-
Вопрос № 00085164
В собственности полдома в Петергофе (Санкт Петербург) в 90 годах заключили с водоканалом договор и за большие деньги провели воду в свою часть дома. Сейчас новые владельце второй половины требуют чтобы я написала разрешение в Водоканал на разрешение к подключению к моей воде.
И говорят что в водоканале им сказали что я обязана и что они могут подать в суд если я откажусь.
Екатерина, здравствуйте!
Ваша ситуация достаточно типична для домов в долевой собственности, особенно в старом фонде Санкт-Петербурга.
Если вы являетесь собственником своей половины дома и самостоятельно за свой счёт провели воду в своё помещение по договору с Водоканалом, то ваша внутридомовая сеть (от точки подключения — как правило, доводки по вашему участку/части дома) является вашей собственностью.
Без вашего письменного согласия соседи не имеют права подключаться к вашей трубе: разрешение действительно требуется по действующему законодательству. Водоканал не может провести официальный ввод через уже существующую частную трубу без разрешения собственника этой трубы.
Требование предоставить разрешение основано на ГК РФ (ст. 246, 247 для долевой собственности) и практике: если коммуникации (вода, канализация) являются частью общего имущества, ими можно пользоваться только по согласию всех долевиков. Любое подключение без вашего согласия считается самовольным, и может повлечь административную ответственность (КоАП РФ ст. 7.20 — штрафы за несанкционированное подключение).
Что делать, если не хотите/не согласны разрешить подключение:
Вы НЕ обязаны давать такое разрешение просто потому, что сосед этого хочет. Закон защищает ваши права на жильё и коммуникации, если именно вы являетесь инициатором и инвестором уже существующего подключения.
Если соседи считают, что не могут иначе получить воду (например, нет технической возможности для отдельного ввода), они вправе подать в суд с требованием об установлении сервитута или обязании предоставить доступ к коммуникациям. Суд рассматривает такие дела индивидуально: если другой технической возможности нет, суд чаще всего обяжет выдать согласие, но с условием компенсации расходов, а иногда и установления платы за пользование вашей системой.
Ваши действия:
Проверьте документы: у вас должен быть договор/акт балансовой принадлежности с Водоканалом, где прописана ваша зона ответственности. Если ваша часть водопровода — ваша собственность, любые работы по подключению невозможны без вашего согласия.
Если начнут подключаться самовольно — фиксируйте факт (уведомление Водоканала и заявление в полицию), защищайте свои имущественные интересы.
Если вам поступает угроза обращения в суд — подготовьте доказательства расходов и документов на коммуникации.
Если не согласны — ждите решения суда, где вы сможете обозначить свой позицию и потребовать компенсации.
Таким образом, вы не обязаны давать разрешение автоматом; решение может принять только суд, если иного способа провести воду у соседей нет. В любом случае, компенсация (раздел расходов) — стандартная мера, если суд всё же обяжет выдать согласие на подключение.
