Как расторгнуть договор с подрядчиком на строительство дома?

Между сторонами был заключен договор подряда на выполнение проектных работ , где подрядчик взял на себя обязательство по заданию заказчика разработать рабочую документацию, а заказчик обязался принять и оплатить их результат.
Подрядчик выполнил работу в полном объеме, между сторонами был подписан акт сдачи-приемки выполненных работ, заказчиком оплачены выполненные работы.
В силу п. 8.3. вышеуказанного договора все права на результаты работ, созданные подрядчиком в рамках договора, в том числе права на созданные при выполнении работ по договору объекты промышленной собственности, принадлежат заказчику. Подрядчик не вправе использовать результаты работ, созданные в рамках настоящего договора, а также полученные по договору или в связи с ним информацию, в том числе для собственных нужд, без предварительного согласия заказчика. Заказчик имеет право использовать разработанную исполнителем по настоящему договору документацию только для реализации проекта, предусмотренного п.1.1 вышеуказанного договора. Передача документации, прав на использование третьим лицам осуществляется только с письменного согласия подрядчика.
Третье лицо без разрешения заказчика, который купил проект, использовало проектную документацию для строительства здания и заключило договор на строительство с другим обществом, на какую статью ссылаться?

Масленников Александр Сергеевич

В подобных случаях необходимо проверять правильность проведения контрольной закупки, в рамках каких мероприятий проводилось, кем проводилось и т. д. И только в таком случае можно уйти от штрафа. Кстати проверьте не под подаёт ли проводимая проверка под мораторий.

Бронштейн Александр Михайлович

Тут одной статьей не обойтись. Есть и неосновательное обогащение, и нарушение прав на интеллектуальную собственность, и много чего еще. Уточните задание контрольной работы. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Подскажите как лучше поступить?
Между мной, и ООО, был заключен договор подряда №_ в апреле 2024 года на выполнение ремонтно-строительных работ жилого помещения (квартиры
Виды ремонтно-строительных работ определены в смете
По условиям договора, срок начала работ - 26.04.2024г., срок окончания работ -26.06.2024г
При заключении договора, я произвел оплату в размере 322344 рублей, что подтверждается чеками об оплате:
Но деньги переводил на карту супруги учредителя по просьбе самого учредителя
До настоящего времени работы Подрядчиком не произведены.
Не смотря на неоднократные мои устные в адрес Подрядчика подготовить отчет о расходах уплаченных денежных средств, последний уклоняется о предоставлении информации.
На переписку о мессенджере о возврате денег, подрядчик кормит Завтраками
Могу ли я подать в суд на Супругу подрядчика как неосновательное обогащение? (но я не знаю ее адреса, а без адреса говорят нельзя подавать в суд)
В суд на ООО подавать опасаюсь (потрачу деньги на адвоката и даже если дело выиграет в суде, то есть вероятность, что ООО не имеет денег и я их не верну).

Чеботарев Василий Сергеевич

Взыскивать непосредственно с получателя средств неосновательное обогащение - наиболее разумный способ защиты интересов в подобной ситуации.

Пермикин Павел Владимирович

Добрый день, неосновательное обогащение по супруге - этот вариант более выигрышный. По не выполнению подрядчиком обязательств по договору и возврату денежных средств - нужно будет доказать взаимосвязь юрлица и физика которому перевели деньги, а это не так просто...

Составлен договор подряда на строительство жилого дома на участке Заказчика средствами Исполнителя. По сути, участок взят на реализацию, построить дом и продать с участком. Договора определено, что
Стоимость земельного участка;
Исполнитель организует продажу дома и з/у;
Цену продажи з/у с расположенным на нём домом определяет Исполнитель, о чём между сторонами составляется отдельное оглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего договора;
После продажи дома с з/у заказчик получает 1,1 млн. рублей, Исполнитель остальное.
Всё было на хорошо, сделка прошла, но Заказчик забрал не 1,1 млн, а большую сумму. Ссылается на то, что не было составлено "отдельное соглашение, которое является неотъемлемой частью настоящего договора".
Могу ли я через суд получить все причитающиеся мне по договору средства, превышающие 1,1 млн. руб? Ведь цена участка была определена договором, деньги Заказчик вернул, хоть и не все, значит он не оспаривает сам договор.
Можно ли сослаться на устную форму отдельного Соглашения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При заключении договора все ранние договоренности теряют силу, а все соглашения должны быть составлены письменно. Анализируется все документы, подписанные вами для правовой оценки ситуации

Мингазов Юрий Саитгареевич

Устные договоренности не стоят ничего.

