-
Вопрос № 00102286
Здравствуйте!
Возник вопрос, связанный с имуществом (квартирой). Мы с мамой долгое время проживали вместе и вместе прописаны в одной квартире. Я младший ребёнок, старшие дети давно живут в других городах со своими семьями. В какой-то момент мама решила оформить дарственную на квартиру на меня, "чтобы у меня точно всегда было своё жильё". Я согласилась. Но не так давно я вышла замуж. Детей в браке пока нет. Сейчас у меня начались проблемы со здоровьем. И в связи с этим я задумалась, что если со мной что-то случится, я хотела бы, чтобы мамина квартира вернулась целиком маме, это ведь её дом. Можно ли юридически оформить это? Если да, то через завещание у нотариуса? Нет ли проблемы из-за того, что квартира была подарена мамой мне, а сейчас нужно как бы снова оформить на неё?
Здравствуйте! Очень правильный вопрос, вы предусмотрительно думаете о защите мамы. Давайте разберёмся по шагам.
Если с вами что-то случится, по закону имущество перейдёт к вашим наследникам первой очереди (ст. 1142 ГК РФ): супруг, дети, родители.
То есть, в случае вашей смерти:
-муж получит долю,
-мама тоже получит долю (как наследник первой очереди),
-если родятся дети — они тоже.
Если наследников несколько, квартира будет разделена между ними.
Варианты, чтобы квартира «вернулась маме целиком»
Сделать завещание. Вы вправе завещать квартиру целиком маме (ст. 1119 ГК РФ — свобода завещания). Тогда после вашей смерти квартира перейдёт к ней, а не к супругу.
Исключение: обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ) — если у вас будут несовершеннолетние или нетрудоспособные наследники, они всё равно получат половину доли, которая им полагалась бы по закону.
Оформить дарение обратно маме, Вы можете снова подарить квартиру маме. Это надёжнее завещания, так как право собственности у неё восстановится сразу, и при вашем уходе квартира уже будет её.
Минус: дарение — безвозвратная сделка, и квартира перестанет быть вашей.
Заключить договор ренты/пожизненного содержания. Если вы хотите оставить за собой квартиру, но гарантировать, что после вашей смерти она перейдёт маме, можно оформить договор пожизненной ренты в её пользу.
Практические рекомендации
Если вы хотите оставить за собой право собственности при жизни → оформите завещание на маму у нотариуса. Это самый простой и надёжный вариант.
Если хотите прямо сейчас вернуть маме квартиру → оформите дарение обратно (или договор купли-продажи, если хотите избежать рисков споров со стороны других наследников в будущем).
Здравствуйте.
Да, вы можете юридически оформить ситуацию таким образом, чтобы квартира вернулась вашей маме.
Вы можете составить завещание у нотариуса, в котором укажете, что после вашей смерти квартира, полученная в дар от мамы, перейдет обратно к ней. Это наиболее распространенный и надежный способ распорядиться имуществом на случай смерти. Завещание можно в любой момент изменить или отменить.
Тот факт, что квартира была подарена вам мамой, не является препятствием для оформления завещания на нее. Вы становитесь полноправным собственником квартиры после получения дарственной, и можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе завещать.
Здравствуйте. Можно двумя путями: 1) вернуть маме при жизни — оформить договор дарения (или купли‑продажи) от вас в её пользу и зарегистрировать переход права в Росреестре; 2) если хотите, чтобы квартира вернулась только после вашей смерти — составить нотариальное завещание в пользу мамы. Учтите: дарение сразу передаёт право и трудно отменяется; завещание действует после смерти и может быть оспорено/влиять обязательная доля наследников. Обратитесь к нотариусу/юристу, чтобы выбрать вариант и правильно оформить документы.
мама может оформить у нотариуса дарение на вас так что бы в случае чего квартира перешла её обратно, нотариус об этом знает нужно только объяснить, также на дарение никто претендовать не имеет право
Добрый день. Да, можете передать маме через завещание и через договор дарения. Если решите дарить, то могу подсказать как правильнее оформить
