Право собственности на земельный участок?

Здравствуйте. Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать кадастровый номер земельного участка.

Здравствуйте. Изменить выд разрешенного использования земельного участка законодательство в определенных случаях позволяет.

Для того, чтобы вам ответить конкретно по вашему участку необходимо ознакомиться с вашими правоустанавливающими документами и нужно знать кадастровый номер земельного участка.

Здравствуйте.

Вы можете зафиксировать факты проезда через поле, обратиться в суд за взысканием материального ущерба, причинённого почве, насаждениям, но нужно будет делать экспертизу, сумму за которую затем взыщите с виновника.

Кроме того, проезд через поле административно наказуемое деяние, можете факты проезда через поле отправить электронно на сайт ГИБДД с жалобой.

Также региональным законодательством предусмотрена ответственность в части нарушения охраны окружающей среды. Здесь следует привлечь природоохранную прокуратуру, обратившись к ним с заявлением.

Сделайте противопожарный ров, и полю польза и не перепрыгнет через него

Здравствуйте! Ваш сосед не имеет права разъезжать на вашему земельному участку, за исключением если установлен сервитут. Поставьте заграждение или шипы, чтобы сосед не не катался по вашему участку.

Установите сервитут. Сервитут платный, соизмерим с долей земельного участка которым вы не сможете в полной мере пользоваться

В соответствии с п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Таким образом, вы не можете запретить проход по участку, на котором находится дом, в котором у гражданина имеется доля на праве собственности. Попробуйте обратится в суд с иском о прекращении права собственности на мало значительную долю в связи с выплатой ему компенсации.

В фрагменте выписки говориться что участок расположен в зоне археологического наследия, в оэранной зоне эл сетевого хозяйства. Кроме того пересекает другой участок.

Пока не увижу полную выписку из егрн, отчет археологии по вашему участку, я не смогу точно сказать о невозможности строительства на данной территории.

Здравствуйте. Это очень актуальный вопрос в Ростовской области: Азов, его окрестности, Рогожкино, Дугино и всё что от моста и в городе такое есть. В случае приобретения такого участка, Вам не согласуют уведомление о начале строительства (несмотря на то что участки ИЖС). И в настоящее время для строительства есть один выход: брать разрешение в комитете культурного наследия, а чтобы его получить нужно провести изыскательские работы. Организаций, имеющих лицензии одна или две и цены на их услуги сравнимы с ценами на строительство дома. В случае возведения дома без согласования с администрацией и комитетом, он будет самовольно построенным и никогда не будет признан законным. Более того, за строительство, или укладку асфальта комитет культурного наследия через сувд обяжет снести и взыщет огромную сумму компенсации вреда культурному наследию. Так что, к сожалению, сейчас ситуация такая: мы живем на земле культурного наследия но не можем не ней строить.

Сделайте следующие действия. Кадастровый инженер выполняет план части ЗУ, которая используется для проезда, с указанием площади и координат. Указанный план прикладываете в заявлению в орган, предоставивший вам земельный участок в аренду. В заявлении предлагаете Арендодателю внести изменения в ранее заключенный договор аренды или осуществить его новацию. В новом договоре ЗУ, где осуществляется проезд к 4 смежным участкам, будет исключен из договора аренды. Необходимо учитывать, что Арендодатель при формировании плана земельного участка, предоставленного Вам в аренду, должен был учитывать, что на органах местного самоуправления лежит обязанность по закону предусматривать подъезд к земельным участкам. Полагаю в вашем договоре аренды об этом нет пункта, указывающего, что земельный участок обременен права третьих лиц, правом проезда. Результат рассмотрения вашего заявления, если Вы не будете с ним согласны, можно обжаловать в суд.

Здравствуйте.

По практике ваши вложения не окупятся. Отказаться от продаже вы не можете, поскольку будет изъятие земли на основе постановления. Ваши Хочу не будут удовлетворены. Если по град. плану дорога ещё не утверждена, то есть в ремя позаботиться о сохранении своих интересов.

