Продажа квартиры по ДДУ после решения суда о собственности. Налог?

(2 ответа)

Гость

Вопрос № 00013746
31.03.2023 12:36

Можно в данной ситуации не платить налог?
Мной была куплена квартира по ДДУ в 2014 году, после чего застройщик обанкротился и в данный момент квартиру достраивает государственный фонд.
В 2017 году я подал в суд с целью признать за мной собственность.
Я получил решение суда со следующей формулировкой:
"Признать за ФИО право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры <далее адрес и ее параметры>"
В Росреест я далее не обращался. На данный момент стройка не завершена. Дом в эксплуатацию соотвественно не введен.
Если продавать квартиру по переуступки, то придется платить налог в независимости от того сколько эту долю я держу на руках.

Можно ли ее продать по простому договору продажи квартиры-собственности в виду полученного решения суда ? И таким образом избежать налога, так как срок с момента решения суда прошло больше 5 лет.

Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 34 года

31.03.2023 12:54

Телефон

Вот почему жители Москвы и области так сильно озабочены своими доходами от продажи недвижимости и очень сильно раскрывают свое нежелание платить налог с продажи? Вся остальная страна трудится, таких вопросов никто публично не афиширует. Идите на приём к налоговому инспектору с документами, и получайте ответ по правильному сроку владения квартирой.

Спасибо за ответ

Спросить

Юрист

31.03.2023 13:06

Если у меня может быть право не платить налог, на основании решения суда, почему я должен быть озабочен тем, чтобы его заплатить? Вы точно юрист?

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

31.03.2023 12:50

Телефон

Можно продать, 5 лет с момента внесения полного платежа.Тут ссылки на закон не копируются.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Юрист

31.03.2023 13:08

Вы понимаете разницу в налогообложении между переуступкой и готовый квартиры? Видимо нет.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

511 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

148 вопросов за сутки

Какой налог будет с продажи квартиры?

1 ответ

Добрый день! В 2023 году была куплена квартира по ДДУ. В 2025 году планируем продать по переуступке немного дороже. Какой налог я должна буду заплатить?

Горбачева Дарья Геннадиевна

Чтобы рассчитать конечный налог, нужно определить налоговую базу. Есть две методики:
реально вырученные средства по договору купли-продажи;
70% от кадастровой стоимости жилья.
После подачи декларации налоговая сама определит, какой из методик расчета воспользоваться, и выберет ту налоговую базу, которая окажется больше.
Как считают налог?

3 ответа

Добрый день! Мой отец 08.01.2023 года умер. У него в собственности было 1/2 дома и земельного участка (также два сарая и нежелая летняя кухня). С его второй женой мы вступили в наследство (я получила свидетельства о праве на наследство 14.09.2023 года). В свидетельства у меня написано "Право общей долевой собственности на 1/4 долю" (дом на два хозяина, но не разделен по документам а идет как один и один земельный участок). Мы продали 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, часть дома и все постройки за 800000. Договор купли-продажи от 26.10.2023. Кадастровая стоимость летней кухни 67048.76, кадастровая стоимость земельного участка 382280.08, кадастровая стоимость сарая 129729.8, кадастровая стоимость сарая 38702.76, кадастровая стоимость дома 1140440.24. Я и его вторая жена продали долю жилого дома за 800000, долю земельного участка, долю летней кухни и всех сараев за 100000. Я собираюсь подавать декларацию. Меня интересует как налоговая расчитает налог на прибыль? Они учтут что я собственник 1/4доли а не всего участка? До какого времени я должна буду оплатить налог?

Соколовский Вячеслав Борисович

консультация по вашему вопросу будет произведена после оплаты....

Ким Галина

расчет налога на прибыть платная услуга

Пушкарева Елена Анатольевна

Вы задавали уже обращались с такими вопросами, на которые и получили ответы. Расчёты налогов, заполнение декларации, консультации по налогообложению (уменьшению) не входит в бесплатные услуги.
Налог с продажи доли в квартире?

