Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Регистрация права?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

В 1995 году была приватизация квартиры.
Сейчас появилось желание продать, нужно ли оформлять право собственности в росреестре, если оформлять право при продаже нужно будет платить налог так так не прошло 5 лет или это не связано?

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Да, для продажи квартиры нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре, а обязанность по уплате налога зависит от срока владения, который отсчитывается с момента приватизации, а не с даты регистрации права.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Мира
Спасибо за внимательное отношение и профессиональные комментарии, Диана Алексеевна!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Домрачев Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 19 лет

Обязательно. Если вы зарегистрируете своё право собственности сейчас и продадите квартиру ранее, чем через 3 года после регистрации, вам придется заплатить налог на доход физического лица (НДФЛ) в размере 13%.

Представленная информация носит предварительный характер, не учитывает обстоятельства конкретного дела. Рекомендуется индивидуальная консультация юриста.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.

1. Нужно ли оформлять право собственности в Росреестре для продажи квартиры, приватизированной в 1995 году?

Да, для продажи квартиры обязательно требуется зарегистрированное право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ведётся Росреестром). В 1990-х и начале 2000-х годов после приватизации выдавалось свидетельство о собственности (например, БТИ или муниципалитет), но эти документы сейчас сами по себе не подтверждают права для сделки купли-продажи.
Для продажи право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Если ранее вы не обращались в Росреестр (или орган, который вел ЕГРП), необходимо сначала зарегистрировать своё право, подав документы на государственную регистрацию.

2. Как это связано с уплатой налога при продаже?

Нет, оформление (регистрация) права собственности и вопрос налогообложения при продаже — это два разных вопроса.

- Регистрация права нужна для того, чтобы вы вообще могли совершить сделку.
- Налог уплачивается с учётом срока владения квартирой.

В вашем случае:
- Вы приватизировали квартиру в 1995 году.
- Срок владения считается с момента регистрации права собственности (или, по старым приватизациям, с момента передачи квартиры по договору приватизации).
- С 2016 года минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ — 5 лет (в некоторых случаях 3 года).
- Если вы владеете с 1995 года, то 5-летний срок давно прошёл.
Налог при продаже платить не нужно (если нет других особенностей, например, если вы не получили квартиру по наследству по завещанию, дарению от не близкого родственника и пр.).

Резюме:
- Для продажи обязательно зарегистрируйте право собственности в Росреестре, если этого не было сделано.
- Налог платить не нужно, так как срок владения превышает 5 лет.
- Оформление права в Росреестре (если не оформлено) не является основанием для налогообложения.

Рекомендация:
Перед началом сделки получите выписку из ЕГРН на квартиру (можно заказать на сайте Росреестра или через МФЦ), чтобы узнать, зарегистрировано ли ваше право собственности. Если нет — обратитесь в МФЦ для регистрации права на основании договора приватизации и иных документов.

Если потребуется подробная консультация по процедуре, могу расписать по шагам.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
1 минута среднее время ответа
296 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Пункт в ДКП?

    3 ответа

    Здравствуйте! Нынешний собственник машино-места приобретал его по ДДУ у застройщика. По готовности объекта недвижимости получил акт приема-передачи и зарегистрировал право собственности в Росреестре. Теперь продаёт это машино-место. Какой вид документа…

    Вагнер Эдуард Анатольевича

    Вагнер Эдуард Анатольевича

    Добрый день, ДДУ
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Пишут историю приобретения в договоре если по-хорошему, а так... гугл в помощь)
    Перейти к вопросу

  • Как продать квартиру гражданину США?

    5 ответов

    Здравствуйте, как продать квартиру, находящуюся в собственности гражданина РФ, где покупателем выступает гражданин США (физ лицо, без гражданства РФ, без ВНЖ), какие документы для этого ему нужны? Как проходит регистрация…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С учётом Указов и Постановлений, которые регламентируют сделки с иностранными гражданами, в том числе. Если нужна подробная консультация, по…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    документы, связанные с проведением сделки, консультации по сделкам оказываются в порядке платных услуг. Понадобится подготовка документов по сделки, звоните.
    Перейти к вопросу

  • Регистрация права собственности?

    3 ответа

    Здравствуйте! В 2016 г открыл наследственное дело. Я наследую по дарственной квартиру, но с тех не оформлял право собственности. В ближайшее время собираюсь этим заняться. На консультации юрист ответил, что…

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. В случае, если Вы подали заявление о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, то…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Мне не понятно, что значит \"наследую по дарственной\"? Наследодатель получит квартиру в дар и умер, а Вы являетесь наследником…
    Перейти к вопросу

  • Электронная регистрация права собственности

    6 ответов

    Последняя сделка с недвижимостью у меня была 1,5 лет назад. Регистрация права собственности была \"по старинке\", с выдачей бумажного свидетельства о регистрации. Продавец дома в Чеховском районе МО просит, точнее,…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    как раз крамола в этом есть. причем с отложенным сроком. В публичном чате расписывать не буде, к тому же юридическая…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Регистрация сделки с использованием систем электронной регистрации обычное явление. Факт перехода прав собственности является выписка из ЕГРН, а не…
    Перейти к вопросу

  • Как считать срок отсчета права собственности

    2 ответа

    Здравствуйте, скажите с какой даты отсчитывать начало срока права собственности в случае продажи квартиры без налога: 1/3 доли квартиры получена в наследство дата смерти 31.01.2020г., 2/3 доли в собственности по…

    Воробьёва Анна Петровна

    Воробьёва Анна Петровна

    Добрый день. Минимальный срок владения в данном случае будет считаться с момента получения в наследство первоначальной доли (с даты смерти…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ориентируйтесь на дату смерти
    Перейти к вопросу

