Необходимо ли нотариально заверить доверенность в договоре найма?

Добрый день!
В августе 2023 года с бывшей девушкой были приобретены для последующей перепродажи несколько лошадей - их приобрела моя бывшая девушка, с условием того, что оплату расходов (постой, перевозки, корма и тд) буду платить я. Все платежи осуществлялись через нее (я переводил на карту, она оплачивала). На текущий момент мне отказываются возвращать не то что доход от реализации лошадей, но и мои вложения. Из нюансов:
1) Договоренности были устные, нигде не зафиксированные в простой письменной/договорной форме
2) Переводы осуществлялись ежемесячно, стабильно, без указаний цели (без комментариев)
3) Часть переводов осуществлялась на карты 3-х лиц (перевозчики/владельцы конюшни и тд). Подтверждение цели есть в комментариях и в диалогах с девушкой (можно найти, заверить при желании. Эти диалоги есть только у меня, у второй стороны они удалены).

ВОПРОС:
Через год заканчивается срок исковой давности, хочу заняться этим вопросом уже сейчас, реально ли данные переводы (которые осуществлялись регулярно и без подтверждения цели, то есть по большому счету "просто так") вернуть в рамках иска о неосновательном обогащении? Сумма долга подходит к 1 миллиону рублей.

Какие действия нужно предпринять, чтобы вернуть хотя бы часть денег, с условием что все переводы были без комментариев (по сути, просто перевод на карту одного и того же лица).

Шереметьев Павел Александрович

Здравствуйте! Да, у вас есть большие шансы взыскать с девушки сумму денежных средств которые принадлежат вам по праву, а так же моральный вред, процент за пользование деньгами, судебные расходы.
Напишите мне помогу вам оформить документы.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Да в данном случае вернуть данные денежные средства реально, необходимо собрать все документы подтверждающие переводы денежных средств, переписку если таковая имеется. Написать в ее адрес досудебную претензию, в случае отказа в возврате денег, обращаться с иском в суд. Если есть еще вопросы или необходима помощь в составлении документов пишите на вацап

Как поступить в такой ситуации, в квартире два собственника,бывшие муж и жена, по 1/2квартиы у каждого, муж хочет подарить свою долю ребенку,с правом проживания в этой доле, можно ли сделку совершать без нотариуса в простой письменной форме через или нотариус обязателен?

Демура Николай Владимирович

Здравствуйте! Что касается сделок с долями недвижимости обязательно предусмотрена нотариальная форма договора. Её ввели уже лет 8 как назад.

Требуется ли оформление подарка стоимостью 50000 руб от супруги и дочери в простой письменной форме?

Носиков Андрей Александрович

Нет, оформлять такой подарок письменно не обязательно. По закону договор дарения между гражданами может быть устным, если передача имущества происходит сразу (ст. 574 ГК РФ). Обязательная письменная форма требуется только в случаях: если даритель — юридическое лицо и сумма выше 3000 руб., если вы обещаете подарок в будущем или если речь о недвижимости. В вашем случае для сделки достаточно простого вручения подарка (п. 1 Ст. 574 ГК РФ). Это будет абсолютно законно.

Байдак Зоя Михайловна

Закон не требует оформления в простой письменной форме, если это не касается недвижимости.

