Порядок оформления наследства на дом на земельном участке без точных границ

WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
2 мин
Наследство
Юрист Киреев Сергей Валентинович объясняет: Порядок оформления наследства на дом на земельном участке без точных границ
Получение в наследство жилого дома может быть сопряжено с серьезной трудностью, если на земельном участке под ним не проведено

Получение в наследство жилого дома может быть сопряжено с серьезной трудностью, если на земельном участке под ним не проведено межевание и его границы не имеют точных координат. С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила, которые запрещают совершать какие-либо сделки, ставить на кадастровый учет и регистрировать права на объекты, расположенные на участках без точных границ.

Необходимо проверить, установлены ли границы участка. Наследник может заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в офисе МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра. Наличие установленных границ подтвердит графическое приложение (план, чертеж) к выписке.

Также посмотреть информацию об участке можно на Публичной кадастровой карте геопортала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Для поиска объекта на карте нужно знать его кадастровый номер или адрес.

Если в выписке из ЕГРН или на карте указано, что границы не установлены, наследнику потребуется провести межевание.

Что делать, если границы не установлены?

Шаг 1: Обращение к нотариусу

Необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Ключевым документом на этом этапе является справка о его открытии. Именно она наделяет наследника правом выступать заинтересованным лицом при дальнейшем согласовании границ с соседями.

Шаг 2: Проведение межевания

С этой справкой нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план.

Шаг 3: Кадастровый учет

Межевой план направляется в Росреестр для внесения сведений об уточненных границах в ЕГРН. Подать заявление может лично наследник или кадастровый инженер, если это прописано в договоре подряда.

Шаг 4: Регистрация права

После того, как сведения о границах будут внесены в реестр, нотариус сможет выдать свидетельство о праве на наследство. Нотариус самостоятельно направляет в Росреестр заявление о регистрации прав на унаследованное имущество в электронном виде. После регистрации права выписку из ЕГРН можно забрать у нотариуса.

Данный порядок действий регламентирован пунктами 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На ваш вопрос может ответить искусственный интеллект

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

0 Отзывы
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы

Подобные публикации

Вопросы по теме

  • Срок давности по наследству

    2 ответа

    Добрый день. Такая ситуация. После смерти отца в 1980г.остается трое наследников(брат и две сестры). В 6 месячный срок они обращаются к нотариусу (наследственное имущество в виде жилого дома), но свидетельство о праве наследования им не было выдано, т.к. имелась самовольная постройка. При это, брат остается проживать в спорном доме владении вместе со своим сыном (моим братом по матери), нес все расходы по содержанию жилья. Сестры из данного дома были выписаны в 1964 и 1971 году. На момент смерти отца не проживали. Ни каких расходов по содержанию жилья не вели, в суд не обращались. В 2009 году умирает отец моего брата. Брат обратился к нотариусу в 6 месячный срок, но свидетельство так же не было выдано из за этой пристройки. Но брат так же продолжал проживать в данном домовладении и нес расходы по его содержанию, поставил дом на кадастровый учет с учётом самовольной постройки, прожив в доме 50лет ( с момента рождения 1974г.)
    В 2024 году брат умирает. После его смерти в наследство вступаем я и наша мама. Мама отказывается в мою пользу. Я получаю свидельства о праве наследования на денежные средства брата, кроме спорного дома владения. При этом продолжаю оплачивать расходы по содержанию.
    В январе 2025 его тети (сестры его отца) узнают что мой брат умер и подают в суд иск о том что им принадлежит по 1/2 части спрорного дома владения.
    За 45 лет они ни проявляли интереса к дому, не несли расходов по содержанию жилья. У них нет ни одного документа на дом. Они ни разу не подавали в суд на долевой раздел.
    Вопрос: считается ли что они за 45 лет утратили свое право на наследственное имущество? И могу ли я отсудить права на весь дом?

    Чижов Алексей Алексеевич

    Если тёти не докажут уважительных причин пропуска срока, суд, скорее всего, откажет им во взыскании доли.
    Учитывая длительное фактическое владение и расходы, у вас есть все шансы отсудить право на весь дом или, по крайней мере, значительно уменьшить их доли.
    В судебной практике аналогичные требования часто отклоняются, когда претендент не проявлял никаких прав долгие годы и не участвовал в судьбе имущества.
    Если хотите, помогу подготовить аргументы и документы для суда.

    Каргапольцев Евгений Викторович

    Здравствуйте.

    Наследование касается, насколько я понял, только доли, которую Ваш брат принял от отца после его смерти.

