Ответ нейросети:
Добрый день!
Покупка недвижимости, которая находится на земельном участке сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "ведение садоводства", может нести определенные риски, особенно если на участке расположен зарегистрированный как жилой дом. В частности, стоит учитывать следующие моменты:
1.
Назначение земли: Земли сельскохозяйственного назначения с видом использования для ведения садоводства предполагают возможность строительства дачных домов и садовых домиков, но не жилых домов. Размещение жилого дома на таком участке может быть расценено как нарушение законодательства.
2.
Регистрация и правовой статус дома: Если дом зарегистрирован в качестве жилого в ЕГРН, это может говорить о том, что на момент регистрации были предоставлены все необходимые документы. Однако это не гарантирует, что регистрация была произведена без нарушений, особенно если назначение земли не соответствует виду использования.
3.
Риски сноса: В случае выявления нарушения использования земельного участка органы местного самоуправления или другие контролирующие органы могут потребовать устранения нарушения, что в крайних случаях может включать требование о сносе постройки.
4.
Возможность изменения назначения земли: Теоретически, возможно изменить категорию и вид разрешенного использования земельного участка, но это требует прохождения сложной и длительной процедуры, и успех не гарантирован.
Рекомендации:
- Проведите юридическую экспертизу документов на объект недвижимости с привлечением квалифицированного юриста, специализирующегося на земельных вопросах.
- Попробуйте уточнить у застройщика, каким образом была проведена регистрация дома и на каких основаниях.
- Рассмотрите возможность изменения назначения земли, если это экономически обосновано и реально.
- Учтите потенциальные риски при принятии решения о покупке.
Настоятельно рекомендую не заключать сделку до получения полной юридической ясности и уверенности в законности всех аспектов данной покупки.