Что мне делать в ситуации?
Я сняла комнату в коммунальной квартире с двумя собственниками А и Б. Заключила договор с арендадателе А на 11 месяцев и подала на оформление временной регистрации. (Гражданка рф). Мне написала соседка арендодателя Б и стала просить показать договор аренды и регистрацию. Я отказалась, она долго требовала.
Через какое-то время мне пришло письмо от нее:
Со стороны Гумава М.Ю и Ворсобиной А.В.в адрес Паленко И.В направлена Претензия - требование
(в порядке досудебного урегулирования)
о заключении договора найма части жилых помещений квартиры и мест общего
пользования, находящейся в долевой собственности с обязательным согласием других
собственников и участием всех сособственников в договоре найма жилого помещения с
получением дохода от пользования местами общего пользования, обязательной временной
регистрации арендаторов, об обязательной государственной регистрации найма жилого
помещения. Так как Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.являются собственниками жилого помещения, в котором вы нанимаете жилые комнаты, принадлежащие Паленко И.В., но договор найма между вами и Паленко М. Ю.либо не заключён, либо заключён без согласия остальных собственников, а также вы не зарегистрированы по месту проживания, уведомляю вас что мы, Ворсова А.В.и Гумава М.Ю.будем обращаться с исковым заявлением в суд о вашем выселении из незаконно занимаемой площади, возбуждении в отношении вас административного производства о незаконном нахождении в жилом помещении без регистрации и привлекать вас в качестве соответчиков к судебному процессу.
Что мне делать? Стоит ли бояться?
Все фамилии в письме заменены.

Ким Галина Владимировна

Знание закона, использование его в своих интересах не является признаком ненормальности или террора. Следуя вашей логике, если ваши интересы будут попираться, допустим в другой ситуации, и если вы будете защищать свои права, то ярлык "ненормальности" тоже стоит повесить?

При подаче иска в суд договор может быть расторгнут, арендатор выселен в принудительном порядке или же согласовывайте все условия проживания в добровольном досудебном порядке

Байдак Зоя Михайловна

Юридически они правы. Долевая собственность, а значит, должно быть согласие всех долевых собственников.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, если арендатором договора найма жилого помещения выступает родственник, который не является собственником и у него не было нотариальной доверенности. Мы были знакомы,поэтому он представился законным представителем, сказал, что потом покажет документ. Причём в исковых требованиях указал, что договор найма жилого помещения заключался с собственником, тем самым ввёл в заблуждение суд. А признался лишь в суде, так как я предоставил свой экземпляр договора найма...с расшифровкой подписи подписанта-родственика,так как наверное думал, что я его утерял. А родственник предоставил договор...без расшифровки. В преамбуле договора стоят ФИО собственника. Можно подать встречный иск о признании данного договора найма недействительным? Если да, то сколько стоит госпошлина для физического лица, 3000 руб.? Спасибо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Госпошлина составит по неимущественному иску 3.000₽. С остальным надо разбираться

Гузей Дмитрий Александрович

Здравствуйте. Если имеется взаимная связь между исковыми требованиями, то да. ГП 3 т.р.

Добрый вечер. Я сирота получила жилое помещение по договору соц найма без просмотра и подписала документы. При просмотре обнаружились недостатки в виде скрытых под натяжным потолком не довешенных до потолка стен и обсыпающийся стен. Подала заявление в прокуратуру. Получила ответ: По результатам проведенной проверки жилого помещения установлено, что оно не соответствует предьявляемым требованиям и условиям указанного договора, что послужило основанием для внесения прокуратурой района главе администрации МО Курганинский район представления, администрацией в адрес застройщика направлена претензия с требованием незамедлительно устранить выявленные недостатки. Разъясняю Вам, что Вы имеете право на расторжение и прекращение договора найма по основаниям, определенным разделом 4 договора Nº 898 Верно ли я понимаю, что я могу пойти в администрацию и на основании данного документа (ответом прокуратуры) могу написать заявление на расторжение/прекращение договора и получения другого жилого помещения. Спасибо

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Ст. 15-17, 91 ЖК РФ и ст. 8 Закона 159-ФЗ дают сироте жильё «пригодное для проживания». Раз прокурор подтвердил брак, вы можете: 1) подать в администрацию заявление: «расторгнуть договор по разд. 4 И предоставить другую квартиру»; 2) либо потребовать капитального ремонта. Не исполнят — иск в суд

Здравствуйте, уважаемые юристы! Прошу помочь разобраться в ситуации с досрочным расторжением договора найма жилого помещения.

