следующим вопросом:

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве до 30 июня 2023 г. включительно.

Из буквального толкования данного Постановления следует, что мораторий распространяет свое действия только на нарушения застройщика, связанные с просрочкой сдачи объектов долевого строительства.

В нашей же ситуации, многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в декабре 2021 года, а квартира принята по акту приема-передачи в январе 2022 года.

Я как собственник квартиры столкнулся с тем, что застройщик некачественно осуществил строительство, вследствие чего квартира содержит недостатки (не работает вентиляция, промерзают стены, стены покрылись плесенью и т.д.). Я за свой счет провел строительную экспертизу, которой установлено, что указанные недостатки допущены по вине застройщика. В досудебном порядке застройщик от устранения недостатков отказался.

В этой связи мной готовится исковое заявление к застройщику с требованиями о компенсации / устранении недостатков в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая определяет в т.ч. право собственника требовать уплаты неустойки за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В этой связи такой вопрос: будет ли распространяться мораторий на взыскание неустойки с застройщика, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, на случай, когда застройщик отказывается устраняться недостатки в уже введенном в эксплуатацию и принятом дольщиком доме?

Стекольщиков Олег Александрович

Денежную компенсацию за строительные недостатки квартиры вам суд взыщет, штраф и неустойку взыщут, если решение суда будет вынесено после 30.06.2023 - срок окончания ограничений по постановлению правительства 479. Неустойку за нарушение срока сдачи если она была взыщут до 29.03.2022, потом мораторий до 30.06.2023. Еще у в суде будут ссылаться на постановление 442 и разъяснение пленума ВС РТ 2022 года 4 квартал. Готовьтесь такие суды очень весело проходят. Я в Казани каждый день воюю в судах с застройщиками.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На устранение недостатков данное постановление не распространияется.

Планируем строительство дома для постоянного проживания в СНТ в Лен. обасти, выбрали проект дома и планируем забивку ж/б свай 200*200. Соседи по границам участка (с уже построиными домами) опасаются динамического воздействия на свои дома и активно планируют препятствовать нашей стройке. На каком расстоянии от соседа разрешено стоительство (в т.ч. забивку свай) и какие законы/нормы/снипы/допуски регулируют этот вопрос.

Ватолин Александр Иванович

Вам лучше обратиться в проектно - строительную компанию, входящую в СРО для составления проекта дома в соответствии со строительными стандартами. Данная компания будет нести ответственность за него. И по нему строить дом.

Моргачев Алексей Николаевич

Чтобы точно определить безопасное расстояние, нужно выявить расстояние затухания колебаний почвы, возникающих во время забивки свай. В случаях, когда строения находятся за пределами зоны колебаний, то никаких ограничений на проведение работ наложено быть не может (за исключением ситуаций с шумовым загрязнением, когда в вечернее и ночное время, а также в выходные дни, сваебойные работы проводиться не могут).Считается, что в грунтах средней плотности, а также в плотных глинистых грунтах, чей показатель текучести IL<1, вибрационные колебания распространяются на расстояние до 20 м включительно. Но это значение – не окончательный показатель. Безопасное расстояние вычисляется, исходя из скорости распространения и затухания колебаний, причем эти показатели измеряются инструментально.

На расстоянии 20 метров включительно проведение сваебойных работ возможно лишь при сочетании следующих факторов (снижающих вероятность повреждения конструкций жилых сооружений): Соседнее здание также стоит на свайном фундаменте, причем сваи забиты до слоя плотных грунтов.Ростверк возводимого здания не должен быть глубже подошвы соседнего строения.

Проведена геодезия соседнего участка, по результатам которой не выявлено наличия слабых и сыпучих почв в основании соседних строений.Хорошее техническое состояние жилых зданий.Большое значение имеет документально подтвержденная сейсмическая устойчивость здания. Плюсом идет мощный каркас, наличие армированных поясов, сплошные плитные фундаменты, а также прочие элементы, добавляющие конструкции прочности.

Крайне не рекомендуется забивка свай в случаях, когда износ прилегающих зданий – от 40% и выше, а также в случаях их низкой сейсмической стойкости (в т.ч. при деревянных перекрытиях).

Здравствуйте. Вопрос такой. Планирую строить дом на участке. С соседом договорились, что стена дома будет проходить по границе участка, претензий нет. Вопрос в том, сможет ли предъявить претензии новый хозяин, если сосед решит продать свой дом?
14:19

Ким Галина Владимировна

на нового собственника ваши договоренности распространяться не будут.

если строго следовать нормам для строительства значения не имеет, ваши согласования.

