Оплата НДФЛ с продажи недвижимости?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вы прописаны в данной квартире, документы на жилье у вас есть какие либо?

Беркута Анна Александровна

В вашей ситуации есть несколько вариантов, которые зависят от юридических нюансов. Рассмотрим их подробно: 1. Определение текущего собственника: - Если дарственная была оформлена и зарегистрирована, племянница является собственником - Если дарственная не зарегистрирована, квартира могла перейти другим наследникам Ваши действия: - Получить выписку из ЕГРН через Росреестр или Госуслуги - Обратиться в администрацию города для уточнения статуса жилья 2. Если собственник - племянница: - Вы не можете приватизировать или выкупить жильё без её согласия - Возможные варианты: * Попытаться найти племянницу для переговоров * Если жильё муниципальное - переоформить договор соцнайма 3. Для муниципального жилья: - При отсутствии приватизации вы можете: * Переоформить договор соцнайма на себя (при соблюдении условий) * В дальнейшем приватизировать квартиру 4. Куда обращаться: - МФЦ для оформления документов - Администрация города (отдел жилищной политики) Рекомендации: 1. Сначала установите точный статус жилья 2. Если жильё в соцнайме - начинайте процедуру переоформления 3. При частной собственности племянницы - ищите пути контакта с ней Для более точного ответа необходимо уточнить статус жилья и документы, на основании которых вы проживаете в данной квартире

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации необходимо в первую очередь определить юридический статус жилья, в котором вы проживаете. Исходя из предоставленной информации, существует несколько возможных сценариев.
Если речь идет о квартире по договору социального найма (муниципальной собственности), то важно понимать, что такое жилье нельзя подарить или передать по наследству, так как оно принадлежит государству или муниципалитету, а не конкретному человеку. После смерти основного нанимателя договор социального найма прекращается. Дарственная в этом случае не имеет юридической силы, поскольку нельзя подарить то, что не принадлежит человеку на праве собственности.
Если квартира была приватизирована умершей хозяйкой, то ситуация иная. В этом случае "дарственная" могла быть договором дарения, который с января 2025 года должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Если племянница не вступила в наследство или не оформила должным образом дарение, имущество может быть признано выморочным и перейти в собственность государства.
В вашем случае рекомендую следующие действия.
Обратитесь в местную администрацию или департамент жилищной политики для выяснения текущего статуса жилья. Вам необходимо узнать, является ли квартира муниципальной или была приватизирована бывшей хозяйкой.
Если жилье находится в социальном найме, вы можете подать заявление о заключении с вами договора социального найма, учитывая, что предыдущий наниматель умер. В случае положительного решения впоследствии вы сможете приватизировать эту квартиру в собственность.
Если жилье было приватизировано, но наследники не вступили в права наследования, вам следует обратиться в местное управление Росимущества, так как квартира может быть признана выморочным имуществом. В некоторых случаях выморочное имущество может быть выставлено на торги, и вы сможете его приобрести, возможно, по цене ниже рыночной.
Обратите внимание, что процесс может занять значительное время и потребовать сбора различных документов, в зависимости от того, какой путь для приобретения жилья окажется доступным в вашем случае.

Беркута Анна Александровна

Выкуп жилья, предоставленного по коммерческому найму от городской администрации, возможен только в том случае, если это прямо предусмотрено договором или местным законодательством.

1. Проверьте договор коммерческого найма
В договоре должен быть пункт о праве выкупа (например, через определенный срок или при выполнении условий). Если такого пункта нет, выкуп возможен только по согласованию с администрацией.

2. Местные законы о коммерческом найме
Некоторые города (например, Москва, Санкт-Петербург) имеют программы коммерческого найма с последующим выкупом. Уточните в местной администрации:
Есть ли программа "социальный найм с выкупом" или "аренда с выкупом"?
Возможен ли перевод коммерческого найма в социальный с последующей приватизацией?

3. Варианты выкупа
Если администрация согласна, возможны варианты:
Выкуп по рыночной цене (или со скидкой, если есть льготы).
Рассрочка (если предусмотрено местными нормами).
Перевод в социальный найм → затем приватизация (если жилье муниципальное).

