Как продать квартиру, купленную с использованием маткапитала, с невыделенными долями.?

Здравствуйте! Наша семья покупает квартиру по ипотеке с использованием материнского капитала. Нужно в договоре купли-продажи сразу прописывать детей? Или доли выделяются после регистрации права собственности? Чтобы ПФР перечислил денежные средства продавцу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Использование мат капитала прописыаается в условиях сделки. Так же должны быть указаны ваши обязательства в выделении долей детям. Договор должен содержать все существенные условия сделки, которые исключают определенные риски при покупке недвижимости.

Если нужна подробная консультация составление договора обращайтесь

Комаров Дмитрий Александрович

Здравствуйте, Вам не нужно прописывать детей в ДКП, а достаточно подписать обязательство о выделении доли детям

Здравствуйте. Я живу со своей семьёй (муж, я и двое несовершеннолетних детей) в моей квартире, где 1/2 моя, а 1/2 сестры, которая живёт в Москве.
Сейчас она предлагает срочно выкупить ее 1/2 за 1,3 млн. У меня таких денег нет. Ее юрист предлагает нам взять ипотеку с использованием маткапитала (на данный момент это 600 тысяч). Однако ребенку, на которого был выдан маткапитал ещё нет трёх лет, ей всего 1,4. А сестре деньги нужны срочно.
Вопрос: одобрят ли нам ипотеку на такое жилье при условии что оно вторичное, что это доля и именно с использованием маткапитала?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Как раз для использования средств мат капитала при недостижения ребёнком 3 лет берётся ипотека. Доля может быть выкуплена на средства мат капитала даже во вторичке. Одобрение ипотеки уже полностью зависит от платежеспособности клиента и определяется политикой банка. У опеки есть право одобрить или нет сделку. Для этого необходимо изучать документы, фактическвю сделку, составлять юридически грамотно все документы в опеку. Несмотря на то, что сделка между родственниками не помешает провести правовую проверку с помощью вашего юриста, не банка, не агентства, не опеки.То, что вы выкупаете долю у родственника никак не влияется на оспаривание сделки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам одобрят ипотеку с использованием мат.каритала, нет 3-х лет, ипотечный кредит +мат капитал.Вы полностью выкупаете квартиру.

Можно ли без нотариуса?

Земля куплена Не в браке, дом построен В браке с использованием маткапитала без кредитов. Один ребенок совершеннолетний у жены от первого брака, второй совместный несовершеннолетний.
Планируется выделить 2/10 детям в равных долях, 8/10 оставить в общей совместной собственности.

Усольцев Виктор Николаевич

Выделить доли детям без нотариуса можно, составив письменное соглашение о разделе имущества.
Регистрацию изменений в Росреестре пройти обязательно.
Оставшуюся долю в 8/10 можно оставить в совместной собственности супругов без нотариального удостоверения.

Здравствуйте. Хотим купить квартиру по семейной ипотеке с использованием маткапитала, на вторичном рынке. Дом подходит под данную программу. Но вот квартира будет куплена у родителей. Муж идёт как заемщик, а продавец будет являться для него свекровью. Возможна ли будет такая сделка?

Невский Георгий Аркадьевич

Ольга! Близкие родственники и взаимозависимые лица вправе заключать между собой любые сделки с недвижимостью. Но такие сделки привлекают повышенное внимание надзорных и налоговых органов, а также кредиторов. Они отслеживают, не является ли сделка фиктивной — к примеру, для перераспределения имущества внутри семьи, ухода от налогов или обналичивания госсубсидий.

Добрый день! Была куплена квартира в ипотеку с использованием маткапитала в 2014 году. После этого не было оформлено выделение долей, т.е. просрочили 6 месяцев. Сейчас озаботились этим. На момент 2014 года было два несовершеннолетних ребенка. На данный момент один из детей совершеннолетний. Квартира в собственности на одном супруге. Как в таком случае оформлять соглашение? Через простое соглашение, в котором общая доля супругов - 1/2, и на каждого ребенка 1/4? Или так как один совершеннолетний, то он уже семьей не является, выделение доли на него делать не нужно?

