Возможность сделок с недвижимостью при снятии запрета, но сохранении мониторинга по 115-ФЗ?

(2 ответа)

Здравствуйте! С наступающим! Раньше на меня было наложено обременение судебным приставом в виде запрета на регистрационные действия с долей в квартире. Я не мог ни продать её, ни разменять. В общем, никаких действий с этой долей было невозможно совершить. Однако, когда я оплатил уголовный штраф, запрет на регистрационные действия был снят. Но ситуация, связанная с 115-ФЗ, не изменилась. Она возникла ещё до суда, когда следователь передал информацию обо мне в систему мониторинга. Поскольку запрет на регистрационные действия снят, я могу разменять или продать свою долю в квартире.

Мы с сестрой стали участниками программы по переселению из аварийного жилья. Мы приняли решение разойтись и купить каждому своё жильё. Однако, когда я начал изучать вопрос более подробно, то узнал, что поскольку моя личность находится в списке лиц, подлежащих мониторингу, то о покупке жилья и регистрации недвижимости можно забыть.

Однако, несмотря на это, запрет на регистрационные действия, установленный судебным приставом, был снят. Я правильно понимаю, что, несмотря на то, что я нахожусь в перечне, а запрет на регистрационные действия снят, то я могу совершать сделки купли-продажи квартиры?

Мингазов Юрий Саитгареевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет
31.12.2025 19:57
Телефон

Можно, указанный Закон касается только сетов, но вот как проводить расчеты с покупателем, это вопрос.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.
Дивлекеев Никита Сергеевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
31.12.2025 18:17
Телефон

Да, правильно понимаете

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через Max или Telegram, ссылки указаны в моем профиле.
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Спасибо за вопрос и поздравление — с наступающим Вас тоже!

Разберём вашу ситуацию по шагам:

1. Снятие обременения судебным приставом

Когда пристав снимает запрет на регистрационные действия с вашей доли недвижимости (например, после оплаты штрафа), с точки зрения Росреестра никаких препятствий для проведения сделок (продажа, мена, дарение) по этой причине больше нет.

2. 115-ФЗ и банковский контроль

115-ФЗ — это Федеральный закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма». В рамках этого закона банки (и иногда нотариусы) анализируют операции клиентов, и если лицо включено в перечень, подлежащий мониторингу (так называемый «чёрный список Росфинмониторинга»), то банки могут:

- Отказывать в открытии новых счетов;
- Блокировать проведение крупных операций по счетам;
- Приостанавливать сделки, связанные с движением денежных средств.

Важно: сам по себе Росреестр не проверяет участников сделок по «чёрному списку» 115-ФЗ и не отказывает в регистрации перехода права собственности только на основании наличия лица в этом перечне.

3. Возможность совершения сделки купли-продажи

С точки зрения закона:
- Вы имеете право распоряжаться своей собственностью (продавать, менять, дарить), если нет иных обременений (например, ареста, залога и т.п.).
- Росреестр зарегистрирует переход права собственности на основании надлежащим образом оформленных документов и при отсутствии запретов в ЕГРН.

Практические сложности:
- Основная проблема возникает на этапе расчётов: банк-покупатель или ваш банк может заблокировать перевод денежных средств, если вы — участник мониторинга по 115-ФЗ. Иногда банки не открывают сделки с эскроу-счетом или не проводят регистрацию сделки с аккредитивом.
- Покупатели могут настороженно относиться к сделкам с такими лицами — и их банки также могут отказать в проведении расчетов.

4. Ваши действия

- Сделку вы заключить юридически можете. Ограничений со стороны Росреестра нет, если снят запрет от приставов.
- Денежные расчёты могут быть затруднены. Прозвоните банки, через которые может идти сделка (ваш и покупателя), и уточните порядок действий. Крупные банки могут отказать в обслуживании или перевести вас в категорию «особого контроля».
- Лучше проводить расчёты через нотариуса или с минимальным участием банков, если это возможно (например, расчёт наличными, если сумма не превышает лимиты, установленные законом).

5. Советы

- Проконсультируйтесь с нотариусом по вашему месту жительства — нотариусы часто сталкиваются с такими кейсами и могут подсказать, как лучше оформить сделку и провести расчёты.
- Обсудите с покупателем возможные задержки или сложности из-за статуса по 115-ФЗ — чтобы избежать конфликтов.
- Попробуйте выяснить, насколько ваш банк готов обслуживать ваши операции — иногда банк может «разморозить» статус после личного обращения и предоставления документов об оплате штрафа и снятии ограничений.

---

Вывод:
Да, вы вправе совершать сделки с долей квартиры после снятия запрета приставов. Росреестр не откажет в регистрации перехода права собственности только из-за статуса по 115-ФЗ. Однако из-за этого статуса могут возникнуть сложности с проведением денежных расчётов через банки — это самый уязвимый момент сделки, который стоит проработать заранее.

Если потребуется более детальная консультация по подготовке пакета документов, поиску банка или способам расчёта — обращайтесь, помогу!

С уважением,
юридический консультант
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
576 юристов отвечают
6 минут среднее время ответа
352 вопроса за сутки
Грачёв Георгий Владимирович Юрист в Краснодаре Таскаева Юлия Анатольевна Юрист в Чите Захаров Александр Юрьевич Юрист в Сочи Ким Галина Владимировна Юрист в Нижнем Новгороде Байдак Зоя Михайловна Юрист в Набережные Челнах
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы рядом