Какие органы нужно указать в доверенности на сына, чтобы он мог провести приватизацию военного жилья без меня. Нотариус сказал что Росреестр, МФЦ и ДГИ, суды, банки - недостаточно.
Скажите пожалуйста какие органы еще нужно указать!
Текс доверенности со всеми правами и полномочиями могу составить за плату
В трехкомнатной квартире, с тремя изолированными комнатами проживают: мать 1936 г.р., дочь 1964 г.р., сын 1971 г.р., у каждого собственность на комнату. Выселение дома по программе реновации в 2024 году. Какие возможны варианты от ДГИ?
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Квартиру заняли по обменному ордеру в 1994 году мать и дочь. Приватизация только на мать в 1996 году. В 2006 году мать прописала в квартиру сына. В марте 2009 года путём выдела долей в виде комнат и договора дарения подарила комнату №1 дочери, и комнату №3 сыну. Комната №2 осталась у дарителя. В дальнейшем никаких сделок не проводилось. В комнатах прописаны только собственники.
Миронычева Екатерина Георгиевна
Добрый день, найдите другого юриста, спасибо за обращение.
Добрый день! Получили с сестрой и бабушкой доли по наследству в комнате в коммунальной квартире. У каждого 1/3 доли. Судились с ДГИ, выиграли суд и нам присудили право собственности. Далее зарегестрировали свои доли в Россреестре. Вопрос - считается ли это приватизацией? Сможем ли мы далее бесплатно приватизировать свои квартиры?Или мы потеряли право на бесплатную приватизацию в связи с тем, что зарегестрировали в Россреестре свои доли?
Камынин Илья Юрьевич
что суд указал в решении
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Смотря какие требования по иску были, что указал суд в своём решении
Передера Алексей Александрович
Наследование - это переход имущества умершего гражданина (наследодателя) к другим лицам, то есть наследникам.
Приватизация жилья - это процесс передачи жилых помещений из государственной (муниципальной) собственности частным лицам.
Приватизация и Наследования - это разные способы получения прав на жильё.
Такм образом, получив наследство, вы не теряете право на участие в приватизации.
При ответе на вопрос исхожу из того, наследодатель при жизни изъявил желание получить квартиру в порядке приватизации, но при жизни не успел это сделать. Вы судились с ДГИ по вопросу включения квартиры в наследственную массу.
Добрый день. Был заключён договор по аренде помещенияс ДГИ. При этом была льгота от Москвы на аренду, так как мы медицинская организация. Помещение ДГИ продало. Сохранится ли эта ставка по аренде?
Старков Алексей Гаврилович
Чтобы узнать, сохранится ли льготная арендная ставка после продажи помещения, рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Согласно приложению 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП, для организаций или индивидуальных предпринимателей, занимающихся медицинской деятельностью и имеющих соответствующую лицензию, действует льготная ставка арендной платы. Она составляет 3500 рублей за 1 квадратный метр в год.
Для того чтобы воспользоваться этой льготой, необходимо, чтобы помещение использовалось исключительно в медицинских целях, согласно договору аренды.
Частные медицинские учреждения должны обратиться в Департамент с приложением медицинской лицензии, которая должна быть предоставлена на адрес арендуемого ими помещения.
Байдак Зоя Михайловна
К новому покупателю/арендодателю переходят права и обязанности по договору аренды в неизменом виде.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Договор аренды должен продолжиться на прежних условиях. Новый договор - новые условия.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Нужно смотреть льготы существует в отношении каких именно помещений - муниципальных или находящихся в частной собственности. При смене собственнности льгота может быть утрачена.