1 ответ

Доброго дня! Собственники, наследники по закону, каждый в размере 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру, продают квартиру, каждый своим договором и своей ценой через нотариуса. Квартира в собственности наследников менее 1 года. Какие налоги заплатит каждый? Спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

13% с суммы превышающей 1 млн. руб.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости

6 ответов

Два физических лица владеют коммерческой недвижимостью в долях 54 : 46.
Заключены договоры аренды на эту недвижимость между Арендодатель1 (есть ИП), Арендодатель2 (есть ИП), Арендатор (трехсторонние).
Для удобства Арендатора по договору арендная плата уплачивается на счет Арендодателя 1, а он уже распределяет доход согласно долям.
"Арендная плата оплачивается Арендатором путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя-1, указанный в статье 11 Договора, если иные реквизиты для оплаты не будут указаны в письменном уведомлении Арендодателя-1.
3.6. Обязательство Арендатора по оплате арендной платы считается исполненным с момента поступления денежных средств на корреспондентский счет банка Арендодателя-1, указанный в настоящем Договоре. Арендатор ни при каких обстоятельствах не несет ответственности по претензиям Арендодателя-2 к Арендодателю-1 при надлежащем исполнении своих обязательств по Договору.
Арендодатель-1 действует по поручению и в интересах Арендодателя-2, осуществляет расчеты и получает арендную плату по Договору на свой счет на основании согласия Арендодателя-2, выраженного в Доверенности №1/2022 от 01.03.2022 г. По согласованию между Арендодателем-1 и Арендодателем-2 Арендодатель-1 получает арендную плату по Договору от имени всех собственников арендуемых нежилых помещений и далее осуществляет распределение полученной арендной платы по Договору между собственниками арендуемых нежилых помещений, а именно Арендодателю-2 в следующей пропорции, соответствующей общей долевой собственности: Арендодателю-1 принадлежит 54% общей долевой собственности, Арендодателю-2 принадлежит 46% общей долевой собственности в отношении Объекта недвижимости.
3.7. Стороны при расчетах по арендной плате в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ вправе производить полный или частичный зачет встречных денежных требований. "
Арендодатель 1 работает как ИП. Основной налоговый режим УСН. Для аренды был приобретен патент на 2024г.
Если в течение всего года Арендодатель 1 будет получать арендную плату на себя и полностью отражать ее как свой доход, то будет превышен лимит по ПСН, хотя согласно доли владения не вся сумма арендной платы является его доходом.
Вопросы:
1) Возможно ли заключить агентский договор между Арендодателем 1 и Арендодателем 2, на основании которого Арендодатель 1 сразу при поступлении арендных платежей делил их на следующие части:
А) Доход ПСН – арендная плата согласно доли владения;
Б) Доход УСН – агентское вознаграждение за аккумулирование и распределение платежей между арендодателями;
В) Сумма, не являющаяся доходом, подлежащая перечислению на счет Арендодателя 2 (соответственно не входящая в доход при определении лимита ПСН) ?
2) Или возможно без агентского договора отражать поступление выручки согласно путем деления на доходы по патенту (54%), а вторую долю как не являющуюся доходом Арендодателя 1 сумму для последующего перечисления Арендодателю 2? В этом случае, если Арендодатель 1 не перечислит в полном объеме выручку Арендодателю 2, а потратит, например на содержание помещения, то получается у Арендодателя 2 не возникнет доход? Как быть в этом случае?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваш обширный вопрос относится к категории платных услуг.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Возможны различные схемы, необходимо детальное индивидуальное обсуждение. Воспользуйтесь широкими возможностями сайта, в том числи моим профилем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

На такую "портянку" и количество поставленных вопросов ответ только платный.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так никто и не жаждал видеть в своих клиентах халявщиков.

Байдак Зоя Михайловна

Консультация м.б. проведена на платной основе. Так как требует времени для изучения вашей ситуации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласна с коллегами, поставленные вопросы требую изучения договора, времени для подготовки ответа.
Помогите пожалуйста

5 ответов

Здравствуйте,скажите пожалуйста,у мамы муж умер 14 июля 2019г,после его смерти она в течении полу года вступила в наследство, но право собственности на дом оформила на себя только сейчас,так как нашелся покупатель , скажите налог ей придется платить с продажи дома?