Ватолин Александр Иванович

В вашем случае необходимо выделить доли всем членам семьи, включая совершеннолетнего ребенка. Использование материнского капитала обязывает родителей выделить доли всем детям, которые были несовершеннолетними на момент покупки недвижимости с использованием маткапитала. Совершеннолетие ребенка не освобождает от этой обязанности, так как обязательство возникло в момент использования материнского капитала.
Таким образом, вам нужно оформить соглашение о выделении долей, в котором:
Общая доля супругов составит 1/2 (по 1/4 каждому супругу).
Оставшаяся половина будет распределена между детьми, включая совершеннолетнего, то есть по 1/4 каждому ребенку.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Обязательство возникло в 2014 г., когда оба ребёнка были несовершеннолетними, поэтому доли должны получить оба ‑ возраст, достигнутый позднее, значения не имеет (п. 4 ст. 10 ФЗ-256, письмо Минтруда 15-1/ООГ-1861). Оформляется нотариальное соглашение о распределении собственности: супруг-заёмщик отчуждает части в пользу второго супруга и двух детей; пропорции выбираете сами, главное – всем членам семьи передать доли (часто ½ супругам и по ¼ каждому ребёнку). После госрегистрации совершеннолетний сын вправе подарить/продать свою долю родителям.

Здравствуйте. Я беременна. Доходов официальных нет. В браке взята ипотека, с использованием маткапитала. Муж заемщик, я созаемщик. Собственность у нас общая совместная. Детям выделили доли. Он решил не хочет жить со мной, были с его стороны физические действия, после чего , административный штраф ему. Я естественно перестала с ним жить , как с мужем. Но мы в одной квартире. Тут он решил съехать к маме. И начал требовать с меня оплату коммуналки полностью, и чтоб ипотеку так же платила пополам. Я до этого с ним договорилась, чтоб он дал мне время родить, и потом уже обращаться в суд, где мы б разделили эту собственность совместную, и требование сделать, чтоб суд обязал банк перезаключить кредитный договор со мной. Чтоб я с детьми осталась в квартире, и платила уже все сама, а ему , тк он три года выплачивал, выплатить его платежи компенсацией. (Думала продать свою личную квартиру). Он был вначале согласен подождать, но после того как ему промыла мозги мама, он начал настаивать на на медленном разводе, и чтоб я платила за коммуналку, раз он к маме собрался. И половину ипотеки. Законны ли его требования ко мне. Помогать мне, он естественно отказывается. Беременность это, как он сказал, моя проблема.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Подайте заявление в суд на развод, после развода можно через отдельный процесс разрешить спор с имуществом, долгами, алиментами, с кем будут жить дети, как и кто с ними сможет общаться.

Если нужна будет помощь, обращайтесь, контакты указаны в профиле.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Ваша ситуация непростая, и требует учета нескольких юридических аспектов. Во-первых, вы и ваш муж являетесь созаемщиками по ипотеке, поэтому оба несете ответственность за ее оплату. Но есть некоторые моменты

Добрый день, в квартире два совершеннолетних собственника. Продаëт один из них, на второго нотариальная доверенность. Покупатели используют маткапитал, но в МФЦ им отказали, потому что требуют реквизиты второго собственника чтобы в равных долях распределить маткапитал. Почему вся сумма не может пойти первому собственнику, ведь у него доверенность?

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Видимо в доверенности нет полномочий на получения денежных средств от собственников.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте, Ольга! Материнский капитал распределяется между всеми собственниками продаваемого жилья пропорционально их долям согласно Правилам направления средств материнского капитала, утвержденным постановлением Правительства РФ № 862. Доверенность позволяет одному собственнику действовать от имени другого, но не заменяет необходимость распределения средств между всеми владельцами. Поэтому покупателю необходимо указывать реквизиты обоих собственников для зачисления средств.

Здравствуйте! У меня больше юридический вопрос. Собираемся покупать квартиру с мужем с использованием маткапитала. Мы не в браке. То есть квартиру могу купить только я. И по документам он не будет к ней принадлежать. Если ли договора (помимо заключения брака), которые заключаются нотариально и имеют вес, о том что эта квартира будет общей? Чтобы эта квартира была не только у меня , но и моего гражданского мужа. Заранее благодарю

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете купить в совместную собственность, с выделением долей, тогда из своей доли выделите доли детям, так как участвует мат.капитал.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Дарья. Вы можете указать мужчину созаемщиком в договоре ипотеки. В договоре купли-продажи квартиры мужа можно определить как второго покупателя.

