Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю по сути вашего вопроса с учётом практики и законодательства о банкротстве (ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)»):
1. Как часто Сбербанк выкупает такие лоты?
Сбербанк, как правило, крайне редко выкупает доли в квартирах (особенно если это незначительная доля в жилом помещении, где у банка нет интереса в дальнейшем распоряжении этим имуществом). Обычно банки не заинтересованы в получении неликвидных активов, тем более долей в квартирах. При этом у банка, как у кредитора, есть право, а не обязанность принять имущество на баланс по цене не выше начальной цены публичного предложения.
2. Если кредитор не выкупит лот, кому достанется имущество?
Если ни один из кредиторов
не изъявит желание принять имущество в счёт погашения долга, то согласно ст. 212 закона о банкротстве:
-
Имущество считается нереализованным;
- Конкурсный управляющий обращается в суд с ходатайством о завершении процедуры реализации имущества;
- После завершения процедуры имущество возвращается должнику (банкроту).
3. Можно ли на текущем этапе предложить выкуп доли второму сособственнику?
Согласно закону,
на этапе реализации имущества во внесудебном порядке (торги, публичное предложение) преимущественного права покупки у сособственников нет — они участвуют на общих основаниях. Но после того, как лот не реализован и кредиторы не изъявили желания его принять, имущество возвращается должнику.
Что можно сделать?
- Если процедура ещё не завершена, вы можете уведомить конкурсного управляющего о намерении сособственника выкупить долю, чтобы тот учёл это при распределении имущества.
- Формально, управляющий не может просто так «продать» долю сособственнику — только через торги или передачу кредиторам. Однако, если кредиторы (Сбербанк, ФКР) откажутся от приёма доли, и имущество вернётся банкроту, сособственник может выкупить долю напрямую у бывшего собственника (должника) после завершения процедуры банкротства.
Важно: В некоторых регионах кредиторы или управляющие идут навстречу и договариваются с сособственниками о выкупе доли через уступку права требования или иным способом, но это не предусмотрено законом и зависит от практики.
---
Рекомендация:
Свяжитесь с конкурсным управляющим и кредиторами (Сбербанк, ФКР) официально и предложите сособственнику выкупить долю по цене не ниже начальной цены публичного предложения. Возможно, они согласятся уступить право требования или принять долю с последующей продажей её сособственнику. Однако, строго по закону, такой путь не предусмотрен – всё зависит от готовности сторон к диалогу и неформальному соглашению.
Вывод:
- Сбербанк почти никогда не забирает такие доли.
- Если кредиторы не забирают имущество, оно возвращается должнику.
- Сособственник может выкупить долю уже после завершения процедуры банкротства – напрямую у бывшего собственника.
Если нужна помощь в подготовке обращений или переговоров — обращайтесь!
