-
Вопрос № 00142532
Доброго времени суток! Сначало предистория, муж в наследство по завещанию получил от матери полквартиры, при её продаже до 3 лет нужно оплатить налог 13%от стоимости этой половины. На сколько законно, и сколько нужно будет оплатить налог(если он будет), и через какое время ,муж может написать на меня дарственную ,на эту половину? Заранее благодарю!
Доброго времени суток! Постараюсь подробно ответить на ваши вопросы.
1. Законность налога на продажу половины квартиры
В России действует налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% — при продаже недвижимости, если прошло менее 3 лет с момента приобретения. Это закреплено в статье 217 Налогового кодекса РФ.
Условия:
Если квартира (или её часть) была приобретена в наследство, то срок владения считается с даты смерти наследодателя.
Продажа в течение 3 лет с момента открытия наследства (даты смерти) облагается налогом.
Если прошло более 3 лет, налог не платится.
Значит:
Если ваш муж получил половину квартиры по завещанию и продает её до трех лет с момента открытия наследства, он обязан заплатить 13% от стоимости этой половины.
2. Сколько нужно оплатить налог
Для точного расчёта нужно знать рыночную стоимость половины квартиры.
Пример:
Если половина квартиры стоит 3 000 000 рублей, то налог составит:
3 000 000 × 0, 13 = 390 000 рублей.
Если стоимость другая — умножьте её на 13%.
3. Сроки уплаты налога
Налог нужно заплатить не позднее 30 дней со дня продажи.
Обычно налоговые органы требуют подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) и уплатить налог через налоговую службу.
Возможность оформления дарственной на вас
После продажи квартиры и уплаты налога (если он есть), ваш муж может оформить вам дарственную на свою половину.
Сроки:
Дарственная оформляется по желанию и по согласованию сторон.
Нет строго установленных сроков, когда можно сделать дарственную после продажи. Главное — наличие свободных оснований и отсутствие препятствий (например, долговых обязательств или иных ограничений).
Обычно, после продажи и уплаты налога, можно оформить дарственную в любой момент, когда это удобно.
Эллина Артемовна, если муж оформит на себя половину квартиры, через сколько он мне её может подарить, и при продаже буду ли я платить налог?