1. Фактические обстоятельства:

Заключила договор аренды, заехала. Прожила неполный месяц.

Вынуждена была срочно съехать в связи с тяжелым диагнозом мужа и необходимостью экстренной операции в Турции.

Уведомила собственника о выезде за 5 дней до окончания оплаченного месяца.

Сдача квартиры: Собственник на приемку квартиры не явился. Ключи передавали маме хозяина. Она осмотрела помещение, никаких претензий не высказала. Акт возврата помещения (акт приема-передачи при выезде) подписан не был, так как сам собственник отсутствовал.

2. Финансовый вопрос и залог:

В договоре (п. 6.1) прописана полная сумма залога (условно 100%).

По факту я внесла только 50% залога наличными.

Важный нюанс: Расписки о том, что я внесла только половину, у собственника нет. В переписках я также нигде не подтверждала, что внесла неполную сумму. В самом договоре нет графика рассрочки залога, просто указана общая сумма обеспечения.

3. Суть конфликта:

Собственник требует: доплатить вторую часть залога, оплатить клининг и коммунальные услуги. Грозит судом.

Ссылается на договор, где сказано, что залог не возвращается, если съезжаешь без «уважительной причины».

Я считаю, что экстренная госпитализация и операция за границей — это уважительная причина.

Вопрос основной:
Может ли собственник через суд взыскать с меня вторую часть залога, если в договоре указана полная сумма, а доказательств (расписки) того, что я внесла только половину, у него нет? Могу ли я требовать собственника вычесть из первой части залога КУ и клининг и вернуть мне остаток?

Заранее огромное спасибо за ответы!

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте договор не открывается, изучение документов платная услуга.

Доброго времени суток, возникла трудность с расторжением договора, в нем прописано что должны уведомить наймодателя за 45 дней, 22 февраля созвонились договорились к 8 марта квартиру примут у нас, вчера созвонились с наймодателем для уточнения вопросов, она с явной агрессией и матами, сказала что вообще сделает так что мы ее не уведомляли, что якобы нужно было письменное извещение, есть телефонный разговор с подтверждением ее же слов. Так же она говорит о своей невозможности приехать к 8 числу (45 день), и что мы должны сами найти ей нанимателей.

Урванцев Евгений Владимирович

Если не указан способ уведомления, то будет достаточно известить и по телефону

Урванцев Евгений Владимирович

Доброго дня! Касаемо уведомления, то нужно смотреть условия договора. Сами нанимателей новых вы, конечно, не обязаны искать)

Над моей квартирой проживают арендаторы с тремя детьми. Ежедневно с 08:00 до 21:30 из их квартиры доносится сильный шум: бег, прыжки, падение предметов, крики и маты. Дети редко посещают детский сад, поэтому шум продолжается практически весь день без перерывов, не исключая выходных и праздничных дней. Это создает невыносимые условия: я и моя семья не можем отдыхать и работать, страдает качество жизни.
Прошу разъяснить:
1. Является ли «бытовой шум» (топот, прыжки детей) нарушением норм законодательства, если он происходит в дневное время, но носит систематический и избыточный характер?
2. Какие нормы СанПиН и регионального «Закона о тишине» регулируют уровень шума в жилых помещениях в дневное время?
3. Кто несет ответственность за соблюдение правил пользования жилым помещением: собственник (наймодатель) или арендаторы?
4. Каков пошаговый алгоритм фиксации такого шума (нужна ли экспертиза, замеры, свидетели) для подачи жалобы в полицию, Роспотребнадзор или иск в суд?
5. Можно ли в данной ситуации требовать компенсацию морального вреда или расторжения договора найма с данными жильцами через суд?
6. Возможно ли привлечь арендодателя за нарушения НК?

