Как продать долю?

Бронштейн Александр Михайлович

Продажа доли в квартире третьему лицу предусматривает предложение второму собственнику купить долю по той же цене. После отказа можете продать покупателю

Золдак Сергей Анатольевич

Обратиться к нотариусу для уведомления, или сами заказным уведомите о продаже

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Елена! В случае если Ваша мать добровольно отказывается от преимущественного права, нужно уведомить ее о намерении продать долю. Можно действовать несколькими способами. 1. Написать уведомление самостоятельно, указать в нем цену, по которой вы намерены продать долю, и предложить дать ответ в течение 30 дней. Можно отдельно отметить, что если письменного ответа не последует, то через 30 дней будет считаться, что мать отказалась от своих прав преимущественной покупки.

Если она согласна расписаться на этом уведомлении, что она получила его лично, это самый дешевый и быстрый вариант для вас. Мать ставит подпись, дату и пишет примерно такой текст: «Уведомление получено мной лично».

Дополнительно можете отправить телеграмму. Если лично договориться не получилось, можно отправить телеграмму с уведомлением о вручении или ценное письмо с описью вложения. Отправить его необходимо по месту регистрации матери.

Это нужно, чтобы в случае спора гарантированно доказать, что вы предприняли все необходимые действия и уведомили мать как преимущественного покупателя. При соблюдении преимущественных прав, можно продавать долю в квартире кому угодно. Согласие матери не нужно. Насколько это будет комфортно с точки зрения семейных отношений, решать вам. Кроме того, матери стоит попробовать пояснить один тонкий момент. Если вы продадите долю чужим людям, ее, скорее всего, ждет суд: придется разбираться с новым собственником и определять порядок пользования квартирой. Это время, деньги и большие проблемы, потому что потом ей будет сложнее продать свою долю. Пока вы владеете квартирой вместе, договориться гораздо проще и выгоднее. Пользоваться ими для личных нужд невозможно. Поэтому закон предусмотрел механизм, когда владелец более крупной доли может выкупить незначительную долю, даже если ее собственник не согласен.

Шумилов Александр Владимирович

Добрый день. У второго собственника первоочередное право покупки. Вы должны нотариально уведомить его о продаже квартиры, если в течении 30 дней она не воспользуется своим правом, то можете продавать. На дарение согласия второго собственника не нужно

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Вы обязаны направить другому со собственнику предложение о покупке принадлежащей Вам доли. Предложение советую Вам направить через нотариуса. Если другой со собственник откажется от приобретения доли или не даст ответ в течение 30 дней, то тогда Вы сможете продать принадлежащую Вам долю любому третьему лицу по цене предложение, которую отправляли в адрес другого со собственника.

Колчина Наталья Александровна

Здравствуйте, если вы собственник 1/2 доли, то вы должны предложить выкупить вашу долю, так как ваша мама имеет право преимущественной покупки. Далее, если она отказывается от покупки, то вы можете выставить на продажу вашу долю.

Ким Галина

В силу ст 209 Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вы можете продать свою половину при соблюдении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Ее "против" не отразится на ваше право продать долю.При продаже долей есть определенные особенности, влияющие на ценообразование.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните.

Работаю платно

Ватолин Александр Иванович

Вам лучше договориться. Это самое лучшее.

Довган Юрий Богданович

Если собственник хочет продать свою долю, он должен сначала предложить ее другим собственникам, имеющим преимущественное право покупки по законам РФ. Если совладелец не согласен на предложенную цену или не отвечает в течение месяца, это считается отказом. Для большей законности отказ лучше оформить у нотариуса. Если второй собственник против, а вы хотите продать свою долю, вы можете сделать это стороннему покупателю. В случае, если один из собственников несовершеннолетний, вопрос о продаже его доли решают родители. Продажа доли может быть сложнее, чем продажа всей квартиры, но это вполне возможно. Лучший вариант – когда собственники продают свои доли вместе, что позволяет покупателю получить целую квартиру.

Байдак Зоя Михайловна

Сколько комнат в квартире?

Курбангалеева Людмила

Уведомление о продаже доли по вашей стоимости через нотариуса, а потом можете продавать, только если конечно доля более 6 кв. М

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уведомление не подлежат обязательному нотариальному удостоверению, важен другой момент -грамотное содержание уведомления, надлежащее их отправление.

Варианты правовые есть, они применяются по фактическим обстоятельствам, с учётом всех правовых нюансов.

Ким Галина

Решить вопрос можно в правовом поле исходя из конкретики, никто не отменял творческие способы решения подобных проблем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Нет, квартиру продать не получиться, а свою долю сможете.

Гуркина Виктория Сергеевна

Здравствуйте. Продать целиком квартиру без согласия всех собственников не получится. Только свою долю, при этом, в случае продажи детских долей обязательно нужно согласие органов опеки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе продать свою долю и долю ребёнка, получив предварительно разрешение органов опеки. Его долю продать минуя его вы не сможете. Принудить в судебном порядке тоже.

