Здравствуйте! Квартира в собственности 4,5 года. Подарена матерью. Могу ли я ее сейчас продать без налога? (в собственности есть еще квартира)
Да, можно без налога с продажи продать даренную вам квартиру в собственности более трех лет
Здравствуйте! Я купила квартиру в строящемся доме в конце 2019, дом был сдан в феврале 2020, т.е в собственности моя квартира с февраля 2020. Через сколько лет (3 или 5) я могу продать ее без налога?
Кухтикова Виктория Владимировна
Пять лет
Здравствуйте!
Моя мама пенсионерка(!), не трудоустроена. Она получила квартиру в дар не от близкого родственника. Эту квартиру она хочет продать, не дожидаясь 3-х лет.
Подскажите, пожалуйста:
1. Маме необходимо будет оплатить в полном объеме оба налога (и налог на дарение и налог с продажи квартиры)? Или она после оплаты налога на дарение сможет "вычесть" уплаченный налог на дарение из налога на продажу квартиру?
2. Сможет ли мама воспользоваться имущественным вычетом при оплате налога с продажи квартиры и вычесть из налоогоблагаемой стоимости квартиры 1 000 000 рублей? Или данная опция доступна только трудоустроенным гражданам (которые платят НДФЛ с з/п)?
Благодарю за ответ!
Мингазов Юрий Саитгареевич
1..Да, налог платит одаряемый.
2, имеет право на налоговый вычет 1 млн.руб.
Красикова Маргарита Викторовна
Здравствуйте, Анастасия.
1. При получении в дар недвижимости не от родственника подлежит уплате НДФЛ. При продаже этой недвижимости ранее минимального срока владения сделка также облагается НДФЛ по ставке 13%.
2. При продаже можно воспользоваться налоговым вычетом в сумме 1 млн. руб.
Это общие правила. НО каждый случай требует индивидуальной консультации. Например, уплаченный налог с получения в дар недвижимости можно вернуть с помощью социальных налоговых вычетов (оплата лечения и лекарств, санаторий и даже некоторые процедуры косметолога себе, супругу, и пр.).
Если Вам интересна индивидуальная консультация, помощь в составлении документов, то напишите/позвоните мне в Вацап.
Байдак Зоя Михайловна
Если мама не работает, то вернуть налоговый вычет не получится. А вот для налогообложения уменьшить стоимость при продаже на 1млн. руб. можно. Налоги нужно будет уплатить и при получении дарения и и при продаже.
Ким Галина
налог возникнет от дарения (какой родственник по близости родства).Пенсия как доход налогом не облагается (п. 2 ст. 217 НК РФ), соответственно, возврат подоходного налога оформить с нее нельзя. В предшествующие 3 года она не работала уже? У вас не будет 2 налога полностью, а только в разницы сумм. Зависит от того как будет оформляться сделка. Здесь есть тонкости, которые надо учитывать, как в части сделке так и в части налогообложения.
Здравствуйте. В этом году продал квартиру доставшуюся по наследству со сроком владения менее 3х лет и покупаю новую квартиру, большую по стоимости( где используются деньги за поданную кв+добавочные), где нужно выделить доли несовершеннолетним детям по 1/4 и жене. Вопрос в том, как оформить доли в новой квартире, чтоб не попасть на налог 13% от продажи квартиры полученной в наследство со сроком владения менее 3х лет.
Камодин Александр Александрович
Здравствуйте. Новую квартиру оформляйте как угодно, за это ни каких налогово не будет. А вот с наследственной так не выйдет. Пока не пройдет 3 года (это по наследству приобретена) Вы можете продать ее не дешевле 70% от кадастровой стоимости (указано в ЕГРН), далее отнимает 1 млн. (сумма необлагаемого налога) и с разницы придется отдать 13%. Либо дождитесь трехлетнего срока.
Довган Юрий Богданович
Для правильного оформления долей в новой квартире и минимизации налоговых обязательств с учетом ситуации, описанной в вопросе, необходимо действовать следующим образом.