4. Если выкуп невозможен
Можно попробовать обмен на другое жилье с правом выкупа.
Участвовать в госпрограммах (например, для молодых семей).

Что делать?
Изучите договор найма.
Обратитесь в жилищный отдел администрации с запросом о возможности выкупа.
Проконсультируйтесь с юристом по жилищному праву.

Если жилье не относится к социальному найму, а именно коммерческий наем, то автоматического права на выкуп нет — только по решению властей.

Довган Юрий Богданович

Возможность выкупа зависит от условий договора коммерческого найма и местного законодательства — если в договоре или региональных нормах прямо не предусмотрено такое право, потребуется согласование с администрацией. Шансы повышаются, если жилье не относится к категориям, исключенным из приватизации, или если за это время не изменится правовой статус объекта. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Мерзляков Сергей Леонидович

Доброе утро Ксения, практически вы сами ответили на свой вопрос, мне остается только подтвердить законность алгоритма действий

Золдак Сергей Анатольевич

Продавайте без дохода, тогда при подаче декларации налога не будет. А разницу отдельно как неотделимые улучшения. Нужно видеть сумму за которую купили, кадастровую стоимость и цену за которую продаете. Тогда смогу помочь

Золдак Сергей Анатольевич

Выписываться и продавать долю не стоит, это ухудшение жил условий. Это надо было делать до 1 января 2020 года. Даже если счас выпишитесь, налог доначислят. Если есть вопросы, пишите

Оганесян Арег Каренович

да, можете, особенно если не давали согласия на сделку

Ким Галина

Что вы собираетесь оспаривать если не подписываете? Все вопросы по сделкам решаются в индивидуальном порядке и платно. Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Гамиловская Ирина Николаевна

можете, но Вам необходимо доказать, что указанные пункты нарушают Ваши права (либо права Ваших несовершеннолетних детей). Просто сказать "я не согласен" в суде недостаточно.

Зубов Вадим Васильевич

Нет, Евгений, нельзя. Именно в этом и смысл договора - взял слово? - держи. Вы заключили договор именно на данных условиях, тянули до последнего... Вина банка? - может быть, но вначале Вы должны исполнить свою часть договора, а потом, может быть и взыскать данные убытки (при наличии вины) с банка. === Сожалею за грустный ответ.

Ким Галина

Каким образом курсовые котировки влияют на цену квартиры, если она в РФ.? Покупатель по ПДКП вправе вас понудить к совершению сделки. Вины банка здесь нет, конечно, варианты в рамках закона, можно предположить.

Мерзляков Сергей Леонидович

Доброе утро Евгений, сделки по купли продажи недвижимости на территории РФ заключаются ТОЛЬКО в рублях, следовательно вены банка нет и вам придется выплатить двойной аванс

Сакунова Юлия Александровна

Да, у вас есть право подать документы снова.

Павлюк Александр Игоревич

Добрый день. После рождения ребенка обращайтесь с документами повторно.

Газетдинова Елена Рашитовна

Добрый день! После рождения ребенка, зарегистрируйте и только потом повторно подавайте документы

Моргачев Алексей Николаевич

Группа инвалидности присваивалась или звание "ветеран труда"?

Чучумаева Ольга Владимировна

Состав семьи получателя субсидии определяется из числа совместно проживающих с ним членов его семьи, включая самого заявителя.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В ы не пишите о своих дорходах, если доход менее 1 млн. руб на каждого члена семьи, то безусловно имеете.

Киреев Артур Равильевич

продавайте только кто же ее купит?

Байдак Зоя Михайловна

Можно.

Курбангалеева Людмила Александровна

Можно, но сначала направить уведомление о праве преимущественной покупки другим сособственникам

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте продать не сможете свою долю, так как у вас с сыном совместная собственность, разрешение надо получить от органа опеки и попечительства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Свою долю вы продать можете или полностью квартиру. Поскольку есть доля несовершеннолетнего, то нужно одобрение органов опеки. Если вы его получите продаётся полностью, если нет, то либо обжаловать либо применять иные варианты.