Здравствуйте! Ситуация такая. Взяли с мужем (на тот момент) квартиру в ипотеку с использованием маткапитала.Я созаемщик. Через несколько лет развелись. У нас двое совместных детей, у бывшего мужа родились еще двое (новый брак не зарегистрирован ). Ипотека ещё не погашена, поэтому доли в квартире не выделены. Бывший муж умер. Как теперь выделить доли? В каком соотношении дети в другой семье будут наследовать доли?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Для выделения долей в квартире, купленной с использованием маткапитала, и определения наследственных прав детей необходимо учитывать несколько ключевых норм

Здравствуйте! Сдала документы в МФЦ для выделения долей детям в квартире. Возникли проблемы, написала заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Но срок подходит к концу, не могу решить вопрос. Могу ли я забрать документы обратно написав заявление о прекращении регистрации и потом после решения проблемы сдать документы ещё раз??? В МФЦ говорят если срок выйдет, то повторно не смогу подать документы на выделение долей.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При отказе в государственной регистрации перехода права собственности утрачивается оплаченная заявителем пошлина. А в дальнейшем нельзя будет подавать аналогичные документы о выделе долей в праве собственности. Поэтому документы придётся оформлять заново, учитывая изложенные в решении государственного регистратора причины отказа. Так что решайте свои спорные моменты и готовьте новые документы в интересах своих детей.

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!Если по каким-либо причинам у Вас возникла необходимость отозвать ранее поданные на государственную регистрацию прав заявления, то в таком случае Вы можете подать заявление о прекращении учетных и (или) регистрационных действий. Рассмотрение такого заявления осуществляется только до внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости либо до принятия решения об отказе в осуществлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета.Если при подаче заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Вами была уплачена государственная пошлина, то в случае представления заявления о прекращении половина уплаченной суммы государственной пошлины возвращается.

Здравствуйте! Дом приватизирован на 4 несовершеннолетних и 1 взрослого. Понимаем, что приватизация земельного участка должна происходить подобным образом по закону, ведь так? Чем грозит, если этим пренебречь и приватизировать землю только на взрослого, без выделения долей детям? Благодарю за ответ.

Золдак Сергей Анатольевич

Согласно земельного кодекса судьба земли следует судьбе дома. Оформить собственность на одного на участок при существующем доме не получиться

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так не получится, только не поятно, как дом приватизировали без земельного участка.

Здравствуйте, в 2016 году купили в ипотеку квартиру в новостройке 43 кв.м,в 2017 родился второй ребенок и мы получили маткапитал, который внесли в погашение ипотеки. Супруг ходил к натариусу для выделения долей на детей, она сказала, ипотеку погасите, придете. Ипотеку окончательно выплатили в 2020 году. К натариусу больше не ходили,доли не выделяли. Двое взрослых и двое детей прописаны в этой квартире.
Сейчас мы купили в новостройке квартиру 100 кв.м в ипотеку, хотим в ней жить , а прежнюю продать. Как нам все правильно теперь сделать.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам нужно выделить доли в продаваемой квартире.

Соглашение о выделении долей нужно составить с учётом стоимостных пропорций.

Если было нотариальное обязательство, соглашение удостоверяется нотариально.

При наличие долей несовершеннолетних продажа происходит с согласия органов опеки.

Особое внимание юридической стороне сделок, поскольку сделки - это юридические действия, требующие тщательной подготовки договоров, проверки сторон сделки. Продажа через риэлторов - пустые траты

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно выделить доли детям, как указано в обязательствах, далее получить согласие опеки и продать квартиру, можно сразу в заялениии в опеку указать что доли детские продаются в старой квартире, взамен этого вы дарением выделяете доли детям в новой, уже купленной квартире. Но в вашем случае так не получиться, так как новая квартира в ипотеке, поэтому нужно решить вопрос с банком, например перечислением долей детей на счет, с последующим погашением ипотеки детскими деньгами с согласия опеки. Ни в коем случае не ведитесь на уговоры о выделении долей в новой квартире, не выделив их в старой, прокуратура в интересах федеральных средств может признать мошейничество и взыскать с вас полные средства мат капитала

Нужен совет от юристов. Ситуация следующая: в 2010 году моя мать получила материнский капитал после рождения второго ребенка (моего брата) и купила на эти деньги квартиру. При этом она заверила у нотариуса обязательство о выделении «детских» долей в квартире. Но прошло уже много лет, а доли так никому и не выделила. Мне уже 20 лет, и я хочу получить свою законную долю. Проблема в том, что у меня на руках никаких документов нет: есть только адрес квартиры и её кадастровый номер.

