Нарушение срока сдачи дома?

Какой срок подачи иска если хочешь предъявить претензию к продавцу квартиры при выявлении скрытого дефекта? Продавец - физ лицо (вторичный рынок).

Изотов Юрий Викторович

Общий срок исковой давности составляет 3 года ( ст. 196 ГК ПФ), когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, за исключением определенных случаев.

В пределах двух лет со дня передачи покупателю(ст.477 ГК РФ) по требованиям связанными с недостатками. В некоторых случаях срок может быть долее длительным, например, если договором купли-продажи предусмотрен более длительный срок и тд… В некоторых случаях срок до 1 года. Много нюансов. Нужно анализировать ситуацию индивидуально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Общий срок 3 года с момента его обнаружения. Но в таких делах слишком много правовых нюансов, которые будут рассматриваться в суде. Суд вправе неудовлетворить иск.

Здравствуйте,застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону,уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке квартиры множество замечаний, которые были зафиксированы в акте.акт передачи подписан не был. устно застройщик объявил, что 10 рабочих дней на устранение. по истечению срока исправлено не было. из критичных замечаний-поцарапанные стекла на балконе, срок исправления неизвестны. Говорят, что по дду квартиру могут передавать нам еще год.подписывать акт передачи с замечанием отказываются, только без замечаний. Но как мы потом докажем, что не сами поцарапали окна? какой срок устранения дефектов? сколько застройщик еще может нам не передавать квартиру? как заставить подписать с недостатками?

Ким Галина Владимировна

Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по сопровождению договора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих законодательных норм. Поэтому нужно изучать договор и далее выстраивать порядок действий. Если нужна помощь обращайтесь

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Как понять трактовку из договора правильно-Подрядчик по завершении выполнения Работ (этапа Работ) представляет Заказчику акт сдачи-приёмки выполненных работ по окончании строительства объекта - акт приёмки законченного строительством объекта, не позднее 6 месяцев со дня после получения последнего кредитного транша со стороны Заказчика, но не более 24 месяцев с даты предоставления кредита. Интересует срок сдачи дома.

Ким Галина Владимировна

Хитро написано все что они будут делать не считается просрочкой) Четкий срок один - 24 мес.

Так спросите у стороны договора - юристов застройщика/подрядчика.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если хотите по-хорошему провести правовую оценку договора, избежать все риски, то она проводится на основе изучения договора полностью. В строительном подряде масса нюансов. Если хотите сэкономить, ок, риски всех последствий - на вас.

Даже в сроках есть неточности.

Общий Срок договора 24 месяца с даты предоставления кредита.

Добрый вечер! Застройщик ООО ГК Профит не сдает дом у указанные сроки, первый срок сдачи должен был быть 1 июля 2024 далее перенос на 31 декабря 2024 год далее перенос на 1 июля 2025 до истечения срока моратория. В моем понимание застройщик пользуется мороторием. Как возможно ускорить этот процесс и наказать застройщика?

Байдак Зоя Михайловна

К сожалению, вы правы. Государство предоставило им лазейку в виде моратория на неустойку и они этим злоупотребляют. Механизмов воздействия нет.

Вопрос по поводу моратория за задержку сдачи квартиры в новостройке и не качественный ремонт. Срок сдачи по дду был 31.03 . На сегодняшний день ещё квартиру не получили, по срокам пока в начале - середине июня. Сроки переносили уже несколько раз. Сможем ли мы подать в суд на застройщика за задержку сдачи квартиры после окончания моратория, если получим всё таки до 30.05.25. И также с ремонтом, если выявлены будут дефекты, можно ли будет подать в суд после окончания моратория?

