Раздел дома.?

(2 ответа)

Здравствуйте . ФЗ-353 от 31.07.25 (ст. 23.1 ч. 5) введен запрет на раздел домов в СНТ. Означает ли это невозможность раздела дома (долевая собственность) после расторжения брака?

Носиков Андрей Александрович
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
30.01.2026 16:04
Телефон

Нет, запрет на раздел домов в СНТ (ст. 23.1 Ч.5 ФЗ-353) не касается раздела имущества при разводе. Раздел долевой собственности регулируется Семейным кодексом (ст. 38 СК РФ) и Гражданским кодексом. Если дом в долевой собственности, его можно разделить или определить порядок пользования. Напишите мне — разберем вашу ситуацию подробно.

С ув., юрист Носиков Андрей. Готов проконсультировать подробно, напишите мне в ватсап/телеграмм. Если вам понравился мой ответ, поставьте пожалуйста 5 звезд и напишите пару слов.
Арахова Диана Алексеевна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года
27.01.2026 14:02
Телефон

Согласно ч. 5 Ст. 23.1 ФЗ-353, раздел жилого дома на отдельные части в СНТ невозможен, однако разделить права долевой собственности между бывшими супругами (например, путем определения долей) закон не запрещает.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Вы, вероятно, имеете в виду Федеральный закон № 353-ФЗ от 31.07.2023 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который внёс изменения в ряд законов, регулирующих вопросы недвижимости, в том числе садовых домов и СНТ. В частности, Вы ссылаетесь на положения, касающиеся раздела домов, расположенных на садовых земельных участках.

Суть изменений:
Действительно, согласно ч. 5 ст. 23.1 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» (в ред. ФЗ-353), теперь запрещается раздел дома, возведённого на садовом земельном участке, на самостоятельные объекты недвижимости (то есть, технический и юридический раздел жилого/садового дома на отдельные квартиры с отдельными кадастровыми номерами невозможен).

Что это означает для раздела при разводе:
Этот запрет касается только технического раздела дома — то есть, нельзя оформить из одного садового дома две самостоятельные квартиры/дома с отдельными правами собственности.

Однако это не отменяет возможность раздела дома как объекта долевой собственности между супругами при расторжении брака.
- Если дом после брака подлежит разделу, суд определяет доли супругов в праве собственности на этот дом (например, по 1/2 каждому).
- Такая долевая собственность будет зарегистрирована в Росреестре: дом останется одним объектом, но у каждого из бывших супругов будет своя доля.
- ФЗ-353 не запрещает раздел прав на объект (долю), а запрещает только физический и юридический раздел самого здания на отдельные объекты недвижимости.

Вывод:
ФЗ-353 не делает невозможным раздел дома в СНТ (садовом товариществе) при разводе — речь идёт только о невозможности выделения в натуре из одного дома нескольких самостоятельных объектов недвижимости. Разделить дом как единый объект в долевую собственность между супругами после развода возможно, это закреплено ст. 38 Семейного кодекса РФ и гражданским законодательством.

Рекомендация:
При необходимости более детального разъяснения с учётом ваших обстоятельств — обратитесь за консультацией к юристу с документами на дом и участок.

Если будут дополнительные вопросы — уточняйте!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
620 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
480 вопросов за сутки
Голубицкая Елена Владимировна Адвокат в Ставрополе Гравит Дина Александровна Юрист в Липецке Коваленко Игорь Олегович Юрист в Москве Парасоцкий Роман Иванович Адвокат в Москве Борисов Кирилл Игоревич Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Гражданским делам