Что я уже знаю:

- Мама является собственником квартиры. Она её не продавала и не переписывала ни на кого.

- Мирно решить вопрос с мамой не получается, она категорически против выделения долей (предполагаю, хочет оставить всю квартиру дурному братцу, ему ж нужнее, и он всегда был любимчиком)

Вопросы:

1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает?

2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст?

3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать?

Заранее благодарен за советы и помощь!

Ким Галина Владимировна

1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает? - это вам не нужно, не верный ход.

2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст? - надлежащим запросом в сфр, росреестр

3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать? - успех зависит от грамотных, последовательных действий, а также от содержания документов, которые будут подготовлены по существу спора. На иллюзиях, общих фразах успех не строится.

Золотухин Александр Вадимович

Добрый день!

вы можете написать претензию матери о выделении ею детских долей в квартире, купленной за материнский капитал.

также можно написать обращение в районный отдел социального фонда РФ о том, что доли не были выделены детям.

Добрый день! Зовут меня Михаил. Два с половиной года развелся. В браке брали ипотеку. Вносили плату с использованием материнского капитала. На тот момент было двое детей. Квартира была оформлена в совместную собственность между мной и бывшей супругой. Спустя год бывшая супруга вышла замуж и родила ребенка. Сейчас подходит срок последнего взноса по ипотеке. Возникло несколько вопросов:
1. Можно ли самостоятельно составить соглашение о разделе имущества и выделении долей одновременно? Обязательность его заверения нотариусом?
2. Нужно ли выделять долю ребенку, рожденному в ее новом браке?
3. Имеет ли ее новый супруг на долю в этой квартире, в части доли от материнского капитала?
4. Если ее новый супруг имеет право на долю, то при желании может от нее отказаться до выделения долей? Или долю нужно сначала выделить, а потом, например, подарить?
5. Касательно меня: я также могу подарить долю ребенку только после выделения долей?

Байдак Зоя Михайловна

Мой опыт позволяет рекомендовать вам не делить на равные доли. А опредилить по фактическим расходам с учетом долей в материнском капитале. Он подлежит разделу на 5 человек с учетом новорожденного, но без его отца. А также следует учесть сколько денег вы оплатили по ипотеке после того как расстались. Соглашение об определении долей можно у нотариуса не заверять. Не рекомндую дарить свои доли детям или их маме. У меня сейчас судебное дело, когда отец подарил доли детям, а она увеличила запрос на алименты. Судимся, будет 5 судебное заседание по алиментам. И подаренные доли здесь в счет не принимаются.

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.Нотариальное соглашение о разделе имущества.

2, Нет.

3.Не имеет.

4.Новый супруг имеет право на часть денег, уплаченных по ипотеке.

5.Имете право после выделения долей, только смысла в этом не вижу.

Добрый день!
Хочу продать квартиру в Кемеровской области, в которой использовался материнский капитал и переехать с детьми в другой регион.
После выделения долей, с разрешения опеки, перевожу денежные средства пропорционально долям, на банковские счета детям и после продажи переезжаем в Московскую область. В течении какого срока, после продажи данной квартиры, я должен выделить доли детям в новой, приобретаемой квартире в Москве. Ограничен ли я сроками и кто устанавливает данные ограничения?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, в течении 6 месяцев.

ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение 6 месяцев

Лебедева Татьяна Александровна

Здравствуйте, Яна. Закон не устанавливает такой срок. Но деньги с детских счетов могут быть потрачены только на покупку долей для детей, т.е. вы не сможете воспользоваться этими деньгами до тех пор, пока не выделите детям доли. Решайте как вам удобно.