При расселении вам будет предложена квартира или выкупная цена. Вы можете не согласиться с с выкупной ценой. Если на вас подадут в суд с требованием выкупа участка по неподходящей вам цене, то вы в суде вправе заявить о назначении судебной экспертизы, которая определит реальную стоимость вашего участка и ваших убытков в связи с переездом.

если у него кроме этой справки нет, а участок он на К/У не ставил с 1951 года, отсутствуют строения фактически на выделенной земле, землей не интересовался, не обрабатывал, то доказать неправомерность перехода з/у в муниципальную собственность как ранее неучтенные, довольно таки, сложно. Что касается забора, фиксируйте его возведение, определяйте кадастровое нахождение по точкам. Будет претензия/исковое о него будет предмет для оспаривания, вот тогда можно в сочетании с оспариванием прав заодно заняться и"заборной темой" разделять споры смысла нет. То, что вы купили с торгов никак не означает чистоту сделки и возникновение прав добросовестного приобретателя вообще.

В справке указана общая площадь земельного участка 488.7 кв.м. Есть ссылка на строения. Если хотя бы одно строение сохранилось на местности, то данное лицо является землепользователем. По действующему законодательству если он пользовался до 2001 года (год принятия нового ЗК РФ), то имеет право закрепить земельный участок в собственность. Запись о самовольном строительстве в настоящее время не будет иметь существенного значения.

Очевидно, что если имеется только справка, то ему придется доказать, что Ваш земельный участок и его имеют одно и тоже местоположение, т.е. имеется спор о праве на землю. Если Вы купили землю у администрации, то это не значит, что вы добросовестный приобретатель. Тут нужно разбираться как формировался земельный участок и какая процедура продажи была (через торги или через утверждение схемы расположения земельного участка).

Поэтому ключевой момент - если есть строения которые можно идентифицировать как принадлежащие данному лицу, то у него есть все шансы оспорить вашу сделку. Если участок без строений, то тогда наоборот.

Если он представит еще какие-либо документы (к примеру ситуационный план БТИ), где указаны смежники или какие-то ориентиры. или к примеру найдется документ (схема застройки поселка), где будет привязка к номеру (64), то будет доп. доказательство.

Еще вопрос площадь. у него 488 кв.м, а какова площадь земельного участка сейчас? возможно ли размещение двух земельных участков в данном месте.

В целом ситуация будет ясна когда он подаст иск, т.к. ему придется выложить все имеющиеся доказательства. Формулировка искового требования и позволит понять как возражать.

Что касается забора, то возможно Вам придется подать иск о сносе забора, если забор расположен в границах вашего земельного участка, а также об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. Или о ничении препятствий в пользовании земельным участком. Эта зависит от того где стоит забор. Если вы истец, то расходы по доказыванию придется нести Вам. Потребуется землеустроительная экспертиза.

Сервитут - платный. Сомневаюсь, что вы будете платить за проезд на огород. Кроме того, чтобы установить сервитут нужно либо договориться с собственником, либо через суд. Расходы по суду составят не менее 100 тысяч (две экспертизы землеустроительная и оценочная, плюс расходы на юристов). А потом ежегодная плата за сервитут. Экономического смысла выращивать овощи и платить за проезд в данной ситуации нет.

Если есть альтернативный доступ к огороду, то сделать ничего нельзя. Суд вы проиграете с вероятностью 90 процентов. Аргументы, что раньше ездили тут суд не примет. Нужно обосновать почему тут ездить НЕОБХОДИМО, а обычно это если нет альтернативы.

Проезд (доступ) к огороду определяется по факту - он либо есть, либо его нет. В вашем случае доступ имеется.

Ваше место проживания в данном случае не имеет решающего значения, т.к. и раньше вы ездили 500 метров, т.е. огород был не рядом. Вы можете изменить место проживания и что тогда? Уже не нужен будет сервитут?

Поэтому придется смириться... и ездить 3.5 км.

Могут быть нюансы с участком ИП, т.е. можно жалобы написать, но вероятность что поможет освободить проезд не велика. Возможно если там ездит много людей, то коллективная жалоба могла бы иметь значение...

