Как быстро происходит сделка дарения?

4/5 доли на квартиру идут на продажу ( уже сделано нотариальное предложение по ГК ст.250 РФ и прошло 2 месяца без ответа о первоочередном выкупе ) . Сожительница и владелец 1/5 доли, живут на территории квартиры одни. Они же препятствуют показу квартиры покупателям. Что можно сделать в этом случае? Есть ли какой-то закон , чтобы просмотр квартиры был без препятствий?

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

Первое: Если люди хотят купить квартиру с обременением, полагаю они могут купить и в слепую, либо по фотографиям.

Второе: Вы же собственник! Примите адекватные меры.

С уважением.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие доказаиельств в недопуске в квартиру вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий, можете с неё взыскать сумму за пользование всей остальной квартирой, такие, например, меры можете применить.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь

Можно ли выкупить незначительную долю (4кв.м), если у её владельца это единственное жилье и коммунальные услуги он не оплачивает?
Владелец доли проживает в квартире 33 кв.м. , после суда по разделу имущества присудили ему долю 4кв.м. Этот человек проживает в этой квартире, прописан в этой квартире, коммунальные услуги не оплачивает несколько лет. Добровольно продать эту долю человек не хочет, планирует дальше жить в этой квартире.

Закурдаев Ярослав Александрович

Здравствуйте! Принудительный выкуп доли 4 кв.м. Юридически допустим по п. 4 Ст. 252 ГК РФ, однако в данной конкретной ситуации имеются существенные правовые препятствия. Два из трёх обязательных условий (незначительность доли и невозможность выдела в натуре) соблюдены. Третье условие - отсутствие существенного интереса в использовании жилья - фактически не выполнено: ответчик проживает в квартире, зарегистрирован в ней, и квартира является его единственным жильём. Суды в подобных ситуациях, как правило, встают на защиту права на жилище, гарантированного ст. 40 Конституции РФ.
Вместо этого можно заняться взысканием задолженности по коммунальным платежам на основании ст. 249 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ - это отдельное требование с высокой вероятностью удовлетворения. Возможно тогда у собственника возникнет мотивация все таки продать долю.

&Nbsp;

Грачёв Георгий Владимирович

Да, принудительный выкуп незначительной доли возможен через суд, даже если это единственное жильё владельца.

Добрый день! Зовут меня Михаил. Два с половиной года развелся. В браке брали ипотеку. Вносили плату с использованием материнского капитала. На тот момент было двое детей. Квартира была оформлена в совместную собственность между мной и бывшей супругой. Спустя год бывшая супруга вышла замуж и родила ребенка. Сейчас подходит срок последнего взноса по ипотеке. Возникло несколько вопросов:
1. Можно ли самостоятельно составить соглашение о разделе имущества и выделении долей одновременно? Обязательность его заверения нотариусом?
2. Нужно ли выделять долю ребенку, рожденному в ее новом браке?
3. Имеет ли ее новый супруг на долю в этой квартире, в части доли от материнского капитала?
4. Если ее новый супруг имеет право на долю, то при желании может от нее отказаться до выделения долей? Или долю нужно сначала выделить, а потом, например, подарить?
5. Касательно меня: я также могу подарить долю ребенку только после выделения долей?

Байдак Зоя Михайловна

Мой опыт позволяет рекомендовать вам не делить на равные доли. А опредилить по фактическим расходам с учетом долей в материнском капитале. Он подлежит разделу на 5 человек с учетом новорожденного, но без его отца. А также следует учесть сколько денег вы оплатили по ипотеке после того как расстались. Соглашение об определении долей можно у нотариуса не заверять. Не рекомндую дарить свои доли детям или их маме. У меня сейчас судебное дело, когда отец подарил доли детям, а она увеличила запрос на алименты. Судимся, будет 5 судебное заседание по алиментам. И подаренные доли здесь в счет не принимаются.

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.Нотариальное соглашение о разделе имущества.

2, Нет.

3.Не имеет.

4.Новый супруг имеет право на часть денег, уплаченных по ипотеке.

5.Имете право после выделения долей, только смысла в этом не вижу.

Квартира площадью 51.9 м жилая 27.9 У меня, сестры и матери по 1/3 в собственности, прописаны я и дочка моя12 лет, сестра и сын её 18 лет и мать. Мать хочет подарить долю от 1/3 своей сожителю. Возможно ли это?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможно, если хочет остаться на улице.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста возраст дарителя?