Здравствуйте! Хочу обратиться к Вам за помощью!!! О нарушении моих прав и закона РФ и творящемуся беззаконию и беспределу в результате бездействия со стороны Департамента Городского Имущества г. Москвы и РОСРЕЕСТРА!!! ДГИ и Росреестр НЕ ЗАКОННО выгнали и отобрали помещение, которое было выкуплено у Москвы в 1998 году по Закону !!! Договор купли-продажи ВАМ П (КМИ) номер 11978 от 05.10.1998 зарегистрирован в реестре Фонда имущества г. Москвы за номером 6202. Выдано Свидетельство Реестр номер 6202 от 09.10.1998 г., выданное Специализированными государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества г. Москвы. Документы и договор купли- продажи все оригиналы есть !!! В 1998 г. на основании аренды ТОО Башмачок, Москомимущество предложило товариществу выкуп помещения 96,7 кв. м., приватизация . Помещение было выкуплено. В 2001г. было дополнительное соглашение ТОО стало ООО и было выдано Свидетельство к договору купли-продажи ООО Башмачок является собственником. Потом Москва меняли адрес, площадь, нумерацию помещения - все документы по изменениям есть! И в итоге вместо выкупаемой площади 96,7 стало 100,4 кв.м.В 2014г. ООО Башмачок обратилось в Росреестр, чтобы получить новые регистрационные документы и кадастровый номер помещения! Росреестр отказал , что якобы помещение выкупались без аукциона, но 1998 г. их не было. А, для выкупа помещения было заседание комиссии Москомимущества, всё протоколы и решение - есть! После в 2016 г. ООО Башмачок обратился в Арбитражный суд к ДГИ с иском о признании не законным переход права собственности к г. Москве на нежилое помещение ООО Башмачка.Суд вынес отказ, т.к. департамент не оспаривал сделку и признал её. Было много переписки с ДГИ, В 2016 г . , есть письмо, что ДГИ отправил в Росреестр заявление о переходе помещения ООО Башмачок, чтобы подали документы для регистрации , это было сделано - снова отказ. Был на приеме в Росреестре , они до сих пор заявляет, что нет никаких заявлений от ДГИ. А, в ответе ДГИ сказано, что переход права осуществляется при подаче документов ООО Башмачок для регистрации , ДГИ это не раз подтвердил в суде ! Потом ДГИ , правительство Москвы прислали, письмо от 25.12.2019 г. , в котором говорится что ДГИ передало помещение ТОО Башмачок в 02.09.1998г. , и в РОСРЕЕСТР были направлены соответствующие документы !Потом было много обращений в суды , но всё отказали, не вникая в суть.Сейчас помещение ДГИ выставило помещение на приватизацию, согласено Мос.ру . Это в крадце...Да, забыл уточнить , что 31.07.2017г. ООО Башмачок ликидирована налоговой! ИНН 7718006555 КПП771801001 ОГРН1037739380700 Дата образования 01.09.1992 Юридический адрес 107076, г. Москва, пер. Зборовский 1-й, д.11 РуководителиСмирнов Сергей Александрович (Генеральный Директор)Факты об организацииПринято решение о ликвидацииПринято решение об исключении из ЕГРЮЛ
Подробнее об организации Уставный капитал 10₽ УчредителиСмирнов Сергей Александрович Налоговый орган Инспекция Федеральной налоговой службы № 18 по г.Москве Регистрирующий орган Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москвы Последние изменения 31.07.2017 Прошу Вас помочь разобраться . С уважением ген . директор ООО Башмачок Смирнов Сергей Александрович Мой телефон 8 909 9775466
Довган Юрий Богданович
Уважаемый Сергей Александрович! В вашем случае ключевым является доказать непрерывность и законность перехода права собственности на помещение с учётом всех регистрационных действий ДГИ. Необходимо собрать и систематизировать все решения комиссии Москомимущества, протоколы, свидетельства и заявления ДГИ, а также официальные ответы Росреестра. Следует подготовить жалобу о бездействии Росреестра в Прокуратуру города Москвы и обратиться с заявлением в Главное управление по противодействию коррупции Мэрии Москвы, указав факты необоснованных отказов и несоответствий в документах. Параллельно можно инициировать новое административное дело об оспаривании бездействия Росреестра и требовать принудительной регистрации перехода права. Также важно проверить, не истёк ли срок исковой давности для восстановления ООО после ликвидации (заявить о реорганизации и восстановлении в ЕГРЮЛ), чтобы вновь обрести статус стороны. Для усиления позиции стоит запросить в архиве Фонда имущества полную историю внесённых изменений кадастровых данных и зарегистрированных заявлений ДГИ. Это позволит обосновать ваше право на площадь 100, 4 м² и недопустимость её выставления на приватизацию. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Надо изучать документы, платно.
Чеботарев Василий Сергеевич
Необходимо разбираться индивидуально. Обращайтесь
Кто из прописанных жильцов в квартире имеет право заниматься её приватизацией? Какие документы необходимо собрать? Сколько времени занимает приватизация?
Чурсин Олег Александрович
Здравствуйте. Все зарегистрированные жильцы имеют право.
Золдак Сергей Анатольевич
Те кто прописан или записан в договор найма, или лицо по доверенности. Перечень обширный, от справки о прописанных, реестра муниц имущества, справки о потребительски качествах так и др документы. Сроки от полугода.
Документы для приватизации
Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ. Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.
Выписку из домовой книги или аналогичный документ и выписку из лицевого счета — в ТСЖ (УК, ЖСК и пр.) или в МФЦ. Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ. Техпаспорт и поэтажный план надо заказать в БТИ.
Необходимые документы: - заявление о приватизации жилого помещения установленной формы;
- паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);- документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени заявителя действует представитель);
- свидетельство о рождении - для граждан до 14 лет (оригинал и копия);
- свидетельство о браке (оригинал и копия);- технический паспорт на жилое помещение (оригинал и копия) – для получения документа необходимо обратиться в БТИ.