    Сестры отца, как наследники второй очереди, не получили права на наследство, так как оно было принято наследником первой очереди – Вашим братом. После смерти брата сестры (тетки) также не могут наследовать, поскольку есть наследники первой очереди – Ваша мама и Вы. Сроки исковой давности и пропуск срока принятия наследства здесь не применимы, так как права наследования у сестер нет.

    Следует отдельно рассмотреть вопрос о правомерности постановки дома братом на кадастровый учет и возникновении у него права на весь дом, а также как был разрешен вопрос с наследственными долями сестер в 1980 году. Все остальные детали можно будет обсудить после изучения поданного иска и Ваших пояснений по ситуации.

  • Право на домовладение

    1 ответ

    Добрый день. Такая ситуация. После смерти отца в 1980г.остается трое наследников(брат и две сестры). В 6 месячный срок они обращаются к нотариусу (наследственное имущество в виде жилого дома), но свидетельство о праве наследования им не было выдано, т.к. имелась самовольная постройка. При это, брат остается проживать в спорном доме владении вместе со своим сыном (моим братом по матери), нес все расходы по содержанию жилья. Тем самым фактически принял наследство на все домовладение. Сестры из данного дома были выписаны в 1964 и 1971 году. На момент смерти отца не проживали. Ни каких расходов по содержанию жилья не вели, в суд не обращались. В 2009 году умирает отец моего брата. Брат обратился к нотариусу в 6 месячный срок, но свидетельство так же не было выдано из за этой пристройки. Но брат так же продолжал проживать в данном домовладении и нес расходы по его содержанию, поставил дом на кадастровый учет с учётом самовольной постройки, прожив в доме 50лет ( с момента рождения 1973г.)
    В 2024 году брат умирает. После его смерти в наследство вступаем я и наша мама. Мама отказывается в мою пользу. Я получаю свидельства о праве наследования на денежные средства брата, кроме спорного дома владения. При этом продолжаю оплачивать расходы по содержанию.
    В январе 2025 его тети (сестры его отца) узнают что мой брат умер и подают в суд иск о том что им принадлежит по 1/3 части спрорного дома владения. Обосновывая это тем что наследственное дело открыто.
    За 45 лет они ни проявляли интереса к дому, не несли расходов по содержанию жилья. У них нет ни одного документа на дом. Они ни разу не подавали в суд на долевой раздел.
    Вопрос: считается ли что они за 45 лет утратили свое право на наследственное имущество? И могу ли я отсудить права на весь дом?

    Каравайцева Елена Александровна

    Наследники не утратили права на наследство.

  • Как оформить наследство?

    2 ответа

    Добрый день! Проживаю в ДНР. В 2020 г умер муж, В 2021 г. подала заявление нотариусу о вступлении в наследство (сроки не пропущены). Вступаем я (жена) и двое детей. Вступаем по завещанию - там указаны только дети, мне - 1/2 как пережившей супруге. На момент смерти мужа оба ребенка были несовершеннолетние. На настоящий момент один из детей достиг совершеннолетия, находится за границей, гражданства РФ нет. Я и второй ребенок (несовершеннолетний)- граждане РФ. До сих пор нотариус не знает, что с нами делать, у одного из наследников нет гражданства РФ. Объясняет это тем, что будучи несовершеннолетним принял наследство автоматически как обязательный наследник, св-во без паспорта РФ не выдает. У меня есть доверенность из консульства РФ на ведение наследственного дела со всеми полномочиями. Вся недвижимость поставлена на кадастровый учет по справке от нотариуса. Что посоветуете предпринять? Реальна я цель оформить наследство на меня и младшего ребенка?

    Колоколов Евгений Константинович

    Добрый день!
    Вы вправе вступить в наследство по завещанию вместе с несовершеннолетним ребёнком — порядок наследования и выдачи свидетельств регулируется гл. 61 ГК РФ (ст. 1111 и далее) и Федеральным законом «О нотариате».
    Отсутствие у совершеннолетнего наследника паспорта РФ само по себе не лишает его права; нотариус обязан принять документы от него или от представителя (в том числе на основании консульской доверенности) и оформить свидетельство о праве на наследство; при отказе требуйте письменное обоснование и обжалуйте решение в региональную нотариальную палату либо в суд (подать иск о выдаче свидетельства или заявление об установлении факта принятия наследства).
    С учётом наличия у вас консульской доверенности и кадастровых сведений оформление долей на вас и на младшего ребёнка — реально; при затруднениях помогу подготовить жалобу или иск. Готов помочь юридической консультацией — пишите.

    Иванова Елена Александровна

    Добрый день.