Если есть лишние деньги, время и желание, то можете подать в суд...

Доброе утро!

Вы правы, что относитесь к этой ситуации настороженно. Теперь по сути:

1. Вывод земельного участка из ИЖС в коммерческое назначение (например, для размещения магазина) — это смена вида разрешённого использования земли. Она оформляется через местную администрацию, и там обязательным этапом является согласование с соседями.

2. Ваше согласие действительно важно:
Если ваш участок граничит с его участком, а проект потенциально затрагивает санитарные нормы, безопасность, комфортное проживание соседей — ваше мнение должно учитываться. В некоторых случаях отсутствие согласия соседей может стать основанием для отказа в изменении вида разрешённого использования или в разрешении на строительство.

3. Можете ли вы препятствовать?
Да, ваш отказ подписывать согласие — это весомое основание для того, чтобы местная администрация отказала в согласовании изменений.

Особенно если:

* участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или дачного строительства
* постройка магазина противоречит генеральному плану развития населённого пункта или правилам землепользования и застройки (ПЗЗ)
* могут быть нарушены санитарные нормы (шум, мусор, транспортная доступность)

4. Как действовать вам:

* Потребовать у соседа проект или схему планируемого размещения объекта и документы, которые он собирается подать на смену назначения земли
* Проверить, что сказано в правилах землепользования и застройки вашего поселения (можно запросить в местной администрации или посмотреть на сайте муниципалитета)
* Если документы противоречат нормам или затрагивают ваши права как собственника соседнего участка — просто не давайте согласие
Ваш отказ — юридическое препятствие.

Итог:
Вы вправе отказать в согласии на вывод земли под коммерцию. Это может существенно затормозить или вообще сорвать его планы.

Если хотите, напишите мне в Вотсап — помогу составить грамотный письменный отказ и расскажу, как правильно себя защитить, если сосед будет настаивать или обжаловать ваш отказ.

Если Ваше согласие действительно необходимо для изменения вида разрешенного использования земли, то ваш отказ создаст ему проблемы.

Однако, ВРИ (виды разрешенного использования) прописаны в Правилах землепользования и застройки (бывают ВРИ основные, вспомогательные, условно разрешенные). Возможно "магазин" условно разрешенный ВРИ.

Тогда назначат публичные слушания, вас известят о них через сайт администрации, вы сможете приехать туда где будут слушания в назначенное время и высказать свою позицию.

Возможно ему откажут, а может и нет.

Если ЛЭП построили недавно на земле которая уже была в собственности, то можно что-то пробовать. Если ЛЭП стояла на момент установления границ участков, то никто ничего переносить не будет. Наоборот ЛЭП это обременение для вашего участка и придется с этим смириться.

Перенести опоры ЛЭП, законно находящиеся на участке, можно по соглашению сторон – собственника участка и владельца ЛЭП. Если стороны не придут к такому соглашению, то собственник участка вправе обратиться в суд с требованием освободить свой земельный участок от ЛЭП. Однако собственнику участка может быть отказано, если ЛЭП были установлены на участке на законных основаниях до момента приобретения этого земельного надела.

Варианта два.

Вариант 1. Обратиться к кадастровому инженеру и составить межевой план. Кадастровый инженер в состав межевого плана включает заключение о том, что допущена реестровая ошибка и указывает исправленные координаты. Если росреестр не примет такой межевой план (могут написать, что росреестр не усматривает наличия реестровой ошибки), то вариант 2.

Вариант 2. Обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. Потребуется землеустроительная экспертиза. Бюджет такого иска плюс минус 150к. По времени рассмотрение такого иска 6-9 месяцев, а если будет обжалование то еще плюс 2-3 месяца.

Можете подарить сыну участок при отсутствии специальных запретов на вид и расположение земли.
Список документов: ваши и сына паспорта (с переводом), документы на участок, договор дарения, согласие супруга при необходимости.
Обратитесь в МФЦ — там подскажут детали пошагово и проверят ваш пакет документов.

Добрый день!

Уточнить, является ли это технической ошибкой и потребовать ее исправить. Если отказали, то обжаловать в суд.