Нет на покупку нового хорошего жилья, так пусть покупает то, на что хватит или берёт ипотеку. В имущественных вопросах много нюансов, которые можно использовать исходя из фактических обстоятельств.

Ким Галина

Можно ли продать квартиру без согласия другого собственника? -нет, не можно. Только свои доли, а доли детей с согласия органов опеки. если есть возможность у вас купить ему отдельное жилье, то уже есть основания для торга+ использование материально- правовых, процессуальных возможностей.

Довган Юрий Богданович

Можно подготовить взаимосвязанное соглашение, где условия продажи обеих квартир будут жестко увязаны между собой. Например, прописать, что средства от реализации трёхкомнатной квартиры поступают на эскроу-счёт и распределяются между сторонами только после завершения продажи однокомнатной квартиры. В документе стоит зафиксировать конкретные сроки, порядок определения рыночной цены для каждой квартиры (например, через оценку независимым экспертом), а также механизм принудительного выкупа долей по заранее согласованной формуле (например, 50% от кадастровой или рыночной стоимости). Для усиления позиций можно включить штрафные санкции за односторонний отказ от продажи: неустойку, обязанность компенсировать упущенную выгоду, возмещение судебных издержек. Рекомендую также предусмотреть поэтапный алгоритм действий: сначала совместное принятие решений о цене и покупателях для обеих квартир, затем одновременное подписание договоров купли-продажи, и только после этого получение денег. Чтобы исключить риски оспаривания, соглашение лучше оформить у нотариуса с детальным описанием всех процедур и последствий их нарушения.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Вашу ситуацию можно урегулировать путем создания поавильной последовательности сделок

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте, Ольга!

В данном случае смысла в заключении каких-то соглашений нет.

Если второй собственник откажется продавать 1-комнатную квартиру, то это его право. Он может предложить выкупить долю в квартире сособственнику за определенную стоимость, но у того нет обязанности выкупать эту долю по стоимости, которая его не устраивает. В этом случае второй собственник может продать эту долю постороннему лицу за ту же стоимость, по которой она была предложена сособственнику.

Но и первый собственник может продать свою долю в праве на квартире, предварительно уведомив сособственника о продаже.

Сделки по продаже доли в праве подлежат нотариальному удостоверению.

Кузнецов Артур Рудольфович

Ситуация, когда у двух лиц имеется по ½ доле в каждом из двух объектов недвижимости, действительно может создавать сложности с реализацией имущества и справедливым распределением денежных средств. Чтобы избежать риска того, что после продажи одной квартиры второй собственник откажется продавать другую квартиру или попытается навязать невыгодные условия, можно заранее оформить юридически обязывающее соглашение. Ниже основные варианты и рекомендации:
1. Соглашение о порядке распоряжения общим имуществом
• Согласно ст. 246 и 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, требует согласия всех сособственников.
• Вы можете заключить соглашение, в котором стороны письменно закрепят взаимные обязательства:
1. Общую волю к продаже обеих квартир;
2. Сроки и порядок осуществления сделок (например, что продажа обеих квартир будет происходить одновременно или в определённой последовательности, но с жёстким соблюдением сроков);
3. Обязательство не чинить препятствий и не затягивать продажу второй квартиры;
4. Условие о цене и способе её распределения (пропорции и возможные компенсации при существенной разнице в ликвидности квартир);
5. Возможную неустойку или штраф, в случае если одна из сторон уклоняется от сделки или требует заведомо «неадекватную» цену.
2. Предварительный договор купли-продажи
• Если уже есть потенциальные покупатели, стороны могут заключить предварительные договоры относительно обеих квартир и в тексте прописать взаимозависимость сделок (чтобы продажа одной квартиры не могла быть завершена без оформления сделки по второй).
• Однако этот вариант требует конкретных договорённостей с покупателями, а также согласования условий обоих объектов одновременно.
3. Нотариальная форма и/или заверение
• Для дополнительной уверенности в обязательности такого соглашения целесообразно нотариально его удостоверить. Нотариус поможет проверить правильность формулировок, а также разъяснит сторонам последствия неисполнения.
• Нотариально удостоверенное соглашение будет иметь более высокую доказательственную силу в суде.
4. Включение механизма условного депонирования (эскроу)
• При необходимости можно воспользоваться эскроу-счетом (депонированием средств), чтобы у сторон не возникло сомнений в добросовестном выполнении сделки. При продаже одной квартиры часть средств может находиться на эскроу-счёте до момента продажи второй квартиры.
5. Дополнительные условия для урегулирования споров
• В соглашении можно предусмотреть порядок урегулирования возможных разногласий (например, через медиацию, третейский суд или обязательное обращение к нотариусу).