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, полученной в порядке наследования, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается, если квартира была в собственности более 3 лет. Поскольку в вашем случае срок владения составлял менее 3 лет, налог 13% придется уплатить. Для оптимизации налога можно использовать право на имущественный налоговый вычет, предусмотренное статьей 220 НК РФ. Это позволит уменьшить размер налогооблагаемого дохода. При покупке новой квартиры за счет средств от продажи предыдущей, а также дополнительных средств, необходимо оформить право собственности на эту квартиру на себя, супругу и несовершеннолетних детей в равных долях (по 1/4 каждому). Такое распределение долей соответствует требованиям статьи 36 Семейного кодекса РФ о совместной собственности супругов, а также защищает права детей в соответствии со статьей 60 СК РФ. 5. Оформление долей в новой квартире на всех членов семьи позволит уменьшить налогооблагаемую базу при последующей продаже, так как каждый из владельцев сможет воспользоваться имущественным вычетом.
Грамотное распределение долей в новой квартире поможет минимизировать налоговые риски, связанные с продажей квартиры, полученной по наследству менее 3 лет назад.
Ким Галина
зачем вам выделять доли по 1/4 если уже есть основания для уменьшения долей в пользу супруги? В отношении детей право на долю возникает если у них были ранее выделенные доли в продаваемой квартире или использован м/к при покупке новой. Вопросы относимые "не попасть на налог 13%" требуют более расширенной информации и конкретики, влияющей на исчисление налога.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
При покупке новой квартиры вы налог не платите. Право детей на долю в новой квартире возникает, если при покупке вносится мат капитал либо когда в вашей наследуемой квартире эти доли детей уже были. Квартиру вы уже продали, поэтому относительно налогов нужно было решать до продажи. Вы вправе на имущественный вычет. Не рекомендуется выделять доли в новой квартире те, которые не соответствуют фактическим обстоятельствам, в погоне за экономией на налогах вы потеряете больше.
Добрый день! Прошу дать Ваш комментарий по вопросу налогообложения при продаже и покупке квартиры.
Продажа квартиры осуществлялась согласно условиям, при которых доход семей с двумя и более детьми освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности (изложено в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ). В то же время была приобретена другая квартира. Могу ли я запросить в ФНС имущественный вычет с покупки квартиры, если при продаже предыдущей квартиры применялось освобождение от налогообложения? Нет ли какого-либо юридического противоречия? Спасибо!
Шереметьев Павел Александрович
Здравствуйте, так как вы воспользовались ст.217.1НК РФ, имущественный вычет сможете получить только с решением суда
Мингазов Юрий Саитгареевич
Можете получить налоговый вычет, за покупку квартиры.
Не путать, это два разных вычета, покупка и продажа квартиры.
Суровцева Лилия Рустамовна
Здравствуйте! Вы вправе заявить имущественный вычет при покупке новой квартиры, даже если при продаже предыдущей воспользовались освобождением от НДФЛ по п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ; юридических противоречий нет.
Здравствуйте! У моей мамы есть квартира, оформлена на неё, куплена в браке. Супруг мамы не является моим отцом. В случае, если мама подарит мне квартиру по договору дарения, (нотариальное согласие её мужа на сделку есть) придется ли мне платить 13% с его доли или нет?
Шемякин Дмитрий Игоревич
Здравствуйте, нет, так как вы близкие родственники, напишите мне в Вотсап 89025212894, дам вам подробную консультацию
Здравствуйте, я владею 1/2 долей квартиры более 5 лет, вторая половина по наследству достаётся моему отцу. Если мой отец подарит мне свою унаследованную долю и я сразу же продам эту квартиру, нужно ли будет мне платить налог с её продажи?