Добрый вечер. Заключили договор подряда на строительство жилого дома с физ.лицом. Работу свои выполнил, но много недоделок и переделок. Сроки по договору вышли. Акт приемки не отдает, т.к. знает, что не подпишу и хочу подать в суд на неустойку. Как можно повлиять, чтобы акты были им переданы. В договоре прописано, что акт приемки является обязательным условием. Могу ли я в суде требовать компенсацию за «переделки», которые пришлось выполнять. Деньги по договору все подрядчику выплачены. Получается что мои обязательства выполнены в полном обьеме, а он мне ничего не сдал.

Курбангалеева Людмила Александровна

Для начала составьте и направьте претензию, а также укажите размеры неустойки, если после этого не будет реакции, то в судебном порядке путем подачи иска

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе отправить ему обоснованную претензию с соответствующими требованиями. Если вы заключили договор как физлицо будут действовать правила ЗОпп наряду с нормами ГП РФ. При отказе в удовлетворении, собираются все относимые доказательства, подаётся иск в суд. Иск должен быть обоснован, содержать все доводы, доказательства в подтверждение ваших требований, и, конечно, сами требования сформулированы верно. Что именно требовать по иску наряду с универсальными требованиями, определяется при изучении договора и всей строительной документации при её наличие.

Здравствуйте! В договоре подряда на большую сумму была предусмотрена выплата аванса частями, несколько раз, гл. бухгалтеру кажется, что этих авансов всё равно будет недостаточно, попросили сделать доп. соглашение, где прописать что-то типа «Стороны предусматривают дополнительное финансирование по письмам». По договору, наша организация - Заказчик. Подскажите, пожалуйста, как это правильно сформулировать юридическим языком, чтобы прописать в доп. соглашении?

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно смотреть документы.

Ватолин Александр Иванович

Это делается очень просто: обратитесь к специалисту на платной основе. Он Вам всё составит.

Здравствуйте!1. Рассмотреть договор поставки с позиции покупателя и подготовить протокол разногласий к нему.



2. Во вложении договор подряда. Будем считать, что он подписан в такой редакции со всеми приложениями, которые в нем перечислены. Вы представляете интересы заказчика.



Ситуация:

Заказчик и подрядчик подписали спецификацию к вышеуказанному договору на производство партии спецодежды из материалов заказчика (из давальческого сырья).

Согласно условиям спецификации:

Срок выполнения работ по спецификации – до 30.11.2023.

Срок передачи заказчиком давальческого сырья подрядчику – до 10.10.2023.

Срок передачи заказчиком нормативно-технической документации на товар подрядчику – до 12.10.2023.

Условия оплаты:

- аванс 50 % от суммы спецификации – до 09.10.2023;

- постоплата 50 % от суммы спецификации – в течение 10 рабочих дней с даты поставки товара.

Фактически:

Заказчик произвел предоплату в размере 50 % от суммы спецификации 15.10.2023.

Заказчик передал подрядчику давальческое сырье 20.10.2023.

Заказчик передал подрядчику нормативно-техническую документацию на товар 25.10.2023.

Подрядчик выполнил работы частично и поставил часть готового товара заказчику 31.12.2023.

На момент выставления претензии часть работ подрядчик не выполнил и часть товара заказчику не поставил.

При приемке товара заказчиком выявлены внутритарная недостача товара (по количеству единиц) и брак (поставка некачественного товара), что было зафиксировано в порядке, установленном договором.

Задача:

Подготовить проект претензии от имени заказчика в адрес подрядчика в связи с частичной непоставкой товара, просрочкой поставки товара, недостачей и браком.

В претензии в обязательном порядке должны быть учтены все обстоятельства, изложенные в моем письме.

В претензии должны содержаться ссылки на документы, которые должны быть составлены в описанной мной ситуации согласно условиям договора.

В претензии должны содержаться конкретные требования, которые заказчик предъявляет подрядчику, и возможность предъявления которых предусмотрена договором.

Курбангалеева Людмила Александровна

Уважаемый студент отвечайте и решайте задачу сами

Байдак Зоя Михайловна

Странно. Что то вы с датами напортачили в своем задании. При таком подходе составить претензию не возможно. А потом, к сведению, задачи решаются на платной основе. Кроме того, вам не мешало бы понять, чем отличается протокол разногласий от претензии. А то все смешано в одну кучу.

Можно ли в договоре подряда в качестве предмета прописать «оказание услуг по уборке помещений и мест общего пользования»? Будет ли это ошибкой? На договор были получены сметы и от меня требуется именно договор подряда. Или может быть есть какой-то вариант, как перефразировать предмет, чтобы он подходил под подряд? Просто в сметах наименование работ так и прописано «оказание услуг по уборке помещений и мест общего пользования».
Как прописать так, чтобы подготовить именно договор подряда???

