Не соответствие метража в договоре купли-продажи и егрн?

Последняя сделка с недвижимостью у меня была 1,5 лет назад. Регистрация права собственности была "по старинке", с выдачей бумажного свидетельства о регистрации. Продавец дома в Чеховском районе МО просит, точнее, настаивает провести сделку с помощью электронной регистрации, аргументируя, что бумажные свидетельства ушли в прошлое. Для меня это пока не пройденный и не познанный путь, поэтому вызывает сомнения. Кроме того, Продавец просит основной договор купли-продажи оформить на земельный участок с небольшой суммой, и тут же подписать допсоглашение к этому договору на постройки на этом земельном участке (Дом, баня, летняя кухня) с оставшейся немалой суммой. Интуитивно предполагаю, что особой крамолы в этом нет, но хотелось бы услышать мнение юриста.

Ким Галина Владимировна

как раз крамола в этом есть. причем с отложенным сроком.

В публичном чате расписывать не буде, к тому же юридическая безопасность сделок никогда не относилась к бесплатным услугам.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Регистрация сделки с использованием систем электронной регистрации обычное явление.

Факт перехода прав собственности является выписка из ЕГРН, а не ссвидетельство о праве как было ранее.

Сделка с высоким уровнем риска при занижении стоимость договора купли-продажи, а также покупка только участка без указания в договоре фактических построек. В случае оспаривания вы можете потерять денежные средства, продаваемую недвижимость.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов обращайтесь. Услуги платные

Здравствуйте. Я физлицо. Сдаю свою квартиру в аренду физлицу. Со следующего месяца хочу поднять стоимость арендной платы. Договор будет с тем же человеком, который сейчас снимает квартиру. Изначально был договор на полгода, потом доп.соглашением его продляли. Квартиросъёмщик вносил обеспечительный платёж, равный стоимости месячной оплаты за аренду. Подскажите пожалуйста, если стоимость аренды будет уже больше, то как правильно оформить новый договор? Или можно заключить допсоглашение, если обеспечительный платёж хочу сделать равно новой суммы арендной платы за месяц. Как все это оформить правильно?

Красильникова Армине Владимировна

Вам необходимо оформить доп соглашение к договору.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть действующий договор, то к нему составляется доп соглашение. Доп соглашение должно быть составлено юридически грамотно не противоречить условиям договора аренды. Обеспечительный платеж как таковой в доп соглашении указывается только в части изменений условий договора. При увеличении арендый платы соблюдается порядок уведомления стороны договора. Доп соглашение составляется в индивидуальном порядке на основе изучения договора аренды с учётом нюансов права.

Здравствуйте. Пожалуйста пожалуйста. Являюсь самозанятым, сдаю квартиру в аренду физлицу. Плачу налог со сдачи. Обязан ли регистрировать договор аренды жилого помещения в Росреестре? Насколько я понимаю, если б не было самозанятости, то нужно обязательно, а если итак платишь налог, то не обязательно, раз уже налоговая в курсе что квартира сдаётся и с нее платится налог. Так ли это? Есть ли какие-то штрафы если не регистрировать? И если сначала договор на 6 месяцев, потом допсоглашением продлевался ещё на 6 месяцев, и дальше его продлевать какие нюансы в этом случае по регистрации помогите пожалуйста разобраться.

Красильникова Армине Владимировна

Если вы заключаете договор аренды сроком на один год и выше, то да, обязаны.

Если менее года, то - нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Обязанность по регистрации договора аренды возникает если срок договора год и больше года. Если хотите избежать регистрацти Пока можно сдавать на 6 месяцев, далее посмотрите на самого жильца. Расторгать договор, тем более прошедший регистрацию, тоже нужно потратить время, силы, деньги. Если конфликтов не будет можно рассмотреть либо заключение договора на другой срок с последующей регистрацией или же избежать её путём внесения в договоры соответствующих условий.

Добрый день.

Согласно ДДУ, оформленном в апреле 2024, застройщик обязался передать квартиру не позднее 30 ноября 2025. Не успел уложиться в срок и предлагает подписать дополнительное соглашение о переносе даты на 31 декабря 2025.

Сейчас появилась информация о том, что мораторий на штрафы за перенос могут отменить со следующего года. Если это произойдёт, удастся ли взыскать сумму за месяц, пришедшийся на действие моратория? Долги застройщиков по просрочкам в период моратория прощаются им или могут быть получены по его окончании? Какое решение суда более вероятно? Или лучше подписать допсоглашение и попробовать получить какой-то бонус в качестве компенсации?

Заранее большое спасибо!

