Если построить дом на месте старого, как его узаконить как новое или реконструкция? Надо ли выдерживать положенные 3 метра от забора, если строить на том же месте?
Схему расположения нужно посмотреть.
Здравствуйте, есть ли нормы / закон который в которых описывается " количество должных квадратных метров под многоквартирным домом определенное разрешенное для реконструкции чердачного помещения с переводом в мансардное помещение? спасибо!
Мингазов Юрий Саитгареевич
У многоквартирного дома, есть только придомовая территория, которая так же как и чердак относиться к общедомовому имуществу, нужно решение общего собрания и согласие ВСЕХ собственников, остальное это техническая сторона вопроса, насколько возможно реконструировать этот чердак.
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Это вопросы к эксперту. Обратитесь к экспертам
Сысоева Людмила Алексеевна
Здравствуйте! Для начала ознакомьтесь с техническим паспортом на многоквартирный дом. По закону чердачные помещения относятся к общедомовому имуществу, а значит, только решение общего собрания собственников помещений в доме вправе решить судьбу данного помещения. Чтобы его реконструировать, все собственники должны положительно проголосовать за такие изменения. И, наверно, Вы задумываетесь о том, как и кем будет использоваться эта часть общедомового имущества. Данный вопрос также разрешается на общем собрании.
Добрый день, приобрел участок с домом 1928 года постройки , для нового строительства Костромская область г.Буй., участок попадает в зону затопления и подтопления, архитектура мне утверждает что я должен строить дом только деревянный и вообще у меня как бы считается реконструкция а не строительство , должен строить в тех границах что и стоит прежний дом, могу ли я построить из газосиликатного блока? Говорят что могут быть проблемы с постановкой на учет .
Лагодич Евгений Владимирович
Это Вам надо с проектировщиками и архитекторами решать это тот вопрос на первоначальном этапе, а вот если они накосячат, тогда идти к юристам.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Можете просто снести дом и построить новый на удобном месте или есть какие тоограничения по учатку?, дому?
Собанин Виктор Викторович
Сходите в администрацию МСУ г. Буй. Переговорите с главным архитектором администрации г. Буй о ваших проблемах с реконструкцией дома и границах строительства дома.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Проблемы могут быть при наличие зоны подтопления.
В границах старого дома строительство вести можете, на счёт применения материалов, нужно смотреть по регламентам и с привязкой к местности.
Не согласна с коллегой по дачной амнистии новый дом не зарегистрируют.
Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС
Добрый день.
У юридического лица в собственности находится земельный участок с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.
Планируется строительство жилого восьмиэтажного дома .
Местная администрация проводит публичные общественные слушания, на которых все идет к тому, чтобы изменить вид использования - на индивидуальное жилое строительство (ИЖС).
Вопросы:
1. Обязана ли администрация уведомлять собственника земельного участка о проведении публичных слушаний?
2. Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС?
3. Если разрешение на строительство среднеэтажного дома получено до изменения вида разрешенного пользования на ИЖС возможно ли строить дом?
Прошу ответить со ссылками на нормы закона
Бударагин Александр Александрович
Документы пришлите, помогу вам разобраться.
Штевель Евгений Александрович
Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий
Снт.у нас с соседями забор не общий а у каждого свой.между нашими заборами 3м.(там протекает дренажная канава.
Могу ли я строить дом(одноэтажный)в 1метре от своего забора тем самым выдержав расстояние не менее 3 метров от границ участка соседей?
Паршаков Александр Владимирович
Здравствуйте, Олег! Спасибо за Ваш вопрос.
Ответ. Да, можете. Правовое обоснование: По санитарно-бытовым нормам жилое строение не может располагаться ближе 3 метров к соседним участкам.
Кочетков Максим Игоревич
Здравствуйте. В случае, если выбор расположения забора выбран соседями добровольно, и прогал между участками отдельно на кадастровом учете не стоит, то при условии достаточного отступа, подобное строительство возможно.
Здравствуйте. Вопрос такой. Планирую строить дом на участке. С соседом договорились, что стена дома будет проходить по границе участка, претензий нет. Вопрос в том, сможет ли предъявить претензии новый хозяин, если сосед решит продать свой дом?
14:19
Шаханов Алибек Махмутович
Добрый день, да сможет.
Меньшикова Ольга Борисовна
Да
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Это проблема сможет до суда довести. Дом должен быть от границы на расстоянии не менее 3 метров. При нотариальном согласии можно на расстоянии не менее 1 метра. Допустима граница по стене если это существующая много лет застройка. И в будущем, это чревато судебными спорами по вопросу права ограниченного доступа для обслуживания стены. Поэтому не выдумывайте велосипед: сделайте нотариальное согласие от соседа на строительство на расстоянии 1 метра и стройте на этом расстоянии тогда и в перспективе не может быть никаких сложностей
Назарикова Евгения Александровна
Сможет и суд выиграть тоже сможет.
Балезин Александр Николаевич
Здравствуйте, новый собственник может пред\'явить претензии, поэтому необходимо сейчас документально оформить. Готовим правовое заключение, которое можно использовать самостоятельно или с нашей помощью
Ким Галина
на нового собственника ваши договоренности распространяться не будут.
если строго следовать нормам для строительства значения не имеет, ваши согласования.
в зависимости от ври з/у порядок строительства отличается
В соответствии с 815 постановлением, СП 70.13330.2012; СТО НААГ 3.1.-2013 стали иметь рекомендательный характер, т.е. при строительстве газобетонного блока могут быть существенные отклонения: отступления от правил перевязки швов; отклонения отдельных блоков стен от вертикали выше 10 см; отсутствие армирования нижней грани оконных проемов и т.д.
Т.е. т.к. в 815 Постановлении данные СНИПы и нормы указанные выше отсутствуют.
