Подрядчик не выполнил работы и не возвращает деньги: как бизнесу взыскать аванс

Подрядчик не выполнил работы и не возвращает деньги

Строительные проекты всегда связаны с серьёзными инвестициями.

Предприниматель арендует помещение, покупает земельный участок, начинает строительство склада, магазина, офиса или производственного объекта и рассчитывает получить результат в установленный срок.

Однако на практике всё происходит далеко не всегда по плану.

Одна из самых распространённых проблем в строительстве — подрядчик получил аванс, нарушил сроки выполнения работ или вовсе прекратил строительство.

Для бизнеса последствия могут быть крайне серьёзными:

• заморозка проекта;
• потеря денежных средств;
• срыв контрактов;
• дополнительные расходы;
• судебные разбирательства.

За годы юридической практики я неоднократно сталкивалась с подобными ситуациями. И могу сказать: большинство заказчиков совершают одинаковые ошибки, которые впоследствии мешают вернуть деньги и защитить свои права.

Разберёмся, как действовать правильно.

Почему подрядчики нарушают договор подряда

Когда ко мне обращаются предприниматели, многие уверены, что подрядчик изначально планировал обман.

На практике ситуация обычно сложнее. Чаще всего проблемы возникают из-за:

• нехватки оборотных средств;
• роста стоимости строительных материалов;
• ошибок в расчётах сметы;
• нехватки рабочих;
• одновременного ведения нескольких объектов;
• финансовых трудностей подрядной организации.

Подрядчик начинает использовать деньги новых заказчиков для завершения старых проектов. В результате возникает кассовый разрыв. Первым признаком становятся постоянные переносы сроков. Затем стройка останавливается полностью.

Самая дорогая ошибка заказчика

Самая распространённая ошибка — ждать.

Предприниматели продолжают верить обещаниям:

• «объект почти готов»;
• «нужна ещё неделя»;
• «материалы уже в пути»;
• «бригада выйдет завтра».

Проходит месяц. Потом второй. Затем выясняется, что подрядчик уже имеет десятки претензий от других клиентов.

У меня был случай, когда заказчик почти год ждал завершения строительства складского комплекса. Когда он обратился за юридической помощью, подрядная организация уже находилась в тяжёлом финансовом положении. Возвращать деньги пришлось через длительный арбитражный процесс.

Поэтому чем раньше начинается защита интересов бизнеса, тем выше вероятность успешного взыскания денежных средств.

Что делать, если подрядчик не выполняет работы

Первое правило — фиксировать нарушения. Важно сохранить:

✔ договор подряда;
✔ дополнительные соглашения;
✔ сметы;
✔ акты выполненных работ;
✔ платёжные поручения;
✔ банковские выписки;
✔ фотографии объекта;
✔ переписку с подрядчиком;
✔ графики выполнения работ.

Многие предприниматели недооценивают значение документов. Однако именно они становятся основными доказательствами в арбитражном суде.

Можно ли взыскать аванс по договору подряда

Да. Если подрядчик:

• не приступил к выполнению работ;
• выполнил лишь часть обязательств;
• нарушил сроки строительства;
• отказался от исполнения договора,

заказчик вправе требовать возврата денежных средств.

Основанием являются положения главы 37 Гражданского кодекса РФ. Однако подрядчики редко соглашаются вернуть деньги добровольно. Чаще всего они утверждают, что работы выполнены частично или расходы уже понесены. Поэтому необходимо определить реальный объём исполнения обязательств.

Когда необходима строительная экспертиза

Во многих строительных спорах стороны по-разному оценивают объём выполненных работ. Заказчик считает, что объект готов на 20%. Подрядчик утверждает, что выполнил 80% работ. Разрешить такой спор помогает строительная экспертиза.

Эксперт оценивает:

• фактическое состояние объекта; 
• объём выполненных работ;
• качество строительства;
• соответствие проектной документации;
• стоимость выполненных работ.

В большинстве случаев именно экспертное заключение становится ключевым доказательством в суде.

Нужно ли направлять претензию

Да.

По большинству арбитражных споров необходимо соблюдать претензионный порядок. Претензия позволяет:

• зафиксировать нарушения;
• потребовать возврата денег;
• соблюсти требования законодательства;
• подготовиться к судебному процессу.

Кроме того, грамотно подготовленная претензия иногда помогает решить конфликт без обращения в суд. Подрядчик понимает перспективы спора и идёт на переговоры.

Что можно взыскать через арбитражный суд

Если подрядчик отказывается возвращать деньги добровольно, заказчик вправе обратиться в арбитражный суд.

В зависимости от обстоятельств можно взыскать:

✔ неотработанный аванс;
✔ убытки;
✔ договорную неустойку;
✔ проценты за пользование чужими денежными средствами;
✔ судебные расходы;
✔ расходы на проведение экспертизы.

Каждое из требований должно быть подтверждено доказательствами. Именно поэтому подготовка к процессу имеет решающее значение.

Некачественно выполненные строительные работы

Отдельная категория споров связана с качеством строительства.

На практике заказчики сталкиваются с:

• нарушением строительных норм;
• отклонением от проектной документации;
• использованием дешёвых материалов;
• скрытыми дефектами.

В подобных случаях заказчик вправе требовать:

• устранения недостатков;
• уменьшения стоимости работ;
• компенсации расходов на устранение дефектов;
• взыскания убытков.

Но наличие недостатков необходимо доказать. Поэтому строительная экспертиза становится обязательным этапом защиты интересов бизнеса.

Почему строительные споры считаются одними из самых сложных

Договор строительного подряда включает большое количество документов. При рассмотрении дела суд анализирует:

• договор подряда;
• сметы;
• проектную документацию;
• акты;
• переписку;
• графики выполнения работ;
• экспертные заключения.

Кроме того, подрядчики активно защищают свою позицию.

Нередко они пытаются доказать:

• наличие дополнительных работ;
• изменение проекта;
• вину заказчика;
• несвоевременное финансирование.

Именно поэтому строительные споры требуют профессионального сопровождения.

Что показывает практика

За последние годы количество арбитражных споров по договорам строительного подряда заметно выросло.

Особенно часто конфликты возникают при строительстве:

• складов;
• производственных объектов; 
• коммерческой недвижимости;
• офисных помещений;
• торговых комплексов.

При этом большинство проблем можно было предотвратить ещё на этапе подписания договора.

Важно! Грамотно составленный договор позволяет заранее защитить интересы заказчика и минимизировать риски.

Что делать бизнесу уже сейчас

Если вы только планируете строительство, рекомендую:

✔ проверять подрядчика до подписания договора;
✔ анализировать судебную историю компании;
✔ проводить юридическую экспертизу договора подряда;
✔ фиксировать все договорённости письменно;
✔ внимательно контролировать выполнение работ.

Если конфликт уже возник, важно не откладывать решение проблемы. Чем раньше начинается юридическая работа, тем выше вероятность вернуть деньги и избежать серьёзных убытков.

Строительные споры требуют грамотной стратегии и профессионального подхода. Именно поэтому помощь юриста на раннем этапе зачастую позволяет сохранить не только деньги, но и сам проект.