Мне принадлежит 1/4 от квартиры по регистрационному удостоверению зарегистрированному в 97 году. В ЕГРН не регистировала свою часть. Хочу подарить долю отцу. Что бы оформить дарственную, мне нужно сначала зарегистрировать свою долю в ЕГРН, а уже потом через натариуса оформлять дарственную?
и второй вопрос: если не регистировать мою 1/4 часть в ЕГРН (остальные 3/4 зарегистрированы в ЕГРН на отца), есть какой-то ресурс или в каком-то ведомстве можно поднять документы и узнать трктьим лицам, что у меня есть собственность?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Регистрировать, а уже потом дарить.

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. По первому вопросу: да, сначала регистрация в Росреестре.

2. В БТИ можно получить копии документов, если они сохранились. Также может быть в городском архиве.

Можно ли продать или подарить долю несовершеннолетнего земельного участка близкому родственнику? У моей внучки после смерти ее мамы в собственности 1/4 доли земельного участка, а у ее родного дяди (мой сын)в собственности 1/2 доля этого же участка земли и у меня (бабушки)1/4

Кашапова Элина Ришатовна

Здравствуйте Татьяна! Необходимо обратиться в отдел опеки при администрации района, где зарегистрирована несовершеннолетняя. Продажа возможна только с их согласия. Они дадут список документов, которые необходимо предоставить и разъяснят условия, при которых сможете получить это согласие.

Доброго времени суток!
Мне нужен юрист, желательно на местности, в городе Москва. Я проживаю в Раменском районе, посёлок Удельная. Суды проходят в Раменском. Поэтому юристы подойдут как из Москвы, так и из Раменского. Мне нужна будет защита моих прав, и чтобы со мной ходили на суды

Ситуация следующая: по незнанию и воспользовавшись моим беременным положением, а также злоупотребив моим доверием, я подписала договор дарения доли для матери безвозмездно. Договор был подписан в марте 2024 года. Сейчас, в октябре 2025 года я узнала, что выписана из квартиры, так как доли у меня нет, собственником я не являюсь. И мне нужно оспорить договор дарения. Потому что договор был подписан мною под воздействием гормонов, так как я была в беременном состоянии. Меня по факту затащили в кабинет нотариуса и я толком не вникая, поверив, что мать действительно разводится с отцом решила ей подарить долю. Чтобы якобы она выиграла в суде при разводе с отцом. Как оказалось, разводиться она не собиралась, просто меня обманула. Я ей и договор дарения свою копию тоже зачем-то отдала. Когда я его затребовала, она мне сказала, что якобы его заложила в банке. Сейчас я нахожусь без места регистрации. С матерью давно не общаюсь, на связь она не выходит.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ситуация сложная, необходимо детальное обсуждение. Обращайтесь.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Для оспаривания договора дарения рекомендую обратиться к юристу в Москве или Раменском. Причинами для оспаривания могут быть давление, обман, ваше особое психофизическое состояние (беременность). Потребуются доказательства: медицинская справка, свидетели. Срок давности — 3 года с момента подписания договора. Процесс включает сбор доказательств, подготовку иска и участие в судах. ​​​

Здравствуйте, мамин брат хочет оформить договор дарения на 1/3 в квартире, но он ещё не не оформил в росреесте, возможно ли в таком случае подарить долю, он инвалид 1 группы и у него есть долг по алиментам

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! Для того чтобы подарить долю в квартире, сначала нужно зарегистрировать право собственности на эту долю в Росреестре.

Добрый день! В квартире имею 1/7 доли, вся семья. В квартире никогда не проживала и не планирую. Пришло ИП по взысканию с меня 20000 рублей, долг ЖКХ. На остальных собственников пришло то же самое взыскание.
Сегодня оплатила свой долг, жду когда снимут арест с карты, вопрос такой: могу ли я после оплаты своего долга и снятия ареста подарить свою долю одному из собственников этой квартиры (своей матери). Они за свои долги не платят и не планируют, не хочу ничего общего иметь с этой квартирой. Возможно ли это? Могут ли они отказать в этом праве мне, если их долги не оплачены?
Выписку с ЕГРН смотрела, на меня ограничений по регистрации не наложено, а на мать наложили, может ли это стать проблемой? Помогите, уже 3 года пытаюсь разобраться с этой историей в итоге плачу долги, которые я даже не наматывала…

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, своей 1/7 вы распоряжаетесь свободно. Дарить долю можно без согласия других владельцев, их неоплаченные счета роли не играют. Нотариус проверит, чтобы именно на вашу долю не было ареста; если чисто, договор зарегистрируют. Ограничение на долю мамы тоже не мешает принять подарок, но приставы могут сразу арестовать и новую долю, потому что долг остаётся за ней.

