Налоговый вычет?

Так как вы купили квартиру в 2006 году и получили по нему имущественный вычет, то для Вас действуют «старые» правила, согласно которым вычет можно получить строго только по одному объекту жилья (абз. 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в ред., действующей до 01.01.2014 г.) и в сумме не более 2 млн.руб. (260 тыс.руб. к возврату). При этом даже, если Вы получили вычет меньше максимальной суммы, то дополучить его при покупке другого жилья нельзя.

Да, можете. с 2014 года можно повторно подать на вычет и добрать до 2000 т.руб.

Здравствуйте! Если вы продадите квартиру, которую купили в январе 2020 года в ипотеку и у вас нет другой недвижимости, то вы можете воспользоваться налоговым вычетом на доход физических лиц в размере до 1 млн. рублей. Таким образом, если стоимость продажи квартиры не превышает эту сумму, то налог на доходы физических лиц платить не придется. Однако, для получения налогового вычета необходимо соблюдать ряд условий, включая сроки продажи и перечень документов.

Нет платить не нужно. Жилье единственное, с момента покупки прошло более 3- х лет.

Добрый день!

Для граждан - налоговых резидентов РФ освобождение доходов от продажи недвижимого имущества от обложения НДФЛ зависит в том числе от того, сколько лет такое имущество было в вашей собственности. Так, по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.Единственное жилье считается таковым, если на дату государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на жилое помещение у налогоплательщика нет в собственности (включая совместную собственность супругов) иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилье, которое налогоплательщик и (или) его супруг приобрели в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика, а также жилье, не являющееся совместно нажитым супругами.При соблюдении указанных положений трехлетний срок распространяется и на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; Информация ФНС России).В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).

Так, вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 3, 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).

При этом срок владения объектом недвижимости определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на него. Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (выдавалось до 15.07.2016) или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (п. 1 ст. 131, п. п. 2, 3 ст. 223 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1, 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).Поэтому при продаже нескольких жилых помещений, находившихся в собственности налогоплательщика более трех лет, но менее пяти лет и государственная регистрация перехода права собственности на которые от налогоплательщика к покупателю осуществлена в один день, полученные доходы подлежат налогообложению НДФЛ (Письмо Минфина России от 20.07.2022 N 03-04-07/70048).

Согласно мнению Верховного суда и ФНС России, если супруги не распределяли вычет путем подачи заявления, то они могут это сделать позже (ограничений по сроку не установлено), тем самым перераспределить не полученный вычет на второго супруга. Для перераспределения вычета супругам необходимо подать уточненные декларации 3-НДФЛ (в которых скорректировать сумму вычета, заявленного на супруга-собственника) и заявление о распределении вычета.

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. В вашем случае, с 2019 года.

Налог не оплачивается по истечении 5 лет с августа 2019 г.

Да уж, продать и "вернуть налог"... Вы имеете право, возможно, вернуть налоговый вычет при покупке квартиры.

Здравствуйте. Декларация подаётся в 2024 году за проданный дом.

Имущественный вычет вправе использовать уже с 2024 года при наличие официальной работы

Напишите в ФНС запрос (письмо) с изложением всех обстоятельств. Попросите в письме разъяснить в связи с чем это произошло.

ВЫ можете оспорить начисления налога, получить налоговый вычет, если есть основания.

Если вы продали и купили квартиру в одном календарном году, вы имеете право на имущественный вычет. Это значит, что вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму вычета.

2. Уточнение декларации

Здравствуйте

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет, налоговая нагрузка может быть значительной. Однако существуют некоторые способы, позволяющие уменьшить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) или даже избежать его вовсе. Рассмотрим основные моменты, касающиеся вашей ситуации:

