Здравствуйте! Наш многоквартирный дом будет расселен по программе расселения из ветхого и аварийного жилья. Я мать с сыном (сын совершеннолетний) занимаем квартиру общей площадью 18.9 кв.м. , жилая 14 кв.м. по договору социального найма (основной квартиросъемщик я, а сын как совместно проживающий, мы оба прописаны в этой квартире). Администрация предлагает нам в качестве расселения однокомнатную квартиру общей площадью 37 кв.м. Но в жилищном кодексе ч. 1 ст 58 сказано что нельзя вселять людей разного пола в одну комнату без их согласия. Законно ли решение администрации вселить нас в однокомнатную квартиру? Спасибо.
Здравствуйте. Незаконно. Пишите претензию в администрацию о предоставлении двухкомнатной квартиры. Если не дадут - исковое заявление в суд об обязании преоставить такую квартиру. Как показывает практика, как только судебное решение вступает в силу - у муниципалитета нахоится нужное жилье. Нужны подробности - пишите
Добрый день. В данном случае, считаю все законно. Если б у вас было двое разнополых детей, то другой разговор.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ нейросети:
Согласно жилищному кодексу Российской Федетации, людям разного пола не допускается жить в одной комнате без согласия обоих сторон. Таким образом, в ситуации из Вашего вопроса решение администрации нелегальное, и такая ситуация не носит законной ответственности с Вашей стороны.
Добрый день.Получили квартиру по реновации ветхого жилья .Старое жилье не было оформлено в собственность. Имеем ли право оформить в собственность новое вторичное жилье,которое выдали взамен.? Спасибо
Здравствуйте, моя мать получила сертификат по программе ветхого жилья, она купила другую квартиру, но жить там не может, ей 76 лет, может ли она вернуть сертификат и вернуть свой старый дом?в доме никто не проживает, и сносить его не собираются. Или возможно ли ей заключить с администрацией договор соц найма на дом, в котором она жила раньше? Земля на которой дом, у неё в аренде на 25 лет.
Ким Галина
нет, сделки не расторгните.
На счет соц найма можете поговорить, но далеко не факт, что согласятся.
купите другое жилье
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Увы, но нет. Вы сами выбирали жильё, покупали по доброй воле. Как вариант, можете найти ей более подходящее жильё.
По поводу возврата на условиях соц найма в прежнее жильё полностью зависит от администрации, возможно рассмотреть вариант аренды
Кочетков Максим Игоревич
Здравствуйте. Все вернуть обратно не получится, это не обычная сделка. Государство исполнило со своей стороны свое обязательство. К сожалению, обратный механизм для таких правоотношений не предусмотрен на федеральном уровне. В любом случае, Вы вправе обратиться в администрацию с таким вопросом, изложив его в письменной форме.
Доброе утро, в апреле 2024 года мне дали квартиру по программе переселения взамен ветхого жилья, новую квартиру я хочу продать, нужно ли будет платить налог?
Медников Вадим Александрович
Добрый день Инна, если вы планируете продать за ту же цену в ДКП за которую приобретали объект недвижимости, то налог платить не придется. Налог в размере 13% платиться с дохода, то есть разницы от цены покупки и цены продажи. С уважением, юрист В.А. Медников
Золдак Сергей Анатольевич
Поздравляю с переселением. Однозначного ответа нет, многодетные или другое. Однако Ваша новая квартира в собственности менее трех лет, поэтому скорее всего да будете платить с суммы превышающей 1 мл руб налог с продажи
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Будете либо нет оплачивать налог зависит от многих обстоятельств. Основания для уплаты налога изложены в ст. 217.1 НК РФ. Также вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн. Ещё, конечно, многое зависит от того как будет совершена сделка. От содержания договора или договоров купли-продажи, которые безусловно должны быть составлены в индивидуальном порядке юридически грамотно, защищать ваши интересы, учитывать все обстоятельства сделки.
Как сейчас происходит расселение? В 2017-19 году при расселении после пожара выбирали квартиру или деньги. Выбрали деньги, купили квартиру. Сейчас вроде бы дают денежные сертификаты. Так ли это? мы с мамой оба собственники и соответственно там прописаны, в прошлом году я вышла замуж, помимо этой квартиры жилплощади у нас нет. Не так давно, я услышала, что при расселении учитывается семейное положение, то есть т.к. я замужем, нам должно быть выдано отдельное от мамы жилье, правда ли это? Но если сейчас выдаются сертификаты, то нам дадут сертификат на бОльшую сумму? Как это работает? (г. Шахты, Ростовская обл.) Супруг до сих пор прописан у родителей.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Слухи, учитывается то семейное положение, которое было при расселении, а не то, что в дальнейшем появился муж и дети.
Байдак Зоя Михайловна
Государство перед вами с мамой свое обязательство полностью исполнило, когда выплатило вам компенсацию и вы купили квартиру.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вам выданы деньги ранее за квартиру. За одну и ту же квартиру дважды государство не выплачивает деньги а потом ещё и сертификаты. На момент получения денег собственников было двое. Замужество после значения не имеет. Никаких прав на дополнительное жильё не возникло.
Здравствуйте. Наш дом под расселение в 2026 г. Местная поселковая админ заставила собирать кучу всяких справок. Когда справки все собрали, сказали взять справки из сфр о размере пенсии и из налоговой об уплате налога на авто. Вопрос... зачем эти справки? Каким боком они относятся к расселению жилья? Может админ крутит какие то свои дела под расселение? Спасибо.
Ватолин Александр Иванович
Все эти справки не имеют никакого отношения к расселению. Обратитесь в прокуратуру.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Администрация выходит за рамки своих полномочий, вы вправе обжаловать незаконные действия администрации в судебном порядке.
КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЕЖНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ ПРИ ПЕРЕСЕЛЕНИИ ИЗ ВЕТХОГО ЖИЛЬЯ КАК ЭТО БУДЕТ ВЫГЛЯДЕТЬ ? КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТУПИТЬ НАМ ? БОЛЬШИНСТВО СОСЕДЕЙ ПОЛУЧИЛИ ДЕНЕЖНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ, КАК ПРАВИЛЬНО ОФОРМИТЬ ИСК В СУД
Шереметьев Павел Александрович
Здравствуйте, дело серьезное! Напишите мне помогу вам с исковым заявлением!
Казберова Людмила Викторовна
Добрый день, это можно сделать в добровольном порядке. Обратитесь в муниципальные органы, занимающиеся расселением дома
Повлияет ли на количество квадратных метров, предоставляемых супругу взамен ветхого жилья, если у супруги есть доля в родительской квартире.
Никитин Андрей Сергеевич
Не повлияет, так как если жилье признано аварийным, то обязаны предоставить иное жилье в той же квадратуре
Казберова Людмила Викторовна
При расселении из аварийного жилья вам обязаны предоставить благоустроенное жилье в пределах населенного пункта, по площади не менее занимаемой. Наличие прав на другую жилплощадь никаким образом не влияет на предоставление жилья
Тема: По земле и недвижимости Моя ситуация: Добрый день! Вопрос по лишним метрам в квартире. В 2009 году прабабушке выдали квартиру по программе расселения из ветхого жилья. Мало того что квартира с подселением, две комнаты ее, а еще одна принадлежит другим людям, так еще и остались лишние метры, которые принадлежат администрации. Прабабушка умерла, бабушка вступила в наследство в 2010г. Сейчас хотим продать эту квартиру, точнее свою долю. Встал вопрос с этими метрами от администрации. Правомерно ли в такой ситуации было вообще в 2009 году выдавать такую квартиру с подселением и лишними метрами? Когда квартиру получали никто об этом не думал, нужно было бы сразу может в суд подавать, бабушка ветеран войны. Хотелось бы получить консультацию касаемо этих лишних метров, принадлежащих администрации. Какие есть варианты? Только выкупать их у администрации? Или можно как то приватизировать?
Плотников Алексей Валерьевич
Да, ситуация с лишними метрами и подселением в квартире, выданной прабабушке в 2009 году по программе расселения, на тот момент была правомерной — государство имело право предоставлять жильё по нормам, даже с подселением, если это не противоречило условиям программы, особенно если квартира была предоставлена по договору соцнайма, а не как полное владение. Сейчас квартира в долевой собственности, и если часть принадлежит администрации, продать всю квартиру вы не сможете без согласия второго собственника, то есть муниципалитета. Есть два варианта: либо выкупить долю администрации, обратившись с официальным запросом в комитет по управлению имуществом, либо предложить им выкуп вашей доли, если вы не хотите заниматься этими метрами. Приватизировать эту долю нельзя, так как она уже в собственности муниципалитета. Также можно попытаться через суд признать право собственности по фактическому пользованию, но шанс невелик и зависит от деталей. Если нужно, подготовлю документы и возьму дело под сопровождение. Если ответ был полезен, пожалуйста, оставьте отзыв — это помогает мне работать для вас лучше.
Казберова Людмила Викторовна
Присоединить к своей квартире кв. м. принадлежащие муниципалитету у вас не получится. Вы правильно написали что при расселении нужно было обращаться в суд и отказываться от подобного варианта расселения. В настоящее время это уже невозможно. Как вариант обратиться в ДУИ и к другому сособственнику с предложением выкупа вашей доли. Возможно ДУИ заинтересуют ваши комнаты под расселение жильцов.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, мне родной брат подарил дом, признанный аварийным и включенный в программу переселения из аварийного и ветхого жилья. Договор дарения был оформлен уже после признания дома аварийным. Вопрос: положено ли мне новое жилье в замен этого? Другой недвижимости в собственности нет.
Колоколов Евгений Константинович
ПРАВО НА НОВОЕ ЖИЛЬЁ ДАЁТСЯ ТОЛЬКО ТЕМ, КТО БЫЛ СОБСТВЕННИКОМ НА МОМЕНТ ПРИЗНАНИЯ ДОМА АВАРИЙНЫМ. Если вы получили дом после этого события — у вас НЕТ такого права, даже если другой недвижимости нет. Для вашего брата (бывший собственник на дату признания) право есть, но оформлять жильё должно было быть на него.
Богоявленская Любовь Владимировна
Согласно российскому законодательству, включение жилого помещения в программу переселения из аварийного фонда гарантирует право гражданина на получение другого благоустроенного жилья взамен утраченного независимо от способа приобретения права собственности на данное помещение будь то покупка, наследование или дарение. Таким образом, даже если договор дарения был заключен после признания дома аварийным, Вы сохраняете право на предоставление нового жилья в рамках программы переселения. Отсутствие иной недвижимости также подтверждает Ваше законное право на участие в программе переселения и получение равноценного жилища. Однако важно учитывать некоторые нюансы процедуры переселения: 1. Документы: Вам потребуется подготовить пакет документов, подтверждающих ваше право собственности и факт проживания в данном доме. 2. Очередность предоставления жилья: Перераспределение жилых помещений осуществляется согласно очередности, установленной органами местного самоуправления. Обычно первыми получают жильё граждане, проживающие в наиболее опасных условиях. 3. Тип предоставляемого жилья: Чаще всего предоставляется квартира либо жилой дом равнозначной площади и уровня благоустройства. Иногда возможен денежный эквивалент стоимости утраченной недвижимости. Рекомендую обратиться в местную администрацию или соответствующий отдел по вопросам расселения аварийного жилья для консультации и подачи заявления на получение нового жилья.
Собанин Виктор Викторович
Частью 8.1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что, если право владения квартирой началось после признания дома аварийным, то новый собственник не может претендовать на новые квадратные метры.
Домрачев Сергей Владимирович
Здравствуйте.
В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (за исключением случаев приобретения права собственности в порядке наследования), имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.
Таким образом, Вам положено возмещение за изымаемое жилье. Размер возмещения будет определяться исходя из рыночной стоимости квартиры на момент изъятия.
Казберова Людмила Викторовна
При расселении дома вы получите компенсацию в размере рыночной стоимости вашего жилья
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, может ли моя семья претендовать на жилищную субсидию по программе молодая семья если в собственности у нас есть квартира общей площадью 41,7 м2, и доля в квартире площадью 26 м2? В семье муж, жена и 3е несовершеннолетних детей.
Чурсин Олег Александрович
Здравствуйте. Метража вам не хватает. Обращайтесь за субсидией
Максютенко Олег Владимирович
Семья считается нуждающейся, если на всех членов семьи менее установленной нормы м.кв. У каждого региона свои правила, лучше обратится в администрацию или соцзащиту.
Семья: мама, двое родных детей и двое под опекой (племянницы). Все пятеро прописаны в одной квартире общей площадью 36,4 кв.м. Женщина работает, старший сын студент, дочь школьница, опекаемая старшая девочка студент, младшая школьница. Доходы: мама - заработная плата, алименты на младшую дочь, опекунские за младшую опекаемую. Опекаемые дети - пенсия по потере кормильца. Квартира в собственности мамы и детей. Квартира признана аварийной и не пригодной для проживания. Семья хочет встать на очередь как нуждающиеся и быть признанными малоимущей семьей. Как поступить правильно? На каком основании их признать нуждающимися в жилых помещениях? И опекунские выплаты будут идти в доход семьи?
Высоцкая Галина Алексеевна
Здравствуйте! Если дети под опекой, то им положено жильё от государства. А вашей Маме детьми положено на неё и на родных детей жильё взамен аварийного. Что по жилью взамен аварийного, что по жилью для опекаемых детей, лучше судебные решения ( но нуждающимися вас признают только в составе семьи где главный квартиросъёмщик ваша мама, а родные дети и дети под опекой тоже будут с составе одной семьи
Добрый день, по программе «свой дом» для сотрудников бюджетной сферы есть субсидия при рождении ребенка на списание стоимости 18 кв.м.. при наличии квартиры в ипотеке. Скажите есть ли какие-то ограничения по метражу приобретаемой квартиры? Какая сумма спишется если квартира общей площадью 26,5 кв.м. и семья из 3 человек?
Ватолин Александр Иванович
Указ Президента РФ от 23.03.1996 N 420(ред. от 02.04.1997)"О разработке федеральной целевой Программы "Свой дом", там всё на.
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Щелокова И.И.,
при секретаре Решетниковой Д.А.,
с участием прокурора Казаковой Т.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Аникушину Сергею Владимировичу, Аникушиной Светлане Васильевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - ОМС КУИ ЗГО) в лице представителя Толстогузовой А.А. обратился в суд с иском к Аникушину С.В., Аникушиной С.В. о выселении ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес>, из вышеуказанного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда – комнату, площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением администрации Златоустовского городского округа (далее - администрации ЗГО) от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра межведомственной комиссией принято решение о наличии оснований для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а все жилые помещения, находящиеся в доме, – непригодными для проживания и подлежащими изъятию у собственников. В соответствии с распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, должен быть изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. По результатам визуального обследования вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с актом межведомственной комиссии установлена необходимость принятия срочных мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке, поскольку возможно обрушение жилого дома, в связи с большим износом дома и несущих конструкций.
ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Аникушиным С.В. заключен договор социального найма № относительно жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ответчик Аникушина С.В. – супруга нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес>, предлагалась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, однако, в талонах осмотра ответчиками указано об отказе от предоставленного жилого помещения, по причине несогласия относительного его месторасположения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что им распределено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до настоящего времени ответа от Аникушина С.В., Аникушиной С.В. на обозначенное обращение не поступило. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ помещение маневренного фонда находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиаторы отопления, в каждой комнате рубильники для отключения электроэнергии, окна деревянные окрашенные. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел. Кузня просторная. В санузлы входит душевая кабина и четыре унитаза, две раковины для мытья рук. Во всех помещениях новые двери с замками. В настоящее время обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещением по договору социального найма не представляется возможным, при этом проживание ответчиков в многоквартирном доме по адресу <адрес>, угрожает их жизни и здоровью; в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, ввиду аварийного состояния вышеуказанного жилого дома, требуется срочное его расселение (л.д. 4-5, 73).
Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» Толстогузова А.А., действующая на основании доверенности от (т.1, л.д 7), в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Аникушин С.В., Аникушина С.В. в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.79)
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Руководствуясь положениями ст.ст. 2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.ст. 27,35).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40).
В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.ст.9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства, злоупотребление правом недопустимо.
