-
Вопрос № 00137724
Здравствуйте, Завтра у меня развод с супругой,у нас есть ипотека и кредиты ,именно завтра в день развода супруга хочет составить брачный договор,объяснения это тем что хочет взять в ипотеку ещё одну квартиру,я не понимаю какие есть риски,очень хочется услышать мнение профессионалов
С юридической точки зрения подписание брачного договора в день расторжения брака при наличии ипотеки и кредитных обязательств несёт повышенные риски. По Семейному кодексу РФ брачный договор может изменить режим совместной собственности, в том числе перераспределить долговые обязательства. При неосторожной формулировке вы можете утратить право на долю в уже приобретённой недвижимости либо принять на себя ответственность по кредитам, даже если фактически ими пользовалась супруга. Важно понимать, что брачный договор имеет приоритет над общими правилами раздела имущества и будет применяться судом буквально, исходя из текста, а не из устных договорённостей или «намерений» сторон.
Особую настороженность должна вызывать мотивация «для получения новой ипотеки»: нередко такие договоры используются для вывода имущества или снижения формальной долговой нагрузки одного из супругов за счёт другого. Подписывать документ без детального анализа, особенно в стрессовый день развода, крайне нежелательно. Профессионально корректная позиция — не подписывать брачный договор без предварительной проверки юристом, а при необходимости отложить его заключение; закон не обязывает делать это именно в день развода, и отказ или перенос не влечёт для вас негативных правовых последствий.
Здравствуйте.
Датой прекращения брака при расторжении его в суде является дата вступления решения суда в законную силу, т.е. Спустя месяц со дня объявления резолютивной части (как минимум. Или при соатвлении мотивированного решения -со дня его составления). Брачный договор может быть заключен только в период брака. Соответственно, приобретая квартиру до прекращения брака, Ваша супруга рискует предъявлением к ней требований о признании купленной квартиры общим имуществом супругов, поэтому и предложила Вам оказать ей содействие, обезопасить ее от своих будущих возможных притязаний. Но стоит иметь ввиду, что не зная содержание брачного договора, говорить о рисках в полном смысле этого понятия невозможно. Попросите ее проект брачного договора, покажите его юристу, можете обратиться и ко мне. Далее будет видно, о чем именно брачный договор, и какие имеются риски, учитывать следует и Ваши имущественные с супругой нюансы, это также следует обсуждать.Интересен, в частности момент, какие средства используются в качестве первоначального взноса при приобретении квартиры в ипотеку, имеете ли вы на них правопритязания.