  • Дата регистрации права собственности

    5 ответов

    Вопрос о «согласии супруга на продажу недвижимости». В марте супруг подписал нотариальное согласие на продажу недвижимости, в конце мая была совершена сделка, в начале июня были поданы документы в МФЦ…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Датой заключения договора. Да, может при наличие достаточных оснований, содержания договора купли-продажи. Путём заказа услуги юриста для правового изучения…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ситуацию лучше обсудить детально. Из полученной от Вас информации полагаю, что Вам позицию по защите интересов необходимо строить на том,…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация права собственности в Херсонской области

    2 ответа

    Добрый день. Есть жилой дом в Херсонской области. Владелец сейчас в Украине, прописка не в Херсонской области, предпенсионный возраст, но не выездной. В январе 2023 года другу, который остался на…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Присоединенные регионы выявляют бесхозное жилье и потом переоформляют его на нуждающихся. Если оплата производится, то жилье нельзя признать бесхозным. Нужно…
    Кузнецов Владимир Александрович

    Кузнецов Владимир Александрович

    Добрый вечер. Необходимо ознакомиться с документами. Мои контакты в профиле.
    Перейти к вопросу

  • Регистрация права на нежилое здание

    4 ответа

    В аренде земельный участок с разрешенным использованием строительство зданий в 2-3 этажа и хозяйственных построек. Построено но этом участке нежилое здание 21 кВ.м могу ли я зарегистрировать право на это…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Лучше строить что то а это потом присвоить.
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Легче через разрешение на строительство.
    Перейти к вопросу

  • Регистрация права собственности на ранее учтённый объект

    1 ответ

    Имеется квартира, которая ранее была коммунальная. В 1992 году семья из 3 человек приватизировала 1 комнату на троих. Далее в 1994 муж выкупил еще две комнаты данной квартиры по нотариальному…

    Коротаева Ольга Михайловна

    Коротаева Ольга Михайловна

    Здравствуйте! Заключайте соглашение об образовании общей долевой собственности, размер доли каждого можно определить по договоренности между сторонами соглашения. С этим…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация права собственности

    1 ответ

    Добрый день. Покупаю квартиру от застройщика. Имею ли я право самостоятельно подать документы на электронную регистрацию права собственности? Застройщик требует за услугу 8000 руб.

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Добрый день. Да, вы имеете право самостоятельно подать документы на электронную регистрацию права собственности без помощи застройщика.
    Перейти к вопросу

  • Регистрация права

    3 ответа

    У нас с мужем в совместной собственности квартира, мы детям подарили доли, по одной пятой трем детям и 2/5 у нас осталось в совместной собственности . Заключили договор дарения у…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Ваши с мужем доли образовались из-за дарения долей детям. Раньше 100% квартиры было у вас с мужем в собственности. Поэтому…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Да, так возможно, единственное, что госпошлину придется платить дважды. Согласно ст. 333, 33 НК РФ: Государственная пошлина уплачивается…
    Перейти к вопросу

  • Налог 15% при продаже кв .

    1 ответ

    Здравствуйте, по решению суда была оформлена кВ в собственность по 1/3 доли. 06.2022 Регистрация права была 10.202 г. Вопрос с какой даты считала три года ? Буду ли я платить…

    Субарева Елена Сергеевна

    Субарева Елена Сергеевна

    Да, 23.06.2022 издано мотивированное решение, вступило в силу 24.07.2022, срок владения чтобы при продаже не платить НДФЛ составляет 5 лет.
    Перейти к вопросу

  • Регистрация права общей совместной собственности

    1 ответ

    На руках есть нет приема передачи квартиры после дду. Сейчас на основании этого акта нужно регистрировать право общей совместной собственности( дду было на двоих, по акту квартира передается в общую…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Да, можно, если у вас есть нотариально удостоверенное согласие супруга на регистрацию права совместной собственности или доверенность на вас.…
    Перейти к вопросу

  • Неправильная регистрация права собственности по соглашению о разделе имущества

    2 ответа

    Доброго времени суток! Подскажите как поступить в проблемной ситуации. В браке была приобретена квартира с использованием материнского капитала. Брак расторгнут. После этого бывшие супруги между собой договорились о том, что…

    Садальская Ксения Юрьевна

    Садальская Ксения Юрьевна

    Здравствуйте, Виктор. После расторжения брака, бывший супруг не имеет права на получение доли по мат.капиталу, поэтому соглашение можно заключить только…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Рекомендация нотариуса обоснована. Необходимо выделить доли всем членам семьи, включая бывшего супруга и детей, путем составления соглашения о выделении долей.…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Дулепов Сергей Вениаминович — профиль на HARANT
    9.8
    5 отзывов
    Юрист

    Дулепов Сергей Вениаминович Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 19 лет
    • 318 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Любую сложную ситуацию в Вашей жизни можно улучшить или упростить законным способом. ЛЮБУЮ. То есть сделать ее более выгодной в…
    Перейти
  • Юрист Ильин Геннадий Юрьевич — профиль на HARANT
    10.0
    17 отзывов
    Юрист

    Ильин Геннадий Юрьевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 211 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Отзывы обо мне говорят сами за себя. Мой главный принцип в работе — действовать в интересах клиента, как если бы…
    Перейти
  • Адвокат Зезюлин Денис Владимирович — профиль на HARANT
    10.0
    7 отзывов
    Адвокат №2106

    Зезюлин Денис Владимирович Адвокат прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 20 лет
    • 177 судебных дел
    • Недвижимость
    • +14 специализаций
    Юридическая практика более 20 лет, участие в более чем 1500 судебных заседаниях. Обладаю статусом адвоката и веду непрерывную практику по…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме