Ответ нейросети:
Добрый день!
Ваша ситуация, к сожалению, довольно распространённая, и здесь важно понимать несколько аспектов:
1. Правовой режим придомовой территории
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, придомовая территория может быть оформлена как общедомовое имущество, если она указана в технической документации на дом и поставлена на кадастровый учёт за вашим МКД. В этом случае любые действия, связанные с распоряжением этой территорией (в том числе строительство объектов), должны согласовываться с собственниками помещений на общем собрании.
Если же территория принадлежит муниципалитету или не оформлена как общедомовая, органы власти вправе распоряжаться ей по своему усмотрению с учётом градостроительных и санитарных норм.
2. Согласование строительства
Строительство объектов инфраструктуры (в частности, электроподстанций) требует получения разрешения на строительство и прохождения ряда согласований, в том числе по линии Роспотребнадзора, органов архитектуры, пожарного надзора и т.д. В ходе согласования органы должны учитывать интересы жителей, санитарные, экологические и иные нормы.
Однако, проведение публичных слушаний или информирование жителей обязательно только при изменении вида разрешенного использования земельного участка, изменении градостроительного зонирования и т.д. В иных случаях, если участок не в вашей собственности, информирование жильцов может и не требоваться по закону.
3. Действия жителей
Что можно сделать:
1.
Уточнить статус земельного участка.
- Закажите выписку из ЕГРН на интересующий участок через Росреестр (https://rosreestr.gov.ru/) — это покажет, кому принадлежит земля и каков её вид разрешённого использования.
2.
Запросите проектную документацию и разрешительные документы.
- Сделайте коллективный запрос в местную администрацию, управляющую компанию и/или застройщику о предоставлении копий разрешения на строительство, градостроительного плана, санитарно-эпидемиологического заключения, а также оснований для занятия части парковки.
3.
Проверьте, не нарушаются ли санитарные нормы и правила.
- Электроподстанции должны строиться с соблюдением санитарных разрывов до жилых домов, детских площадок и т.д. Можно направить запрос в Роспотребнадзор с просьбой проверить соблюдение этих норм.
4.
Подача жалобы.
- Если выяснится, что были нарушения (например, строительство на общедомовой территории без решения общего собрания, несоблюдение санитарных норм, отсутствие публичных слушаний при необходимости), вы вправе обратиться с жалобой:
- в прокуратуру,
- в жилищную инспекцию,
- в Роспотребнадзор,
- в суд.
5.
Попробовать инициировать общее собрание собственников.
- Если земля относится к общедомовой, решение о её использовании принимается на общем собрании большинством голосов. В таком случае можно оспаривать строительство.
6.
Обращение в суд.
- Если будут выявлены нарушения, собственники вправе обратиться с иском о признании разрешения на строительство недействительным и о сносе объекта.
Резюме:
Если все разрешения получены законно и земля не относится к вашей общедомовой собственности, шансы на отмену строительства невелики. Тем не менее, вы вправе проверить законность всех процедур, соблюдение санитарных и градостроительных норм. Иногда в подобных случаях удаётся добиться хотя бы компенсационных мер (организации дополнительных парковочных мест, переноса объекта и пр.).
Совет:
Соберите инициативную группу, оформите коллективные запросы, действуйте письменно и фиксируйте ответы. Это поможет, если дело дойдёт до суда.
Если потребуется помощь в составлении запросов или жалоб — обращайтесь, помогу!
С уважением,
Юридический консультант