Ким Галина

смысл продавать долю, даже если не хватит д/с купить жилье, продав всю квартиру?

продать вы можете полностью или в части с согласия органов опеки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Недостаточно информации для ответа. Необходимо ознакомление с документами.

Мандрова Дарья Дмитриевна

Добрый день, документы от инвест. фонда, их порядка 30-ти. Каждый необходимо анализировать

Нойманн Лилия Леонидовна

Здравствуйте. Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо тщательно ознакомиться с документами. Поэтому, в вашем случае, целесообразно обратиться к юристу или адвокату по месту проживания и доверить ему заниматься вашими документами.

Ким Галина

Правомерность определяется при комплексном изучении документов, необходимых для проверки как передачи прав, объем их передачи, равно как правовых последствий передачи.

Какие документы необходимо попросить у застройщика, чтобы убедиться, что передача агенту полномочий по продаже квартиры правомерна? Встречный вопрос к вам: каким образом собираетесь проводить правомерность правоотношений между сторонами сделки, если даже не знаете о наименовании, перечне документов, необходимых для проведения правовой проверки?

Запросить документы особого навыка не надо, а вот как вы их трактовать, толковать, читать будете именно с юридической точки зрения, а также выстраивать правовые цепочки всех возможных следствий?

Войтенко Алексей Николаевич

Договор найма должен был быть согласован с Вами как с собственником 1/2 доли, на этом основании Вы можете расторгнуть договор.

Голицын Александр Сергеевич

На основании чего родители заключали договор, не являясь собственниками? Или это было в период когда вы были несовершеннолетней? Или право собственности на вас с сестрой переоформили после того, как заключили договор аренды?

Ватолин Александр Иванович

Можете, обратитесь в орган опеки и прокуратуру, чтобы защитили ваши права.

Байдак Зоя Михайловна

У вас нет права на расторжение договора в котором вы не участвуете. Но, у вас есть право требования прекратить сдавать в аренду жилье без вашего ведома. Или получать 1/2 доли от стоимости аренды.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе войти стороной в договор аренды с получением соответствующей доли от суммы арендной платы.

Требование о прекращении использования доли в праве вы можете направить надлежащим образом тому, кто заключал договор.

Если не удастся урегулировать спор в досудебном порядке, тогда придётся обращаться в суд в порядке искового производства с соответствующими требованиями.

Во всех случаях документы должны быть составлены юридически грамотно с учётом условий договора аренды и фактических обстоятельств, а также правовых нюансов.

Шабанов Андрей Юрьевич

Здравствуйте! В вашей ситуации действительно есть возможность избежать уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации. Вот основные моменты, касающиеся налога при продаже квартиры многодетными родителями: 1. Ограничение по сроку владения: Обычно для того чтобы не платить налог при продаже недвижимости, нужно владеть ею более трех лет (для квартир, полученных по наследству или в подарок, — более пяти лет). Поскольку вы вступили в собственность только месяц назад, вы не сможете воспользоваться этим освобождением. 2. Налоговые вычеты: Однако, в соответствии со ст. 220 НК РФ, вы можете воспользоваться налоговым вычетом, который составляет 1 миллион рублей для физических лиц (по цене продажи). Если вы продали квартиру за сумму менее 1 млн рублей, то налог не придется платить. 3. Особая категория для многодетных семей: В некоторых регионах и муниципалитетах действуют программы поддержки многодетных семей, в том числе и касающиеся налогообложения. Важно проверить действующие в вашем регионе законы, так как они могут предусматривать дополнительные налоговые льготы для многодетных семей. 4. Покупка новой квартиры: Если вы планируете использовать средства от продажи для покупки новой квартиры, это также может снизить налоговые риски, особенно если выберете использование налогового вычета на приобретение жилья. 5. Консультация с налоговым консультантом: В любом случае, перед принятием решения о продаже квартиры и уплате налогов, я рекомендую проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы точно разобраться в применимых к вашей ситуации нормах и избежать возможных ошибок.