Вопрос, как же теперь строить дома, если данные СТО И СП ИМЕЮТ РЕКОМЕНДАТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР, других каких то норм и правил по возведению стен я не нашел.
Заранее спасибо если подскажите!
Лысак Алексей Михайлович
В условиях, когда СТО и СП имеют рекомендательный характер согласно 815 Постановлению, важно понимать, что соблюдение даже рекомендованных норм способствует качеству зданий и безопасности их эксплуатации. Хотя отклонения не являются обязательными, они могут привести к проблемам в будущем.Если отсутствуют строгие нормы, рекомендуется адаптировать строительные процессы, основываясь на практическом опыте и общепринятых правилах. Можно также ознакомиться с зарубежными стандартами, которые обычно имеют более четкие требования к качеству и безопасности. Кроме того, разумным подходом будет консультирование с профессиональными архитекторами и инженерами, имеющими опыт работы с газобетонными блоками. Они смогут предложить оптимальные решения и адаптировать проект в соответствии с текущими условиями. Важно вести документирование всех выполненных работ и решений, что поможет обеспечить прозрачность и ответственность в процессе строительства.
Как избежать штрафа,если не успели построить дом до проверки по использованию лесных насаждений?Выделенный лес находится на другом участке,не на том,где должен стоять дом.Выписан штраф за отчуждение лесных насаждений.Что делать?Можно ли после этого начать строить дом или всё равно придётся платить?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Лучше бы постановление выложили, так бы понятнее было.
Довган Юрий Богданович
Для избежания штрафа необходимо подготовить обоснования своей позиции, указав, что строить дом планировалось на выделенном участке, а лесные насаждения находятся на другом земельном участке, что исключает факт их отчуждения. Рекомендуется составить и направить жалобу на решение о штрафе в вышестоящую инстанцию с приложением соответствующих документов. Если штраф уже выписан, придется его оплатить, но вы можете оспорить это решение в суде. Строительство дома возможно только после устранения всех юридических преград и получения необходимых разрешений. В противном случае, риск повторных штрафов сохраняется.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе относительно акта проверки и претензии направить юридически грамотно составленные обоснованные возражения. Возражения должны содержать все доводы, достаточные доказательства, которые будут являться опровержением выводов, сделанных комиссией при проверке. Если доводы, доказательства будут предоставлены в полном объёме, то штрафа можно избежать. По жалобам в вышестоящее управление в порядке подчинённости отмечу, что прежде чем жаловаться имея штраф, который не оспаривался бессмысленно. Нужно сначала выполнить действия по оспариванию со своей стороны.
Ким Галина
Как избежать штрафа, если не успели построить дом до проверки по использованию лесных насаждений? в установленный для оплаты штрафа срок подготовить, направив надлежащим образом, мотивированный ответ относительно выставленного штрафа с контр доказательствами по факту отчуждения, допущенными процессуальными нарушениями при составлении акта.
Добрый день, в снт на участке размерами 10 на 40 м. хочу построить баню (3 на 6м) двухэтажную, на верху комната отдыха. Сейчас не каких построек на участке нет, в дальнейшем планирую построить дом. Какие расстояния нужно придерживаться? В интернете прочитала, что расстояние от границы с соседями должно быть 1 метр, в другой статье прочитала что 3 метра, если так, то получается баня будет на 1/3 участке и грядки даже не сделаешь. Какое все таки должно быть расстояние и в каком документе прописано? И нужно ли на двухэтажную баню на фундаменте из пеноблоков делать разрешение на строительство?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Если капитальное строение 3 метра, если не капитальное, то 1 метр.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте, Татьяна! Если между участками имеется ограждение из горючих материалов (забор деревянный), то - 3 м от края крыши. Если забор металлический или из иного негорючего материала, то 1 м. Но главное, соблюсти противопожарные расстояния между строениями на обоих участках. Расстояния зависят от различных факторов, но не должно быть менее 15м
Была приобретена земля в коттеджном поселке. По договору я обязан направить уведомление о начале строительства, но я не планировал ничего строит в течение 2 лет. Должен ли я направлять уведомление? Насколько известно, там нужно предоставлять данные об объекте строительства, но я ещё сам не знаю что буду строить. Ссылка на статью грк 51.1
Тюленева Елена Вячеславовна
Читать условия договора надо.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Сроки начала строительства указаны в договоре, если договор носит смешанный характер: купли-продажи +подряда. В случае нарушения начала сроков строительства, указанных в договоре, могут быть в дальнейшем проблемы с получением разрешения на строительство, особенно если договор с муниципалитетом. Для более подробной консультацией и правильности действий нужно ознакомиться с договором.
Можно ли пристроить пристройку, на месте старых нежилых помещений? Частный дом, растояние между моим домом и соседом мееьше 1 метра.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если участок ИЖС нужно получить разрешение на строительство, реконструкцию дома, на отклонение от предельных параметров строительства.
Золдак Сергей Анатольевич
Строительством вспомогательных построек надо руководствоваться местным град регламентом. На вспомогательную постройку по отношению к вашему жилому дому разрешение на строительство не требуется, однако надо руководствоваться отступом от границы и высотой постройки.
Здравствуйте. На территории многоквартирного дома планируем построить гараж. Опрос жильцов имеет следующие результаты: 5 квартир - за, 3 квартиры - против. Объективных причин не называют. До покупки квартиры в этом доме, жильцы, проживающие здесь ранее, построили для себя гаражи и хоз.постройки (не имея на это официального разрешения). Можем ли мы построить гараж?
Боголюбов Александр Алексеевич
Здравствуйте, по закону должно быть не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников
Мингазов Юрий Саитгареевич
Построить можете, но это будет самострой.
