- 15.02.2023 16:49
Здравствуйте уважаемые юристы. Я инвалид 2-й группы. Получили по наследству 1/2 долю 2-комнатной квартиры матери. Сейчас я владелец 3/4 доли жилья и это моё единственное жилье я родился в этом доме, я жил с матерью, оплачивал ЖКХ, заботился о ней до смерти. Сестра появилась, отказалась хоронить маму и хочет продать свою долю 1/4 квартиры чтобы расплатиться с кредитом и вообще хочет выселить меня в 1-комнатную квартиру. Вопрос сможет ли сестра продать 1/4 квартиры без моего согласия по статье 246 часть 1-я ГК РФ или как либо ещё, или сдавать в аренду сможет ли она??
Этому вопросу посвящена ст. 250 ГК РФ. В данной ситуации вы имеете преимущественное право на выкуп этой 1/4 доли сестры. Она обязана письменно известить вас то намерении продать долю и определить выкупную цену доли. Вы в течение месяца должны эту долю выкупить. Но это не значит, что сестра может "заломить" любую цену и вы должны будете с ней согласится. Дело в том, что стоимость доли не определяется арифметически, т.е. (например) квартира стоит 4 млн.р. значит 1/4 доли стоит 1 млн.р.. Этот расчет не верный, т.к. чем меньше доля, тем меньше на нее спрос и соответственно меньше цена. Цена такой доли примерно 300-400 т.р. Точную стоимость 1/4 доли именно Вашей квартиры можно узнать или у риелторов, или у оценщика. Еще раз повторюсь, что сестра должна обозначить приемлемую выкупную цену, т.к. в случае вашего отказа, она может продать долю, только по той цене, которую изначально предложила Вам. Если сестра не предложит вам выкупить долю, или продаст ее третьему лицу по цене ниже той, которую предложила вам, вы вправе в судебном порядке потребовать перевода на Вас прав и обязанностей покупателя. По простому говоря, покупателем этой доли станете вы на тех же условиях на которых был "неправильный" покупатель. Но срок на обжалование только 3 месяца с момента когда вы узнали о продаже. Удачи в решении вопроса. Если ответ помог, прошу оставить отзыв.
Здравствуйте, может сестра, к сожалению, может. Если не выкупите Вы, она имеет право продать любому лицу. Может подарить не извещая Вас.
Возможно, что в данном случае выгоднее продать и забрать свою долю денег, купить иное жилое помещение, тем более, если хватает на однокомнатную. Доли всегда оцениваются дешевле по отдельности нежели при продаже всех долей вместе (квартиры).
В случае продажи ее доли с торгов, Вам не обязаны предлагать купить долю, Вы можете даже не знать о их проведении, но после встретите нового сособственника у себя в квартире.
Решите вопрос миром, Вам так выгоднее.
Здравствуйте. Прежде чем продать свою долю другому человеку ваша сестра обязана известить вас о её стоимости, у вас имеется преимущественное право покупки. Поскольку вы давно проживали в квартире и у вас в собственности большая доля, вы можете в судебном порядке определить порядок пользования, чтобы за вами закрепили конкретную комнату, другую площадь в квартире. Сдавать в аренду, распоряжаться квартирой без вашего согласия сестра не может.
Выкупить нет возможности так как это почти миллион рублей 800 000 - 900 000 руб стоимость 1/4... Приватизированая квартира.. Сдавать жильё будет с трудом ясно. Самое важное значит моё согласие не нужно сестре чтобы продать долю я так понимаю??
Она обязана вас письменно известить о намерении продать (с указанием цены по которой планирует). Если вы не приобретёте долю в течение месяца с момента предложения, то сестра вправе продать её без вашего согласия другому лицу.
