Банкротство с ипотекой?

(2 ответа)

Здравствуйте в прошлом году консультировалась по поводу банкротства с ипотекой в Сбере ,при консультации сказали что можно брать третьим лицом любого человека т.е без разницы какой доход т.к это просто формальность и банк одобрит в любом случае,я заранее сказала что у меня нет знакомых с официальным большим доходом.После 1 суда где меня признали банкротом выясняется что третье лицо обязательно должно иметь довольно таки большой заработок,я растерянности квартира единственное жилье где проживают я и мои родители они инвалиды 1 и 3 группы ,юрист только разводит руками и говорит что останемся без квартиры (я предлагала двух людей на мировое соглашение и банк отклонил их.Первого с официальным доходом т.к дети и Второго родную сестру т.к нет дохода хотя щас платит она и плюс мы предоставили счета где лежит большая сумма с которой собственно и идут платежи ) Сейчас суд перенесли на конец января подала маму но у нее только пенсия , я всегда все платила во время без просрочек.Боюсь что останемся без квартиры (((

Прозорова Наталья Александровна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
18.12.2025 22:56
Телефон

В ситуации с ипотечной квартирой при банкротстве важно понимать, что банк вправе требовать замены созаемщика только при наличии достаточных гарантий погашения задолженности, однако отказ в принятии предложенных кандидатов не всегда правомерен, особенно учитывая добросовестное исполнение обязательств в прошлом.Учитывая, что квартира является единственным жильем, а в ней проживают инвалиды, можно попытаться добиться сохранения права собственности через процедуру реструктуризации долга или заключение мирового соглашения с банком, предоставив все имеющиеся доказательства платежеспособности вашей семьи. Рекомендую Вам незамедлительно обратиться ко мне или иному юристу для подготовки дополнительных аргументов в вашу защиту и разработки стратегии сохранения жилья, возможно, с привлечением иных лиц в качестве созаемщиков или поручителей.

Буду рада предложить оптимальный вариант решения для Вас! Для встречи, юридической консультации, подготовки юридических документов, свяжитесь со мной Телеграмм: @superkonsalting!
Лика Гасиева
18.12.2025 22:59

Можно ли добиться реструктуризации долга если в январе на данном заседании будет рассматриваться вопрос исключения квартиры из конкурсной массы?

Прозорова Наталья Александровна
Прозорова Наталья Александровна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
18.12.2025 23:14

Реструктуризация долга возможна даже при рассмотрении вопроса об исключении квартиры из конкурсной массы, особенно учитывая добросовестное исполнение вами ипотечных обязательств в прошлом.Суд вправе утвердить локальный план реструктуризации или мировое соглашение между вами и банком, если будет доказано наличие достаточных гарантий погашения задолженности, даже при привлечении третьего лица. Учитывая, что квартира является единственным жильём, а в ней проживают инвалиды, суд может пойти навстречу при наличии убедительных доказательств платёжеспособности вашей семьи.Важно подготовить детальное обоснование возможности продолжения выплат по ипотеке и предоставить все имеющиеся финансовые документы, подтверждающие вашу платёжеспособность.Рекомендую незамедлительно обратиться ко мне или другому юристу для подготовки дополнительных аргументов и документов в вашу защиту, включая ходатайство о реструктуризации долга.

Буду рада предложить оптимальный вариант решения для Вас! Для встречи, юридической консультации, подготовки юридических документов, свяжитесь со мной Телеграмм: @superkonsalting!
Лика Гасиева
18.12.2025 23:00

Меня даже не предупредили что мировое соглашение заключается перец процедурой банкротства

Балезин Александр Николаевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год
19.12.2025 15:55
Телефон
Здравствуйте, обратитесь в суд с заявлением об утверждении мирового соглашения, чтобы суд рассмотрел ваши доводы и позицию банка и без согласия банка утвердил такое мировое
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте.

Ситуация действительно сложная, и опасения ваши понятны. Давайте разберёмся по порядку:

1. Требования к "третьему лицу" при банкротстве с ипотекой

Когда должник признаётся банкротом, единственное жильё по закону не подлежит реализации, но ипотечная квартира — исключение: она может быть реализована в счёт долга, даже если это единственное жильё (ст. 446 ГПК РФ, ст. 79 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").
Чтобы сохранить жильё, часто предлагают заключить с банком мировое соглашение или привлечь "третье лицо" для продолжения выплат по ипотеке.

