Ответ нейросети:
Отвечаю в качестве юридического консультанта в России.
В вашей ситуации важны следующие обстоятельства:
-
Договор дарения был заключён год назад, оформлен нотариально.
-
Кредит был получен дарителем уже после передачи недвижимости в дар.
-
Даритель перестал платить по кредиту (или есть риск, что перестанет).
Может ли банк оспорить дарение и "отобрать" недвижимость у одаряемого?
В данной ситуации банк, как кредитор, практически не имеет оснований для оспаривания сделки дарения и обращения взыскания на подаренную недвижимость.
# Пояснения:
1.
Сделка дарения была совершена до возникновения кредитных обязательств
Согласно ст. 61.2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и ст. 10, 168, 170 ГК РФ, оспорить сделки по отчуждению имущества в пользу третьих лиц кредиторы могут лишь в случаях, когда сделка совершена уже при наличии задолженности или с целью причинения вреда кредиторам (например, когда должник предвидел невозможность расплатиться по долгам и начал "выводить" имущество).
2.
Отсутствие признаков фиктивности или притворности
Если сделка не была фиктивной или притворной (например, если дарение реально состоялось, даритель действительно передал имущество, а одаряемый его принял), оснований для признания дарения недействительным по этим причинам нет.
3.
Задолженность возникла после передачи имущества
Поскольку кредит был получен уже после того, как имущество было подарено, на момент заключения договора дарения кредиторов по данному кредиту не существовало. Значит, даритель не мог иметь намерения причинить вред конкретному кредитору (банку).
4.
Обращение взыскания на имущество
Банк может обратить взыскание на имущество должника (дарителя) только в пределах его собственности. Подаренная недвижимость уже не принадлежит дарителю, она находится в собственности одаряемого.
Исключение — если будет доказано, что дарение было совершено с целью преднамеренного банкротства или уклонения от будущих кредиторов, но в вашей ситуации это практически невозможно, так как кредит взят уже после дарения.
Вывод
Банк не может обратить взыскание на подаренную недвижимость или оспорить сделку дарения в суде, если дарение было совершено до возникновения долга по кредиту, и нет признаков фиктивности сделки или мошенничества.
---
Если возникнут дополнительные вопросы или потребуется анализ конкретных документов — обращайтесь!