Ким Галина

Читайте ст 217.1 НК РФ

Бронштейн Александр Михайлович

Она является собственником с момента принятия наследства, а не госрегистрации

Фокеева Наталья Юрьевна

Налога не будет

Кузнецова Алла Юрьевна

Минимальный срок владения недвижимостью при принятии недвижимости в наследство составляет 3 года. Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика, получившего его по наследству, определяется согласно ст. 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня смерти гражданина – наследодателя, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Таким образом, вашей маме платить налог не придется

Кандаленцева Юлия Николаевна

Срок владения считается со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.В связи с тем, что трехлетний срок владения истек, налог платить не надо.
Не подали декларацию за продажу авто

4 ответа

Добрый день. В 2020 году купили машину 275тыс, в 2022 продали ее знакомым 345тыс, рассчет был наличными средствами. Декларацию о доходе не подавали. Через 2мес купили новую 700тыс. Налог за машину не платим, муж опекун ребенка инвалида. Пару недель назад пришло письмо, что не подавали декларацию о доходе на даный автомобиль. У себя договор купли продажи не нашли, спросили у знакомых кому продали. Как выяснилось, они в своем договоре указали сумму в 445тыс. Что нам тепкрь будет. Придется платить с дохода всей суммы по договорам+штраф и пени??? Договор, когда сами покупали машину за 275тыч имеется на руках.

Камынин Илья Юрьевич

платить не надо, необходимо подать декларацию и приложить все документы

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. За непредоставление декларации предусмотрен административный штраф, пени. Нужно подавать. Копию договора можно попросить в ГИБДД или составить новый раз знакомым продали.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

В Вашей ситуации налог платится с положительной разницы между суммой продажи и суммой покупки. Удачи Вам.

Андреев Станислав Анатольевич

Если вы не подали декларацию о доходах от продажи автомобиля, то вам нужно будет подать ее сейчас, указав фактическую сумму продажи автомобиля, а именно 345 т.р. Вам нужно будет восстановить документы, подтверждающие эту сумму (например, договор на 345 т.р., плюс расписка о получении денег), и приложить их к декларации. Надеюсь знакомые подтвердят, что в представленном в ГИБДД договоре допущена описка (как вариант допсоглашение к договору об уменьшении стоимости авто с 445 т.р. на 345 т.р., это сократит срок проверки ФНС).Однако, если у налоговой инспекции возникнут вопросы о том, почему сумма в договоре купли-продажи отличается от суммы, указанной в вашей декларации, вам может потребоваться предоставить дополнительные объяснения. Возможно, вам придется заплатить налог с разницы между суммой, указанной в договоре (445 тыс. рублей) и фактической суммой продажи (345 тыс. рублей).Также вам может грозить штраф за несвоевременную подачу декларации и пеня за неуплату налога, если налоговая инспекция посчитает, что вы должны были уплатить налог с разницы между указанными суммами.
Как платить УСН в 2025г.

1 ответ

Добрый день! У нас юр. лицо (Свердловская область) работает на УСН доходы минус расходы 6%. Выручка 200 млн. руб. В 2025 существенного роста не планируется. С 2025 г. планируем стать плательщиком НДС. При этом на УСН остаться планируем. Вопрос. Уставаясь на УСН при обороте 200 млн. и будучи плательщиком НДС, мы сможем платить в 2025 г. налог доходы минус расходы 6% как сейчас? или такого варианта нет и нам придется платить налог на прибыль по действующей ставке 25% с нового года?

Карасулова Наталья Викторовна

Не совсем понятен Ваш вопрос по размеру ставки, так как в настоящее время в Свердловской области для УСН «доходы минус расходы» действуют две ставки (в зависимости от вида деятельности) 5 и 7%.
В любом случае, с учетом внесенных в НК РФ изменений с 2025 года налогоплательщики УСН, к которых выручка в 2024 году превысила 60 млн., уплачивают НДС. При этом до выручки 450 млн продолжают уплачивать УСН (не налог на прибыль).
При этом нужно выбрать ставку НДС (5/7 или 20/10). Не забывайте про льготы по НДС.
НДС у физ лица

5 ответов

Если вел незаконную предпринимательскую деятельность 2 года, и заработал 6.4 милиона, тоесть доход был 30 милионов, расходы 24 милиона, но при этом нету ни ИП, ни юр лицо, просто физ лицо, то налоговая может предъявить НДС к физ лицу в таком случае и ли нет? И если оформить ИП на УСН где нету ндс, то не придется платить ндс за последние 2 года?

