Должны ли застройщики обеспечить жильем совершеннолетнего ребёнка. ?

Добрый день!

В данной квартире выделены доли детям?

Вы уже выделили детям доли, следовательно приобрести, вместо проданных долей, точно такие же по площади в новом доме или квартире.

Вопрос в том, что если это доли в доме, то придется продавать через нотариуса.

Определяете — продаете долю в квартире с соглашением по пользованию или выделяете отдельную комнату как объект.
Оформляете техплан через кадастрового инженера (для “комнаты” — обязательно).
Договор купли-продажи доли — через нотариуса.
Регистрация перехода права через МФЦ/Росреестр.
Оформляете соглашение о порядке пользования помещениями (рекомендуется у нотариуса).
Если останутся вопросы или нужны образцы соглашений/договоров — пишите, дам примеры!

При использовании маткапитала на покупку квартиры существует обязательное условие — выделение долей всем членам семьи. Продажа такой квартиры требует согласия органов опеки и в вашем случае - банка, поскольку квартира находится у него в залоге.

Последовательность действий должна быть следующей. Сначала необходимо полностью погасить ипотеку и снять ипотечное обременение с квартиры, либо согласовать с банком условия продажи квартиры, находящейся в ипотеке. Затем следует получить согласие органов опеки на продажу и выделить доли детям в частном доме. После этого можно совершать сделку по продаже квартиры.

Для получения разрешения органов опеки нужно соблюсти ряд условий. Частный дом должен быть не хуже по условиям квартиры, площадь долей детей в доме не должна быть меньше, чем в продаваемой квартире, дом должен быть оформлен в собственность, а также должны быть соблюдены все необходимые жилищные нормы.

Что касается использования средств от продажи, их можно направить на улучшение частного дома или положить на счета детей. Важно документально подтвердить целевое использование средств и согласовать такой способ использования с органом опеки.

Рекомендую предварительно проконсультироваться с органами опеки и банком для уточнения деталей.

Здравствуйте. Если в ДКП или акте указана данная конструкция, то имеет место быть! Если нет, то нет.

Здравствуйте. Если переполнение септика — скрытый существенный недостаток, вы вправе требовать за счёт продавца его устранения, уменьшения цены или расторжения сделки с возмещением расходов (см. ГК РФ — раздел «Продажа», ст. 454 и след.; при покупке у продавца‑юрлица/посредника — также Закон «О защите прав потребителей»). Требование следует предъявить письменно, при споре нужна независимая экспертиза и иск в суд — отсутствие информации о непригодности участка усиливает вашу позицию. Могу подготовить претензию/исковое заявление и организовать экспертизу — назначим консультацию?

Здравствуйте! Для выделения долей в доме, построенном с использованием маткапитала, потребуется нотариальное удостоверение сделки. Без нотариуса обойтись нельзя. Земельный участок, полученный до брака, остаётся личной собственностью супруги и не подлежит разделу. Для оформления долей в Росреестре необходимы нотариально удостоверенный договор дарения или соглашение о выделении долей.

Добрый день! Компенсацию вправе требовать новые собственники, так как обязательства переходят вместе с правом собственности (ст. 210 ГК РФ). Решение суда обязывает нести расходы всех пяти первоначальных собственников, но после продажи обязанности переходят к новым владельцам. Взимайте компенсацию с текущих владельцев долей.

Здравствуйте! В данном случае жилой дом не подлежит разделу, так как не является совместно нажитым в браке. Регистрация супруги не даёт ей основание претендовать на выплату или предоставление жилья. Но вопрос о снятии с регистрации в указанном доме вам придется решать самостоятельно. Иначе выплату вам не получить. Так как вы собственник и должны будете обеспечить снятие с рег.учета всех лиц в данном доме, для получения выплаты или жилья в замен. Если супруга откажется добровольно, то только через суд вы имеете право снять ее с рег.учета.

В случае развода, если дом был приобретён вами до брака и является вашей личной собственностью, супруге право на долю в этом жилье или в компенсации за него не возникает, даже если она была в нём прописана.

Здравствуйте, автоматически «забрать» долю банк не сможет: при просрочке взыскание на залог обращается по правилам залога (гл. 23 ГК РФ, ст. 334) И далее с последующей реализацией. Если выручки не хватит, банк вправе взыскать остаток с иного имущества и доходов. Если цель — безопасно и законно решить вопрос с долей без лишних рисков, лучше рассматривать цивилизованные варианты сделок с продажей доли.

Про схему с залогом: нереально. Банки практически никогда не берут в залог 1/2 доли в квартире без согласия второго собственника. Если и найдете МФО, доля будет оценена в копейки, а долг останется на вас даже после изъятия доли. Если вы перестанете платить кредит за долю в квартире, банк подаст в суд. Поскольку у вас есть другое имущество (дом), кредитор может потребовать наложить арест на ваши счета и иные активы. При банкротстве или крупных долгах ипотечный дом могут выставить на торги, так как ипотечное жилье не защищено исполнительским иммунитетом. Если выручки от продажи доли в квартире не хватит для погашения кредита, банк взыщет остаток через приставов: заберет деньги с карт, авто и заявится в ипотечный дом. Схема опасна потерей дома. Лучше продать долю второму собственнику или третьему лицу через нотариуса.

Обратиться в суд и снять с учета их

Добрый день! Как только опека убедится, что права недееспособного не нарушены, продажа будет возможна. Опека дает разрешение - Вы выделяете долю сыну и регистрируете его - предоставляете документы подтверждающие в опеку. Далее чистая продажа.

Но, если в доме у сына доля уже есть, опека может не дать Вам такое разрешение, а точнее дать с условием внесения денег от продажи на его специальный счет или путем приобретения ему недвижимости. Со счета с разрешения опеки можно будет распорядиться деньгами.

&Nbsp;

Здравствуйте. Да, можно.

Согласно ст. 37 ГК РФ, опекун, его супруг и их близкие родственники (вы как брат/сестра) не имеют права совершать сделки с подопечным. Полагаю, что опека не одобрит.

Согласно ст. 37 ГК РФ, опекун, его супруг и близкие родственники (вы и мама) не имеют права совершать сделки с подопечным. Исключение только одно — передача имущества в дар недееспособному (т.е. Если вы просто подарите ему долю). Продажа или обмен между вами запрещены законом.

Опека крайне неохотно одобряет смену доли в благоустроенной квартире на долю в частном доме. Считается, что в квартире условия жизни (отопление, водоснабжение, инфраструктура) обычно лучше и стабильнее.

Если вы хотите «вывести» брата из состава собственников квартиры, чтобы упростить продажу, вам все равно придется пройти через процедуру одобрения сделки в органах опеки.