-
Вопрос № 00144431
Здравствуйте! Купили с мужем в браке квартиру в ипотеку. Во время брака на меня была оформлена дарственная на машину, муж выплатил половину стоимости машины. Собираемся разводиться. Квартира ещё в ипотеке. Муж предлагает купить машину дешевле, оформить ее на меня, а мою машину переоформить на него. Стоимость моей машины равна стоимости остатка долга по ипотеке. Если после развода он продаст машину и закроет оставшийся долг по ипотеке, значит ли это, что он получит большую долю в квартире, соразмерно сумме, которую внёс от продажи машины? Как можно себя обезопасить, чтобы квартира делилась 50/50?
Письменная консультация
Постараюсь подробно разъяснить ситуацию и дать рекомендации по делению имущества при разводе.
Общая ситуация:
Вы приобрели квартиру в ипотеку совместно с мужем, и она является совместной собственностью. Также у вас есть дарственная на машину, оформленная на вас, при этом муж внес половину стоимости машины. Сейчас вы собираетесь разводиться, и у вас возник вопрос о дальнейшем делении имущества.
Рональности предложения мужа:
Муж предлагает купить у вас машину дешевле, оформить её на вас, а вашу машину переоформить на него, при этом стоимость вашей машины равна остаточной сумме по ипотеке. Затем, после развода, он планирует продать свою машину, погасить ипотеку и, по сути, получить часть стоимости, которая может быть соразмерна его вложения.
Что это означает:
Если после продажи машины и погашения ипотечного долга он получит сумму, равную его вложениям (или половине стоимости), то по сути он возвращает себе вложенные средства.
Вопрос в том, как это скажется на разделе квартиры. Если квартира оформлена в совместной собственности, то её деление обычно происходит по равным долям (50/50), если не было иных договоренностей.
Важно знать:
Договоренность о разделе имущества
Если вы хотите, чтобы квартира делилась поровну, нужно закрепить это документально, например, через соглашение о разделе совместного имущества или через суд.
Оценка вкладов
Если муж вкладывал деньги в ипотеку или в покупку квартиры, и это подтверждено документально, то его доля в квартире может быть больше 50%. В противном случае, при отсутствии особых договоренностей, квартира делится поровну.
Передача имущества и его стоимость
Переоформление машины на вас или на него — это отдельный вопрос, и он не влияет автоматически на доли в квартире. Важно, чтобы ваши договоренности по поводу имущества были закреплены документально, чтобы избежать дальнейших споров.
Как себя обезопасить:
Заключите соглашение о разделе имущества при разводе, в котором будет четко прописано, что квартира делится пополам, независимо от вкладов в нее.
Оцените стоимость собственности у независимого оценщика, чтобы исключить споры о стоимости.
Заручитесь помощью юриста, который подготовит или проверит соглашение о разделе имущества.
Обратите внимание на регистрацию прав — чтобы избежать ситуаций, когда одна сторона пытается оспорить долю другой.
В целом:
Ваш муж не сможет автоматически получить большую долю в квартире только потому, что он продаст машину и погасит ипотеку, если это не подтверждено документально (например, в виде внесения дополнительных платежей или договоренности о разделе имущества).
Для уверенности лучше заключить юридически закрепленное соглашение о равном делении имущества, либо обратиться в суд.
Здравствуйте!
Из обстоятельств обращения усматривается, что в настоящее время между Вами и мужем нет острого конфликта, имеется признак «договороспособности» и брак не расторгнут. В таком случае, в целях сохранения при разделе имущества доли в квартире, а также определения (изменения) режима собственности супругов на случай развода возможно заключение брачного договора (требуется нотариальное удостоверение).
В силу статьи 42 Семейного кодекса РФ брачным договором можно изменить режим собственности в отношении:
- всего имущества супругов;
- отдельных видов имущества;
- имущества каждого из супругов.
Брачным договором можно установить:
- режим совместной собственности (определить конкретное имущество, которым супруги владеют совместно, и которое в случае развода будет подлежать разделу поровну);
- режим долевой собственности (указать, что супругу будет принадлежать, например, только 1/3 купленной квартиры);
- режим раздельной собственности (указать, что имущество, нажитое супругами во время брака, будет собственностью того из супругов, кто его приобрел или на чье имя оно зарегистрировано).
Брачный договор также позволяет распределить имущественные обязательства (определить кто из супругов, как в период брака, так и на случай развода, несет имеющиеся долговые обязательства).
Если Вы или Ваш супруг находится в процедуре банкротства или в ближайшее время планирует инициировать данную процедуру, то заключение брачного договора не рекомендую, ввиду высокого риска оспаривания данного договора.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ в период брака также возможно договориться о разделе общего имущества и определить за каждым из вас конкретное имущество (режим раздельной собственности) или доли в праве собственности на него (режим долевой собственности) путем заключения соглашения о разделе общего имущества (требуется нотариальное удостоверение).
По вопросу составления брачного договора или соглашения о разделе можете обратиться по указанным в профиле контактам, выработаем наиболее эффективный вариант.
Чтобы квартира после развода была разделена поровну (50/50), необходимо оформить соглашение о разделе имущества, в котором прямо указать, что квартира делится поровну независимо от того, кто и каким образом погашал остаток по ипотеке.
