Задавайте вопросы юристам по Земельным вопросам

В вашей ситуации важно учитывать несколько юридических и практических аспектов. Вот пошаговый план действий:

1. Проверка документов на землю
Уточните границы своих участков по кадастровому паспорту или межевому плану. Если межевание не проводилось, потребуется уточнить границы через кадастрового инженера.
Проверьте, есть ли у соседа правоустанавливающие документы на его ограждение (разрешение на строительство, согласование границ).

2. Согласование границ с соседями
Если сосед самовольно занял часть общего участка, можно потребовать восстановить законные границы. Для этого:
Попробуйте договориться полюбовно (например, письменное соглашение о границах).
Если не получается — обращайтесь в комиссию по межевым спорам или в суд.
Если его забор стоит на его законной территории, вам нужно согласовать с ним и другими собственниками место установки вашего забора.

3. Установка своего забора
По закону (ГК РФ, ст. 263, ЗК РФ) вы имеете право огородить свою территорию, но:
Забор не должен выходить за границы вашего участка.
Если участок в долевой собственности, нужно согласовать с другими владельцами (если забор затрагивает общие зоны).
Если соседи против, можно поставить забор строго по меже, не заходя на их территорию.

4. Если сосед нарушает ваши права
Если его забор стоит на вашей земле:
Напишите ему претензию (желательно заказным письмом) с требованием перенести ограждение.
Если не реагирует — обращайтесь в суд с иском о восстановлении границ и сносе самовольной постройки (ст. 60 ЗК РФ, ст. 304 ГК РФ).
Если через ваш участок ходят без разрешения, можно:
Установить калитку с замком.
Оформить "сервитут" (право прохода) только в случае крайней необходимости (например, если другого прохода нет — ст. 274 ГК РФ).

5. Срок давности
Сосед может ссылаться на приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ), если его забор стоит >15 лет открыто и вы не оспаривали. Но:
Нужно доказать, что он владел этой землей добросовестно (не скрывал захват).
Если вы или другие собственники протестовали (писали жалобы, обращались в администрацию), срок давности не применяется.

Что делать прямо сейчас:
Закажите выписку из ЕГРН (найдите границы участков онлайн через Росреестр).
Попробуйте договориться с соседями о цивилизованном разграничении.
Если не получается — консультируйтесь с юристом на месте.
Главное — действовать в правовом поле, чтобы позже не пришлось сносить свой же забор.

✅ Да, можно, но с учетом ограничений:

Если участок в границах населенного пункта – сдача в аренду разрешена.
Если в поле (за пределами населенного пункта) – нельзя.
1. Когда сдача дома на ЛПХ законна?

🔹 Условия для посуточной аренды:

Участок находится в границах населенного пункта (категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование ЛПХ).
Дом зарегистрирован как жилое строение (есть кадастровый учет, право собственности).
Нет запрета в местных ПЗЗ (правилах землепользования).
📌 Важно:

Если дом неофициальный (самострой) – аренда нелегальна.
Если участок сельхозназначения (полевой ЛПХ) – нельзя.
2. Нужно ли переводить ЛПХ в ИЖС или коммерцию?

❌ Нет, если:

Участок в населенном пункте.
Аренда не является основным бизнесом (разовая или сезонная сдача).
⚠ Но если сдаете регулярно как бизнес, могут потребовать:

Регистрацию ИП/самозанятости (для уплаты налогов).
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) – если местные власти против аренды на ЛПХ.
3. Какие налоги платить?

НДФЛ 13% (если сдаете как физлицо).
Налог на профессиональный доход (НПД) 4–6% (если оформлены как самозанятый).
📌 Если не платить налоги – штраф до 40% от суммы доходов + риск проверок.

4. Риски и ограничения

🔹 Соседи могут пожаловаться (шум, поток людей) – проверят законность аренды.
🔹 Если дом неофициальный – могут признать самостроем и обязать снести.
🔹 Местные власти могут запретить (если аренда нарушает ПЗЗ).

Вывод

✅ Можно сдавать, если:
✔ Участок в населенном пункте.
✔ Дом оформлен в собственность.
✔ Нет запрета в местных законах.

💰 Оформляйте доходы легально (ИП/самозанятость), чтобы избежать проблем.

Рекомендация:

Проверьте категорию и ВРИ участка (на Росреестре).
Уточните в местной администрации, нет ли ограничений на аренду ЛПХ.
Если сомневаетесь – проконсультируйтесь с земельным юристом.

Интересная постановка вопроса. Домик продан (значит деньги получили), а сейчас вы хотите восстановить право собственности. Деньги тоже планируете возвратить с процентами за 25 лет?

Границ у дома и не должно быть в 2000-х годах.

Если дом продан, то у вас есть 3 года на оспаривание сделки. Прошло 25 лет, т.е. оспорить сделку уже нельзя.

