Белоусова Ирина Александровна

Такое условие договора неправомерно, если речь идет об отопительных приборах (радиаторах), которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Согласно Постановлению Правительства РФ № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения. В состав системы отопления входят стояки, обогревающие элементы (радиаторы), регулирующая и запорная арматура, коллективные приборы учета.Договор управления не может содержать условия, ухудшающие положение собственников по сравнению с действующим законодательством. Если УК навязывает платную замену общедомового имущества, это является нарушением.

Если радиатор является общим имуществом (что наиболее вероятно в вашей ситуации):
Замена радиатора (включая приобретение нового прибора и демонтаж старого) должна производиться УК за счет средств текущего ремонта.
УК обязана обеспечить герметичность системы отопления. Если после ремонта контргаек течь переместилась и требуется замена, это может свидетельствовать о некачественном выполнении работ или о том, что износ радиатора достиг критического состояния. В таком случае УК должна самостоятельно устранить последствия.

Вам необходимо:

1.Вызвать представителя УК или независимого эксперта для составления акта осмотра, в котором должно быть указано, что радиаторы относятся к общедомовой системе (отсутствуют краны, подключены напрямую к стоякам) и что после ремонта контргаек требуется замена.

2.Обратиться в ГЖИ снова: в обращении указать, что УК неправомерно навязывает платную услугу по замене общедомового имущества, ссылаясь на незаконный пункт договора. Приложите копию акта осмотра.

3.В переписке с УК и ГЖИ ссылайтесь на Постановление № 491 и на то, что договор управления не может противоречить ему.

4.Если УК продолжает настаивать на оплате: вы вправе требовать перерасчета за некачественно оказанную услугу по содержанию общего имущества (ремонт контргаек не привел к устранению течи).

Далее можно обратиться в суд с заявлением о взыскании понесённых вами расходов (если вы уже приобрели радиатор); взыскании компенсации морального вреда; взыскании штрафа в размере 50% от присуждённой суммы (по статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Возбуждение нового исполнительного производства и наложение арестов после введения реализации имущества является незаконным и противоречит следующему:

п. 5 Ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ — с даты признания гражданина банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом

ст. 69.1 Закона № 229-ФЗ — при введении процедур банкротства судебный пристав-исполнитель приостанавливает исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям (за исключением алиментов, вреда жизни и здоровью, истребования имущества)

п. 9 Ч. 1 Ст. 40 Закона № 229-ФЗ — исполнительное производство подлежит приостановлению в случае распространения на должника моратория на возбуждение дел о банкротстве.

В силу ст. 213.27 Закона № 127-ФЗ все требования кредиторов удовлетворяются исключительно в рамках дела о банкротстве в установленной очередности.Взыскание в общем порядке через ФССП нарушает эту очередность.

Вам необходимо уведомить финансового управляющего о вынесенном постановлении с приложением подтверждающих документов.
Управляющий обязан направить в ФССП:
копию решения суда о признании банкротом;
заявление о приостановлении ИП на основании п. 9 Ч. 1 Ст. 40 229-ФЗ и ч. 2 Ст. 69.1 229-ФЗ.
При бездействии управляющего — жалоба в арбитражный суд на основании ст. 60 Закона № 127-ФЗ.

Финансовый управляющий обязан принять меры по возврату имущества в конкурсную массу (ст. 213.9 Закона 127-ФЗ). Он должен направить в ФССП заявление о возврате ошибочно списанных средств и, при необходимости, оспорить действия пристава в суде.

Ваша задача — не пытаться вернуть деньги лично, а принудить управляющего к исполнению его обязанностей. Все средства должны быть возвращены на счет, подконтрольный управляющему, в составе конкурсной массы.