Как лучше построить дом?

Тюленева Елена Вячеславовна

Читать условия договора надо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Сроки начала строительства указаны в договоре, если договор носит смешанный характер: купли-продажи +подряда. В случае нарушения начала сроков строительства, указанных в договоре, могут быть в дальнейшем проблемы с получением разрешения на строительство, особенно если договор с муниципалитетом. Для более подробной консультацией и правильности действий нужно ознакомиться с договором.

Бударагин Александр Александрович

Документы пришлите, помогу вам разобраться.

Штевель Евгений Александрович

Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий

Мингазов Юрий Саитгареевич

У многоквартирного дома, есть только придомовая территория, которая так же как и чердак относиться к общедомовому имуществу, нужно решение общего собрания и согласие ВСЕХ собственников, остальное это техническая сторона вопроса, насколько возможно реконструировать этот чердак.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это вопросы к эксперту. Обратитесь к экспертам

Сысоева Людмила Алексеевна

Здравствуйте! Для начала ознакомьтесь с техническим паспортом на многоквартирный дом. По закону чердачные помещения относятся к общедомовому имуществу, а значит, только решение общего собрания собственников помещений в доме вправе решить судьбу данного помещения. Чтобы его реконструировать, все собственники должны положительно проголосовать за такие изменения. И, наверно, Вы задумываетесь о том, как и кем будет использоваться эта часть общедомового имущества. Данный вопрос также разрешается на общем собрании.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Олег! Спасибо за Ваш вопрос.

Ответ. Да, можете. Правовое обоснование: По санитарно-бытовым нормам жилое строение не может располагаться ближе 3 метров к соседним участкам.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. В случае, если выбор расположения забора выбран соседями добровольно, и прогал между участками отдельно на кадастровом учете не стоит, то при условии достаточного отступа, подобное строительство возможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если участок ИЖС нужно получить разрешение на строительство, реконструкцию дома, на отклонение от предельных параметров строительства.

Золдак Сергей Анатольевич

Строительством вспомогательных построек надо руководствоваться местным град регламентом. На вспомогательную постройку по отношению к вашему жилому дому разрешение на строительство не требуется, однако надо руководствоваться отступом от границы и высотой постройки.

Боголюбов Александр Алексеевич

Здравствуйте, по закону должно быть не менее 2/3 голосов от общего числа всех собственников

Мингазов Юрий Саитгареевич

Построить можете, но это будет самострой.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, да сможет.

Меньшикова Ольга Борисовна

Да

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Это проблема сможет до суда довести. Дом должен быть от границы на расстоянии не менее 3 метров. При нотариальном согласии можно на расстоянии не менее 1 метра. Допустима граница по стене если это существующая много лет застройка. И в будущем, это чревато судебными спорами по вопросу права ограниченного доступа для обслуживания стены. Поэтому не выдумывайте велосипед: сделайте нотариальное согласие от соседа на строительство на расстоянии 1 метра и стройте на этом расстоянии тогда и в перспективе не может быть никаких сложностей

Назарикова Евгения Александровна

Сможет и суд выиграть тоже сможет.

Балезин Александр Николаевич

Здравствуйте, новый собственник может пред\'явить претензии, поэтому необходимо сейчас документально оформить. Готовим правовое заключение, которое можно использовать самостоятельно или с нашей помощью

Ким Галина

на нового собственника ваши договоренности распространяться не будут.

если строго следовать нормам для строительства значения не имеет, ваши согласования.

в зависимости от ври з/у порядок строительства отличается

Рябов Сергей Иванович

Завершенность строительства признается только экспертизой и актом приемки. В основе этих документов лежит соответствие всех параметров возведенного строения проектной документации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Прикольно, получать бесплатные консультации при строителстве нескольких домов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Законодатель решает достроен или нет: при вводе в эксплуатацию дом должен соответствовать градостроительным нормам, СНиПам, СанПиНам и другим нормативно-правовым актам. После проведения комиссии выдаются соответствующие документы.

Дальше пойдут самое сложное - споры о праве, разделам имущества если ннаходитесь на агране расторжения брака.

