- 02.03.2023 03:30
Доброе утро! У меня вот такой вопрос, мы снимаем квартиру уже 7 месяцев, собственница сама живет в Сочи, чуть больше недели назад она приехала в Екатеринбург, за несколько дней до приезда она нас предупредила о нем, сказала, что зайдет числа 19 и посмотрит порядок.
По Факту ее приезда получилось так, что она написала утром, что приедет сегодня (18 числа), я сказала, что до вечера никого дома не будет, на что она сообщила что у нее есть ключ и если мы напротив, может зайти сама, мы были против и поэтому я осталась дома, получилось так, что когда она пришла она провела 4 часа у нас, не занимаясь осмотром порядка, а просто сидела, после чего сказала, что остаться ей негде и ей придется остаться ночевать у нас, обещала на следующий день уехать, в итоге и вторую ночь провела у нас, переодически уходила по делам и возвращалась, сказала , что заказала себе диван в третью комнату, далее она нашла жилье себе и соответсвенно сказала, что диван оставит, но жить у нас она не будет, только переодически переодически заходила к нам, предварительно сказав, что будет предупреждать, но по факту приходила без каких либо предупреждений. Вчера (28.02.2023г) она приехала к 10:00, сказала будет ждать грузчиков которые заберут диван для возврата, я была на работе, мой молодой человек собирался на работу, когда я приехала в начале 6го домой, орала музыка, она прибирала квартиру, были открыты все окна, соответсвенно находиться там больному человеку с температурой было невыносимо, на кухню не зайти чтобы покушать, в ванну тоже, предварительно с нами никто не договаривался об уборке, в итоге, время 2 часа ночи, к нам начинается словесная перепалка, я говорю о том, что как бы это не нормально, спать хочется, поздно, на что она говорит, ложись, я ответила, что это некомфортно вообще-то, на что она сказала «не маленькая, потерпишь». Изначально старались просто по человечески отнестись к этому, хотя доставляло это ужасный дискомфорт, сейчас это уже перешло все границы, мне пришлось искать где ночевать, потому что в квартире которую мы снимаем, оставаться было невозможно, то что я была против уборки ночью, ее не волновало. Я так понимаю, что она уже сильно нарушила договор, причем неоднократно. Хотела бы узнать, какие права мы имеем, и что можем сделать? Так как найти другое жилье по финансовой ситуации, сейчас не возможно.
Здравствуйте, Марина!
Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомиться с условиями договора. Если вам передавалась квартира без прав третьих лиц, конечно, кроме вас никто не имеет право проживания в ней. Вы можете обратиться к ней с письменной претензией о том, что собственница нарушает условия договора, препятствуя использованию имущества вами, потребовав компенсацию, но практически, если идти в суд, вам будет нелегко доказать эти обстоятельства. Фиксируйте обстоятельства на видео. Согласно ст. 451 ГК РФ вы имеете право расторгнуть договор в случае существенного изменения обстоятельств.
Вопрос очень сложный и неоднозначный. Конечно, арендодатель не вправе нарушать условия договора аренды и тем более ночевать в квартире. Кроме того, не того не должен нарушать покой арендатора. Если в договоре эти пункты не прописаны, то это по законодательству. Советую обратиться к юристу в вашем регионе, тк. самостоятельно не справитесь. Складывается впечатление, что она специально провоцирует на расторжение договора.
У Вас есть договор, обратите внимание на условия расторжения договора.
