Покупка приватизированной комнаты в квартире?

Здравствуйте!

В данной ситуации важно рассмотреть несколько ключевых аспектов, связанных с приобретением недвижимости в России.

1. Право собственности на комнату:
- Приватизация комнаты в начале 90-х годов сама по себе не означает, что продавец является её собственником в настоящий момент. Убедитесь в наличии свидетельства о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ подтверждает, что продавец действительно является собственником комнаты.
- Регистрация права собственности обязательна. С 1998 года в России действует система государственной регистрации прав на недвижимость. Без регистрации в Росреестре переход права собственности не будет считаться законным.

2. Передача права собственности:
- Передача ключей не означает автоматический переход права собственности. Для того чтобы покупатель стал собственником, необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме, который подлежит регистрации в Росреестре. Только после регистрации покупатель станет законным владельцем комнаты.

3. Парковочное место:
- Необходимо проверить, каким образом продавец приобрел право на парковочное место. Обычно это может быть договор аренды или свидетельство о праве собственности. Если парковочное место предоставляется на правах аренды, покупателю потребуется заключить новый договор аренды.

4. Рекомендации:
- Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для составления и проверки договора купли-продажи.
- Проверьте правоустанавливающие документы на недвижимость и парковочное место.
- Проведите сделку через банковскую ячейку или аккредитив для обеспечения безопасности расчетов.
- Убедитесь, что договор подлежит государственной регистрации, и только после этого передавайте деньги.

Таким образом, для получения права собственности на комнату необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Без этого юридическое оформление сделки будет неполным, и право собственности не перейдет к покупателю.