Хованский Виктор Петрович

Здравствуйте, в договоре подряда можно указать «оказание услуг по уборке помещений и мест общего пользования» как предмет договора, однако в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, договор подряда должен подразумевать выполнение определенной работы, результатом которой является создание или изменение объекта. Услуги по уборке могут быть оформлены либо как подряд, либо как договор на оказание услуг, но для надежности лучше переформулировать предмет договора.Рекомендации по формулировке предмета договора: Вместо «оказание услуг по уборке» попробуйте прописать более конкретно: - «Выполнение работ по уборке помещений и мест общего пользования, включая (перечислите конкретные виды работ, например, влажную уборку, вывоз мусора, чистку ковров и так далее)».Убедитесь, что в договоре прописан «результат работы». Например: - «Выполнение работ по уборке обеспечит соответствие помещений санитарным нормам и правилам».В договоре можно более подробно указать, какие именно работы входят в уборку: - «В рамках настоящего договора Исполнитель обязуется провести следующие работы: мытье полов, чистка стен, уборка мебели и т.д.»Включите в договор техническое задание или смету, которая будет являться неотъемлемой частью договора. Это поможет установить четкие нормы и критерии выполнения работ.Убедитесь, что все стороны согласны с формулировкой и условиями, включая порядок оплаты и сроки выполнения работ.

Грушичев Сергей Викторович

Добрый день! ГК РФ предусматривает смешанные виды договоров, поэтому если вы договор оказания услуг обзовете подрядом- ничего страшного не произойдет

10 Янв 2020г ООО строй ком (подрядчик) и ООО помещение тут (заказчик ) заключили договор подряда на ремонтные работы (строительные) подряда на капитальный ремонт здания. Работы были предусмотрены сметой и проектом который подготовила проектная организация ООО проект +, стоимость работы 10000000рублей срок выполнения пол года в течении всего действия договора подряда заказчик вводил изменения в проект, что отражено в журнале авторском журнала и протоколов всвязи с внесёнными заказчиком изменений стоимость работ возросла на 800000рублей дополнительного соглашения и обновления света сторонами не согласовывать. Подрядчик обратился с иском в суд о взыскании 800000р заказчик против удовлетворения требований заказчика поскольку дополнительного соглашения в смете не было подписано о увеличении стоимости работ. Выиграет ли подрядчик в суде ?

Криворученко Ольга Олеговна

Добрый день! Есть норма закона которая как раз и регламентирует Ваши правоотношения.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 744 ГК РФ, внесение в техническую документацию изменений, влекущих необходимость дополнительных работ, должно осуществляться на основе согласованной дополнительной сметы только в случае, если стоимость этих работ превышает 10% от общей стоимости строительства.

В вашем же случае увеличение составило менее 10%.

Поэтому изменения, внесенные в документацию, не требовали обязательного оформления дополнительного соглашения, поскольку они не меняли существенных условий договора подряда.

Суды в такимс случаях признают, что если инициатором изменений в проекте и техдокументации, является заказчик то он обязан оплатить возникшие в связи с этим дополнительные работы, даже при отсутствии дополнительного соглашения.

Поэтому, если фактически работы были уже выполнены в соответствии с изменениями документации, то денежные средства могут взыскать.

Моргачев Алексей Николаевич

Нужно изучать и договор и исковое заявление.

Занимаюсь пошивом нижнего белья. С заказчиком не заключали договор подряда. Вопрос могу ли я в любой момент времени отказаться от исполнения заказа. Последуют ли после этого какие-либо штрафы от заказчика? Может ли заказчик выставлять штрафы за просроченную работу и на каких условиях, если да

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте, Юлия!

Исполнитель имеет право отказаться от выполнения заказа в любой момент до его завершения, согласно статье 32 Закона о защите прав потребителей, и не обязан объяснять причины отказа. В этом случае ответственность не предусмотрена, однако деньги должны быть возвращены, за исключением возможных понесённых расходов.

Если исполнитель нарушает сроки выполнения работы, он обязан выплатить неустойку (пеню) в размере 3% от стоимости заказа за каждый день просрочки. Если стоимость заказа не установлена, неустойка рассчитывается от общей стоимости заказа, в соответствии с статьей 28 Закона о защите прав потребителей.

При этом, исполнитель освобождается от ответственности за нарушение сроков, если докажет, что это произошло из-за форс-мажорных обстоятельств или по вине потребителя.

