Выделение долей при использовании материнского капитала?

Большакова Мария Владимировна

Добрый день, в таком порядке нельзя, вычет получает собственники в пределах стоимости доли имущества, то есть исходя из 1 500 000 рублей

Золдак Сергей Анатольевич

Технически собственник вправе распорядиться своей недвижимостью, в том числе и сдать в аренду. Долевая же собственность требует участия других сторон.

Кроме того у вас наверное не определен порядок пользования жилым помещением, желательно его определить соглашением сособственников.

Ким Галина

1. да
2. могут придти в согласованное время не обязательно одновременно

Филатова Анастасия Константиновна

Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.

Ватолин Александр Иванович

Не нужно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, так как продается целый участок, просто потом оформляется долевая собственность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не нужно.

Сделка регистрируется в Росреестре при подаче всех документов в МФЦ.

Договор купли-продажи должен содержать всё условия, защищающие ваши права, как собственника продаваемого недвижимого имущества.

Если нужна подробная консультация по сделке, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина

Не нужно удостоверять договор у нотариуса, впрочем, как и всю сделку.

Если ваши покупатели думают, что сделка через нотариуса более "устойчивая" - это ошибочное мнение. Нотариус проверяет сделки по 2-3 показателям формально на основании Основ нотариата за пределы предписанного он не пойдет.

Понадобится детальная консультация, юридическое сопровождение, подготовка документов, звоните. Работы, естественно, платные.

Турьянов Эдуард Рудольфович

Здравствуйте, если при приобретении квартиры участвовал материнский капитал, то основным условием является выделение доли детям, при этом минимальная доля определяется исходя из размера мат. капитала. Законодательно не закреплено какая доля должна быть выделена, и за счет какого родителя, это определяется соглашением между родителями. За более подробной консультацией можете обратиться личным сообщением.

Байдак Зоя Михайловна

Закон это не регулирует но, из своей практики скажу пенсионному фонду не важно кто выделит, лишь бы выделили и зарегистрировали право долевой собственности на детей.

Из вашего вопроса прослеживается, что у мыжа до женитьбы были личные средства, поэтому и разные доли у вас с ним. Не думаю, что он легко согласится из своей доли выделять детям. Скорее всего потребует на паритетных началах определить детские доли.

Собанин Виктор Викторович

Согласно ст. 252 ГК РФ, один из собственников общего долевого имущества может выделить в натуре часть единого объекта, обособив его, не ухудшая условия проживания для себя и остальных совладельцев.

Ватолин Александр Иванович

Предъявляете иск в суд о признании доли малозначительной и её выкупе, а также утраты права собственности с момента выкупа доли.

Собанин Виктор Викторович

Переоформление долевой собственности на квартиру на другого человека может проходить по разным вариантам: через дарственную долю, судебное решение или перевод доли в совместную собственность другого родственника или лица. Каждый из вариантов имеет свои особенности и требует соблюдения юридических нюансов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сам себе по доверенности ни продать, ни подарить не сможет, надо на третье лицо было бы выдавать доверенность.

Ким Галина

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом. ст 182 ГК РФ. К тому же. если микро доля меньше 6 кв.м. могут быть в принципе проблемы со сделками. нужно учитывать все факторы при совершении той или иной сделки. Понадобится работа по делу, звоните

Караманов Вадим Карленович

Добрый вечер. В п. 3 ст.182 ГК РФ имеется прямой запрет на совершение сделок представителем от имени представляемого в отношении себя лично. Это значит, что по этой доверенности не получится совершить сделку и оформить 5% на второго собственника, поскольку договор купли-продажи не может быть подписан ОДНИМ И ТЕМ ЖЕ ЛИЦОМ со стороны представителя продавца и покупателя.

Измайлов Сергей Александрович

Самое простое, что можно сделать в этой ситуации, собственник 95% и 5% по доверенности заключает договор дарения долей своему близкому родственнику (маме, папе, ребёнку и т.д.). Здесь не нужна будет нотариальная форма договора, быстрое оформление. Через некоторое время родственник, которому подарили, также дарит уже целое имущество собственнику с 95% долей. Здесь собственники не попадут на налоги (при сделках между родственниками не нужно платить подоходный), оплата будет только госпошлин за государственную регистрацию перехода права.