Новосельцев Артем Владимирович

Обычный бытовой шум (топот, бег детей, падение предметов) в дневное время чаще всего не считается нарушением, даже если он доставляет неудобства. Ограничения устанавливаются региональным законом о тишине, который, как правило, запрещает шум в ночное время, а также санитарными нормами по уровню шума. Основные требования закреплены в Федеральный закон № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 1.2.3685-21, где указано, что допустимый уровень шума в жилых помещениях днем составляет примерно до 55 дБ. Если шум действительно чрезмерный и постоянный, можно фиксировать его (вызовы полиции, жалобы, свидетели, замеры Роспотребнадзора) и обращаться с жалобой или иском о прекращении нарушений. Ответственность могут нести как арендаторы, так и собственник квартиры, поскольку по Жилищный кодекс РФ статья 17 жилье должно использоваться без нарушения прав соседей. При наличии доказательств превышения норм в суде можно заявлять требования о прекращении нарушений и компенсации морального вреда.

Кураев Геннадий Александрович

Здравствуйте, Ирина.

Внесу Вам ясность в ситуацию, чтобы Вы прочитав ответы коллег не бежали по инстанциям.

Реально наказать соседей за шум их детей крайне маловероятно.

Замеры шума должен делать Роспотребнадзор, и впоймать детей на несоответствующем СанПинам шуме практически нереально.

Ответственность за шум детей несут их родители.

Вы можете сделать шумоизоляцию в своей квартире.

С наймодателем было договорено окончание договора и выселение 8 марта в письменной форме была уведомлена. По ее инициативе о возможности принятия квартиры раньше, она приняла ее 25 февраля в устной форме, есть запись разговора с ней, где она отказывается составлять пиьсемно передачу квартиры говорит что принимает квартиру и обязуется вернуть остаток средств ( 19 февраля внесли плату за полный месяц до 19 марта, с условием что остаток средств с вычетом ком.услуг и аренды прожитых дней она вернет), так же в диалоге слышно что она так же принимает ключи от квартиры, и выставляет ее на авито, далее как либо в квартире мы не находились и доступа к ней не имели. По итогу возврата средств наймодатель посчитал аренду до 8 марта, а не 25 февраля, опираясь на письменное извещение. В договоре не указана форма уведомления. Можно ли считать что 25 февраля договор найма был прекращен в устной форме по соглашению сторон опираясь на запись разговора и переписку в мессенджере, и правомерны ли ее действия в плане не возврата полной суммы средств?

Грачёв Георгий Владимирович

Устная договорённость с аудиозаписью подтверждает прекращение найма 25 февраля.

Здравствуйте

Такой вопрос. Существует формулировка.

-------------------
Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания Сторонами и действует 1 (один) календарный год, начиная (включительно) с даты вступления настоящего Договора в силу (c «___» _____________ 2022 г. по «31» декабря 2022 г.). Если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит в письменной форме о намерении его расторгнуть, срок действия Договора автоматически продлевается на 1 (один) календарный год.
-------------------

Я правильно понимаю, что договор будет автоматически продлеваться каждый год? До 2023, 2024 и так далее, так?

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, все верно автоматическая пролонгация так и работает до фактического расторжения договора

Прозоров Александр Владимирович

добрый день, по смыслу написанного да, Вы правильно понимаете, главное что бы Вы понимали правовые последствия, такого пункта в договоре

Обычная фраза звучит, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения обязательств сторонами, а нужно ли прописать что договор вступает в силу с даты поступления аванса?
При том срок начала работы, в течение 10 дней с момента перечисления аванса, а срок окончания в течение 90 дней с даты получения аванса, как в этом случае правильно прописать именно срок действия договора? спасибо!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. А аванс оплачивается на основании заключённого договора... Составлю вам договор, защищающий ваши интересы, звоните 89087389208

Шемякин Дмитрий Игоревич

Здравствуйте, договором, вы можете предусмотреть отличные правила. Напишите мне в Вотсап 89025212894, дам подробную

Добрый день!
5.07 договор аренды квартиры закончился. Начиная с 22.06 арендатор перестал выходить на связь, его родственники тоже не знали, где он.
12.07 по заявлению в полицию, она проверила его нахождение в моей квартире (я проживаю не в РФ, не могла сама это сделать).
15.07 мой представитель по доверенности и полиция пришли в квартиру еще. Квартира была обосана и обосрана. Арендатор был в невменяемом состоянии (как и при проверки полицией 12.07). Полиция проверив доверенность на имя моей представителя и просроченный договор, вывела его из квартиры. Ему сказали забрать вещи, на что он ответил, что у него их нет.