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день, Марина. Сможете взыскать неустойки только если застройщик не исполнит требования за пределами срока моратория - если нарушения по договору будут иметь место после 30.06.2025

Ватолин Александр Иванович

За задержку сдачи:
Требуйте неустойку по ст. 6 ФЗ-214, если квартира передана после срока по ДДУ (даже до 30.05.2025). Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Сохраните уведомления о переносах сроков.
За некачественный ремонт:
Фиксируйте дефекты актом (с участием застройщика или независимого эксперта). Требуйте устранения недостатков/компенсации (ст. 475, 469 ГК РФ). Иск можно подать в течение гарантийного срока (обычно 5 лет на строительные работы).
Мораторий (если действует) приостанавливает банкротство застройщика, но не лишает права требовать исполнения обязательств.
Направьте досудебную претензию с требованиями, зафиксируйте ответ (или его отсутствие) — это усилит позиции в суде.

Здравствуйте. 2 года назад заключили договор с подрядчиком по строительству частного дома в ипотеку. Срок сдачи был в феврале 2024 года. Они ссылаясь на погодные условия и расположение нашего участка, попросили подписать дополнительное соглашение, где срок сдачи переносится на август 2024. Но и в этот раз они все работы не сделали. На данный момент у нас с ними 5 доп.соглашений, но они с января 2025 даже ни разу не были на стройке, вечно какие-то отговорки. в конце июля 2025 у них заканчивается очередной срок сдачи. Можно ли в этот раз отказать им в подписании дополнительного соглашения на перенос даты сдачи? какие последствия будут для нас и для них?

Байдак Зоя Михайловна

Не подписывайте. А потом взыщите или неустойку или расторгайте договор и ищите нового застройщика.

Уховцева Нина Викторовна

Да, можете.

Статья 28. Закона "О защите прав потребителей" говорит:
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
1) назначить исполнителю новый срок;
2) поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
3) потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
4) отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Убытками являются в Вашем случае проценты по ипотечному кредиту, плата за найм жилья, если дом предполагался жилой. и др.

За просрочку сдачи работы подрядчик по закону должен Вам неустойку в размере 3% за каждый день просрочки до фактического окончания работ. Общий размер неустойки не должен быть более цены договора. За 3 месяца неустойка достигнет стоимости дома.

Продолжать ли сотрудничество с этим застройщиком- выбирать Вам. Напишите письменную претензию со ссылкой на Закон, укажите, что считаете, что если Застройщик не приступил к выполнению работ, то Вы считаете это их односторонним отказом от исполнения договора, возможно дело сдвинется с мертвой точки. Не поддавайтесь на уговоры, не принимайте недоделанную работу, будьте настойчивы. Закон на Вашей стороне. Имейте в виду, что те условия, которые прописаны в Вашем договоре противоречат Закону о защите прав потребителя и в случае спора будет применяться Закон, а не договор.

Здравствуйте. Куплена квартира в строящемся доме. Срок сдачи дома декабрь 2025 . Выдача ключей июнь 2026. Застройщик не успевает сдать дом. Пришло уведомление от банка об увеличении срока депонирования средст. Сегодня пришло уведомление от застройщика о переносе сроков и ссылка на подписание доп соглашения. Подскажите пожалуйста, мараторий действующий до конца 2025 года избавляет застройщика от выплат неустойки в этом случае? Можно ли претендовать на какую то компенсацию в данном случае и обязана ли я подписывать доп соглашение. И какие последствия если не подпишу . Застройщик крупный федеральный Талан

