Задавайте вопросы юристам по Жилищным вопросам

Если квартира путем приватизации была зарегистрирована на одного из супругов, то такая квартира не является совместно нажитым имуществом. В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Однако данная квартира может быть признана в судебном порядке совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет их общего имущества или имущества либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой квартиры.

Нет, способов отсрочки от предложения купить долю жилья в связи с ее продажей участником долевой собственности не существует. Согласно ст. 250 ГК РФ ГК РФ, если в течение месяца со дня получения Вами предложения купить долю Вы не купите, то другой участник будет иметь право продать свою долю любым третьим лицам по цене, по которой предложил Вам (не ниже этой цены). Если он нарушит это условие, у Вас возникнет право в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на эту долю прав и обязанностей покупателя.

Месяц у Вас будет, а вот ответ он Вам может и не дать.  Только Ваши попытки таким образом отсрочить выкуп доли не приведут к необходимому Вам исходу.  Встречное предложение по нормам закона не является безусловным препятствием для продажи доли вторым участником долевой собственности.

Здравствуйте. 

Да, может. 

Мат капитал как раз делится между всеми членами семьи- ребёнком и супругами. Также стоит обратить внимание на выплату ипотеки уже будучи в браке. Поэтому нужно изучать все фактические обстоятельства, определять на как долю или размер компенсации он может претендовать при расторжении брака. 

Лицо, получившее сертификат, его супруг обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (п. 4 ст. 10 ФЗ РФ О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей).Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. (п.13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.). Супруг вправе претендовать на денежную компенсацию, равной 1/2 доли платежей, по договору ипотечного займа, произведенных в период брака из семейного бюджета.

Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 ГК РФ, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

Данное правило не распространяется на сделки несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными.

Регулирование: ст. 175 ГК РФ.

Здравствуйте. Если это помещение находится именно в Вашей собственности, то проблем с продажей быть не должно. Если в общедолевой, то согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, то есть, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.  

Добрый день. Вы как собственник имеете право распорядится своей собственностью по своему усмотрению, в том числе продать её.  Если подсобное помещение находится в общей долевой собственности, то соседи имеют преимущественное право покупки продаваемого Вами помещения. Если помещение принадлежит Вам, то продаёте по общим правилам.  Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.

Добрый день, Дмитрий.  Напишите заявление в отдел опеки и попечительства администрации Вашего района (города) по вопросу включения (нахождения) в очереди на жильё.  Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или WhatsApp, указанные в моем профиле.

Здравствуйте. 

Вы вправе заключить договор безвозмездно пользования, найма с соответствующими условиями, порядком пользования, найма, с правами, обязанностями сторон. Договор составляется в индивидуальном порядке, учитываются все нюансы. Договор подписывается всеми сторонами договора, в том числе всеми собственниками. С учётом того, что другой собственник не находится в РФ, то  порядок подписания договора определяется в особых условиях, варианты возможного подписания зависят от того, если ли у него уэцп

Здравствуйте, составьте договор безвозмездного пользования на определённых условиях, в договор включите все существенные, значимые и особые условия (пожелания сторон), обязательно укажите срок и основания досрочного расторжения, передайте квартиру в пользование по передаточное акту, перед этим получите письменное согласие брата. При необходимости обращайтесь, помогу с оформлением. 

Вы можете заключить договор безвозмездного пользования. Это юридический документ, который заключается между двумя сторонами с тем, чтобы предоставить в пользование одной из них объект имущества другой стороны на определенный срок и без оплаты. В самом договоре нужно не просто указать непосредственно предмет договора, но и его описание, нюансы использования и передачи обратно. Также можно включить какие-то действия, которые человек, получивший в свое распоряжение имущество, должен выполнить во время использования.

Добрый день! Оплата по КР выставляется каждому собственнику, за каждую объект. ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер платежа зависит от площади помещения в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 

Если машино-место расположено в многоквартирном доме, то оно является его неотъемлемой частью и одним из видов нежилого помещения. Соответственно, Вы, как собственник машино-места, и как собственник помещения в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт. Начисление взносов производится соразмерно площади нежилого помещения, являющегося подземным паркингом (машино-местом) в многоквартирном доме.

Здравствуйте, безусловно есть риски, поскольку женщина, с ваших слов, пожилая, в силу своего возраста может не отдавать отчет своим действиям. Обычно у возрастных людей берут справку о психическом здоровье, и о том что на учете у психиатра не состоят. С другой стороны, она не является участником сделки, поэтому при верном составлении всех документов, в том числе предварительного договора, основного ДКП, правильном оформлении и порядке передачи денежных средств, можно исключить все возможные риски. 

Здравствуйте. 

При такой последовательности сделки, передаче денежных средств риски, безусловно, есть. Их можно минимизировать заключением не только договора купли-продажи квартиры. В данном случае, сам договор купли-продажи не должен быть формальным, в том виде, что предлагается в интернет версиях, а индивидуально подготовленным. Само по себе странность поведения не может быть основанием тревоги если нет явного характера внешнего воздействия на её волеизъявление. 

Любая сделка может быть оспорена по тем или иным правовым обстоятельствам, поэтому существует услуга юридической проверки сделки, которая проводится при изучении всех документов. 

Здравствуйте. 

