-
Вопрос № 00143701
Добрый вечер!
В 2013 году умерла мама, оставила нам с братом наследство ( его 25%, мои 75%)
Квартира без ремонта была совсем
В 2015 году я вышла замуж , и мы с мужем начали делать там ремонт ( ванна , две комнаты и кухня) Все материалы и техника дорогие. Квартира двухкомнатная
Сейчас я хочу продать ее и мой брат рассчитывает на сумму вместе с ремонтом( вся бытовая техника и встроенная кухня остаются там)
Объясняя это тем, что он же не брал с нас денег за его 25% , пока мы там жили и платили коммуналку за него
Подскажите пожалуйста , справедливо ли это ? И как можно сделать грамотно , чтобы ему досталась его доля , но без наших вложений
Спасибо!
Здравствуйте, брат владелец 25 % квартиры. При продаже он получит четверть реальной рыночной цены жилья «как есть» – ремонт уже стал частью общей вещи. Чтобы не оплачивать ваши вложения, можно:
1. Забрать технику/мебель до сделки.
2. Предложить брату компенсировать вам 75 % фактически подтверждённых затрат на ремонт (чеки). При отказе – суд по ст. 245 ГК: взыщут его ¼ расходов. Иного «автоматического» вычета нет.
Есть понятие неотделимого улучшения. Вправе требовать части 25% от сумм потраченных на ремонт. Но надо чтобы все доказательства были. И опять же, может он Вас не просил его (ремонт) делать. Тут разбираться надо конечно. Но в целом вы правы. Без ремонта квартиру купят дешевле, а значит вы вложили свои средства чтобы в том числе он получил больше.