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Да, в этом случае Вы должны подать декларацию 3-НДФЛ, отразить доход от 1/2 доли подаренной отцом и оплатить налог 13% за исключением налогового вычета который не может превышать один миллион. Так что заплатите Вы из 1/2 продажной цены (или из кадастровой стоимости, что больше от того и идёт расчёт) за минусом одного миллиона. И вот 13 % от этой суммы и будет Ваш налог на доход
Мингазов Юрий Саитгареевич
Налог платить не будете, есть обоснование.
Здравствуйте. Была продана квартира полученная в дарение. Прошло менее 3ех лет после дарения. Какие документы нужны для того чтобы оплатить налог.
Сериков Андрей Леонидович
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Для этого нужно подать декларацию, в ней рассчитать налог. Применить налоговый вычет. И оплатить по реквизитам налоговой в Вашем районе
Меньше минуты назад
Вопрос: продаетс-квартира срок владения менее 3-ёх , подарена-государством, военному продаём за 15700000 кад. Стоимость 7096793.06 и покупается квартира за 19000000, какая сумма налога к уплате? И как свести его к нулю,
Благодарю
Халина Оксана Владимировна
Добрый день! Это единственное жилье?
Просужих Александр Александрович
У вас не будет дохода если всё сделки будут совершены в этом году
У гражданина в собственности 2 обьекта недвижимости (квартиры). Один он решил продать, но он в собственности 3 года, риелтор предлагает подарить другой обьект близкому родственику, после чего продать квартиру как единственное жилье и не платить налог. А затем от близкого родственника вернуть обратно тот обьект в собственость дарением. Вопрос не будет ли каких последствий от налоговой инспекции?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Ну какое же оно единственное, если накануне подарили вторую квартиру.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Последствия будут со стороны налоговых органов, поэтому схема вашего риелтора годится только для тех кто безоговорочно им верит, и, конечно же для получения риелтором комиссий при сделках.
Налогооблагаемая база зависит не только от предельного срока владения, поэтому при сделках рассматривают всё документы в совокупности.
Ким Галина
как всегда риелторы не дают скучать своими супер познаниями в законодательстве., супер схемами, после которых клиенты наживают себе различной степени сложности проблемы.
сделки признают взаимосвязанными, вменят штраф, пени на основании административке - это как минимум, как максимум - потеря недвижимости.
Сопровождение сделки не относится к бесплатным услугам.
Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.
Добрый день! Смотрели общий закон о налогах, но детальные комментарии не нашли.
Пенсионер имеет в собственности 1/4 долю на квартиру, 1/2 долю на дом в деревне и дачный участок 6 соток.
Вопрос: За что будет платить налог и в каком размере?
Заранее благодарен за ответ.
Моргачев Алексей Николаевич
Пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество (пп. 10 п. 1 ст. 407 НК РФ). Этот налог начисляется на объекты недвижимости (комната, квартира, дачный дом с фундаментом, частный дом) и зависит от кадастровой стоимости жилья и размера коэффициента, который регионы устанавливают самостоятельно. Пенсионер может получить льготу только на один объект недвижимости одного типа. Если в собственности больше, чем один объект, за остальные придется уплачивать налог.Что касается земельного налога, то полностью от него пенсионеры не освобождаются, но могут платить меньше: налоговая база уменьшается на сумму, равную стоимости 600 кв. м (ст. 391 НК РФ). Если же участок, например, вообще имеет площадь 6 соток или меньше, за него можно не платить. Льгота также распространяется на один участок.
Пусть выбирает сам, за что ему не платить, я бы выбрал участок 6 соток, так как налог на доли не будет обременением, в силу размера.
Страшнов Артем Михайлович
Добрый день!
Пенсионеры не платят налог, если в собственности находится единственное жилье (доля). В вашем случае, пенсионер будет платить налог в полном объеме за один вид собственности по своему усмотрению.
Если Вам нужна помощь юриста, консультация или остались вопросы, напишите мне в телеграмм @artemstrashnov на почту artem.strashnov@bflf.ru или позвоните по телефону +7 912 294 84 11. Также вы можете изучить информацию о нашей компании на сайте (https: //www.bflf.ru/) и принять решение о сотрудничестве.