Третьякова Мария Николаевна

Если физическое лицо вело предпринимательскую деятельность без регистрации ИП или юридического лица, налоговая может признать его плательщиком НДС, поскольку деятельность имеет признаки систематической предпринимательской деятельности, направленной на извлечение прибыли. Согласно ст. 143 и 146 НК РФ, плательщиками НДС являются лица, осуществляющие такие виды деятельности, независимо от их статуса. При этом налоговая может доначислить НДС, исходя из оборота (дохода), а также потребовать уплаты налогов, штрафов и пеней за весь период. Если оформить ИП на УСН, где не предусмотрена уплата НДС, это не освободит от уплаты НДС за предыдущие 2 года, поскольку ответственность за налоговые обязательства возникает с момента начала фактической деятельности, а не с момента регистрации. Таким образом, для избежания претензий налоговых органов следует урегулировать обязательства за предыдущий период и далее вести деятельность в рамках зарегистрированного ИП или юридического лица.

Жидко Сергей Владимирович

Да, налоговая может предъявить НДС к физическому лицу, если сочтет, что совершённые им операции относятся к предпринимательской деятельности. В таком случае ИФНС переквалифицирует доход по сделке и потребует от физлица заплатить налоги в порядке, предусмотренном для ИП, включая НДС.

Оформление ИП на УСН не освободит от уплаты НДС за последние два года, так как с 1 января 2025 года использование упрощённой системы более не освобождает бизнес от исчисления и уплаты НДС. От этой нагрузки освобождены только те, у кого прошлогодняя выручка не превысила 60 млн рублей.

Чтобы избежать проблем с законом, рекомендуется зарегистрировать ИП или юридическое лицо. Это позволит вести предпринимательскую деятельность легально и избежать штрафов и других санкций.

Колковский Юрий Валерьевич

Здравствуйте.

Тут ситуация такая, что вопрос не столько в НДС, сколько в вероятности привлечения Вас у уголовной ответственности, судя по сведениям, которые Вы сейчас изложили. Так что Вам надо быть крайне аккуратным в том, чтобы не оказаться под следствием. Необходим анализ Вашей деятельности и выверенные точные действия, связанные с легализацией Вашей деятельности.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый вечер! Налоговая служба может предъявить требования о возмещении налогов, даже если вы не имели статуса ИП или юрлица. Если вы зарегистрируете ИП и перейдете на УСН, то сможете избежать уплаты НДС, но только с момента регистрации. За предыдущие два года НДС все равно может быть начислен. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

Ваша ситуация довольно сложная с точки зрения налогового законодательства. Если вы вели предпринимательскую деятельность без регистрации ИП или юридического лица, налоговая служба имеет право провести проверку и предъявить вам требования по НДС, если вы осуществляли операции, облагаемые НДС. Ваша налоговая ответственность не зависит от наличия ИП или юрлица — физическое лицо также подлежит налогообложению в данном случае.

Что касается оформления ИП на упрощенной системе налогообложения, то это позволит вам избежать уплаты НДС в будущем, но не освободит от ответственности за задолженности по НДС за предыдущие два года. Вы можете быть привлечены к налоговой ответственности за несообщение о доходах и начисление налогов в установленный срок.

Рекомендуется внимательно проверить свои действия и задействовать все возможные меры по исправлению ситуации.
Наследство налог недвижимость?

3 ответа

Здравствуйте, я владею долей в квартире по наследству если мы будем продавать квартиру(с другим сособственником все оговорено он согласен, владеет дольше 5 лет), в каком случае я не буду платить налог если продам недвижимость с момента вступления в наследство (дата регистрация собственности) или с момента смерти матери-наследодателя

Перцев Сергей Викторович

Здравствуйте, недвижимое имущество или его часть полученное по наследству не облагается налогом при его продаже, не зависимо от срока его отчуждения. Поэтому смело заключайте сделку, налог платить не надо.