На данный момент поступают угрозы со стороны сестры арендатора, что я нарушила ГК РФ, что я не имела права выкидывать его на улиц.

Вы могли бы подсказать, правильные ли действия я совершила?
Нужно ли что-то сделать с его вещами (они упакованы и пока в моей квартире)?
Нужно ли написать в полицию заявление, что со стороны родственников поступают угрозы?

Доп.информация:
В договоре аренды указано, что арендатор обязан передать помещение не позднее одного дня после окончания действия договора, о чем я его в письменной форме по средствам сообщения уведомила (сообщение не дошло, как и те, что писала ему в июне).

Железняк Екатерина Андреевна

Доброго времени суток.

На поступление угрозы, обратитесь в полицию.

Удачи вам)

Виль Виктор Александрович

Здравстуйте. Вы все сделали в рамках закона. Если из содержания сообщений от его сестры усматривается реальная угроза жизни и здоровью, либо оскорбление - пишите заявление в полицию. С автором угроз проведут разъяснительную работу.

Здравствуйте. Планировали покупать недвижимое имущество. Заключили договор аванса (так и написано – договор аванса, сумма аванса идет в часть стоимость недвижимого объекта при покупке). При этом в говоре был прописан пункт 4. Если сделка по отчуждению указанного недвижимого имущества не осуществляется по вине Продавца, то вся сумма аванса возвращается Покупателю в течении 3 (трех) календарных дней с момента требования. Если сделка не осуществляется по вине Покупателя, то аванс остается у Продавца.
Мы отказались от покупки дома устно в течение недели с момента подписания договора, по вине проблем с ипотечным кредитованием (третьи лица не прописаны в договоре). Продавец сказал, что вернет деньги, когда продаст дом. Дом он продал через полгода, но деньги возвращать отказался по причине, что продал дешевле чем планировал и мы якобы виноваты в том, что дом не купил покупатель, который был до нас (вероятно покупателя не было, иначе продали бы дом ему; даже в момент действия договора аванса и нашего ипотечного кредитования, Продавец продолжал проводить просмотры дома для других желающих, аргументируя «вы можете сорваться и не купить, и я страхуюсь и провожу показы»)
Какие шансы на выигрыш в суде и получении аванса обратно? Много где написано, что данный пункт договора не дает возможности вернуть аванс, другие говорят, что нет предмета сделки, договор не расторгали у нотариуса, незаконное присвоение денег.

Маслов Александр Анатольевич

если в договоре написано что аванс не возвращается если сделка не состоится по вине покупателя! То как вы его вернёте? Александр!

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваш ход мыслей правилен. Договор не расторгнут. Для эффективной помощи пишите на WhatsApp.

Добрый день! Подскажите пожалуйста как можно обосновать (считать правомерным) заключение допсоглашения 9 января (с условием правоотношения) к договору поставки сроком действия по 29.12.2023, а в части платежей до исполнения данных обязательств? Так вышло, что устно стороны договорились 29.12 об исполнении обязательств до 15.01 и решили 9 января письмо закрепить это допсоглашением. Спасибо большое заранее.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! В этом случае нечего переделывать и обосновывать нет необходимости. Дата заключения допника значения не имеет, кроме того, в какой день стороны зафиксировали свои договоренности на бумаге..

Курбангалеева Людмила Александровна

Просто указываете к п...... ДОГОВОРА покупатель обязуется оплатить поставленный товар не позднее