1. Налоговое освобождение при продаже недвижимости
Период владения: Если квартира находилась в собственности менее 5 лет, то доход от ее продажи будет облагаться НДФЛ по ставке 13%.
Освобождение от налога: Возможность освобождения от налога возникает в случае, если:
Квартира продавалась в рамках закона о жилом помещении, полученном в результате наследования или приватизации.
Продавец использует средства от продажи для покупки нового жилья (например, более крупной квартиры или дома).
2. Учет детей
Наличие двух детей может снизить налоговую нагрузку. В частности, вы можете использовать вычеты:
Каждый родитель может применять вычет в размере 1 миллиона рублей на продажу квартиры. Если вы самостоятельно продаете квартиру, вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на 1 миллион рублей.
Поскольку старший ребенок достигнет 18 лет после сделки, он не сможет считаться зависимым для налоговых вычетов.
3. Использование средств от продажи квартиры
При продаже квартиры вы можете использовать средства на приобретение новой недвижимости без налогообложения, если:
Покупаете квартиру или другое жилье в течение определенного времени после продажи.
Есть вероятность, что с учетом новых средств вы не превысите лимит, необходимый для предоставления вычета.
4. Примеры уменьшения налоговой нагрузки
Вывод средств: Если вы продадите старую квартиру за, например, 3 миллиона рублей, можете учесть, что 1 миллион рублей будет вычтен из налогооблагаемой базы. Налог будет рассчитан только на 2 миллиона рублей (если только не применяются другие вычеты).
Покупка квартиры: Если квартира была приобретена меньше чем за 3 миллиона рублей, вы можете претендовать на вычет на полную стоимость покупки, что также может снизить налоговую нагрузку.
5. Консультация с юристом или налоговым консультантом
Так как законы могут меняться, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или налоговым консультантом, который поможет учесть все нюансы вашей ситуации и максимально оптимизировать налоговые обязательства.

Заключение
При правильной организации сделки и использовании всех доступных вычетов можно значительно уменьшить налоговую нагрузку при продаже квартиры в вашей ситуации.

Добрый день!

Ключевые моменты:

Срок владения старой квартирой: Менее 5 лет. Это значит, что при продаже будет возникать доход, облагаемый НДФЛ.
Приобретение новой квартиры: По ДДУ в декабре 2024, ЕГРН получен в марте 2025. Этот факт может помочь уменьшить налог.
Наличие детей: Двое детей, один из которых станет совершеннолетним после продажи.
Срок владения старой квартирой менее 5 лет.

Варианты уменьшения налога или освобождения от него:

Использование налогового вычета при продаже:

Вместо документально подтвержденных расходов можно использовать стандартный вычет в размере 1 000 000 рублей. Это уменьшит налогооблагаемую базу.
Учет расходов на покупку новой квартиры:

Если старая квартира продается в том же году, что и получено право собственности на новую (или в следующем), можно воспользоваться имущественным вычетом на покупку новой квартиры. Максимальный размер вычета – 2 000 000 рублей. Это также уменьшит налоговую базу, с которой платится НДФЛ. Важно: вычет можно использовать только один раз в жизни.
Условия освобождения от уплаты НДФЛ (новая статья 217.1 НК РФ):

Семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья, если выполняется ряд условий:

На дату продажи ни у одного из членов семьи (включая детей) не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого превышает 50% от проданного.
Новое жилье должно быть приобретено в тот же календарный год или не позднее 30 апреля следующего года.
Площадь нового жилья должна быть больше, чем проданного, или его кадастровая стоимость выше.
Налогоплательщик и члены его семьи не должны получать выгоду от этой нормы более одного раза.

Здравствуйте.

При продаже земельного участка (в собственности менее 3 лет) - возможно снизить налог к уплате до нуля - либо заявить расходы на его выкуп либо применить фиксированный вычет в размере 1 000 000 руб.

При приобретении новой квартиры - вычет автоматически не предоставляется, даже с тем учетом того, что бабушка ранее им не пользовалась. Для этого у собственника должен быть уплаченный НДФЛ в бюджет - поскольку возмещение средств по сути производят с рамках уплаченного НДФЛ, но не более. Как я понимаю, бабушка пенсионер.

Таким образом, взаимозачета налогов с возмещением суммы как вы указали не будет, это не соответствует законодательству.

Здравствуйте. Да — вероятно вернут. При покупке жилья действует имущественный вычет (НК РФ, ст.220) — 13% от стоимости (в пределах лимита), вычет применяется через 3‑НДФЛ; если налог к возврату превышает уплаченный при продаже, разницу возвращают (НК РФ, ст.78 о возврате излишне уплаченных/взысканных сумм). При покупке за 700 000 вычет 13% = 91 000, минус уплаченный налог 58 500 = возврат 32 500 руб. Подайте декларацию и подтверждающие документы.