Третье лицо — это тот, кто официально берёт на себя обязательства по ипотеке вместо банкрота. Банк рассматривает его как нового заёмщика и оценивает:
- Официальный доход,
- Кредитную историю,
- Платёжеспособность.

Именно поэтому банк и отказывает кандидатам без достаточного дохода, даже если формально платят они или есть деньги на счетах: банк смотрит на стабильность и размер именно официального дохода.

2. Действия юриста

Юрист должен был вас сразу предупредить о том, что банк тщательно проверяет "третье лицо" и что реальный доход — не формальность. К сожалению, если этого не было сделано, это существенный недостаток консультации.

3. Что делать сейчас

- Кандидат с пенсией: Пенсия вашей мамы, скорее всего, недостаточна для банка (если только сумма ипотеки очень мала), но подать её кандидатуру — правильный шаг, если других вариантов нет.
- Платежи с чужих счетов: Банки не учитывают просто движение денег по счетам — они смотрят именно на источник дохода (зарплата, пенсия, официальный доход).
- Платежная дисциплина: То, что вы платили без просрочек, хорошо, но после признания банкротом банк не обязан идти вам навстречу.
- Подача жалобы/претензии юристу: Если юрист дал вам заведомо ложную информацию, вы вправе обратиться с претензией (желательно письменно) и требовать объяснений или возврата части денег за некачественную услугу.

4. Право на жильё

- Если квартира в ипотеке, даже если это единственное жильё и там живут инвалиды, оснований, по которым её нельзя реализовать, нет. К сожалению, это так согласно действующему законодательству.
- Единственный шанс — убедить банк заключить мировое соглашение или реструктурировать долг, но для этого нужно предоставить платёжеспособное третье лицо.

5. Что еще можно сделать

- Поиск третьего лица: Если вы всё же сможете найти человека с достаточным официальным доходом, кто согласится взять на себя ипотеку, это повысит шансы на сохранение квартиры.
- Обращение к банку: Можно попытаться договориться напрямую с банком, объяснить ситуацию, приложить все документы о доходах и расходах, письма с просьбой о реструктуризации или продлении срока выплат. Иногда банки идут навстречу, особенно если видят, что платёжная дисциплина была хорошей.
- Социальные службы: Если родители-инвалиды проживают в квартире, попробуйте обратиться в органы соцзащиты за разъяснениями, возможно, они смогут дать совет или поддержку на местном уровне.
- Обжалование действий юриста: Если вы считаете, что юрист ввёл вас в заблуждение, напишите жалобу в их юридическую фирму, а также в коллегию адвокатов или в Роспотребнадзор.

6. Важно

- Продолжайте собирать все документы, подтверждающие проживание инвалидов, отсутствие другого жилья, отсутствие просрочек.
- Не скрывайте ничего от суда и банка, действуйте законно.
- Если будет вынесено решение о реализации квартиры, можно попробовать обжаловать его, мотивируя особыми обстоятельствами (инвалиды, единственное жильё), но прецеденты в вашу пользу крайне редки.

---

Резюме:
Ваша ситуация типична для банкротства с ипотекой. Для банка кандидат на третье лицо — это новый заёмщик, и формальности тут нет. К сожалению, законодательство не защищает ипотечную квартиру даже если это единственное жильё для семьи с инвалидами. Ваша задача — попробовать найти платёжеспособного поручителя или третье лицо, вести переговоры с банком, а также письменно зафиксировать претензии к вашему юристу.

Если есть возможность — проконсультируйтесь дополнительно у другого независимого юриста, чтобы оценить все шансы и возможные "нестандартные" шаги (например, апелляция, обращение в СМИ, соцзащиту).

Если будут дополнительные вопросы — уточняйте детали, постараюсь подсказать более конкретно.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
609 юристов отвечают
5 минут среднее время ответа
441 вопрос за сутки
Гравит Дина Александровна Юрист в Липецке Бучко Марина Леонидовна Адвокат в Курске Василенко Василий Тихонович Адвокат в Москве Борисов Кирилл Игоревич Юрист в Москве Князьков Александр Александрович Адвокат в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Банкротству физических лиц