в зависимости от ври з/у порядок строительства отличается

Балезин Александр Николаевич

Здравствуйте, новый собственник может пред\'явить претензии, поэтому необходимо сейчас документально оформить. Готовим правовое заключение, которое можно использовать самостоятельно или с нашей помощью

На моем загородном участке начал строить новый(второй) дом с использованием маткапитала супруги. Всеми вопросами занималась она. На данный момент в браке состоим, но вместе не живем. Строительство дома затягивается, супруга утверждает что требуется еще и еще вложение денег. На мой взгляд, не совсем оправданное вложение.
Хочу разобраться, что необходимо, чтобы дом был признан достроенным. И кто решает, закончено строительство или нет.
Стены, крыша есть, отделка не закончена.

Ким Галина Владимировна

оценку финансовой целесообразности, расчет инвестиционной привлекательности объекта проводится финансистами.

Решение о вводе объекта капитального строительства принимается тем же органом, который выдал вам разрешение на строительство или которого вы уведомили о начале строительства.

Если этого не было сделано - самрострой, проблемы, суды, возможно снос.... + возможные споры с супругой по имуществу.

Соглашусь с Мингазовым Ю.С. консультации платные по таким делам

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Законодатель решает достроен или нет: при вводе в эксплуатацию дом должен соответствовать градостроительным нормам, СНиПам, СанПиНам и другим нормативно-правовым актам. После проведения комиссии выдаются соответствующие документы.

Дальше пойдут самое сложное - споры о праве, разделам имущества если ннаходитесь на агране расторжения брака.

Добрый день.
Планирую строить дачный дом. Получила от строителей предварительную смету и образ договора строительного подряда.
Договором предусмотрено следующее:
«Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по возведению объекта строительства (далее - Работы): индивидуальный жилой дом (далее - Объект) на земельном участке…
Работы, предусмотренные настоящим Договором, выполняется силами, материалами, оборудованием Подрядчика.»
Стоимость договора приблизительная, смета является приложением договора:
«Стоимость Работ по настоящему Договору является приблизительной, определяется в соответствии с Расчетом стоимости работ и материалов (Смета) (Приложение № 2), являющейся расчетом Подрядчика стоимости работ и материалов по Договору и на дату заключения последнего составляет: XXX рублей YYY копеек…»
Поскольку работы выполняются с использованием материалов подрядчика, то порядок приемки мною как заказчиком строительных материалов договором не предусмотрен.
Также в договоре имеется следующий пункт:
«В ходе выполнения настоящего Договора допускается незначительное отличие значений количества материалов, указанных в Смете на строительство от их фактических значений (не более 10%).»
Скажите, пожалуйста:
1. Стоит ли настаивать на включение в договор порядка приемки строительных материалов, указанных в смете, мною как заказчиком?
2. Насколько правомочно включение в договор пункта о возможном отклонении количества материалов, использованных подрядчиком, на 10%?
Получается, что я могу оплатить на 10% больше материалов, чем будет использовано при строительстве. Сумма разницы по смете является для меня значительной.
3. Если можно и нужно включить в договор пункт о приеме-передаче материалов подрядчика заказчику, то можно ли перефразировать пункт об отклонении количества материалов следующим образом:
«В ходе выполнения настоящего Договора допускается незначительное отличие значений количества материалов, указанных в Смете на строительство от их фактических значений (не более 10%). При этом в случае отклонения фактического количества материалов, принятых Заказчиком от Подрядчика по акту приема-передачи, от оплаченного стоимость Работ по настоящему Договору снижается на сумму этой разницы.»
Благодарю за внимание и помощь.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, буду рад оказать Вам соответствующую правовую консультацию в письменном виде. Для этого обратитесь непосредственно ко мне для согласования условий

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такой пункт вы предложить к включению в договор вправе, но в этом случае нужно дополнять договор доп. условиями, касающимся материалов.

Разница 10% от сметной стоимости существенная при наличие проекта дома - это много. Отклонение в договоре должны быть поименовано.

Стоимость работ и стоимость материалов, при расчёте цены договора - это разное. Тогда минусуются материалы их стоимость. Фактического отклонения куда вверх, вниз? Не рабочий пункт.

Стройка очень-очень спецефичная отрасль, всё равно обманут по итогу (в пользу строителей), увы, если вы ни разу не связывались с подрядом, это неизбежно. Теоретические знания не помогут, нужен практический опыт и знания. Тем более, строительные документы нужно уметь читать, а там много чего не в пользу заказчика работ. Разговор со строителями начинается с содержательного договора, где указываются всё нюансы, обязательства, ход работ, права, обязанности, ответственность и т д, договор не должен содержать противоречий, которые неминуемо влекут споры. Поэтому стоит изучить договор, всё приложения к нему целиком.