Что касается сделок по доверенности себе - коллеги уже ответили, это невозможно.

Пушкарев Яков Васильевич

Здравствуйте. вот что можно сделать:
Направьте письменное уведомление второму собственнику о желании продать свою долю
Предложите выкупить её по определенной цене
Если в течение месяца не получите ответ или получите отказ
Можете заключать сделки с третьими лицами, и продать долю за ту же стоимость, что предложили второму собственнику.

Калагина Татьяна Сергеевна

Если квартира находится в долевой собственности, вы обязаны предложить другому сосбствеенику купить вашу долю. Если он отказывается, вы можете выставить вашу долю на продажу по этой же цене и на тех же условиях, что и предложили ему. Если цена будет другая, он может оспорить сделку купли-продажи впоследствии. Обязательно все свои предложения о правдяй е письменно с уведомлением, чтобы была возможность потвердить факт направления вами ему пркддожения и факт его получения другим собственником

Если он отказывается приобретать, постарайтесь получить также от него письменный отказ. Если от него ничего нет, ждёте месяц и можете выставлять на продажу неограниченному кругу лиц.

Довган Юрий Богданович

Если один из собственников долевой квартиры против её продажи, сначала необходимо попытаться договориться с ним. Если согласие не достигнуто, вы можете продать свою долю третьему лицу. Для этого сначала предложите свою долю другому собственнику, так как он имеет преимущественное право покупки. Предложение должно быть оформлено письменно с указанием цены и условий продажи. Если в течение месяца он не воспользуется своим правом, вы можете продать долю любому другому лицу.
Если продажа доли третьему лицу невозможна или вызывает сложности, вы можете обратиться в суд для раздела имущества или принудительной продажи всей квартиры. Суд может вынести решение о продаже квартиры с разделением вырученных средств между собственниками пропорционально их долям.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Бахирев Александр Анатольевич

Да Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением о внесении Вас в реест в качестве собственника.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пишите, что купили в долевую собственность, так вот и регистрируете доли.

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо заключить соглашение о разделе имущества

Золотухин Александр Вадимович

Добрый вечер, Ярослав!

если в договоре купли-продали фигурируете Вы с женой оба, то Вы имеете право обратиться в Росреестр с заявлением о внесении Вас в реестр в качестве собственника и зарегистрировать свои доли.

Если же в договоре купли-продажи фигурирует в качестве покупателя только Ваша супруга, то необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, и уже с этим соглашением обращаться в Росреестр

Носиков Владимир Михайлович

Добрый вечер. При разводе совместно нажитое имущество делится пополам, если брачным договором не предусмотрено иное.Дом, купленный с использованием материнского капитала, также считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого он оформлен. Однако, доли детей в доме разделу не подлежат. Они остаются за детьми при любом исходе развода.

Вы можете продать дом и разделить полученные средства пропорционально долям. Доли детей также подлежат денежной компенсации с учетом их интересов.

Ваш супруг может выкупить ваши доли и доли детей. Для этого потребуется оценка стоимости долей, оформление договора купли-продажи и получение разрешения органов опеки (на выкуп долей детей). В этом случае вы получите денежную компенсацию за свою долю.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Делению в судебном порядке будут подлежать только Ваши с супругом доли. Но суд может занять сторону одного из супругов в интересах детей, но, скорее всего, возмездной основе

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если сьедете, то он продолжить проживать там, покупать Вашу долю не обязан, но сами можете продать, у Вас доля приличная.

Байдак Зоя Михайловна

Доли уже выделены. Выплатить стоимость ваших с детьми долей суд не обяжет вашего бывшего супруга. Он может отказаться. Поэтому нужно решать мирным путем, договариваться.

Золдак Сергей Анатольевич

Делится ни как не будет, вы его уж разделили.

Должен если мирно договоритесь. Иначе продавайте свою долю на сторону.

Возможно получить от него сумму, если в цене долей договоритесь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы пишите, что у каждого выделена доля, то раздела долей не будет. В особых случаях может быть перераспределение долей. Расторжение брака уже не требует выделение ранее выделенных долей.

Если вы хотите продать ему свои доли, тогда он по договору должен вам произвести оплату долей.