В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденным решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 19.02.2004 № 709, действующим в редакции решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа № 36-ЗГО от 11.10.2021 (далее – Положение о ОМС «КУИ ЗГО»), ОМС «КУИ ЗГО» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативно правовыми актами, в том числе осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (п.п.4 п.12 Положения); является истцом и ответчиком в суде при рассмотрении исков и заявлений, связанных с осуществлением своих полномочий (п.27 Положения) (л.д.9-10).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Златоустовского городского округа для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и жилых помещений, находящихся в собственности граждан (далее – межведомственная комиссия), назначенной, в соответствии с постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт № обследования помещения. Согласно акту, вышеуказанное здание представляет собой двухэтажный дом, год строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома обнаружены отклонения конструктивных элементов от горизонтали и вертикали соответственно, просадки, трещины, перекосы и другие повреждения в узлах соединяя элементов несущих конструкций; отмостка по периметру здания отсутствует. Во всех осмотренных помещениях наблюдаются многочисленные трещины по стенам и потолку; при осмотре фасада отмечены многочисленные трещины кладки с раскрытием 20 мм; частичное разрушение кладки цокольной части в районе санузла (вероятнее всего разрушение шлакоблока произошло вследствие его намокания); нарушение штукатурного слоя (трещины, отслоение, обрушение) внутри и снаружи дома. Физический износ дощатого настила, щели, гниль досок; выявлены следы намокания перекрытий, многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке, частично его отслоение и обрушение; наблюдаются следы регулярных протечек внутридомовых инженерных систем, намокание деревянных балок межэтажных перекрытий, поражение древесины гнилью; в кровельном покрытии наблюдаются просветы, щели вследствие смещения листов шифера, трещины кровельного покрытия, происходит регулярное намокание деревянных конструкций стропильной системы; деревянные стропильные конструкции из-за регулярного замачивания подвержены биологическому разрушению, стойки и балки поражены гнилью и грибком; выявлено недостаточное количество утеплителя на чердачном перекрытии. Трубопроводы внутридомовых систем подтверждены коррозии, наблюдается капельная течь резьбовых соединений, многочисленные хомуты, отсутствуют гильзы и межэтажных перекрытиях.
В санузлах осмотренных квартир отмечаются деформации перекрытий и перегородка, многочисленные дефекты инженерных систем жилого дома, жители жалуются на регулярные протечки и засоры в системе канализации, трещины на стояках. В жилых помещениях второго этажа отмечается значительное провисание перекрытия, жалобы от жильцов на протечки с кровли.
Дефекты, отмеченные при визуальном осмотре, подтверждены заключением, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «СтройОптиум» (далее – ООО «СтройОптимум»), в соответствии с которым состояние несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, оценивается как аварийное; согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения ООО «СтройОптиум» комиссией сделан вывод о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-18).
На основании представленных и рассмотренных документов, а именно: акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,и в соответствии с «Приложением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу.
Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-21).
Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м., изъят в целях сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.22).
В соответствии с выпиской из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества МО ЗГО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., является собственностью МО ЗГО и учитываются в муниципальной казне МО ЗГО (л.д.42).
Как следует из акта визуального осмотра, составленного межведомственной комиссией, установлена срочная необходимость принятия мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке (л.д.23).
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и Аникушиным С.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 43,80 кв. м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.24-25).
Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Аникушин С.В., Аникущина С.В. (л.д. 64).
В связи с признанием многоквартирного дома <адрес>, – аварийным и подлежим сносу, истцом заявлено требование о выселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда площадью 12,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Аникушина С.В. направлено извещение о необходимости явиться в ОМС «КУИ ЗГО» для осмотра распределённого помещения по адресу: <адрес> в связи с принятием решения о срочном переселении граждан из аварийного жома <адрес>. Согласно представленному почтовому уведомлению, почтовая корреспонденция получена, меры к явке и осмотру помещения ответчиками не предпринято (л.д.46,47).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как следует из акта его обследования от ДД.ММ.ГГГГ, находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиатор отопления расположен в комнате, также в комнате находится рубильник для отключения электроэнергии, окно деревянное, окрашенное. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел, кухня просторная, в санузле размещена одна душевая кабина и четыре унитаза, имеются две раковины для мытья рук. Дверь в комнату новая с замком (л.д.82).
Таким образом, суд, с учетом юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, в связи с установленным аварийным состоянием.
Доказательств выполнения каких-либо строительных работ, направленных на восстановление утраченных характеристик жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено.
Предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.
Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.).
Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.106 ЖК РФ).
В соответствии с положениями ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены, в частности, для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В силу ч.2 ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти.
Предложенное ответчикам для временного переселения помещение маневренного жилищного фонда расположено в границах МО ЗГО, соответствует требованиям жилищного законодательства.
В связи с тем, что обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещениям по договору социального найма не представляется возможным, а проживание в доме <адрес> угрожает жизни и здоровью ответчиков, суд полагает, что требование ОМС «КУИ ЗГО» о выселении ответчиков в помещение маневренного фонда является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Следовательно, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить.
