Завещание?

Да, это можно оформить нотариально. В российском праве есть два основных способа реализовать вашу задумку, но они принципиально отличаются по моменту перехода права собственности и степени вашей защиты.

Вот лучшие варианты:

Вариант №1: Наследственный договор (самый точный вариант)
Это сравнительно новый инструмент (появился в 2019 году), который идеально подходит под ваш запрос.

• Как это работает: Вы и ваша знакомая подписываете у нотариуса договор. В нем указывается, что после вашей смерти дом переходит к ней, но при условии, что при вашей жизни она выполняет определенные обязанности (ухаживает, покупает лекарства, оплачивает сиделку в случае болезни и т.д.).
• Когда переходит право собственности: Только после вашей смерти. При жизни вы остаетесь полным собственником дома.
• Плюсы: Знакомая заранее знает, что она наследница, и это мотивирует её ухаживать. Если она перестанет выполнять условия, вы можете в одностороннем порядке расторгнуть договор у нотариуса.

• Минус: Вы можете в любой момент расторгнуть его или продать дом, но в этом случае вам придется возместить знакомой убытки, которые она понесла, ухаживая за вами.

Вариант №2: Договор пожизненного содержания с иждивением (самый безопасный для вас)
Этот вариант чаще всего используется в подобных ситуациях.

• Как это работает: Вы передаете дом знакомой в собственность прямо сейчас, но «с обременением».
•Когда переходит право собственности: Сейчас, при вашей жизни.
• Ваши гарантии:
1. В договоре прописывается пожизненное проживание (она не может вас выселить).
2. Прописывается конкретный перечень ухода (уборка, еда, медицинская помощь на определенную сумму в месяц).
3. На дом накладывается залог (запрет на регистрационные действия). Знакомая не сможет продать, подарить или заложить дом без вашего согласия.
• Плюсы: Если она перестанет ухаживать, вы через суд можете вернуть дом себе и расторгнуть договор.
• Минусы: Юридически вы перестаете быть собственником (но остаетесь владельцем с правом проживания).

Почему обычное завещание вам НЕ подходит?
Обычное завещание — это односторонняя сделка.
1. Нельзя обязать: В завещании нельзя прописать условие «ухаживай за мной сейчас, чтобы получить дом потом». Нотариус такое условие, скорее всего, не пропустит, так как завещание вступает в силу только после смерти.
2. Риск для знакомой: Вы можете переписать завещание на другого человека в любой момент, и знакомая об этом даже не узнает. Она может ухаживать за вами 10 лет, а потом окажется, что дом завещан другому. Поэтому она может просто не согласиться на такие условия.

Важно: Для обоих вариантов потребуется справка от врача (психиатра), что вы находитесь в здравом уме и отдаете отчет своим действиям, чтобы родственники не смогли оспорить сделку в будущем.

Здравствуйте.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Здравствуйте. Завещание с «условием ухода» оформить можно: нотариус внесёт в текст возложение (ст. 1139 ГК) – знакомая обязуется заботиться о вас. Но если она перестанет, дом всё-равно получит: взыскать можно лишь деньги через суд. Надёжнее заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК): право на дом перейдёт ей сразу, но под обременением «ухаживать до смерти»; не выполнит – договор расторгнут, имущество вернётся вам.

Здесь лучше делать через договор ренты (главное грамотно все прописать все условия, чтобы не было проблем у Вас). В том числе (дай Бог Вам здоровья) - об оформлении и составлении документов по проведению похорон (чтобы выдали документы в медицинском учреждении наследнику так как не родственник).