Ким Галина

оценку финансовой целесообразности, расчет инвестиционной привлекательности объекта проводится финансистами.

Решение о вводе объекта капитального строительства принимается тем же органом, который выдал вам разрешение на строительство или которого вы уведомили о начале строительства.

Если этого не было сделано - самрострой, проблемы, суды, возможно снос.... + возможные споры с супругой по имуществу.

Соглашусь с Мингазовым Ю.С. консультации платные по таким делам

Ватолин Александр Иванович

Для Вас наилучший вариант, чтобы подрядчик разработал проект дома, а в дальнейшем строил по нему.

Ким Галина

1. можете, но помните о последствиях
2. да, допускается зависит от сметы, взаимосвязи с проектном
3. вообще смета составляется согласно проекта по фактическим значениям и является точной, все остальные отступления уже изменения псд. Можете так написать, но фактически исполнение договора будет затруднительным, будут споры о суммах. К тому же, причем тут стоимость Работ и количество используемых материалов. Мы материалы хотите минусовать, но не работы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Такой пункт вы предложить к включению в договор вправе, но в этом случае нужно дополнять договор доп. условиями, касающимся материалов.

Разница 10% от сметной стоимости существенная при наличие проекта дома - это много. Отклонение в договоре должны быть поименовано.

Стоимость работ и стоимость материалов, при расчёте цены договора - это разное. Тогда минусуются материалы их стоимость. Фактического отклонения куда вверх, вниз? Не рабочий пункт.

Стройка очень-очень спецефичная отрасль, всё равно обманут по итогу (в пользу строителей), увы, если вы ни разу не связывались с подрядом, это неизбежно. Теоретические знания не помогут, нужен практический опыт и знания. Тем более, строительные документы нужно уметь читать, а там много чего не в пользу заказчика работ. Разговор со строителями начинается с содержательного договора, где указываются всё нюансы, обязательства, ход работ, права, обязанности, ответственность и т д, договор не должен содержать противоречий, которые неминуемо влекут споры. Поэтому стоит изучить договор, всё приложения к нему целиком.

Балезин Александр Николаевич

Добрый день, буду рад оказать Вам соответствующую правовую консультацию в письменном виде. Для этого обратитесь непосредственно ко мне для согласования условий

Лагодич Евгений Владимирович

Это Вам надо с проектировщиками и архитекторами решать это тот вопрос на первоначальном этапе, а вот если они накосячат, тогда идти к юристам.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете просто снести дом и построить новый на удобном месте или есть какие тоограничения по учатку?, дому?

Собанин Виктор Викторович

Сходите в администрацию МСУ г. Буй. Переговорите с главным архитектором администрации г. Буй о ваших проблемах с реконструкцией дома и границах строительства дома.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проблемы могут быть при наличие зоны подтопления.

В границах старого дома строительство вести можете, на счёт применения материалов, нужно смотреть по регламентам и с привязкой к местности.

Не согласна с коллегой по дачной амнистии новый дом не зарегистрируют.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Данный вопрос целесообразно адресовать строительному эксперту. Проведите независимую строительную экспертизу. И по её результатам обращайтесь с иском в суд. Или обратитесь с иском в суд и в суде заявите ходатайство о назначении судебно- строительной экспертизы.

Баринова Оксана Викторовна

Для начала можете обратится в прокуратуру, в министерство строительства. Они проведут проверку. Дадут ответ на вашу жалобу. Оттуда и стоит решать какие дальнейшие действия

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы впредь обратиться с требованием о проведении проверки комиссией по строительно-техническому состоянию дома. Жалобы можете направить в Минстрой, администрацию, МЧС. Приложите к жалобам доказательства трещин, проломов. Должны быть поставлены маячки на трещины, кстати, сами можете сделать, отслеживать динамику расширения, о чем тоже изложить в обращениях.