Здравствуйте,возник вопрос,купила 4 месяца земельный участок,сейчас хочу подарить сыну.Вопрос по налогу,будет ли при этом налог и нужно ли подавать декларацию? (если да,то какую)
Байдак Зоя Михайловна
В договоре укажите, что мать дарит сыну. Налога не будет, а вот декларацию в следующему году подать придется.
Мингазов Юрий Саитгареевич
А сыночку сколько годиков?Если не совершеннолетний, то лучше не дарить, потом хлопот с опекой будет, если вдруг продать надумаете.
Зайцев Роман Игоревич
Добрый день! Так как сделка между матерью и сыном (укажите об этом), то налога не будет, а вот декларацию подать придется, слишком мало находится у Вас в собственности.
Красильникова Армине Владимировна
Добрый день. Декларацию необходимо сдавать. Если в договоре укажете, что вы близкие родственники: мать и сын, то налог не будете платить.
Добрый день. В 2017 году по договору дарения от матери получил СНТ 6.45 соток.
В 2020 размежевал на 2 участка 2 сотки и 4.45 соток. В 2022 снова размежевал на 2.06 сотки и 4.35 соток ( первое межевание не понравилось). В мае 2023 продал 4.35 сотки
за сумму на 90 тыс. дороже кадастр стоимости. Вопрос надо ли декларировать до 30 апр 2024 года? Какой налог будет при декларировании ? Благодарю за ответы.
Борькин Денис Анатольевич
добрый день, проданный участок у вас появился в 2022 году, а продали в 2023. Соответственно, прошло менее 3 (5) лет.
Для расчета налога необходимо знать стоимость, за которую продан земельный участок. в Вашем вопроса такая информация отсутствует. Рекомендую ознакомиться со ст. 220 НК РФ. Если цена более 1 млн., то с суммы, свыше 1 млн. руб. вам придется уплатить НДФЛ. Декларацию за 2023 год подавать нужно
Собанин Виктор Викторович
Физлицам больше не нужно подавать в инспекцию налоговую декларацию при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) – до 250 тыс. рублей. Указанные суммы соответствуют размерам имущественных налоговых вычетов по НДФЛ. При этом если доходы от продажи объектов превышают размер вычетов, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.
Ким Галина
при продаже недвижимого имущества стоимостью до 1 млн. руб, налога не будет, а декларацию сдать нужно
Здравствуйте. Я нахожусь в официальном браке с женой. У меня есть машина в собственности с 2018го года. Сейчас я по договору дарения безвозмездно передаю авто своей супруге. Если она например захочет продать автомобиль спустя пол года от даты договора, будет ли она должна заплатить налог 13% (так как срок владения авто у него менее 3х лет)? Или по статье 33 и 34 Семейного кодекса - Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и она продает данное имущество то налога не будет? так как я (и она совместно, соответственно) владели этим авто более 3х лет.
Бронштейн Александр Михайлович
Вопрос из контрольной? Если имущество в совместной собственности его можно подарить совладельцу?
Байдак Зоя Михайловна
Да, будет.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Продавайте как совместное имущество, без дарения. Налога не будет.
В 2022г по договору дарения от родителей , достался участок в снт . В 2023г продал участок . Необходимо ли мне заполнять 3-ндфл и платить налог с продажи участка .
Сахаров Александр Николаевич
Необходимо подать в налоговую инспекцию Декларацию за 2023 года. Налоговая инспекция рассчитает налог и Вы его оплатите.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Зависит от суммы продажи.
Красильникова Армине Владимировна
З-ндфл заполнять придется. А для того чтобы ответить на вопрос необходимо платить налог или нет, необходимо посмотреть ДКП.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Да, декларация должны быть сдана, на счёт налога зависит от суммы сделки, т. к. имеете право на имущественный вычет