Покупка недвижимости в правовой юрисдикции СНТ имеет много рисков, отличных от покупки дома при статусе земельного участка ИЖС, например. Отчасти риски, проблемы могут возникнуть от самого СНТ, нужно изучать устав. Договоры купли-продажи при покупке недвижимости в СНТ тоже имеют свои особенности по своему содержанию. Для избежания рисков, последствий существует такая услуга как юридическая проверка сделки, если всё же есть намерение приобрести понравившуюся дачу, то обращайтесь. 

Добрый день! Покупать надо садовый дом, прошедший государственный кадастровый учёт после 2018 года, с действующим кадастровым паспортом, актом ввода в эксплуатацию и межевым планом. Тогда есть гарантия возможности постоянного проживания и регистрации в адресной службе. По поводу взаимодействия с садовым товариществом СНТ, это надо изучать хронологию деятельности конкретного СНТ и его правления. Так надо понимать, что законные решения общих собраний членов СНТ будут являться обязательными для всех собственников домовладений в пределах территории СНТ. Расходы на содержание своего дома и общего имущества членов СНТ зачастую зависят от адекватной команды правления СНТ.

Добрый день, Гость! Приобретаемый дом должен иметь характеристики дома пригодного для проживания. В противном случае обеспечить регистрации по месту жительства в приобретенном доме, имеющего характеристику жилого дома, осуществить не получится. Необходимо будет соблюсти установленную законом процедуру признания принадлежащего  жилого строения пригодным для проживания граждан.  Требования к признанию помещения жилым установлены в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". В случае необходимости дополнительных помещений, обращайтесь по телефону, казанному в профиле.

1.Необхолимо обратиться в полицию. 

2. Обращаетесь в УК, чтобы они составили акт о том, что лицо, которому выдавали квартиру, фактически не проживает в данном помещении, а проживают иные лица.

3. Пишите жалобу (обращение) в Администрацию района (приложили акт от УК и материалы от участкового)

4. Если это не решит проблему, то далее идете в суд

Добрый день, Яна! Необходимо смотреть обязательства сторон, указанные в договорах, заключенных между собственниками, участвующими в застройке и застройщиком.  Застройщик обязан привлечь множественность лиц в целях обеспечения комфортного проживания дольщиков.  Обязанность по обустройству может быть предусмотрена договором между застройщиком и собственником. В случае необходимости обращайтесь по телефону, указанному в профиле.

Арендное пользование возлагает на арендатора безусловное соблюдение всех действующих градостроительных норм и правил. Обустройство участков общего пользования осуществляется на основании соответствующего проекта застройки и землепользования. Жители посёлка не должны ожидать от застройщика проявления энтузиазма. Конкретные предложения надо направлять застройщику и в орган местного самоуправления.

можно, нечего тянуть, суд так будет 3-4 месяца идти. Но в суд может обратиться собственник или лицо по доверенности. Не факт, что уже не случились манипуляции с квартирой и она ушла в сторону этого сожителя. Перед иском в суд надо позаботиться о сборе относимой и достаточной  доказательственной базы. 

Здравствуйте. 

Для того, чтобы определить однозначно о возможности строительства жилого дома нужно изучать документы, выписку из ЕГРН, градостроительные планы, и иные документы, необходимые для проверки перед сделкой, которые запрашиваются от продавца, а также проверяются в порядке юридической чистоты сделки. Особое значение имеет характер, содержание договора купли-продажи, который должен защищать ваши интересы, минимизировать риски и последствия. 

Данные земельного участка необходимо проверять на публичной кадастровой карте.Для этого необходимо :1. зайти на сайт Росреестра, 2.в разделе Сервисы выбрать Публичная кадастровая карта.3. Далее находим интересующий участок и смотрим по слоям (справа есть иконка) к чему он относится и какие могут быть ограничения. ✏️✏️✏️Например, согласно выписки на участке нет ограничений, но на карте часть участка (или весь) обозначена зеленым цветом (Зона с особыми условиями территории), а это значит, что на этой части участка скорее всего не возможно строительство. Часто такое бывает, если участки располагаются под высоковольтной ЛЭП, тогда в случае обрыва провода иные лица (структуры) проедут по указанной территории (или разместят оборудование для проведения ремонта), никто им не запретит, даже собственник участка

Доброго дня! Категория земель и  назначение указанные Вами допускают строительство жилого дома на этом участке. Но на этом все риски приобретения земельного участка не заканчиваются, рекомендую для принятия решения о приобретении, провести юридический анализ всех документов со всеми необходимыми проверками для исключения всех возможных рисков. 

Здравствуйте, Ваш супруг обязан известить Вас о намерении продажи своей доли с предложением приобрести эту долю за определённую цену и на определённых условиях, поскольку Вы имеете преимущественное право покупки. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки Вы будете иметь право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. 

Здравствуйте. 

Если в квартире ваш муж прописан, то шанс на оформление договора соц найма есть, если не прописаны, нет. От дали можете получить доверенности на право совершения всех необходимых действий, то перезаключать договор лучше на него, затем уже решать вопрос с вашими правами. Оплата коммуналки не порождает прав на заключение договора. 

Здравствуйте, для переоформления договора социального найма на другого нанимателя жилого помещения, Вам необходимо обратиться в местную администрацию, в частности в Департамент городского имущества. Если кто-то из прописанных в муниципальной квартире длительное время не проживает, его можно до переоформления договора социального найма через суд признать "утратившим право пользования жилым помещением", то есть выписать.