Выселить Аникушина Сергея Владимировича (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Выселить Аникушину Светлану Васильевну (паспорт серии №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с Аникушина Сергея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Взыскать с Аникушиной Светланы Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: И.И. Щелоков
Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023.Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 06.02.2024 14:15 06.02.2024 Передача материалов судье 06.02.2024 14:33 06.02.2024 Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 06.02.2024 15:28 06.02.2024 Судебное заседание 28.02.2024 11:00 №306 Объявлен перерыв 06.02.2024 Судебное заседание 05.03.2024 12:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) с подготовкой рассмотрения дела с начала 03.03.2024 Судебное заседание 26.03.2024 16:00 №306 Объявлен перерыв 05.03.2024 Судебное заседание 28.03.2024 10:30 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 26.03.2024 Судебное заседание 06.05.2024 09:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 06.05.2024 Судебное заседание 03.06.2024 09:00 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 06.05.2024 Судебное заседание 18.06.2024 15:00 №306 Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 03.06.2024 Дом признан аварийный, их выселяют или как это понять?
Игнатенко Анастасия Борисовна
Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано
Администрация красносельского района санкт-петербурга жилищный отдел смотровой лист Учетное дело № 00013 / 1988 Дата 28.10.2024 Уважаемый(ая) тиТОВ ЮРИй ИвАНОВИч Адрес регистрации: Санкт-Петербург, Двинская ул. д. 16 корп, 3 кн. 23 Предлагаем Вам на семью н 1 человек(а) осмотреть жилое помещение в виде 1 комнаты) жилой площадью 10.40 кв.м и 1 коми. отдельной квартире общей площадью 31.70 кв.м кухня 16.30 кв.м на 9 этаже по адресу: р-и КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ Санкт-Петербург, Муринская дорога д. 31 корп. 3,стр. 1 кв. 394 Ответ необходимо представить не позднее 31.10.2024 в комнату №266, контактный телефон 576-14-38 Осмотр жилого помещения осуществляется СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Синкт-Петербурга» по вторникам и четвергам с 10.00. до 16.00 Преднарительная запись на осмотр жилого помещения: понедельник-четверг с 09.00 до 18.00, пятница с 09.00 до 17.00, перерыв с 13.00 до 14.00, по телефону 246-97-25 Начальник жилицного отденилнцный отле Ждинова Красносельского рай заявление Предложенное жилое помещение по указанному адресу осмотрел(а), претензий к предоставляемому жилому помещению не имею, согласен(а) въехать Договор мены прошу оформить на Титова Юрия Ивановича. В договор мены прошу включить: Фамилия, имя, отчество Родственные отношения Подписи совершениолетних членов семьи В свизи с получением жилого помещения прошу снять нас с жилищного учёта по предоставлению помер очереди 943-2024 дата постановки на учёт 14.01.1988 по администрации Красносельского района. 1. Ранее занимаемое жилое помещение из комнат пл. кв.м. в квартире №, дома № (не)освобождаю и (не)передаю в распоряжение 2. Обязуюсь выехать с членами семьи чел. и освободить ранее занимаемое жилое помещение. 3. Обизуюсь не регистрировать на занимаемое жилое помещение по адресу других граждан. 4. Не обменивать занимаемое жилое помещение по адресу 5. На правах личной собственности иных жилых помещений ни я, ни члены семьи не имесм. 6. Заявление на участие в программах Санкт-Петербурга по улучшению жилишных условий Оподавилне подавал/ отказ от участия в программая (дити). 7. В случае исвынолнения мною обязательств администрация вправе обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и выселении из предоставленного жилого помещения. Полиись основного нанимателя дата 20 Собственноручные подписи удостоверяю:
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте в чем вопрос?
Ватолин Александр Иванович
Пусть подают в суд.
Байдак Зоя Михайловна
А что вас не устраивает? Конечно, после получения жилья вас снимают с учета, как нуждающегося. Сколько членов семьи? Выделяют жилье на одного.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если вы согласитесь на такие условия всю семью снимают с очереди. Нужно выяснять историю постановки на учёт в качестве нуждающихся всех членов семьи, кто был учтён, кого "забыли". При установлении нарушения прав, придётся в судебном порядке восстанавливать свои права.