    Вам необходимо получить отказ (письменный) нотариуса, и оспорить его в суд, фактически приняв наследство

  • Можно ли включить в наследственную массу земельный участок на праве бессрочной аренды?

    2 ответа

    Участок предоставлялся отцу в бессрочную аренду (договор 1998 года) на участке построен гараж. в ЕГРН на учете нет ни гаража ни участка, соответственно записи о договоре аренды в Росреестре не имеется. Может ли нотариус включить в наследственную массу участок и гараж? или только после постановки их на кадастровый учет? само право бессрочной аренды тоже не включится в массу раз нет записи в ЕГРН? Без суда здесь не обойтись? Подскажите, пожалуйста, поэтапный путь оформления такого участка и гаража в наследство.

    Усольцев Виктор Николаевич

    Нотариус может включить в наследственную массу участок и гараж, даже если они не поставлены на кадастровый учёт и нет записи о договоре аренды в Росреестре.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нужно знать основания аренды участка, если право аренды на общих основаниях, а не за заслуги отца, то право аренды можно наследовать. Если договор аренды не зарегистрирован, так же как и построенный гараж, то, конечно же нотариус откажет.

  • Регистрация права

    2 ответа

    Моя тётя сестра моего отца купила в 2001 году дом но регистрацию прав не произвела и на руках у нее был только технический паспорт в 2022 году она умерла и по закону вступил в наследство её сын мой двоюродный брат он поставил дом на Российский кадастровый учет и все оформил у нотариуса но документы в мфц на регистрацию права он не подал он оформил на меня доверенность чтобы я был его представителем во всех компитентных органах и выехал за границу.Как мне сейчас получить документ о регистрации права на его имя если из документов у меня Украинский технический паспорт на дом.Российский кадастровый номер. его документ о вступлении в наследство и от него доверенность на меня.Это возможно или без его присутствия нет и какие еще нужны документы?

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Вы можете обратиться с заявлением в регистрирующий орган с заявлением о выдаче выписки из ЕГРН с приложением доверенности (копии) и Вам выдадут выписку ЕГРН (документ, подтверждающий право собственности на дом)

    Грачёв Георгий Владимирович

    Доверенность позволяет подать документы в МФЦ без присутствия наследника.

  • Вступление в наследство

    5 ответов

    Мои родители после смерти оставили мне в наследство земельный участок. Вступая в наследство я обратилась к нотариусу по истечении определенного времени. Он направил меня в МФЦ для получения выписки из росреестра с кадастровым номером земельного участка. Однако мой отец в своё время построил на данном земельном участке небольшой дачный домик, который как я поняла, он нигде не регистрировал. Надо ли мне сейчас при вступлении в наследство регистрировать этот дачный домик где-то или нет?

    Измайлов Сергей Александрович

    Добрый день!

    Для начала, оформите спокойно земельный участок в порядке наследования, а потом можно будет оформить строения. Лучше не мешать одно с другим, особенно если нет никаких споров между наследников.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не надо, это займет много времени и госпошлина у нотариуса будет больше, просто вступайте в наследство на зем.участок, а потом, узаконите домик.

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте

    Примите наследство без домика. Когда станете собственником земельного участка, зарегистрируйте дом как только что возведённое строение

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Вступайте в наследство на землю. Садовый домик оформите потом в досудебном или судебном порядке. Этот вариант применим если вы одна наследница не будет споров о праве.

    Ватолин Александр Иванович

    Земля важнее. Вступайте в наследство. Потом всё остальное.

  • Регистрация постройки на земельном участке при долевом владении

    7 ответов

    Добрый день. В наследство достался земельный участок в размере 1/3 доли с незарегистрированным домом и баней. Второй собственник пользуется им единолично,ключей и доступа не предоставляет,ссылаясь на то,что дом не зарегистрирован( у земли ключей нет). В каком порядке действовать,чтобы зарегистрировать постройки,если второй собственник отказывается это делать. Спасибо

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Нужно регистрировать постройки, включив их в наследство, распределять имущество между наследниками или же исключать из состава наследства. При наличие препятствий в постановке на кадастровый учёт, регистрации вопросы решаются в судебном порядке с соответствующими требованиями. Насколько юридически грамотно и обоснованно будут составлены документы, а также правильно определены требования зависит быстрота решения вашей конфликтной ситуации.

    Подобный вопрос уже был здесь в ленте.