Топоева Жанна Диментьевна

Здравствуйте! Вопрос не по моему направлению законодательства

Кузнецова Алла Юрьевна

к великому сожалению, коллега дал вам неверный ответ.

Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника.

Срок отсчитывается с не с даты регистрации права собственности, а с даты открытия наследство (смерти наследодателя).

При этом, если срок составляет менее трех лет, то вы вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 1, 0 млн. рублей при продаже своей доли и с разницы уплатить 13%. Если стоимость вашей доли меньше 1, 0 млн рублей, то налог уплачивать не нужно, но нужно подать декларацию
Будет ли налог на продажу недвижимости

3 ответа

Имею на 22 ноября 2023 года 2 квартиры, одна в республике Саха, другая в Анапе. В республике Саха живу в ней 10 лет, в Анапе ключи получил в июне 2019 года, то есть 4 года. Продаю, уже идёт сделка квартиру в республике Саха. Хочу продать и квартиру в Анапе прям щас, риэлтора работают. Будет ли взыматься налог 13% с продажи квартиры в Анапе? Так как там нет 5 лет проживания. Или если Я сначала окончу продажу квартиры в респ Саха, то через какой срок можно продавать квартиру в Анапе чтоб небыло налога

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Налогообложение дохода от продажи квартиры, бывшей в собственности менее пяти лет, осуществляется с применением имущественного налогового вычета. Как и когда будет получен такой доход, это тема сделки. Юристы в сделке стороной не являются. Самое главное - есть что продать. А вот чтоб не было налога? Неправильное отношение, к себе, в первую очередь! Человек на семьдесят процентов состоит из воды и двадцать процентов из совести. И десять процентов это налоги! Воду пьём каждый день. Совесть тренируем каждый день. Налоги - аналогично!!! Мерзлоту пора убирать из сознания!

Байдак Зоя Михайловна

Через 5 лет продаете квартиру в Анапе и не возникнет обязанности платить НДФЛ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В Анапе продажа квартиры 5 лет минимальный срок владения. Можете продать её июне 2024 года или использовать доспутные варианты в рамках закона
Налог с продажи доли квартиры

5 ответов

Здравствуйте!
Должны ли я заплатить налог с продажи, если квартиры была приватизирована в 2008г в долях мама и я (дочь), в 2023г мама дарит свою долю. Если сейчас продавать квартиру, чтобы купить новую, должна ли я заплатить налог с подаренной доли? Спасибо

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, в соответствии со ст 217 НК РФ, не нужно. Если у вас остались дополнительные вопросы, напишите мне в вотсап

Мингазов Юрий Саитгареевич

Все зависит от того, как быстро Вы купите новую.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, но нужно будет подать декларацию.

Карасулова Наталья Викторовна

Нет, не нужно. Срок считается с приобретения права на первую долю.

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. В законе предусмотрены минимальные сроки владения недвижимого имущества в целях освобождения от уплаты налогов в результате продажи. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества - право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации [пп. 2 пункта 3 ст. 217.1 НК РФ]. Альтернативно, если в собственности более 3 лет и это единственное жилье для Вас.

Ваша квартира приватизирована с 2008г. Срок давности владения рассчитывается именно с 2008г. (не 2023г.) года т.к. произошло увеличение Вашей доли, а не приобретение нового недвижимого имущества (поскольку у Вас уже была доля на объект). Следовательно, у Вас отсутствует обязанность заплатить налог.

*Изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика разъяснил Минфин в письме № 03-04-05/40201 от 13.06.2018. Учитывая изложенное, в случае продажи квартиры, которая находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, доход от ее продажи не подлежит обложению НДФЛ.
Нужно ли будет платить налог при продаже, если 2 доля квартиры перейдёт мне путём дарения?