Участок единый, т.е. нормы отступа 3 метра от границы не действуют. Если у соседки 1.5 сотки, то участок возможно неделимый, т.е. чтобы увеличить площадь нужно сначала увеличить долю, что практически не реально (исковые сроки пропущены). Если есть план БТИ, то можно определять порядок пользования на 2.5 сотки, но вероятность, что такое дело будет успешным для соседки мала. Значение показаний свидетелей в таких делах не велико. В целом сомневаюсь, что соседка что-то получит...

Срок исковой давности по захвату земли и нарушению отступов

1. Срок исковой давности

✅ Общий срок – 3 года (ст. 196 ГК РФ), но:

Отсчет начинается не с момента постройки, а с момента, когда вы узнали о нарушении (ст. 200 ГК РФ).
Если строение возведено недавно (например, в 2023-2024 гг.) – срок еще не истек.
Если нарушение давнее (например, 10 лет назад), но вы узнали о нем только сейчас – срок считается с момента обнаружения.
2. Что можно сделать?

① Требовать сноса или переноса строения

Если постройка не соответствует нормам отступов (СП 53.13330.2019 – минимум 3 м от границы), можно требовать через суд:
Демонтажа выступающей части (2-й этаж).
Переноса конструкции (если возможно).
② Взыскать компенсацию за пользование вашей землей

Если часть строения фактически находится на вашем участке, можно требовать:
Денежную компенсацию (как за аренду).
Устранение препятствий в пользовании землей (ст. 304 ГК РФ).
③ Узаконить "захват" через суд (если пропущен срок)

Если нарушение старше 3 лет, сосед может попытаться узаконить самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ), но:
Суд может отказать, если доказано, что это ущемляет ваши права.
Пошаговые действия

1️⃣ Закажите межевание (уточнение границ участка).
2️⃣ Получите заключение кадастрового инженера (о нарушении отступов).
3️⃣ Направьте соседу претензию (требование устранить нарушение).
4️⃣ Если не реагирует – подавайте иск в суд:

О сносе/переносе строения.
О компенсации за незаконное использование земли.
Важно!

Даже если прошло много лет, суд может обязать устранить нарушение, если:
Постройка создает угрозу (например, тень, сток воды на ваш участок).
Нарушены противопожарные нормы.

Разбираться надобно))))

Если у председателя нет информации, то найти практически невозможно.

В администрации такой информации обычно нет. Участки закреплялись в 90-х по спискам. В лучшем случае там ФИО только есть.

Персональные данные росреестра закрыты.

В теории, если подать в суд на этого собственника, то суд может истребовать документы из росреестра. Если есть сведения о собственнике, то суд может запросить в полиции адрес регистрации. Но в суд может подать сосед или СНТ.

Самый простой иск о взыскании взносов, которые они не платят. Берите доверенность у председателя СНТ и вперед...

КУПИТЬ ТАКОЙ УЧАСТОК НЕВОЗМОЖНО.

Единственный вариант найти наследников и если им земля не нужна, то взять доверенность и заниматься сначала оформлением наследства от их имени, а потом уже от их имени продать родственнику (мужу, детям).

Если наследников нет, то формально участок отходит государству в лице местной власти. Однако, оформление такого имущества может занимать длительное время. Если вообще кто-то будет этим заниматься. Конечно если написать обращение в администрацию они могут начать процедуры оформления или изъятия, но на практике у них нет возможности сделать это в короткие сроки, т.к. нужно обращаться в суд.

Если даже признают выморочным или оформят изъятие, то передадут участок льготникам или выставят на торги. О торгах вы скорее всего даже не узнаете.

В любом случае вероятность, что участок достанется Вам очень мала.

Добавлю: Этот участок частная собственность физического лица! никакого отношения к общему имуществу СНТ этот участок не имеет. Обращаться в Росреестр нет смысла, т.к. Росреестр не занимается изъятием земель. Росреестр все равно отправит сведения в местную администрацию, чтобы она обращалась в суд.

Только это НИКОМУ НЕ НУЖНО. Потому, что таких участков ТЫСЯЧИ. А лишить собственности кого-либо не так просто. Нужно доказать, что действительно не используется земля. А в администрации 3 юриста на район и на троих 150 дел в производстве по разным вопросам. За квартиру - пойдут в суд, а за садовый участок сомневаюсь.

Придет наследник в суд и скажет болел тяжело, сроки пропустил. Виноват исправлюсь. На участке вишню выращиваю, яблоки и смородину. Да, травой участок зарос. Но я завтра все скошу или уже скосил. Наследство завтра пойду оформлять... И что, отнимут у него землю?

Границы Вашего участка определяются сведениями ЕГРН (координаты) или если межевание не проводилось, то ограждением. Если вы установили забор с отступом в сторону участка, то Вы вправе установить забор по сведениям ЕГРН. Если вы не хотите переносить забор, то иные лица не могут знать, что это Ваш земельный участок и считают эту землю - как земли общего пользования.

Второй момент - это статус земли.

Если это земли общего пользования населенного пункта, то запретить парковаться на данных землях нельзя. Ваши права распространяются на границы участка, а за пределами права у всех равные.