Слобожанинова Анна Анатольевна

Да, сейчас действует мораторий на неустойку застройщикам по ДДУ до 31.12.2025. Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 в ред. Последующих постановлений (№ 1916 от 26.12.2024, № 925 от 19.06.2025) запрещает до конца 2025 года начислять и взыскивать неустойку, штраф и ряд других санкций за просрочку передачи объекта по ДДУ, если вы покупали квартиру для личных нужд. То есть сам по себе перенос срока сдачи дома в этот период фактически “защищён” мораторием, и классическую неустойку за просрочку сейчас взыскать нельзя. Право на компенсацию “в теории” не исчезает, но сильно ограничено. Мораторий не отменяет право дольщика в принципе, он ограничивает именно начисление и взыскание санкций в период его действия и даёт отсрочку. На практике до отмены моратория рассчитывать на суд по неустойке почти бессмысленно: требования либо не удовлетворят, либо их исполнение будет отложено до конца 2025 г. И с учётом специальных правил. Допсоглашение о переносе сроков вы НЕ обязаны подписывать. Если подпишете — вы добровольно согласитесь на новые сроки, и потом будет намного сложнее требовать неустойку/компенсацию, даже после окончания моратория (застройщик скажет: «вы сами согласились на перенос»). Если не подпишете — в ДДУ останутся старые сроки (декабрь 2025 / июнь 2026), но из-за моратория реализовать право на неустойку застройщика за просрочку сейчас вы всё равно не сможете; защищаться можно будет уже после 31.12.2025 и с учётом тогдашней практики. Внимательно прочитайте текст допсоглашения (что именно меняют: только срок или ещё и другие условия). Не спешите подписывать, если взамен вам ничего не предлагают; Вы можете использовать ситуацию, чтобы попросить у застройщика “бонус” (скидка, отделка, кладовка и т.п.) за согласие на перенос; Если принципиально не согласны – просто не подписывайте, но учитывайте, что из-за моратория даже при нарушении сроков быстро получить деньги в виде неустойки не получится.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Подписывать дополнительное соглашение вы не обязаны, но если не подпишете, отношения сторон регулируются первоначальным договором, а застройщик будет ориентироваться на его условия и действующее законодательство.

Добрый день.
В октябре 2025 года я приобрела квартиру в новостройке, срок сдачи дома 12.2025.
Перед покупкой квартиры я ездила с риелтером на встречу с застройщиком, на которой менеджер заявил, что высота потолков в моей квартире 2.78м. Эту информацию мы зафиксировали на распечатанном бланке с планировкой квартиры.
От своей будущей соседки я узнала, что высота потолков в квартирах 2.70м.
Я просмотрела дду - высота потолков не указана.
Нашла на сайте дом.рф проектную декларацию, там указана высота потолка в моей квартире 2.70м.
Из доказательств обмана застройщика у меня есть только аудиозапись нашей встречи, где зафиксированы слова менеджеров о высоте потолка 2.78м.
Подскажите, пожалуйста, что я могу сделать в такой ситуации? Высота потолка изнчально была очень важна для меня и в том числе из-за неёя приобреладанную квартиру и сейчас чувствую себя обманутой.

Байдак Зоя Михайловна

Можете расторгнуть договор купли-продажи, можете написать претензию. Но слова консультанта не будут иметь существенного значения, так как есть проектная декларация и квартира должна ей соответствовать.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Напишите досудебную претензию и в ней требуйте компенсацию морального вреда.

06.06.2024 взяли ипотеку. Цена по дду 9300000. Срок сдачи по дду 31.12.2024.
На данный момент идёт просрочка. Застройщик обещает выдать ключи в марте 2026г.
Подскажите пожалуйста, на какую сумму рассчитывать неустоики? И какая техника расчёта? Ставка цб, берётся на момент просрочки 31.12.2024?

Эминов Рустам Лазарович

Неустойка рассчитывается исходя из стоимости недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) и установленной ставки ЦБ на момент просрочки. Формула:

Неустойка = Стоимость недвижимости * Ставка ЦБ * Количество дней просрочки / 365.

Ставка ЦБ берется на момент просрочки, то есть 31.12.2024.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Представь, что застройщик должен был отдать тебе ключи в назначенный день, но не отдал. За каждый день опоздания он должен платить тебе неустойку.

Техника расчёта:
1. Сумма: 1/300 от ставки ЦБ (она была 16% на 31.12.2024) от цены твоего договора (9 300 000₽) за каждый день.
2. Начинаем считать с 01.01.2025.
3. Считаем дни до даты, когда он реально отдаст ключи.

