Ответ нейросети:
Добрый вечер. В вашей ситуации важно внимательно изучить условия предварительного договора и основного договора купли-продажи, чтобы понять порядок проведения сделки и ответственность сторон.
1.
Двойной задаток: Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, если стороны заключили соглашение о задатке, и продавец (в данном случае вы) отказывается от выполнения обязательства без уважительных причин, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Однако если вы не согласны с условиями договора, которые не были заранее оговорены, это может рассматриваться как изменение условий сделки, что требует взаимного согласия сторон. В этом случае, если вы отказываетесь подписывать новый договор, не соглашаясь с его условиями, это не должно считаться отказом от сделки по вашей инициативе. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет более детально оценить вашу ситуацию и помочь в переговорах с покупателем.
2.
Гарантия оплаты: Обычно сделки с использованием средств из федерального бюджета (например, субсидии, материнский капитал и т.д.) регулируются специальными условиями, предусмотренными законодательством. Выплата средств действительно может занимать время, так как требуется подтверждение перехода права собственности. Чтобы обезопасить себя, можно предусмотреть в договоре условие о том, что передача права собственности будет оформлена только после получения вами полной оплаты. Кроме того, уточните, какие гарантии предоставляет покупатель и возможно ли использование аккредитива для более безопасной сделки.
3.
Дополнительные меры предосторожности:
- Убедитесь, что все изменения в договоре оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.
- Рассмотрите возможность использования ячейки в банке или аккредитива для проведения расчетов. Это поможет обеспечить вашу защиту в случае задержки оплаты.
- Попросите у покупателя подтверждение о выделении средств из бюджета, чтобы убедиться в их наличии и готовности к перечислению.
Рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет вам разобраться в документах и предложить наилучший способ защиты ваших интересов.
