Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Вы, вероятно, имеете в виду Федеральный закон № 353-ФЗ от 31.07.2023 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внёс изменения в ряд законов, регулирующих вопросы недвижимости, в том числе садовых домов и СНТ. В частности, Вы ссылаетесь на положения, касающиеся раздела домов, расположенных на садовых земельных участках.
Суть изменений:
Действительно, согласно ч. 5 ст. 23.1 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» (в ред. ФЗ-353), теперь запрещается раздел дома, возведённого на садовом земельном участке, на самостоятельные объекты недвижимости (то есть, технический и юридический раздел жилого/садового дома на отдельные квартиры с отдельными кадастровыми номерами невозможен).
Что это означает для раздела при разводе:
Этот запрет касается только технического раздела дома — то есть, нельзя оформить из одного садового дома две самостоятельные квартиры/дома с отдельными правами собственности.
Однако это не отменяет возможность раздела дома как объекта долевой собственности между супругами при расторжении брака.
- Если дом после брака подлежит разделу, суд определяет доли супругов в праве собственности на этот дом (например, по 1/2 каждому).
- Такая долевая собственность будет зарегистрирована в Росреестре: дом останется одним объектом, но у каждого из бывших супругов будет своя доля.
- ФЗ-353 не запрещает раздел прав на объект (долю), а запрещает только физический и юридический раздел самого здания на отдельные объекты недвижимости.
Вывод:
ФЗ-353 не делает невозможным раздел дома в СНТ (садовом товариществе) при разводе — речь идёт только о невозможности выделения в натуре из одного дома нескольких самостоятельных объектов недвижимости. Разделить дом как единый объект в долевую собственность между супругами после развода возможно, это закреплено ст. 38 Семейного кодекса РФ и гражданским законодательством.
Рекомендация:
При необходимости более детального разъяснения с учётом ваших обстоятельств — обратитесь за консультацией к юристу с документами на дом и участок.
Если будут дополнительные вопросы — уточняйте!