- справка о регистрации по месту жительства;- выписка из лицевого счета с указанием всех проживающих в квартире (выдает ТСЖ/УК);- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выдает Росреестр или МФЦ);
-документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер, договор социального найма);- справка об использовании (неиспользовании) права приватизации жилого помещения по предыдущим местам жительства (оригинал);- решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, акт приемочной комиссии (в случае, если были произведены переустройство и (или) перепланировка приватизируемого жилого помещения);
- доверенность (в случае предоставления нанимателем и членами его семьи права по оформлению документов на приватизацию представителю), заверенная нотариусом;
- заявление об отказе от участия в приватизации жилого помещения отдельно от каждого гражданина, отказывающегося от участия в приватизации жилого помещения;
- документ, подтверждающий полномочия представителя, опекуна, попечителя (при наличии оснований).- документ, подтверждающий полномочия представителя, опекуна, попечительства.
Это общий перечень, у Вас может быть что то другое
Мустафина Гюзель Фанильевна
Добрый день. Правом на приватизацию жилого помещения имеют те граждане, которые были вписаны в ордер на получение этого жилья, а также и те граждане, которые зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства (постоянная регистрация).
Вы вправе обратиться у себя по месту жительства в Учреждение по приватизации жилья за консультацией, где Вам подробно все разъяснят и предоставят Вам список тех документов, которые Вы обязаны будете вместе с заявлением представить в это Учреждение для приватизации жилого помещения.
Рябова Ирина Александровна
Главный квартиросъёмщик. Перечень индивидуальный, лучше уточнить в МФЦ
Здравствуйте. После рождения дети были зарегистрированы в трехкомнатной квартире родителей отца, находящейся в военном городке. Вскоре родители получили от Министерства обороны две двухкомнатные квартиры в городе, однако жилье осталось неприватизированным. Когда детям исполнилось 18 лет, родственники пытались выписать их через суд, но судья отказал в выписке. Квартира до сих пор находится в социальном найме. Отец детей выписался из квартиры около 5-6 лет назад по настоянию матери. Сейчас дети зарегистрированы в квартире. Подавала на алименты, и на данный момент задолженность составляет более 2,6 млн рублей. Планирую найти хорошего адвоката для приватизации квартиры. Подскажите, какие шаги следует предпринять, чтобы убедиться в компетенции выбранного юриста, учитывая предыдущий негативный опыт.
Никитин Андрей Сергеевич
Так вот именно, что обращайтесь непосредственно к адвокату, т.к. адвокат дорожит совей репутацией, а в случае нарушения кодекса адвокатской этики его могут лишить статуса, которым является основным источником дохода и гораздо компетентен в отличие от многих юристов.
Здравствуйте. Я сирота, в 24 года получила квартиру от государства. А в 19 лет, я участвовала в приватизации доли (1/7). Могу ли я приватизировать квартиру на мужа (детей нет) или на бывшего опекуна (бабушку)? Если они будут зарегистрированы по этому адресу
Дунаев Александр Владимирович
Здравствуйте!
Вы, как сирота, получили квартиру от государства по договору социального найма. Эта квартира не участвовала в приватизации ранее, поэтому у вас есть право на ее бесплатную приватизацию один раз в жизни.
Можно ли приватизировать квартиру на мужа или бабушку?
Нет, нельзя. По закону, приватизация квартиры, полученной по соцнайму, возможна только в собственность нанимателя (то есть вас) и членов его семьи, которые проживают вместе с вами и включены в договор соцнайма.
Муж может участвовать в приватизации, если он прописан в этой квартире и включен в договор соцнайма. Тогда квартира будет оформлена в долевую собственность (например, ½ вам, ½ мужу).
Бывший опекун (бабушка) не может участвовать в приватизации, если она не является членом вашей семьи по договору соцнайма.
Что насчет вашей доли в другой приватизированной квартире?
Тот факт, что у вас уже есть доля в приватизированной квартире (1/7), не лишает вас права на приватизацию новой квартиры, так как вы участвовали в приватизации до 18 лет (в 19 лет ваше участие могло быть формальным, если вас включали как несовершеннолетнего).
Вывод:
Вы можете приватизировать квартиру только на себя (или вместе с мужем, если он прописан в ней и включен в договор соцнайма).
Бабушку включить в приватизацию нельзя, если она не является членом вашей семьи по договору соцнайма.
После приватизации вы сможете подарить или продать долю мужу или бабушке, но это уже будет отдельная сделка.
Рекомендую уточнить в местной администрации или МФЦ, кто именно входит в договор соцнайма, чтобы правильно оформить приватизацию.
Чижов Алексей Алексеевич
Здравствуйте, Виктория.
Если вы — сирота и получили квартиру от государства, то приватизировать её можно только на себя, так как жильё предоставляется именно вам как льготнику. Передача квартиры в собственность мужа или бывшего опекуна (бабушки) напрямую невозможна.
