Есть ли возможность покупки муниципального имущества без торгов?

Здравствуйте! Земельный участок взят в аренду у районной администрации в категории "Земли населенных пунктов " под гараж. На участке находится некапитальный гараж. Администрация населенного пункта собирается перенести гараж для ремонта теплосети, частично проходящей под навесом перед гаражом. Есть ли возможность сохранить гараж на месте?

Ватолин Александр Иванович

Желательно администрации не препятствовать в ремонте теплосети, так как это общественно важная деятельность соответствующих служб города, но при переносе гаража они должны соблюсти ваши права.

Золдак Сергей Анатольевич

Техническая? Нужно видеть координаты углов некапитальной постройки, торо основу с нанесением сетей, и сделать расчет осыпания грунта. Работы платные. Пишите на Вацап

Земельный участок в собственности. Категория земель: земли населенных пунктов- для ведения ЛПХ площадь 1548кв.м можно ли поставить павильон для торговли автозапчастями ? Имеется большой гараж может внутри гаража можно ?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нужно запросить ПЗЗ, из него будет видно ВРИ и УСВРИ и смотреть. Короче это отдельная не простая работа

Золдак Сергей Анатольевич

ИП имеет право осуществлять деятельность по месту жительства.

Но

Что бы изменить гараж на торговый павильон, нужно соответствие град регламентам, иначе нарушение ЗК РФ и административка.

Напишите на Вацап и укажите кадастровый номер ЗУ.

Нашел земельный участок
Кадастровый номер — 59:01:0000000:90158 (найти на кадастровой карте)

Категория земель Земли населенных пунктов

Разрешенное использование Для размещения лесопарков
интересует возможно ли купить часть этого участка у

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Часть не купите если лот сформирован

Ким Галина Владимировна

Можете купить с торгов, или в аренду. Изменить ВРИ будет проблемно

Добрый день! Напротив моего дома, через автодорогу, начинается земля, которая использовалась под сельское хозяйство (сеяли пшеницу). Сейчас эту землю купили, и собираются строить склады для хранения материалов для мебельной фабрики. В публичной кадастровой карте России указано, что это "Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов) для сельскохозяйственного использования". Скажите, правомерно ли строительство складов на этой земле? Если нет, то куда можно подать жалобу что б остановить строительство. Имеет ли смысл нанимать юриста и обращаться с его помощью в суд или можно через жалобу в соответствующий орган? Спасибо!

Левит Евгений Юрьевич

В соответствии со ст. 78 Земельного кодекса РФ, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

При этом, использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель в целях, указанных в подпунктах 1 и 6 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

В силу ст. 79 Земельного кодекса РФ, сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Они не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток Петр. Есть понятие основной вид использования и вспомогательные. Вы не пишите про вспомогательные, если там есть данная категория, то ваши опасения напрасны. Можно и жалобу, но ваши права чем нарушаются, тем более, что через дорогу. Всего вам доброго!

Добрый день! Лен. область.
Имеется участок без кадастрового номера в кадастровом квартале.
На карте муниципалитета указан как " Земли населенных пунктов"
Приобретён участок, просто за некую сумму.
Никаких правоустанавливающих документов не имеется и никогда небыло.
На участке пару парников и хозяйственная постройка.
У соседей дом/огород, также никак не оформлен.
Разрабатываем участок более 20 лет.
Электричество не подключали.
Чеков от доставки раньше 2022 года нет.
Хочу оформить участок в собственность.
Как написать запрос в администрацию.
С этого ли начинать. Какой порядок действий.
Являюсь ВБД, более 10 лет прописка СПБ.
Ранее была областная.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вопрос будет решаться в судебном порядке не через администрацию. Для этого нужно подавать обоснованный иск с соответствующими требованиями, доказательствами и по нормам ГПК РФ. Иски и иные юридические документы составляются в индивидуальном порядке с учётом всех имеющихся документов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если вам нужно правильно составить обращение в Администрацию обращайтесь.

Участок находится в черте населенного пункта (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства). В прошлом году поставлен на кадастровый учет жилой дом через "Дачную амнистию". В этом году был заказан градостроительный план земельного участка. Помогите расшифровать значения на плане.

