Как выбить из администраций нормальное жилье в маневренном?

ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 6 ст. 32 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением КС РФ от 25.04.2024 N 21-П. О правовом регулировании до внесения соответствующих изменений см. указанное Постановление.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 27.12.2019 N 473-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте, Алиса!

Ваша ситуация с аварийным жильем в Свердловской области требует детального подхода, так как она связана с правами собственника, наличием другого жилья и возможностями соцнайма/приватизации. Отвечу кратко, но информативно, чтобы подчеркнуть важность профессиональной юридической помощи.

Краткий ответ
Жилье в собственность или компенсация:
Если дом признан аварийным в марте 2025 года и включен в региональную программу переселения (для домов, признанных аварийными до 01.01.2017, или позже по новым программам), вы как собственник можете претендовать на равнозначное жилье в собственность или денежную компенсацию (статья 32 ЖК РФ, Федеральный закон № 185-ФЗ). Наличие жилья в других регионах не лишает права на жилье в собственность или компенсацию, так как аварийное жилье изымается для муниципальных нужд (ВС РФ, обзор от 29.04.2014).
Соцнайм и приватизация:
Вы можете претендовать на жилье по договору соцнайма в Свердловской области, если признаетесь нуждающейся в жилье (нет жилья в регионе, доход ниже прожиточного минимума, статья 51 ЖК РФ). Наличие жилья в других регионах учитывается, но не является автоматическим основанием для отказа, если вы докажете постоянное проживание в Свердловской области.
Приватизация: Новое жилье по соцнайму можно приватизировать бесплатно (Закон РФ № 1541-1), если вы не использовали это право ранее и дом не признан аварийным. С марта 2025 года для соцнайма могут предлагать некоммерческий наем (до 10 лет), который нельзя приватизировать.
Сложности:
Низкая компенсация: Выкупная цена может быть занижена (ниже рыночной). Нужно заказывать независимую оценку и оспаривать в суде (ВС РФ, 2024).
Отказ в жилье: Администрация может настаивать на компенсации, если дом не в программе, или предложить соцнайм вместо собственности.
Соцнайм: Признание нуждающейся осложняется наличием жилья в других регионах и требует доказательств (регистрация, доходы).
Маневренный фонд: Переселение туда временное, жилье часто низкого качества, но отказ не лишает прав на компенсацию или новое жилье. Рекомендуется только при угрозе обрушения дома.
Маневренный фонд:
Стоит переселяться, только если дом опасен (риск обрушения). Иначе лучше оставаться в комнате, пока не получите жилье или компенсацию (право пользования сохраняется до 6 месяцев после компенсации, если нет другого жилья).
Почему нужна юридическая помощь
Аргументация: Юрист составит заявление в администрацию с ссылками на законы и судебную практику, чтобы добиться жилья в собственность, а не соцнайма.
Оспаривание: При низкой компенсации или отказе в жилье нужен иск в суд.
Соцнайм и приватизация: Требуется анализ вашей ситуации (доходы, регистрация, жилье в других регионах) для признания нуждающейся и защиты права на приватизацию.
Сложности: Администрация может затягивать процесс или нарушать права. Юрист ускорит переселение и минимизирует риски.
Рекомендации
Запросите в администрации Свердловской области (Екатеринбург, ул. Малышева, 101, тел.: +7 (343) 374-00и00) данные о включении дома в программу переселения.
Закажите независимую оценку комнаты для оспаривания компенсации.
Соберите документы для соцнайма, если выберете этот путь.
Обратитесь к юристу для подготовки заявления и защиты прав.
Ваша ситуация сложная, но решаемая!

Юридическая поддержка увеличит шансы на жилье в собственность и защитит от убытков или не правильных действий.

Напишите, если Вам это надобно или нужны образцы заявлений (платная услуга) — помогу! 😊

Действия отчима не правомерны.по всем описанным параметрам, не имеет право ограничивать доступ в квартиру, не говоря уже о том, что "выгнать" из квартиры.