Вопрос обрушения земли - субъективный. На практике доказать в суде сам факт обрушения практически невозможно. На фото видно, что снят верхний плодородный слой земли (газон), чтобы не было грязи и чтобы можно было поставить машину так, чтобы она не мешала проезду.

Как вариант можете обратиться с жалобой в местную администрацию.

Добрый день.

Вам необходимо совершить действия:

1. Подать ходатайство о приостановлении производства по делу. В ходатайстве указываете, что Вам стало известно о смерти соответчика, на основании изложенного просите приостановить производство по делу.
2. С ходатайством о приостановлении производства по делу заявляете ходатайство об истребовании доказательств из ЗАГСа. В ходатайстве ссылаетесь, что вам известен факт смерти соответчика, но у вас отсутствуют доказательства смерти соответчика. Доказательство смерти соответчика - свидетельство о смерти, находится в ЗАГСе. Основания истребования свидетельства о смерти - разрешение вопроса о приостановлении производства по делу на основании статьи 215 ГПК РФ. В просительной части ходатайства просите: истребовать в материалы гражданского дела из органов ЗАГС свидетельство о смерти соответчика. Копии документов отправить в адрес суда.

Перечисленных процессуальных действий будет достаточно побудить судью отложить заседание и истребовать информацию из органов ЗАГС о статусе соответчика.

Вам нужно найти Постановление или Распоряжение местной администрации о закреплении (выделении) земельного участка в собственность (это правоустанавливающий документ). Обычно такие документы хранятся в архиве муниципального района (города), где расположен земельный участок. Напишите ходатайство в суд, чтобы суд сам истребовал данный документ или попросите суда выдать Вам запрос и сами отнесите запрос в архив.

Доброе утро. Данная доверенность имеет ограниченный перечень полномочий, связанных с ведением наследственного дела.

Право на заключение сделок по отчуждению объекта недвижимости в доверенности не обнаружил. Такое полномочие должно быть указано в доверенности отдельно. После совершения всех процедур, связанных с принятием наследства, обратитесь к нотариусу за выдачей доверенности с соответствующими полномочиями.

Добрый день. Строить индивидуальный жилой дом без уведомления о строительстве не рекомендую. Отсутствие уведомления о строительстве является основанием для подачи администрацией, соседом, собственником газопровода иска о сносе объекта самовольного строительства. Даже после постановки построенного дома на кадастровый учет по декларации, он может быть признан объектом самовольного строительства. Например, если дом будет располагаться на территории Краснодарского края, то с большой долей вероятности получите иск о сносе дома...

Что бы избежать негативных последствий, Вам необходимо осуществить действия:

1. Заказать в МФЦ выписку из ИСОГД на земельный участок. ( В выписке указаны все зоны ограничений для строительства на земельном участке);
2. Заказать у геодезиста схему "посадки" объекта строительства на земельном участке, с учетом информации из выписки из ИСОГД;
3. Заполнить в администрации шаблон уведомления о строительстве и приложить схему "посадки" дома на земельном участке;
4. Получить от администрации уведомление о соответствие параметрам строительства.

По времени процедура занимает от двух недель до одного месяца, затрат нет, кроме геодезиста и гос. пошлин. Уведомление о строительстве действует 10 лет с момента согласования.

Отступ от коммуникации необходимо производить на основании нормативных требований. Они указаны в Правилах землепользования муниципального образования или других нормативных актов.

Если в выписке ЕГРН у вас указан газопровод на земельном участке, Вам необходимо получить официальную информацию об установленной охранной зоне. Если охранная зона не установлена на газопровод, то уточняете действующий или не действующий газопровод. Если газопровод действующий, получаете информацию к какой категории газопроводов относится ваш случай, и на основании требований законодательства производите отступ от коммуникации и размещаете объект капитального строительства.

Есть другой вариант. С газовиками согласовываете вынос газопровода на межу земельного участка (более затратный). Согласовываете уведомление о строительстве и строите дом на законных основаниях.

Если это столб ЛЭП (высокое напряжение) 0.6кВ и выше, то следует учитывать охранную зону от крайнего провода. Забор строить можно, но в случае необходимости нужно обеспечить доступ электросетевой компании. Столб в данном случае имущество электросетевой компании и возможно могут быть проблемы с земельным участком необходимого для размещения столба.

Если столб - это разводка 220 вольт, то вопрос кому принадлежит столб. Если электросетевая компания, то тоже самое, что и ЛЭП. Если ставили владельцы участка за свой счет, то нужно смотреть акт разграничения принадлежности электросетевого объекта или иной документ, где указано кому принадлежит столб. Если столб принадлежит продавцам, то можно в договоре и столб указать. На практике такого не встречал, т.к. обычно столбы передаются сетевой компании, СНТ, ДНТ или вообще стоят без документов.

Если столб общий, то подключаются все кого подключат местные энергетики.

Если столб частный (лично Ваш), то теории должны спрашивать Ваше разрешение, но на практике могут и не спросить.

При строительстве забора всем проще если столб вне забора будет, но если в глубине участка, то нужно подумать как в случае аварии проедут работники сетевой компании. Они могут и забор сломать...