Литвинская Елизавета Алексеевна

Здравствуйте. Скорее всего соглашение будет предусматривать, что в последствии вы не претендуете га взыскание неустойки. Либо рассмотреть неустойку в самом соглашении

Арахова Диана Алексеевна

Добрый день. Если мораторий на штрафы за перенос сроков сдачи квартиры будет отменен, то у вас может появиться возможность взыскать неустойку за период, когда он действовал. Однако, это будет зависеть от конкретных условий отмены моратория и решений судов.

Здравствуйте,собрались покупать Квартиру через риелторов ,отдали аванс ,заплатили за оценку и в оценке выяснилось ,что есть незаконная перепланировка ,что делать ?

Болотов Евгений Геннадьевич

Если вопрос остался открытым, то Вы можете написать мне на вотсап или позвонить и подробно все люсудим.

Ким Галина Владимировна

Нанятые вами риэлторы, которые берут деньги, в т.ч. за юр сопровождение сделки вам ничего не порекомендовали?

Вариантов много

Добрый день! Что можно предпринять, если куплена квартира в сентябре 2022 года, сейчас оказалось, что в ней была перепланировка. Можно ли подать в суд на продавца?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Начинать нужно с изучения юридически значимых действий по процессу приобретения квартиры, из которых будет следовать какие факты, доказательства можно использовать в вашу пользу, что работает против вас. Только потом формировать тактику дальнейших действий, определять с каким требованиями выходить в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Ким Галина Владимировна

Можете подать в суд на продавца - ваше право, однако вам придется доказывать все меры, которые вы предпринимали перед заключение ДПК в части проверки сделки. Если данные обязанности приняло на себя агентство недвижимости, которых расплодилось масса с услугами сомнительного качества, одно дело, если вы самостоятельно решили провести проверку с помощью гугл в помощь - результат получен соответствующий. ДКП вы не расторгните - мало вероятно, взыскать д\\с с них - нужно изучать все обстоятельства по сделке.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Добрый день, купили квартиру в ипотеку, хотим сделать перепланировку, можем ли мы узаконить в БТИ позднее или обязательно согласование с банком и БТИ перед производством работ? Лет через 5 планируем продавать квартиру.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю полностью позицию коллег. Как можно произвести перепланировку квартиры без согласования с заимодавцем?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проект перепланировки должен быть согласован, прежде всего, с банком перед производством работ затем с другими органами.

Здравствуйте. Можно ли продать квартиру взятую по семейной ипотеке?В ней была перепланировка, не законная. Были снесены межбалконые стены.

Палубнев Сергей Михайлович

Добрый день! Продать такую недвижимость возможно если ипотека уже погашена, если ипотека не погашена то продать такую недвижимость можно только с согласия банка. Что касается перепланировки, этот вопрос тоже решаемый.

Хастян Степан Сергеевич

Здравствуйте! Продать квартиру без узаконенной перепланировки можно, предварительно согласовав это с покупателем. Утаивать незаконные изменения нет смысла: если покупатель узнает о них, он может отказаться от сделки. Важно указать в договоре купли-продажи факт незаконных изменений, чтобы в дальнейшем покупатель не смог оспорить сделку. Перед подписанием договора продавец может самостоятельно узаконить переустройство жилья. Этим вправе заняться и новый собственник.

2019году мы переехали в Россию с ЛНР и решили там продать свою квартиру тк решили жить а Россия! Квартира у нас хорошая и с ремонтом и придавали со всём что в ней есть! Покупатель нашёлся быстро и примчались на сделку, но не получилось! У нас была одна не узаконена перепланировка и нас тормознули, надо было время и деньги для решения этого вопроса, мы уже попращались с покупателем и отложили всё в дальний ящик, но покупатель уж очень хотел нашу квартиру на что нам предложил что у него есть человек который в раз два решит этот вопрос тоько его нет в городе, но скоро вернётся! И предложил нам задаток 80%, а остальные после переоформления! Мы согласились, и быстро на коленке подписали расписки у нас об остатке долга у покупателя об получении аванса! Расписки не где не заверяли! Да и ездит в ЛНР мы не могли и решили сделать на родственника доверенность с правом продажи на 3 года, на что покупатель сказал что этого времени предостаточно! (Но доверенность заверили у натариуса) и помчали домой! Но шас выяснилось что покупател нечего не переоформил и даже не разу не обращался к нашим родственникам, пожил м пол года и уехал. Шас там не кто не проживает а только нам собираются болшие долги за комуналку их так не кто не платил, кроме нас перед той странной продажей! Шас соседи сидять там без газа всё 5этаже не могут проверить всё квартиры точнее осталась одна моя, но у нас то и ключей нет! Вопрос могу ли я расторгнуть наш договор больше как устный кроме расписки нет нечего!, и вернуть покупателю деньги а себе квартиру!