Вывод: Составление такого соглашения (часто называемого «соглашением о порядке реализации имущества» или «соглашением об условиях продажи и распределения средств») вполне возможно и с правовой точки зрения целесообразно. Оно поможет заранее зафиксировать волю собственников, способ и сроки продажи, а также определить ответственность за нарушение договорённостей.

Если у Вас возникнут дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке и оформлении этого соглашения, будем рады помочь в индивидуальном порядке.

Коробова Евгения Михайловна

Соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи квартиры между собственниками долевого участия, заверить у нотариуса

Перцев Сергей Викторович

Для продажи доли в общей совместной собственности необходимо выделить долю. Доля определяется как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Об это как раз говорит эта статья ГК. Отмечу, что имеет место приоритетное права выкупа доли.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Доли по 1/4 по всем собственникам должны быть выделены соглашением сторон с последующей регистрацией, а далее продаж при соблюдении требований ст. 250 ГК РФ. Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь 89087389208

Левина Ирина Алексеевна

Здравсивуйте.

Вы имеете право продать долю другому собственнику или совместно с собственниками третьему лицу, однако вы не можете продать долю третьему лицу, поскольку она менее 6 кв.м.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Юлия, продать долю Вы имеете полное право, закон о микродолях не распространяет свое действие на отношения возникшие до принятия данного закона.

С уважением, юрист В.А. Медников

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. У вас есть полное право продать имеющуюся долю с соблюдение порядка продажи.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь

Колчина Наталья Александровна

Попробуйте обратиться к другому нотариусу.

Золдак Сергей Анатольевич

Обратитесь к другому нотариусу, или выделяйте долю если есть возможность и продавайте

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наличие или отсутствие прав у второго собственника не должно влиять на ваше право продать вашу долю.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь

Кончаков Максим Сергеевич

Ипотека это вид залога. Имущество, находящееся в залоге допускается продавать. Сделки между родственниками не запрещены.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Лучше подарите, так как материнский капитал должен использоваться строго по назначению. Можно не только дочери лишиться материнского капитала, но и может быть возбуждено уголовное дело.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Банк и опека не пропустит такую сделку.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если квартира не приватизирована, то продать ее не возможно, если квартира имеет статус коммунальной, то можно приватизировать ту комнату, которую хотите продать.

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте.

1.Чтоб узнать приватизирована квартира или нет, нужно одному из проживающих заказать выписку из ЕГРН, можно электронно или через мфц.

2.Если квартира окажется неприватизированная, её следует приватизировать на всех зарегистрированных в ней.

3. Определить порядок пользования и только затем можете уже продавать.

Могу помочь в оформлении документов или же все выполнить "под ключ".

Звоните, обращайтесь, уточняйте нюансы.

Ким Галина

Как влияет кадастровый учет на право собственности - путаница в понятиях. Любая недвижка подлежит учету и не зависит от прав собственности.

С неприватизированной квартирой вы не сможете ничего сделать: продать, подарить и.т.д. если долги, еще хуже.

если квартира все же в праве долевой собственности, продать бюудет очень проблематично если не возможно при наличие долга.

Только Зарегистрированные, НО НЕ собственники не участвуют в продаже - не сторона сделки.

Итог. поскольку вы нисколько не разбираетесь в нормах права, общие формальные консультации вам не помогут или более навредят, потому что.....

Вам нужна детальная консультация со всеми объяснениями/пояснениями по продаже делают это юристы, а не агенты и горе-риелторы Иначе с вашим незнанием вы очень даже вполне останетесь без жилья и денег.

Понадобится детальная консультация, сопровождение сделки, составление документов, звоните

Золдак Сергей Анатольевич

Приватизировать ранее учтенную квартиру, погасив долг. Если приватизация была, внести изменения в егрн. Далее к нотариусу на продажу доли

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ваше первое действие - заказать выписку из ЕГРН или прислать её юристу на эл почту, для проверки определения правообладателей на объект приватизирована или нет.

Если не приватизирована - один Спектор юридических действий, если всё же приватизирована - другой.

До выяснения всех юридически значимых фактов, какие-либо платежи в счёт погашения задолженности (при её наличие) делать не надо, успеется.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные.

Байдак Зоя Михайловна

Фактически сестра и отец являются собственниками вместе с вами. Поэтому продать квартиру без них не сможете. А долю возможно. Но, только предварительно письменно им предложив. Долги по квартире придется платить, так как будет решение суда о солидарном взыскании долга. А для исполнения решения суда сегодня только у вас здравый ум и имеется доход.

Ким Галина

Долю свою продать сможете, но вряд ли купят либо за копейки. Никто не будет рисковать при спорных моментах в наследстве не будет либо решать задачу иным способом. Поскольку пришел иск, вы можете направить в суд мотивированные возражения по заявленным требованиям иначе суд удовлетворит иск, обжаловать при неучастии хотя бы документально в процессе будет сложнее. Долги придется оплачивать, а вот в каком размере уже нужно разбираться.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работы платные