Байдак Зоя Михайловна

Нет договора, нет ответственности. Конечно, есть нюансы. Была ли предоплата, был ли поставлен давальческий материал и т.д.

Здравствуйте. Нам отправили на согласование договор подряда на изготовление полиграфической продукции. В договоре есть пункт о том, что стороны не применяют положения статьи 317.1 ГК РФ, проценты на сумму долга не начисляются и не выплачиваются. Не является ли такой пункт недопустимым условием договора, ничтожным по сути? Как стороны могут не применять установленные законом нормы? И ещё есть пункт о форс-мажорных обстоятельствах. Там написано, что в случае форс-мажора стороны освобождаются от всех обязательств, кроме денежных. А мы по договору заказчики и у нас кроме денежных обязательств, если я правильно понимаю, других нет. Получается, что форс-мажорные обстоятельства действуют только для исполнителя. Законно ли такое условие?

Некрасов Виктор Алексеевич

1. Отказ от применения ст. 317.1 ГК РФ (проценты за пользование денежными средствами)
Позиция закона:

Ст. 317.1 ГК РФ позволяет кредитору требовать процентов (по ключевой ставке ЦБ) на сумму задолженности, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 421 ГК РФ разрешает сторонам отступать от диспозитивных норм, если это не противоречит закону.

Является ли условие ничтожным?

Нет, если обе стороны согласны.

Это допустимое условие, поскольку ст. 317.1 ГК РФ диспозитивна – стороны могут исключить её применение.

Однако если договор публичный (например, с потребителем), такое условие может быть оспорено как несправедливое.

Вывод: Условие действительно, если стороны добровольно согласились. Но если одна сторона – слабая (например, ИП против крупной компании), суд может признать его злоупотреблением правом.

2. Форс-мажорные обстоятельства (освобождение от обязательств, кроме денежных)
Позиция закона:

Форс-мажор (непреодолимая сила) регулируется ст. 401 ГК РФ – стороны освобождаются от ответственности, если докажут, что нарушение произошло не по их вине.

Однако денежные обязательства (например, оплата) не прекращаются автоматически из-за форс-мажора (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Проблема в вашем случае:

Если у заказчика только денежные обязательства, а у исполнителя – производство и поставка, то условие фактически освобождает только исполнителя.

Это неравное распределение рисков, что может быть оспорено как недобросовестное условие (ст. 10 ГК РФ).

Что можно сделать?

Добавить взаимность – например:
"При наступлении форс-мажора обязательства сторон приостанавливаются, кроме денежных обязательств заказчика в части уже выполненных работ."

Исключить пункт, если он явно ущемляет ваши интересы.

Вывод:

Условие не ничтожно, но может быть оспорено, если создает явный дисбаланс.

Если вы – заказчик, лучше скорректировать формулировку, чтобы риски распределялись справедливо.

Рекомендации
По ст. 317.1 ГК РФ – если вас устраивает отказ от процентов, можно оставить. Если нет – предложите альтернативу (например, сниженную ставку).

По форс-мажору – либо добиться симметрии, либо удалить пункт, если он явно невыгоден.

Проверить договор на иные "кабальные" условия (например, неограниченные штрафы, односторонний отказ и т. д.).

Если сомневаетесь – проконсультируйтесь с юристом по договорному праву.

Великанов Юрий Андреевич

В любом случае эти нормы оспоримы. То есть если и будет какой то спор - то рассматривается судом. А так вы правы - если законом право или обязанность установлены то никаким договором они отменены быть не могут. Инфляцию никто не отменял, потому и применение ставки рефинансирования они отменить не смогут. То же касается и форс-мажоров - они распространяются на все отношения. Если нужна подробная консультация с изучением договора, стоимость 5 000 рублей. Если хотите по нормам права устно проконсультироваться - стоимость 2 000 рублей

Здравствуйте, купили с мужем квартиру, муж действующий участник сво, квартира куплена за выплату мужу по ранению, собственник он. Квартира требовала ремонта, я нашла человека на авито, заключила с ним договор подряда, договорились о ремонте под ключ, внесла предоплату 50% от стоимости его услуг, в итоге подрядчик обманул говорил что у него бригада, а работал один, очень медленно, часто отлучался на неделю, две, работы выполнены некачественно что подтверждает досудебная экспертиза и выполнены не в полном объеме, решила с ним попращаться до окончания срока договора, но чтобы посчитал на сколько выполнил ремонт остальное вернул, в итоге он пропал, я подала на него в суд с исковым заявлении о защите прав потребителей (он не является юр лицом как выяснилось), прошло 5 заседанийи в итоге судья мне говорит что я ненадлежащий истец, что не являюсь собственником квартиры, что она либо выносит решение по делу и я не смогу больше подать иск по этому же делу, либо я пишу отказ и подаю заново иск но уже с доверенностью от мужа, настаивала именно на моем отказе от иска. Отказ я написала, но как потом узнала что не имею прва подать повторно иск от своего лица, по тому же делу с теме же участниками. Вопрос такой можно ли подать измененный иск по другим основаниям заново и уже с доверенностью от мужа? Муж на данный момент находится на сво

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! В данной ситуации лучше подавать исковое заявление о незаконном обогащении. Вы также можете оспорить определение суда в течении 15 дней, если сроки не прошли.