Курбангалеева Людмила Александровна

Платная консультация

Золдак Сергей Анатольевич

Вы как собственник участка обратитесь в комиссию по землепользованию и застройки о приведении тер зоны в соответствии с вашими границами, включении вашего зу в зону застройки индивидуальными жилыми домами

На основании Постановления Администрации муниципального образования «Лешуконский муниципальный район» Архангельской области № 415 от 29.08.2022г.( о предоставлении земельного участка Богданову Н.В.) и 31.08 2022 года Управлением Росреестра по Архангельской области и НАО не законно, в нарушении с действующего законодательства - Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и ФЗ № 122-фз, постановлен на кадастровый учет земельный участок (кадастровый номер 29:10:041101:454)!???. Оформлением прав в рамках «дачной амнистии» в упрощенном порядке землепользователь может заниматься, имея один из перечисленных правоустанавливающих документов: акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления до дня вступления в силу Земельного Кодекса Р.Ф. ( "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ) ! Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка в упрощенном порядке его межевание не производится.
К межевому плану, а именно как обязательное приложение к оформленному кадастровым инженером Ивановой Н П.межевому плану земельного участка сведения ( подготавливает весь пакет документов который в ходит в состав межевого плана) и переданный ею в Росреестр. Государственный регистратор проведет правовую экспертизу, и если все будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН!???


Кадастровый номер: 29:10:041101:454
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов)
для ведения личного подсобного хозяйства
Земельный участок по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, Лешуконский район, с. Лешуконское
Уточненная площадь: 601 кв.м.


Кадастровый номер: 29:10:041101:454
Тип: Земельный участок
Адрес: Российская Федерация, Архангельская область, Лешуконский район, с. Лешуконское
Статус: Учтенный
Общая площадь: 601 кв.м.
Дата внесения в ЕГРН: 31.08.2022
Кадастровая стоимость: 0 руб.
Категория земель: Земли населенных пункт

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для подробного ответа. Лучше обсудить индивидуально.

Золдак Сергей Анатольевич

Заключение кадастрового инженера о реестровой ошибки имеется!?

Обжалуйте в судебном порядке если ваш межевой с заключением Росреестр не принял. А лучше до Росреестра в суд подать на основании заключения КИ.

Добрый день! Мною был приобретен земельный участок в г. Ростов-на-Дону, НСТ "Электрик". Категория земель: Земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Садоводство. На данном земельном участке я планирую строительство жилого дома для постоянного проживания с возможностью прописки. Для этого я подала заявление в Росреестр о переводе вида разрешенного использования на "ИЖС". Мне пришел отказ, причиной которого указывают, что в территориальной зоне ЗР-1, к которой относится мой участок, ИЖС не предусмотрен. Градостроительный регламент данной территориальной зоны разработан для постепенного реформирования садоводческих некоммерческих товариществ в жилую застройку. Подскажите, правомерен ли их отказ и могу ли я добиться изменения ВРИ на ИЖС?

Золдак Сергей Анатольевич

Правомерен. Обычно на территории СНТ не предусмотрен вид использования для строительства индивидуальных жилых домов. Тем более в черте СНТ. Тем более на участке СНТ возможно строительство жилого дома с постоянным проживанием. И прописка возможна есть практика Верховного суда как по сельхоз землям так и в четре населенных пунктов. Вам нужно для регистрации жилого дома с документом на землю в снт обратиться к кадастровому инженеру для подготовки Технического плана. Диск с техпланом сдаете в Росреестр через МФЦ, оплачиваете пошлину за кадастровый учет и пошлину за регистрацию права и получаете выписку из ЕГРН на жилой дом. С выпиской идете или сначала на присвоении адреса жилому дому (если ориентир не указан, я обычно ориентир указываю по адресу земельного участка) или сразу в паспртный стол или МФЦ на прописку

Красильникова Наталья Александровна

По сути правомерен, и на участке с ВРИ "Садоводство" жилой дом строить нельзя. Только на "ведение садоводство". Чтобы дать более точный ответ необходимо больше информации и работа с ПЗЗ.

Можно ли оформить дарственную не родственнику на 3/4 земельного участка и дом без выделения доли (1/4 доли принадлежит государству). Категория - земли населенных пунктов, под ИЖС, есть межевание всего участка и постановка на кадастровый учет.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

Можете подарить, сделка подлежит нотариальному удостоверению.