Однако:
Вы можете зарегистрировать мужа или бабушку по месту жительства в этой квартире, это не запрещено и часто практикуется.
Чтобы передать квартиру другому лицу (мужу или бабушке), её сначала нужно приватизировать на себя, а затем оформить дарение или продажу. Но такие сделки могут вызвать вопросы органов опеки, так как квартира предоставлена как социальная льгота сироте.
Органы опеки и попечительства обычно контролируют приватизацию и распоряжение жильём, чтобы не ухудшить положение сироты.
Если квартира была получена по договору специализированного найма, приватизация возможна после достижения совершеннолетия и при соблюдении условий (например, отсутствие задолженностей, согласие органов опеки).
Таким образом, приватизировать квартиру напрямую на мужа или бабушку нельзя, но вы можете приватизировать её на себя и затем распоряжаться ей законным способом, учитывая требования органов опеки.
Квартира 46 м² . в ней 3 собственника. Приватизирована в 2004 г. Я хочу свою долю расприватизировать. Как это сделать?
Ермилов Анатолий Витальевич
Уважаемая Диана! Расприватизацией принято называть отказ от права собственности на квартиру и возврат/передача его обратно государству/муниципалитету. Некоторые отожествляют понятия «расприватизация» и «деприватизация», но другая часть юристов придерживается следующих определений: Деприватизация – это добровольный возврат квартиры владельцем в собственность государства после осуществленной ранее приватизации. С бывшим собственником в результате заключается договор социального найма, и квартира остается в его пользовании. Поскольку в приватизации участвовало трое членов семьи, возвратить приватизированную квартиру в собственность государства/муниципалитета возможно лишь с письменного согласия каждого из её сособственников. Расприватизация – это возврат квартиры в собственность государства по принуждению на основании решения суда. Приватизация признается недействительной в результате выявленных нарушений в документах или проведенной процедуре. Полезная ссылка: https: //estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-luchshe-sdelat/
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Основное условие - согласие всех собственников. Предусматривается добровольный и судебной порядок. Если кто-то из собстенников будет против, откажут. Муниципалитет тоже может отказать.
Можно ли приватизировать квартиру, которая дана нанимателю по договору передачи жилого помещения во временное пользование?
Зубов Вадим Васильевич
Однозначно нет, что следует из условия её предоставления: во временное пользование.
Ткачев Дмитрий Александрович
Доброго времени суток. Если квартира переда именно по договору социального найма - да можно.
Базавова Оксана Леонидовна
Нет, жилое помещение передано вам во временное пользование и приватизации не подлежит.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Договором предусмотрен срок Временного пользования, далее вы с согласия найдодателя только пролонгировать договор. Приватизировать нет.
Здравствуйте! Дом приватизирован на 4 несовершеннолетних и 1 взрослого. Понимаем, что приватизация земельного участка должна происходить подобным образом по закону, ведь так? Чем грозит, если этим пренебречь и приватизировать землю только на взрослого, без выделения долей детям? Благодарю за ответ.
Ватолин Александр Иванович
Зачем так поступать с несовершеннолетними? Они тоже люди.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Так не получится, только не поятно, как дом приватизировали без земельного участка.
Золдак Сергей Анатольевич
Согласно земельного кодекса судьба земли следует судьбе дома. Оформить собственность на одного на участок при существующем доме не получиться
Здравствуйте ,подскажите пожалуйста, на сколько опасно покупать квартиру с таким переходом права собственности-10.092002 приватизация, 12.09.2002 договор купли продажи, 06.2023 наследство по закону, 07.2033 договор дарения
Есть на просмотр ещё 2 квартиры первая-наследство по завещанию от 2018 года и вторая наследство по закону от 2020года
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Риски есть.
Риски есть в любой сделке, даже кажущейся на первый взгляд, что все, по запрашиваемым вами документам нормально.
Проверка безопасности сделки купли-продажи происходит при изучении всех необходимых документов, а не только по одному переходу прав.
Юридическая проверка сделки услуги платные.
Ватолин Александр Иванович
Согласен полностью с коллегой. Как можно проверить и сопроводить сделку с недвижимостью без изучения документов?
Ким Галина
такие скудные сведения ровным счетом не гарантирует безопасность сделки, в принципе. Безопасность сделки осуществляется в результате сбора, тщательного изучения всех документов в комплексе. Даже если сделка будет проведена через нотариуса, всегда остается факторы отложенных рисков. Нотариус проверяет сделку в рамках общей проверки долговых обязательств, пнд за пределы основ нотариусы не выходят. Сделки проверяются юристами, нанятыми вами действовать с ваших интересах. Срок, когда сделка может быть оспорена 10 лет, поэтому опрометчиво проверять сделки с помощью "интернет знаний", впрочем, средства по сделке ваши, вся экономия на проверке может оказаться мнимой