Действия отчима неправомерны. Ваш внук, имея 1/4 долю в квартире, является собственником и имеет полное право проживать в ней, независимо от возраста. Отчим не имеет права препятствовать его доступу или выгонять его из квартиры.Как поступить, чтобы сохранить права внука. Нужно направить письменное уведомление отчиму. В нём укажите, что ваш внук является собственником доли в квартире и имеет право на проживание. Предупредите, что в случае препятствования доступу будут предприняты юридические шаги. Обратиться в полицию. Если отчим поменяет замки или будет препятствовать доступу, немедленно вызывайте полицию. Это является самоуправством и нарушением права собственности. Подать иск в суд. Если мирные методы не помогут, необходимо будет подать иск в суд о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении.

Нет, вы не можете встать в очередь на жилье от государства, так как:

У вас есть постоянная регистрация (прописка) в приватизированной квартире бывшего мужа.

Квартира большая (114 м²), и даже если вы не собственник, факт прописки лишает вас права претендовать на социальное жилье.

Жилье от государства предоставляется только тем, кто официально признан нуждающимся (ст. 51 ЖК РФ), а у вас уже есть место для проживания.

Что можно сделать:
1️⃣ Снять себя с регистрации (выписаться), но это не гарантирует очередь – нужно еще:

Не иметь другой жилплощади в собственности.

Доказать, что ваши жилищные условия хуже учетной нормы (например, меньше 10–12 м² на человека).

2️⃣ Попробовать признать себя нуждающейся, если:

Квартира бывшего мужа непригодна для жизни (аварийная, нет отопления и т. д.).

Вы не можете жить с бывшим мужем из-за конфликтов (но это сложно доказать).

3️⃣ Другие варианты:

Требовать через суд вселения (если вы не добровольно выписывались).

Подать на алименты (если есть несовершеннолетние дети и вы в трудной ситуации).

Вывод:
Шансов на очередь почти нет, но можно попробовать оформить субсидию как малоимущая или искать другие варианты (аренда, ипотека).

Совет: Обратитесь в местную администрацию для точного расчета ваших прав по ЖК РФ.

Здравствуйте! На 20 кв. метрах на троих человек может быть недостаточно для получения мер поддержки, так как в России для получения единого пособия на ребенка учитывается имущество семьи, в том числе недвижимость, площадью не более 24 кв. метров на каждого члена семьи, если их несколько. Для определения, полагается ли вам квартира от государства, нужно обратиться в органы местного самоуправления или социальной защиты, так как право на получение жилья зависит от многих факторов, включая обеспеченность жильем и постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Да, инвалиды 3 группы могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства в России, но это не автоматическая льгота — необходимо соответствовать критериям нуждаемости в улучшении жилищных условий и встать на учет. Чтобы получить жилье, инвалид 3 группы должен быть признан нуждающимся. Основные критерии по Жилищному кодексу РФ и Федеральному закону № 181-ФЗ включают: отсутствие собственного жилья или договора социального найма. Недостаток жилой площади (ниже региональной нормы, обычно 18 м² на человека, но для инвалидов может быть увеличена до 36 м² при тяжелых заболеваниях).

Необходимо обратиться в МФЦ или соцзащиту.

Здравствуйте.

На ваш вопрос уже дали ответы.

Если вы наняли юриста, то такие вопроса адресуются к нанятому юриста. Если есть сомнения в профессионализме юриста, никто не мешает его заменить.

Если вы хотите провести правовую экспертизу дела (поданного иска, документов) эта работа проводится платно.

И, да. Никто никогда не скажет о наличие связей в суде) - золотое правило для тех, у кого реально есть административный ресурс

Вам вчера подробно ответили юристы на ваш вопрос.

Здравствуйте.

Необходимо ищучать судебные решения, фактические обстоятельства дела на данный момент, учитывая все правовые нюансы выстраивать работу.

Видимо, обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности.

Вопрос сложный, признавать право собственности на квартиру в доме блокированной постройки, что то примерно так. Это не законная постройка, могут вообще выкинуть на улициу и дом снести.

Прямо сейчас право собственности на квартиру оформить нельзя — дом не введён, земля уже не ваша.