Лысак Алексей Михайлович

В условиях, когда СТО и СП имеют рекомендательный характер согласно 815 Постановлению, важно понимать, что соблюдение даже рекомендованных норм способствует качеству зданий и безопасности их эксплуатации. Хотя отклонения не являются обязательными, они могут привести к проблемам в будущем.Если отсутствуют строгие нормы, рекомендуется адаптировать строительные процессы, основываясь на практическом опыте и общепринятых правилах. Можно также ознакомиться с зарубежными стандартами, которые обычно имеют более четкие требования к качеству и безопасности. Кроме того, разумным подходом будет консультирование с профессиональными архитекторами и инженерами, имеющими опыт работы с газобетонными блоками. Они смогут предложить оптимальные решения и адаптировать проект в соответствии с текущими условиями. Важно вести документирование всех выполненных работ и решений, что поможет обеспечить прозрачность и ответственность в процессе строительства.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше бы постановление выложили, так бы понятнее было.

Довган Юрий Богданович

Для избежания штрафа необходимо подготовить обоснования своей позиции, указав, что строить дом планировалось на выделенном участке, а лесные насаждения находятся на другом земельном участке, что исключает факт их отчуждения. Рекомендуется составить и направить жалобу на решение о штрафе в вышестоящую инстанцию с приложением соответствующих документов. Если штраф уже выписан, придется его оплатить, но вы можете оспорить это решение в суде. Строительство дома возможно только после устранения всех юридических преград и получения необходимых разрешений. В противном случае, риск повторных штрафов сохраняется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе относительно акта проверки и претензии направить юридически грамотно составленные обоснованные возражения. Возражения должны содержать все доводы, достаточные доказательства, которые будут являться опровержением выводов, сделанных комиссией при проверке. Если доводы, доказательства будут предоставлены в полном объёме, то штрафа можно избежать. По жалобам в вышестоящее управление в порядке подчинённости отмечу, что прежде чем жаловаться имея штраф, который не оспаривался бессмысленно. Нужно сначала выполнить действия по оспариванию со своей стороны.

Ким Галина

Как избежать штрафа, если не успели построить дом до проверки по использованию лесных насаждений? в установленный для оплаты штрафа срок подготовить, направив надлежащим образом, мотивированный ответ относительно выставленного штрафа с контр доказательствами по факту отчуждения, допущенными процессуальными нарушениями при составлении акта.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мало информации для ответа. Скорее всего не имеет такого права

Байдак Зоя Михайловна

А что вас не устраивает? Если его новый построенный дом зарегистрирован, то признайте свой дом отдельно стоящим, а не блокированным.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Может, только если есть разрешение на реконструкцию, проект, заключение экспертизы. Снос части дома может угрожать безопасности всего здания, поэтому самовольно сносить нельзя.

Что касается строительства, то узаконить дом без второго собственника будет проблематично, особенно если участок в долевой собственности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если часть дома пришла в негодность, требовала ремонта, то произвести работы по замене конструкций он имеет право. Основной момент, как данный дом был зарегистрирован как единый объект с определёнными долями или как дом блокированной застройки. Отдельно стоящий дом можно возводить при наличии соответствующих разрешений.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день.

Нет, ваш сосед не имеет права сломать свою часть дома и построить отдельный. У вас с ним общая собственность, и нужно ваше согласие на любые изменения. Если не удастся договориться, придется обращаться в суд.

Ким Галина

если долевка - 1/2. то нет. строить отдельно стоящий может если разрешение на строительство, согласие сособственников, характеристики участка.

Шевченко Виталий Николаевич

в данном случае ни как! есть вариант договора дарения с условиями что одаряемый обязуется возвратить имущество вам или вашим детям по завещанию, но в данном случае возникает двойной налог, на одаряемое имущество и на наследство.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если роль гражданского супруга в строительстве дома определена как прораба (без вложения им своих личных сбережений) - один вопрос, если он вкладывает свои деньги в строительство - другие последствия. Можно заключить на начале строительства соответствующие соглашения /договоры между вашими родителями и вами, между им и вами, чтобы обезопасить себя в дальнейшем. По дальнейшему наследования доли, которую вы хотите ему выделить модно проработать варианты.