У Одаряемого, не являющегося близким родственником Дарителя, возникнет обязанность по уплате налога на доходы.

Добрый день! У физического лица в собственности земельный участок(земли населенных пунктов; вид разр. использования - для строительства базы отдыха). На участке построены 2 объекта: гараж и летний дом. Разрешительные документы при строительстве объектов не оформлялись. Вопрос: можно ли поставить на кадастровый учет указанные объекты и зарегистрировать право собственности на них в упрощенном порядке (на основании техплана и декларации)?

Беркута Анна Александровна

Добрый день!

В вашем случае возможность постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж и летний дом в упрощенном порядке зависит от нескольких факторов:

1. Применимость "дачной амнистии"
Упрощенный порядок регистрации (на основании техплана и декларации) возможен, если:
Летний дом может быть квалифицирован как садовый/дачный дом (по ст. 70 ФЗ № 218-ФЗ "О госрегистрации недвижимости").
Гараж может быть зарегистрирован как вспомогательное строение (если он не предназначен для коммерческого использования).
Однако ваш участок имеет ВРИ "для строительства базы отдыха", что может означать его коммерческое назначение. Это усложняет применение упрощенного порядка, так как "дачная амнистия" в основном касается объектов на землях:
для ИЖС,
ЛПХ,
садоводства/огородничества.

2. Проблемы из-за отсутствия разрешительных документов
Если объекты построены без уведомления о строительстве (для ИЖС/садовых домов) или без разрешения на строительство (для коммерческих объектов), то:
До 1 марта 2026 года можно узаконить жилые и садовые дома через уведомительный порядок (если они подходят под критерии ИЖС/садовых домов).
Гараж можно зарегистрировать в упрощенном порядке, если он не является капитальным или признан вспомогательным объектом.
Но если Росреестр или местная администрация сочтут, что постройки не соответствуют ВРИ участка (например, база отдыха подразумевает коммерческие объекты, а не частные гаражи и дачные дома), могут возникнуть сложности.

3. Что делать?
Попробовать подать документы через МФЦ – иногда Росреестр принимает техплан и декларацию даже для нежилых объектов.
Обратиться в местную администрацию – уточнить, можно ли признать постройки соответствующими ВРИ.
Если откажут – узаконивать через суд (ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке, но нужно доказать, что объекты не нарушают права других лиц и нормы строительства).

Вывод
Шанс зарегистрировать право в упрощенном порядке есть, но он зависит от:
трактовки ВРИ участка,
характера построек (жилые/нежилые),
позиции местных органов власти.
Рекомендую сначала подать документы через МФЦ (техплан + декларация), а в случае отказа – консультироваться с юристом по месту

Какой порядок оформления покупки земельного участка?
Земельный участок категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : садоводство. Площадь 2.5 сот
Можно ли на таком участке строить жилой дом и оформить прописку

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, да, это возможно, необходимо получить разрешение, предоставить проект и т.д.

Колоколов Евгений Константинович

Построить жилой дом, соблюдая строительные нормы.
Подать уведомление о планируемом строительстве в органы местной администрации.
После завершения строительства подать уведомление о завершении.
Получить кадастровый паспорт, зарегистрировать дом в Росреестре как “жилой дом”.
Прописаться в жилом доме через МФЦ или через портал Госуслуг.

Здравствуйте! В прошлом году приобрели землю под строительство дома. Категория земель: Земли населенных пунктов, ВРИ: для дачного строительства.
Когда заказывали выписку ЕГРН- никаких особых отметок и ограничений по земле не было. Продавец об ограничениях так же не сообщил. Более того, Продавец пообещал помочь со строительством.
Сделка состоялась, переоформили землю на себя. Подали запрос на град план .
По град плану оказалось, что земля находится в зоне рекреации Р1, где прописано, что возведение капитальных построек запрещена.
Что нам теперь делать?

Марванд Даниел Павлович

Необходимо признать сделку недействительной и вернуть деньги

Пузанов Дмитрий Григорьевич

Здравствуйте, нужно оценить перспективы изменения ВРИ, а если таких перспектив нет, то лучше не начинать строительство и попытаться расторгнуть договор купли-продажи. Если нужна помощь в решении этой проблемы то пишите или звоните.