Соберите все имеющиеся документы.
Начните процедуру легализации дома: или коллективно через администрацию, или обращайтесь в суд о признании права собственности (через ст. 222 ГК РФ).
Узнайте, есть ли планы города на этот участок и дом.
Как только дом будет признан законным, оформите право собственности на квартиры.

Здравствуйте.

Каким дом можно зарегистрировать МКД или блокированной застройки зависит от его строительно-технической характеристики: наличие общего имущества, кроме общей соединяющей стены, отдельных входов и т. п.

МКД

Добрый день!

Лучше уточнить в Администрации Вашего города в отделе архитектуры и (или) жилищном отделе, так как именно Администрация города и принимала решение о признании дома аварийными и подписывает инвестиционный контракт с застройщиком по аварийным домам.

Здравствуйте! Если аварийному дому грозит обрушение и в ближайшее время нет возможности предоставить жильцам новые квартиры, муниципалитет должен принять меры для обеспечения их безопасности. Жителям предложат помещения маневренного фонда как вариант для временного проживания. Переезд в такое жилье является добровольным, и граждане могут от него отказаться, если имеют возможность проживания в другом месте, например, у родственников или в съемном жилье.

Получить решение суда о принятии наследства.

Здравствуйте.

У администрации есть свой фонд для переселения жильцов, состоящий из вторичного жилья, новостроек в зависимости от наполняемости бюджета региона по данной программе. Если предлагают сертификат при отсутствии жилья в населённом пункте проживания стоит согласится. Собственник может хотеть, но бюджет не предназначан для удовлетворения пожеланий каждого собственника иначе закончится всё проживанием десятилетиями в маневренной фонде, который, как правило в состоянии не лучше, чем жильё, послежащее сносу. Сертификат можно всегда использовать по своему усмотрению юридически грамотно проведённой сделкой.

Если нет новостроек, то они быстро не появятся. Администрация в этом случае предложит маневренный фонд, при отказе от сертификата.

Для начала надо получить письменный ответ администрации (чтобы иметь возможность перепроверить конкретику и обжаловать действия администрации/муниципалитета).

То что Вы желаете, вряд ли осуществимо, если, конечно, квартира не футбол ное поле. Выделят столько, сколько у вас в собственности, ст.32 ЖК РФ.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

Если ваша квартира признана аварийной, то собственники, а также прописанные в квартире лица имеют право на получение нового жилья. Ключевым моментом является то, как оформлены права собственности и прописка.

В вашем случае вы указали, что квартира оформлена на отца и вас с сестрой (по 1/4 ). Это значит, что все вы имеете равные права на новый жилой объект.

Ваш муж, будучи прописанным в квартире, тоже имеет право на получение нового жилья, поскольку он считается членом семьи. Однако его права будут зависеть от того, как именно сформированы права на новую квартиру.

Чтобы уточнить возможность получения однокомнатной квартиры вам с мужем и отдельной однокомнатной квартиры для отца и сестры, вам стоит обратиться в местный орган жилищной политики или в управляющую компанию, которая ведет вопросы по расселению из аварийного жилья.

Вам могут потребоваться следующие документы:
Паспорт собственника (для вас, отца и сестры);
Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Удостоверение личности мужа (если он будет также являться заявителем);
Документы, подтверждающие прописку в квартире (например, справка о регистрации);
Следует подать заявление с обоснованием вашей просьбы о разных вариантах жилья. Такой род идеи может потребовать согласования, поэтому будет целесообразно поддерживать связь с управлением, которое курирует вопросы расселения.

В зависимости от сложности ситуации, вам может потребоваться консультация юриста, чтобы правильно оформить документы и понять все ваши права и возможности.
Важно действовать аккуратно и вовремя обращаться в соответствующие инстанции, чтобы не упустить сроки и возможности, связанные с расселением.

Здравствуйте! Вы можете претендовать на компенсацию в размере рыночной стоимости квартир, подтвержденной независимой оценкой. Согласно ст. 32 ЖК РФ, при признании дома аварийным собственники получают возмещение, равное рыночной стоимости жилого помещения. Проведение независимой оценки и представление ее результатов в суд позволит обосновать вашу позицию.