3 ответа

Здравствуйте. Моя ситуация такова: я и муж являемся собственниками нашей квартиры, по 1/2 доли, квартира была куплена нами до брака в марте 2022 года. В марте этого года квартира будет во владении 3 года. У мужа помимо квартиры, во владении есть дом в деревне. У меня наша квартира единственная недвижимость во владении.
Мы хотим продавать квартиру примерно через полгода, и чтобы не платить налог, хотим передать долю мужа мне, путём дарения. Подскажите пожалуйста, правильно ли мы поступим, чтобы не платить налог при продаже, т. к. квартира будет полностью моей единственной недвижимостью и я ею буду владеть 3 года на момент продажи . Когда вторая доля квартиры, путём дарения,будет моей, не будет ли такого, что срок владения обнулится, и мне нужно будет платить налог при продаже в этом году?

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. При продаже квартиры чтобы избежать налога срок владения должен быть не менее 5 лет (за исключением дарения и наследства - там три года). При получении доли в дар от супруга Вы избегаете уплаты налога, а вот при реализации Вами, оплатите с двух долей!

Мингазов Юрий Саитгареевич

При покупке квартиры, срок владения квартирой должен быть не менее 5 лет, что бы продать без налогов.

Довган Юрий Богданович

Если недвижимость находится в собственности более минимального срока владения, установленного законодательством, то при её продаже можно избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Этот минимальный срок составляет три года для недвижимости, приобретённой до 2016 года, и пять лет для недвижимости, приобретённой после 2016 года, за исключением случаев, когда право собственности получено в порядке дарения или наследования от близких родственников.
Так как ваша квартира была приобретена в марте 2022 года, то минимальный срок владения для освобождения от налога составляет три года, и он будет достигнут в марте 2025 года. Если вы планируете продать квартиру через полгода, то налог на доходы от продажи вам платить не придётся, так как квартира будет находиться в вашей собственности более трёх лет.
Однако, если вы переоформите долю мужа на себя путём дарения, то срок владения этой долей начнётся заново с момента дарения. Это означает, что на момент продажи квартиры через полгода, доля, полученная в дар, будет находиться в вашей собственности менее трёх лет. В этом случае с этой части квартиры вам придётся заплатить налог на доходы от продажи.
Таким образом, если вы хотите избежать уплаты налога на доходы от продажи квартиры, то переоформление доли мужа на вас путём дарения не является оптимальным решением, так как это приведёт к обнулению срока владения переданной долей. В вашем случае лучше рассмотреть другие варианты оптимизации налогообложения, например, использование налоговых вычетов при продаже недвижимости.
Заявление на налоговый вычет

1 ответ

Добрый день! В 2020г. по ДДУ приобрела квартиру, в собственность получила в марте 2022г. По незнанию направила заявление в Налоговую на налоговый вычет за 2021 год. В личном кабинете пришёл акт проверки, из которого стало ясно, что нельзя получить вычет, а я предполагала, что в 2020 купила, значит за период с 2020г. могу получить вычет. Также пришло извещение о приглашении в Налоговую в связи с правонарушением. Действительно ли нарушила и чем может обернуться для меня?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если вы купили квартиру по ДДУ за наличный расчет (без использования ипотечных средств), то согласно статье 220 НК РФ, налоговый вычет ограничится суммой в 2 млн рублей. Для получения налогового вычета, по договору ДДУ, вам необязательно дождаться получению выписки из ЕГРН, достаточно получить подписанный Акт приема-передачи жилья. Согласно п 3 статьи 220 НК РФ, по ДДУ вы также имеете право вернуть часть денежных средств, потраченных на ремонт а именно, потраченные на приобретение стройматериалов, расходы на услуги строительных организаций и проектно -сметной документации. Для того, чтобы сказать, нарушили вы что-то или нет, необходимо ознакомится с Актом камеральной проверки.
Имеет ли права сын на налоговый вычет?

1 ответ

Сына не было в городе.
Сын дал под расписку 2 350 000 отцу, отец заключил договор дду на своё имя с застройщиком, и платёжки все от имени отца. После полной оплаты отец сделал переуступку сыну где прописано, что отец уплатил 2 350 000 застройщику и сын безвозмездно получает права требования, и после постройки дома был заключён договор купли продажи застройщика с сыном в котором прописана сумма 2 350 000 за которую куплено. Имеет ли права сын на налоговый вычет? Расписка просто написана от руки с росписями не чего более.

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Вычет порождает право собственности на недвижимость