Ким Галина

дом разделе уже, делить нечего. Можете продать свои доли ваши+детей с одобрения сделки органами опеки. Сделки с МК имеют свои особенности, которые надо соблюдать. Если сделку органы опеки одобрят, при условии, что все документы будут юридически верно подготовлены, вы получите от него денежные средства.

Даутов Олег Наилович

добрый вечер. Главное, чтобы доля детей не уменьшилась, считаю допустимо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доли дожны быть не менее, если считать доли в квадратных метрах, в вашем случае именно так надо считать.

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Вы должны только не ухудшить условия для ребенка. Это значит, что в новой квартире у ребенка должна быть доля, которая соответствовала его доле в старой квартире. Остальную часть квартиры вы можете распределить как хотите.

Кочергин Юрий Алексеевич

Если вам принадлежит 1/5, как вы пишите, значит, доли уже выделены и повторное выделение их через суд в тех же объемах - отказ в иске. Если речь идет об выделении долей в натуре - это совсем другое. Выделение долей в натуре возможно только в частных домах, квартиры - не выделяют в натуре в абсолюте случаев, так как за каждой квартирой необходимо не только прописать отдельный адрес, подключить отдельные счетчики на коммуналку, но и обеспечить наличие отдельных мокрых зон - на каждую квартиру, что не является возможным: ванная, туалет (санузел) и кухня, поэтому в вашем случае - будет отказ в иске, суд лишь может определить порядок пользования жилым помещением, но это, повторюсь, не является выделом в натуре. Например, за вами - одну комнату сохранить для пользования, за вашими родителями - вторую и третью, определив места для общего пользования: санузел и кухня с общим коридором, балкон или лоджия - за тем остаются, вход из какой комнаты на них осуществляется. На каждую комнату сможете поставить отдельную дверь. Если вы против - возражайте в суде против выдела в натуре, не продавайте свою долю - ваше право, как и право родителей - продать свои, если собственники. Помешать им реализовать своё право на продажу долей - не можете. Финансово участвовать - не должны, участвуют только те собственники, кто начал процедуру продажи долей.

Тюленева Елена Вячеславовна

Через суд подав исковое заявление

Малов Александр Евгеньевич

Если есть связь с бывшим мужем, попросите его "поднять с документов" расписку о том что он получил от вас некую денежную сумму в счет доли за квартиру! и соответственно обратится в суд!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Долг супруга из-за неуплаты алиментов вашим детям или в другой семье? Если Вашим - один алгоритм действий, если чужим - другой. Поскольку доли в квартире не выделены накладывается запрет на всю квартиру. Можно спорить с приставами о несоразмерности наложения обременений в порядке КАС РФ. Вопросы так же по ипотеки. Обращайтесь, будем разбираться 89087389208

Ким Галина

Добрый вечер. Доверенность на продажу здесь пока не играет роли. Если у вас совместная собственности нужно еще согласие супруга. Однако, может быть данная квартира выведена из режима совместно нажитого имущества (через суд). Далее за дол 2 млн. приставы при отсутствии выделение долей в натуре, накладывают запрет на рег.действия на весь объект в качестве мер принудительного исполнения по 68 ст. 229 -ФЗ. У вас не столько сложный вопрос, сколько по времени решения может быть растянут, поэтому на быстрая реализация квартиры не получится. Звоните, выберем оптимальный вариант работы 8960-163-72-68

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день!Если по каким-либо причинам у Вас возникла необходимость отозвать ранее поданные на государственную регистрацию прав заявления, то в таком случае Вы можете подать заявление о прекращении учетных и (или) регистрационных действий. Рассмотрение такого заявления осуществляется только до внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости либо до принятия решения об отказе в осуществлении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета.Если при подаче заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Вами была уплачена государственная пошлина, то в случае представления заявления о прекращении половина уплаченной суммы государственной пошлины возвращается.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! При отказе в государственной регистрации перехода права собственности утрачивается оплаченная заявителем пошлина. А в дальнейшем нельзя будет подавать аналогичные документы о выделе долей в праве собственности. Поэтому документы придётся оформлять заново, учитывая изложенные в решении государственного регистратора причины отказа. Так что решайте свои спорные моменты и готовьте новые документы в интересах своих детей.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Все верно. Оба условия должны быть соблюдены

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Все условия определены верно. Должны быть 2 условия.