    Ким Галина Владимировна

    1. найм кадастрового инженера по договору
    2. деловая переписка с ним в соответствии и по условиям договора, в т..ч. с подтверждением фактов недопуска
    3. обращение в суд с мотивированным иском с обоснованиями, доказыванием
    4. проведение работ
    5. регистрация прав
    6. выход в суд с материальными требованиями по наследству.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Или просто в нагляк сорвать замки, либо в суд, так как 1/3 и дома и бани Ваши.

    Чугунова Надежда Васильевна

    Скорее всего, в судебном порядке. Для точного ответа мало информации.

    Руденок Виктория Николаевна

    я правильно понимаю, что дом и баня, входит в наследственную массу? НЕ Зная всей ситуации, ответить правильно невозможно!Могу сказать одно, все это делается будет через суд.

    Александрова Мария Игоревна

    через суд

  • Как признать долю после умершего супруга

    3 ответа

    Я являюсь собственником ¾ (трех четвертых) долей в праве общей
    долевой собственности, на земельный участок. Оставшаяся ¼ доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежит наследодателю - моему умершему мужу как наследнику, принявшему наследство, но не оформившему свои наследственные права после смерти своей первой супруги. Наследниками на указанную долю являлись мой умерший супруг и их приемная дочь. Приемная дочь к нотариусу с заявлением о принятии
    наследства не обращалась. Владение, управление и содержание указанным имуществом осуществлял мой умерший супруг. Так как он умер, этим имуществом распоряжаюсь я и живу на данном земельном участке. Как мне официально признать 1/4 доли за собой, с учетом того, что их приемная дочь в наследство не вступала и вступать не планирует

    Казберова Людмила Викторовна

    Здравствуйте, вступить в права наследования на долю умершего супруга возможно в судебном порядке. Ису о признании права собственности в порядке наследования.

    Наталенко Сергей Олегович

    Добрый день! Ваш вопрос касается признания права собственности на ¼ долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежавшую вашему умершему супругу, который принял наследство после смерти своей первой супруги, но не оформил права. Ниже представлен подробный правовой анализ ситуации и пошаговая инструкция для признания этой доли за вами на основании действующего законодательства Российской Федерации, включая Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и разъяснения уполномоченных органов (источники: КонсультантПлюс).
    Правовой анализ
    1. Правовой статус земельного участка
    Текущая ситуация:
    Вы являетесь собственником ¾ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

    Оставшаяся ¼ доля принадлежала наследодателю (первой супруге вашего мужа), умершему супругу как наследнику, принявшему наследство, но не оформившему права.

    Наследниками после первой супруги были ваш супруг и их приёмная дочь.

    Приёмная дочь не обращалась к нотариусу для принятия наследства и, по вашим сведениям, не планирует этого делать.

    Ваш супруг фактически владел, управлял и содержал участок, а после его смерти вы продолжаете это делать.
    Нормативная база:
    Статья 1152 ГК РФ: наследство считается принятым, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии (например, владение, управление, содержание имущества). Ваш супруг фактически принял наследство (¼ доли), но не зарегистрировал право собственности.

    Статья 1153 ГК РФ: принятие наследства возможно через подачу заявления нотариусу или фактическое владение имуществом.

    Статья 1112 ГК РФ: в состав наследства входят имущественные права, включая доли в праве собственности.

    Статья 1156 ГК РФ: если наследник (ваш супруг) умер, не оформив наследство, его права переходят к его наследникам (в данном случае — к вам как супруге).

    Статья 8.1 ГК РФ: право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в Росреестре.

    Федеральный закон № 218-ФЗ: регистрация права собственности обязательна для оформления доли.
    Вывод: Ваш супруг фактически принял ¼ долю после смерти первой супруги, но не оформил право собственности. Эта доля входит в его наследственную массу после его смерти, и вы как наследница можете претендовать на неё. Приёмная дочь, не принявшая наследство, утрачивает права на долю, если сроки принятия истекли.
    2. Статус приёмной дочери
    Нормативная база:
    Статья 1142 ГК РФ: приёмная дочь как наследник первой очереди имела право на наследство после смерти первой супруги (наравне с вашим супругом).

    Статья 1154 ГК РФ: срок принятия наследства — 6 месяцев с даты смерти наследодателя (первой супруги). Если срок пропущен, наследник утрачивает право, если не докажет фактическое принятие или уважительные причины пропуска (ст. 1155 ГК РФ).

    Статья 1153 ГК РФ: отсутствие обращения к нотариусу и фактического владения имуществом означает непринятие наследства.
    Анализ:
    Приёмная дочь не подала заявление нотариусу и, по вашим данным, не совершала действий по фактическому принятию наследства (владение, содержание участка).

    Если после смерти первой супруги прошло более 6 месяцев (предположительно, так как первая супруга умерла до вашего супруга), срок для принятия наследства истёк.