Паршук Наталья Павловна

Я так понимаю вы по прежнему являетесь собственником квартиры. Расписка может быть оценена как соглашение о задатке. В совокупности расписка и доверенность на 3 года могут быть оценены как предварительный договор купли-продажи, где 3 года это срок заключения основной сделки, а 80% оплаты это либо аванс, либо задаток ( в зависимости от содержания расписки). Я думаю, что вы без проблем можете вернуть себе квартиру в пользование ввиду того, что покупатель не выполнил условия устного договора. Если вам нужна помощь, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Надо смотреть все документы. Не все так просто как вам написали данный вопрос решается. Есть обстоятельства, которые могут быть использованы далеко не в вашу пользу спустя время.

Добрый день, имею отдельно стоящее жилое здание на участке в собственности. Хочу перевести его в нежилое и сдать в аренду. Соседей никаких нет, перестройка и перепланировка не нужна. Администрация города требует платный проект перевода здания, нужен ли он на самом деле? ведь ни перестройки ни перепланировки нет и не будет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никакого платного проекта перевода отдельно стоящего здания не нужно. Получите официальный ответ на запрос. Важно использование земли по назначению. Смотрите выписку из ЕГРН. Если не было перепланировок, тогда тех паспорт на здание тоже не придётся менять вот там нужны проекты, в некоторых случаях.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Напишите письменное заявление, попросите указать на основание какого акта необходимо приложить проект перевода. Скорее всего есть список документов для перевода, утвержденный каким нибудь органом, городским советом например. Тогда лучше сделать, пусть будет самый дешевый

Если нет списка с указанием проекта, можно встать в позу и подать в суд на Администрацию. Но это долгий процесс.

Добрый день!
Подскажите, возможна ли продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой (убраны антресоли, кладовка у стены, которая не является несущей, и убрана дверь на кухне)? Как правильно отразить в документах при продаже, что в квартире произведена перепланировка?

Буланкина Светлана Николаевна

1. Возможна.

2. В деталях описав расхождения с техпаспортом.

Здравствуйте! Планируется покупка квартиры. В квартире сделана перепланировка ( совместили кухню с гостиной, за счёт этого расширен санузел). Несущие стены не затронуты.
Перепланировка сделана много лет назад, но не узаконена. Можно ли покупать такую квартиру? Какими проблемами это чревато? Продавец утверждает, что купил квартиру уже в таком виде и за много лет не столкнулся ни с какими проблемами. Так ли это?

Чеботарев Василий Сергеевич

Рекомендую воздержаться от приобретения данного объекта недвижимости до приведения всех документов в соответствие с фактической планировкой.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сейчас за не законную препланировку штрафы существенно увеличились. Если надумали покупать, то узаканивать перепланировку придется узаканивать самим, что неизбежно повлечет расходы, так что имеете право требовать снижения цены.

Здравствуйте, постараюсь описать ситуацию как можно понятнее.
Молодому человеку досталась в наследство квартира, где планируется капитальный ремон. С парнем мы не расписаны.
В квартире хотим сделать перепланировку, снести две стены, понимаем, что это нужно согласовывать.
Вопрос: могу ли я самостоятельно приехать в инспекцию с планом квартиры для уточнения деталей перепланировки(пока без утверждения, просто проконсультироваться)? Нужна ли для этого доверенность от парня(собственника)?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Консультироваться в инспекции можно без доверенности. Официальное представление интересов и подача документов требуют нотариальной доверенности (Жилищный кодекс РФ, статья 26). Если нужна помощь обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Купили квартиру, оплатили деньги, но хотим оказаться от покупки, так как в квартире была сделана перепланировка и это не зарегичтрировано

Макогон Александр Сергеевич

Олеся, нужно анализировать ваш договор купли-продажи. Обратитесь за консультацией в частном порядке.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете снизить цену продажи. Пишите претензию.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Здравствуйте, купили квартиру в ипотеку год назад ключи еще не получили, думаем как сделать кухню, гостиную и две комнаты.
Помогите пожалуйста сделала через приложение планировку которую хотим но не знаем , законно ли это, квартира без газа, хотим из кухни сделать комнату ребенку, и из коридора сделать нишу для мокрой зоны кухни, посудомойка и раковина, остальное на общее хотим сделать кухню и гостиную. Потому что общая с двух сторон с кухней-гостиной у соседей.Посмотрите на фото и скажите такую перепланировку могут ли одобрить, прикрепила фотографии планировки после и до. Жду ответ на почту🤗 заранее спасибо!

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте. Такой анализ - в рамках платных услуг по заказу в личной переписке выбранному юристу.