Пример: За день просрочки: (9 300 000 16% / 300) = примерно 4960 рублей. За долгий срок (больше года) сумма будет очень большой, несколько сотен тысяч рублей.

Важно: Ставка ЦБ берётся на день нарушения (31.12.2024), но если ЦБ позже менял ставку, расчёт делится на периоды.

Здравствуйте взяли в ипотеку летом 2024г в новостройке. Срок сдачи по дду 31.12.2024. 2 раза уже продлевали. Сегодня перед нг, сообщение пришло о продлении до 30.09.2026г. Что делать в этой ситуации?

Усольцев Виктор Николаевич

Дольщик не обязан подписывать дополнительное соглашение о переносе срока. Без согласия участника долевого строительства застройщик не может в одностороннем порядке изменить срок.

Здравствуйте,застройщик затягивает сроки сдачи дома и даже не соизволил уведомить о переносе даты. Квартира приобреталась за наличный расчет в 2020 году с использованием эскроу-счета. Сдачу обещали в июне 2020, по договору. Новая дата назначенная застройщиком 1 квартал 2024 года!!! Могу ли я получить неустойку и потребовать компенсацию. Если да, то куда обращаться и с чего начинать.

Карягин Артем Владимирович

Добрый день, Юлия! Поддержу своих коллег, ответивших ранее, в Вашем случае действительно необходимо обращаться с претензией к организации застройщика, а в дальнейшем Вы сможете обратиться в суд. В данном случае возможно взыскать с недобросовестного застройщика: - неустойку (в достаточно большом размере, зависящем от срока просрочки) - штраф (Закон о защите прав потребителей тут на Вашей стороне) - п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. - Компенсацию морального вреда - Компенсацию судебных и досудебных расходов - Убытки (по арендным платежам, переплата % по ипотеке и т.д.). Но тут есть нюансы, связанные с нынешними мировыми реалиями. Про все виды взысканий с застройщиков могу рассказать подробнее, если Вам будет необходима юридическая помощь. Если остались вопросы обращайтесь по номеру 8 963 503 1111.

Тюленева Елена Вячеславовна

Обращаться с претензией а потом в суд

Если дом сдан по фз-213 с мат капиталом ,но газ еще не подключили А теперь чтобы подключить газ надо устранить недочеты с планировками свои. Иначе застройщик переделает проект дома и у части квартир никогда не будет газа. Вопрос Можно ли после сдачи дома и введения его в эксплуатацию переделать проект дома ? Так как из-за этоих нарушений другим жильцам газ не подключают?

Золдак Сергей Анатольевич

После сдачи дома и акта ввода по 214 ФЗ о долевом строительстве идет регистрация права.

Вносить изменение сможете только потом как сособственнники. Для этого нужно получить разрешение на реконструкцию.

И все будет зависеть от объекта строительства, МКЖД у вас или индивидуальный дом.

По индивидуальному дому проще в рамках законодательства подать техплан на учет изменений.

Есть практика по реконструкции индивидуального дома.

Если есть вопросы, обращайтесь вацап.

Только с конкретным объектом или до документами на него. А то сложно ответить точно не видя полностью ваш объект недвижимости.

Удачи

Ураев Владимир Вениаминович

Изменение проектной документации после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по общему правилу не допускается. При выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проверяется соответствие объекта строительства проектной документации. То есть, изменение проекта теоретически возможно с отменой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Добрый, купил квартиру по ДДУ и забыл переоформить эксроу счёт в банке, узнал только после сдачи дома в эксплуатация, что делать? нужно ли сейчас идти в банк и менять этот счёт?

Ватолин Александр Иванович

На ваше усмотрение.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Да, обратитесь в банк как можно скорее. Хотя дом сдан, средства с эскроу-счета застройщику без вашего участия не перечислят. В банке нужно оформить документы для перечисления денег застройщику или возврата вам, если сделка не состоится.