    Вы указываете, что приёмная дочь не планирует вступать в наследство, что дополнительно подтверждает её отказ от прав на ¼ долю.
    Вывод: Приёмная дочь, вероятно, утратила право на ¼ долю, так как не приняла наследство в установленный срок. Это упрощает признание доли за вами, но требует проверки у нотариуса.
    3. Ваше право на ¼ долю
    Нормативная база:
    Статья 1142 ГК РФ: вы как супруга являетесь наследником первой очереди после смерти вашего мужа.

    Статья 1156 ГК РФ: наследственное имущество вашего супруга, включая фактически принятую им ¼ долю, переходит к его наследникам (вам).

    Статья 1152 ГК РФ: для оформления права собственности на унаследованную долю требуется государственная регистрация.

    Письмо Росреестра от 24.05.2017 № 14-05832-ГЕ/17: для регистрации права на долю, принятую фактически, необходимо нотариальное свидетельство о праве на наследство или судебное решение.
    Анализ:
    Ваш супруг фактически принял ¼ долю (владел, управлял, содержал участок), что делает её частью его наследственной массы.

    После его смерти вы как наследница имеете право на эту долю.

    Поскольку право собственности не было зарегистрировано, вам нужно подтвердить фактическое принятие наследства супругом и вашим правом на наследство через нотариуса или суд.

    Ваше текущее владение и содержание участка подтверждают фактическое принятие наследства после смерти супруга (ст. 1153 ГК РФ).
    Вывод: Вы можете признать ¼ долю за собой как наследница супруга, оформив право собственности через нотариуса или суд.
    4. Препятствия и риски
    Приёмная дочь:
    Если она вдруг заявит о фактическом принятии наследства (например, докажет, что оплачивала налоги за участок), это может создать спор. Однако её неучастие и отсутствие действий делают такой риск минимальным.

    Суд может восстановить срок принятия наследства, если приёмная дочь докажет уважительные причины пропуска (ст. 1155 ГК РФ).
    Отсутствие документов:
    Если у нотариуса нет сведений о наследственном деле после первой супруги, потребуется судебное установление факта принятия наследства вашим супругом.
    Срок исковой давности:
    Для признания права собственности срок исковой давности не применяется, если вы фактически владеете имуществом (ст. 234 ГК РФ, Письмо Минфина от 15.03.2018 № 03-05-06-03/16123).

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Сколько времени прошло с момента открытия наследства по 1/4 доле? Заявить по факту принятия наследства иск в суд можно, но риск отказа в удовлетворении требований судом велик.

  • Земельный участок в справках о доходах / расходах для ГГС

    1 ответ

    Здравствуйте! Заполняю справки БК для трудоустройства на ГГС, появился вопрос по земельным участкам. У меня в собственности есть жилой дом, доставшийся мне по договору дарения от бабушки и матери (Они вступили в наследство и получили по 1/2 доли дома от умершего дедушки). Дед в 1980 году получил право на бессрочное пользование земельным участком (исходя из текста о вступлении в наследство матери и бабушки). По наследству соответственно мать и бабушка получили по 1/2 дома, но о земельном участке ничего не сказано, ибо он не приватизирован. Так вот, что мне конкретно указывать по поводу земельного участка в справке о доходах / расходах / имуществе? То есть по факту он не приватизирован, а дом построен на земельном участке на праве бессрочного пользования дедушкой. Как быть? Документов по-сути нет по поводу земельного участка, только за дом есть

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. В справке указывайте только зарегистрированное имущество: дом — как ваша собственность с указанием долей и документов (ст.209 ГК РФ). Неприватизированный земельный участок на правах бессрочного пользования — не собственность; если у вас нет документов/записи в ЕГРН, указывайте, что участок не зарегистрирован в собственности. Основания: ст.209 ГК РФ и положения Земельного кодекса РФ о видах прав на землю. Рекомендуется запросить выписку из ЕГРН и документы о наследстве для подтверждения.

  • Земельный участок

    2 ответа

    Здравствуйте! Возможно ли вступить в наследство на земельный участок, по истечение срока права вступления, спустя 10 лет, наследственное дело открывалась, но о земельном участке не было известно

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Можно написать заявление нотариус о вступлении в права наследования, он даст ответ-откажет в принятии заявления, после чего подавать иск в суд

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Да, можно реализовать наследственное право на участок. Необходимо обратиться к нотариусу, который вел наследственное дело. Но это в теории. На практике необходимо изучать ситуацию

Мы используем cookie, чтобы сайт работал лучше