Аренда квартиры с договором?

Добрый день! Вы приняли права и обязательства по основному договору ДДУ. Застройщик прав! То, что ВЫ её приобрели в два раза дороже Застройщика не касается. Все права и обязанности прописаны в ДДУ, который прошел регистрацию в Росреестре.

Разница в цене, которую вы заплатили, не влияет на размер компенсации от застройщика. Компенсация рассчитывается исходя из цены, указанной в договоре долевого участия, заключённом между первым собственником и застройщиком. Согласно Гражданскому кодексу РФ (статьи 382, 384), к вам перешли все права первого собственника, в том числе право на получение компенсации за недостающую площадь. Застройщик обязан выплатить эту разницу, но только по той цене, по которой квартира приобреталась у него. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд. Однако судебная практика показывает, что суды в таких случаях встают на сторону застройщика, основываясь на условиях договора долевого участия.

Я бы не покупал без предварительного снятия обременения: оно прекращается только по соглашению сторон с регистрацией в Росреестре или по решению суда, нотариальный отказ сам по себе не защищает и может быть оспорен, поэтому сначала снятие обременения — потом сделка.

Здравствуйте. Право пожизненного пользования записано в ЕГРН, пока его не снимут, даритель может вернуться. Попросите:
1. Дарителя и нынешнего владельца подписать у нотариуса соглашение об отказе от права пользования.
2. С этим соглашением подайте совместное заявление в МФЦ, чтобы Росреестр погасил обременение.
После госрегистрации удалённого права даритель уже ничего не оспорит: его права исключены из реестра. Без этих шагов покупать рискованно.

Так как договор не подписан, то вы вправе требовать сейчас возврата залога, так как это даже не залог, а неосновательное обогащение.

Если хотите съехать, начните с обычного разговора с арендодателем, объясните ситуацию, и возможно вопрос разрешится автоматом, вам пойдут на встречу, вернут деньги за вычетом дней что вы уже прожили и вы благополучно съедите. Всегда надо начинать с простого человеческого решения, а потом уже переходить в юридическую плоскость, так чаще всего быстрее и дешевле. Удачи вам.

1. Оцените ситуацию
Договор аренды: Даже если договор "липовый" (например, составлен неправильно или не зарегистрирован), это не лишает вас прав как арендатора. Факт проживания и оплаты аренды подтверждает, что вы законно находитесь в квартире.
Угрозы и вымогательство: Действия мужчин, которые требуют деньги или угрожают, являются уголовно наказуемыми. Это вымогательство (статья 163 УК РФ) и угрозы (статья 119 УК РФ).

2. Ваши действия
a) Обратитесь в полицию
Подайте заявление: Напишите заявление в полицию о вымогательстве и угрозах. Укажите, что к вам приходили двое мужчин, требовали деньги и угрожали.
Приложите доказательства: Если у вас есть записи разговоров, сообщения или свидетельские показания, приложите их к заявлению.
Получите талон-уведомление: После подачи заявления вам выдадут талон-уведомление. Это важно для дальнейших действий.

b) Соберите доказательства проживания
Подготовьте документы, подтверждающие, что вы проживаете в квартире:
Квитанции об оплате аренды.
Чеки за коммунальные услуги (если вы их оплачивали).
Показания соседей.
Фото или видео, подтверждающие ваше проживание.

c) Обратитесь в суд
Если собственник пытается выселить вас незаконно, подайте иск в суд:
Требуйте признать ваше право на проживание: Укажите, что вы проживаете в квартире на законных основаниях и оплачивали аренду.
Требуйте компенсацию: Если собственник нарушал ваши права (например, менял замки без предупреждения), вы можете потребовать компенсацию морального вреда.

d) Обратитесь к юристу

Рекомендации
Не поддавайтесь на угрозы: Не платите деньги и не покидайте квартиру без решения суда.
Укрепляйте безопасность: Установите надёжные замки и, если возможно, камеры видеонаблюдения.
Действуйте быстро: Чем раньше вы обратитесь в полицию и суд, тем больше шансов защитить свои права.

Лучше искать другой вариант, живыми наймодателями.

Да — как самозанятый вы можете фиксировать и платить налог с дохода от аренды через «Мой налог» без наличия письменного договора. Однако договор полезен: он подтверждает условия при спорах и при расчётах с юрлицом; аренда свыше года подлежит госрегистрации. Фиксируйте платежи в приложении при получении, храните выписки и акты передачи. Учтите разную ставку НПД для физлиц и юрлиц. Если нужна помощь, помогу с документами.

Сумма найма квартиры указвается в договоре, вот с нее и высчитывается налог.