Притула Татьяна Петровна

Если договор подряда на ремонт квартиры заключён на ваше имя, то именно вы являетесь надлежащим истцом, поскольку в силу ст. 702 ГК РФ и ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» права заказчика защищаются независимо от того, на кого оформлена собственность на квартиру. Судья, требуя отказа от иска из-за отсутствия права собственности, фактически неправильно применила закон, однако ваш отказ от иска влечёт невозможность повторного обращения с теми же требованиями к тому же ответчику (ч. 2 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ). Вместе с тем вы вправе подать новый иск, изменив предмет или основание требований (например, взыскание убытков или неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ). Муж в такой ситуации не является стороной договора и не может предъявлять иск по этому договору без специальных оснований, поэтому доверенность от него вам не требуется — у вас собственное право на защиту по Закону «О защите прав потребителей». Суд мог бы привлечь мужа в дело как третье лицо (ст. 43 ГПК РФ), но это не лишает вас статуса надлежащего истца.

Я ИП( и самозанятый). Заключил договор подряда с ИП на проведение работ по удалению деревьев на кладбище путем промышленного альпинизма.Пр. Проведении работ получил ушиб грудной клетки и плеча.Выполнять работы не могу.Обратился в травмпункт,перелома нет,ушиб.Рекомендации врача в справке: ограничение физической нагрузки для восстановления.
Но по договору количество и срок выполнения прописаны.Или неустойка.до конца выполнения работ неделя.Могу ли я разорвать договор так как не могу выполнить условия? Оплата была поэтапной и заказчик мне ничего не должен.

Ефимов Валерий Павлович

Юрист-консультант по договорному праву. Критическая опасность: расторжение договора в одностороннем порядке по причине временной нетрудоспособности без согласия заказчика может быть расценено как нарушение и повлечь взыскание неустойки (ст. 310, 450 ГК РФ). Однако невозможность исполнения из-за уважительной причины (травма) может служить основанием для освобождения от ответственности (ст. 401 ГК РФ). Спасение — направить заказчику уведомление с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон, приложив медицинскую справку. Для оценки рисков просто скиньте скрин условий договора о сроках и неустойке.

Носиков Андрей Александрович

Максим, Вы можете расторгнуть договор, сославшись на ст. 717 Или ст. 782 ГК РФ. Справка об ушибе подтверждает невозможность работы. Однако по закону вы обязаны возместить заказчику фактически понесенные расходы, если они возникли из-за вашего отказа. Письменно уведомьте сторону о расторжении.Можете: направьте заказчику письменный отказ от договора из‑за невозможности выполнять работы по медпоказаниям, приложите справку. Заказчик вправе требовать только убытки (если докажет), неустойка может быть снижена судом. Ст. 717, 333 ГК РФ.Да, можете расторгнуть договор.
Это право предусмотрено ст. 451 ГК РФ. Основание — существенное изменение обстоятельств (ваша травма), которое вы не могли предвидеть. Вы не обязаны платить неустойку, так как неисполнение вызвано уважительной причиной (состояние здоровья). Уведомите заказчика письменно.

Здравствуйте, собираюсь подать встречный иск по делу о разделе имущества. С требованием о разделе долга по договору займа (деньги ушли на строительство дома) и не могу понять чем требование от признать долг общим и разделить долг по договору ... отличаются друг от друга? И нужно ли уплачивать пошлину при указанных вариантах требований.

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, требование о признании долга совместным не имущественного характера и облагается фиксированной пошлиной 300 рублей, а требование о разделе долга, при условии, что вы оплатили его частично или полностью, подлежит оценке и пошлина уплачивается в % в зависимости от того, какую сумму от выплаченной суммы долга вы будете требовать в суде.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, разделить долг поровну не получится без принципиального согласия кредитора, а признать долг совместным, при условия наличия доказательств можно. При признании долга совместным, у стороны оплатившей задолженность возникает право регрессного требования. Пошлина оплачивается. Звоните, поможем составить встречный иск.