Добрый день! Квартира принадлежит 4 совершеннолетним собственникам по 1/4 доли у каждого. Два собственника без ведома остальных составили договор займа с физическим лицом. Обеспечением (залогом) по договору служит 1/2 квартиры - их доли. В связи с этим был составлен, нотариально заверен и передан в Росреестр договор ипотеки доли. При этом в выписке из ЕГРН на квартиру обременение стоит на всех долях, в том числе и у собственников, которые договор займа и ипотеки не заключали. Вопросы: 1. Почему обременение в выписке на всех долях? 2. Имеют ли право собственники двух не заложенных долей в данной ситуации производить какие-либо действия по их отчуждению (продажа, дарение)?

Некрасов Вадим Юрьевич

Почему обременение на всю квартиру - для меня тоже загадка, возможно Росреестр так "криво" зарегистрировал. Если это проблема - потребуется обращение в суд, с каким иском - точно пока не сказать, но скорее всего с административным иском к Росреестру.

Гуринова Ирина Александровна

Добрый день.
Юридических запретов на продажу или дарение ваших долей нет. Залог чужих долей не блокирует ваши права. Но для чистоты процесса рекомендуется проверить в Росреестре, чтобы в записи об ипотеке было четко указано, что заложены только конкретные 1/2 доли.
Собственники не заложенных долей имеют право производить действия по их отчуждению, но с соблюдением преимущественного права покупки другими собственниками и с учетом наличия обременения на всей квартире.

Имеется квартира, у меня там самая большая доля и я там прописан, но там я не живу. У матери накопилось много долгов и они мне начали приходить на госуслуги, месяц назад начали исполнительное производство по одной из пяти задолженностей. Так вот вопрос такой, могу ли я щас всю свою долю отдать чтобы в будущем на меня это все не вешали? Я понимаю что долги которые уже на мне платить мне и после того как я отдам долю. И вопрос еще по поводу прописки, после дарения доли из-за того что я там прописан, не будут ли приходить долги на меня? Звонил нотариусу, он мне сказал сначала нужно заплатить все долги которые на мне, но в интернете гуглю пишут что все можно

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте.

Оплатите долги, т.к. На данный момент на все сделки с имуществом, в качестве обеспечения иска скорее всего наложен арест. Заключите договор купли-продажи (это самый оптимальный вариант минуя нотариуса, если с матерью, то все просто, если со сторонним покупателем, то дольше по срокам). При снятии с регистрационного учета в дальнейшем платить ничего не нужно будет.

Здравствуйте,подскажите пожалуйста стоит ли переоформлять дом(собственник муж)на жену по договору дарения,какие преимущества будет иметь жена.Дом построен в браке,развод не планируется

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если дом в браке, то супруг может подарить только долю, поскольку, пока не доказано иное, дом считается совместно нажитым имуществом, вне зависимости от того, кто является собственником. Есть свои плюсы, минусы. За подробной консультацей обращайтесь 89087389208

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, разделу, в случае расторжения брака, не подлежит.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, если я владею квартирой с отцом пополам ( у каждого по 1/2 долевой собственности) и он хочет подарить мне свою 1/2?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договор дарения в вашем случае не нужно удостоверять у нотариуса. Проконсультирую Вас по условиям договора, в том числе спец условиям, последствиям заключения договора, Составлю договор любой сложности, 89087389208

Федорова Ольга Аркадьевна

Нет, достаточно простой письменной формы договора. Договор подготовлю, специализируюсь в сфере недвижимости.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, если я владею квартирой с отцом пополам ( у каждого по 1/2 долевой собственности) и он хочет подарить мне свою 1/2. Если заверение не требуется, нужен детальный ответ почему ? ( 3 юриста сказали что не требуется, но в интернете много статей, что заверения не избежать)

Лапкин Алексей Николаевич

Если вы являетесь единственным наследником, то вам и договор дарения не нужен!

Перцев Сергей Викторович

Особенности дарения доли квартиры определяются гл. 32 ГК РФ. Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется: 1. у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по договору дарения в пределах одной сделки; 2. квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.близкому родственнику.

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.