Довган Юрий Богданович

Доходы от продажи имущества, полученные с 2021 года членом семьи с двумя и более детьми (в том числе усыновленными), освобождаются от обложения НДФЛ. Президент Владимир Путин подписал соответствующий Федеральный закон от 29.11.2021 № 382-ФЗ.Это положение применяется вне зависимости от срока нахождения указанного имущества в собственности у гражданина. Ключевым условием освобождения от уплаты НДФЛ является то, что до 30 апреля следующего года налогоплательщик должен приобрести другое жилое имущество, которое превышает по площади или размеру кадастровой стоимости ранее проданный объект. Данное нововведение распространяется и на случаи, когда доход от продажи имущества получает несовершеннолетний ребенок из указанной семьи.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Да, вы освобождаетесь от налога если купите жилую недвижимость до 30 апреля последующего года после продажи. Два условия: 1. новый объект должен быть больше чем проданная квартира по площади или дороже по кадастровой стоимости, 2. вам и членам семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Срок владения исчисляется с даты открытия наследства, не с даты оформления прав собственности в Росреестре.

Налоги установлены правилами ст. 217.1 НК РФ. Вы можете использовать налоговый вычет, а также если купите жильё, больше, дороже этой квартиры, но здесь есть нюансы. Не рекомендую уменьшать цену в договоре если этот вариант впм кто-то предложит, потретяете в итоге больше.

Налог зависит от многих фактических обстоятельств, в части его уменьшения, собственно как и сама сделка, которая содержит массу правовых нюансов, зависит от юридической грамотности её проведения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если комерческая, о должен.

Довган Юрий Богданович

В 2025 году неработающий пенсионер освобождается от уплаты налога на доходы от продажи недвижимости, если срок владения превышает пять лет. В вашем случае, поскольку с момента регистрации в госреестре до продажи прошло 5 лет и 1 месяц, налог платить не нужно.

Ватолин Александр Иванович

Работающий или неработающий пенсионер или даже не пенсионер налог вы не должны платить, так как прошло 5 лет с момента регистрации недвижимости.

Фокеева Наталья Юрьевна

Неработающие пенсионеры тоже платят налоги с продажи недвижимости. Но в вашем случае налога не возникает, так как прошел предельный срок владения ( 5 лет)

Байдак Зоя Михайловна

Нет, не должен.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Да возможно, если нужна помощь в составлении иска в суд пишите на вацап

Гуляева Нелли Врежовна

Только через суд, укажите основания регистрации.Напишите, что прописка была необходима на какое то время, что они не живут и желательно указать их место постоянного проживания.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации выписать родственников из квартиры возможно, но процесс может быть непростым. Поскольку ваша сестра и её дочь фактически не проживают в квартире уже 2, 5 года, вы можете попытаться выписать их через суд. Для этого вам нужно будет подать исковое заявление о признании их утратившими право пользования жилым помещением. В иске укажите, что они не проживают в квартире длительное время и не участвуют в оплате коммунальных услуг. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и, если докажете, что они действительно не проживают в квартире, может принять решение о их выписке. После получения решения суда вы сможете обратиться в паспортный стол для снятия их с регистрационного учёта. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе снять их с рег учёта в судебном порядке если они добровольно не хотят подавать заявление в МФЦ. Выписать их можно при отсутствии прав собственности. Для этоготв суд направляется юридически грамотно составленное исковое заявление со всеми доводами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм. Поскольку ребёнок несовершеннолетний будет привлечены органы опеки, что может растянуть во времени судебный процесс, поэтому необходимо сначала подготовится для судас учётом всех фактических обстоятельств, нюансов права.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Исковое заявление о признании утратившей право пользования жилым помещением. Иначе никак.

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте. Если добровольно не возможно решить вопрос, то только в судебном порядке. Обращайтесь, помогу оформить заявление.

Курбангалеева Людмила Александровна

Только в судебном порядке

Даутов Олег Наилович

Добрый день! Нету такого права, собственность охраняется Конституцией РФ.