Добрый день , могу ли я сдавать в посуточную аренду по документам жилой дом ( который принадлежит мне , также как участок ) , стоит один дом на земельном участке Земли населенных пунктов ,( вид разрешенного использования в егрн прописано : для строительства по согласованной и утвержденной проектно- сметной документации 2х этажного одноквартирного 4комнатного кирпичного жилого дома, с блокированного с хоз постройками и гаражом , с приусадебным участком ) , у всех соседей вокруг ИЖС , а я купила участок у бабушки 90 летней , было так прописано со старых документов так и внесли . И платить налоги как самозанятая ?

Королев Павел Леонидович

Добрый день! Да, можете

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Сдавать в посуточную аренду жилой дом на вашем участке разрешено, если дом зарегистрирован как жилое помещение и соответствует требованиям безопасности.

Добрый день!
Планирую купить землю в коттеджном поселке Юрьево Парк.

Вид земельного участка: землепользование
Категория земель: земли населенных пунктов
ВРИ: ведение садоводства
Форма собственности: Частная
Кадастровый номер: 50:12:0030511

Планирую построить дом и сдавать в посуточную аренду. В коттеджном поселке говорят, что с этим проблем не будет, но в интернете некоторые говорят что по закону это запрещено. Хотелось бы получить вердикт можно ли в моем случае или нет.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Кратко: всё зависит от вида разрешённого использования (ВРИ) и местных правил. ВРИ «ведение садоводства» обычно не предназначено для постоянного проживания и коммерической посуточной аренды; строительство жилого дома и сдача его внаём возможны лишь при соответствии ПЗЗ, наличии разрешения на строительство, присвоения адреса и допуска со стороны администрации/правления поселка. Проверьте выписку из ЕГРН, ПЗЗ, разрешения и правила коттеджного поселка. Рекомендую консультацию кадастрового инженера и юриста и письменный запрос в муниципалитет.

Здравствуйте, можете мне привести в качестве примера один или несколько судебных кейсов (номер дела и какой суд), где гражданину было отказано в предоставлении земельного участка (ЗУ) в собственность, находящийся на балансе муниципалитета?
Сейчас я опишу точную фабулу имущественного положения гражданина, с которой он хочет \'зайти\' в суд, и с 1 в 1 судебными примерами которыми я бы хотел ознакомиться:
- Дом был приобретен по купли-продажи у другого частного собственника более 15(18) лет назад, при этом ЗУ, относящийся к дому (категория земель: земли населенных пунктов; назначение: для ИЖС), не был оформлен в права собственности предыдущим(и) собственником(ами) дома;
- Площадь указанного ЗУ не менялась на всем протяжении его пользования, начиная с предыдущего собственника дома. Не были в процессе и самовольные \'захваты\' прилегающих территорий;
- ЗУ стоит на кадастровом учёте ещё с предыдущего владельца;
- Границы испрашиваемого ЗУ не установлены, не зарегистрированы в ЕГРН; при этом ещё при предыдущем владельце была проведена инвентаризация объектов недвижимости (в середине нулевых), и в паспорте объекта формально указана граница испрашиваемого ЗУ, но требует уточнения из-за возможных неточностей;
- Перед подачей иска, текущий владелец все же подготовил межевой план для суда с уточнением границ данного ЗУ, где расположение некоторых крайних точек участка лишь незначительно расходится с данными в инвертарном деле, а уточняемая площадь осталась неизменной;
- В иске собственник дома также просит суд признать испрашиваемый участок по приобретательной давности по границам/точкам на участке, установленными только что кадастровым инженером в рамках проведенного уточнения границ.

Вот попытался прям максимально коротко описать фабулу. Нужны судебные дела именно с такими приведенными условиями.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Примеры отказов судов в признании права собственности на земельный участок по ст. 234 ГК РФ включают дела, где не доказано непрерывное владение имуществом более 15 лет или недостаточно подтвержден добросовестный характер владения. За конкретными номерами дел рекомендую обратиться к ресурсам правовой информации, таким как КонсультантПлюс или ГАС "Правосудие".