Здравствуйте! если разрешение на строительство частного жилого дома на участке ИЖС выдано и подписано в тот же день, в какой зарегистрированы права нового собственника земли, теряет ли оно силу?
Здравствуйте. Разрешение на строительство остается действительным, даже если права на землю зарегистрированы в тот же день
Можно ли не получать разрешение на строительство и не проходить экспертизу при реконструкции нежилого здания? При том что при реконструкции пристраиваются две наружные лестницы для соответствия пожарным требованиям
Бронштейн Александр Михайлович
При реконструкции следует получать все документы как при строительстве.
Штевель Евгений Александрович
Сомневаюсь, что это является реконструкцией. Реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства.
Кочетков Максим Игоревич
Здравствуйте. Однозначно нужно, если быть ближе к закону, а именно к Градостроительному кодексу РФ.
Ким Галина
Вы выполняете предписание МЧС?
Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС
Добрый день.
У юридического лица в собственности находится земельный участок с видом разрешенного использования - среднеэтажная жилая застройка.
Планируется строительство жилого восьмиэтажного дома .
Местная администрация проводит публичные общественные слушания, на которых все идет к тому, чтобы изменить вид использования - на индивидуальное жилое строительство (ИЖС).
Вопросы:
1. Обязана ли администрация уведомлять собственника земельного участка о проведении публичных слушаний?
2. Возможно ли на основании публичных слушаний без согласия правообладателя земельного участка изменить вид разрешенного использования на ИЖС?
3. Если разрешение на строительство среднеэтажного дома получено до изменения вида разрешенного пользования на ИЖС возможно ли строить дом?
Прошу ответить со ссылками на нормы закона
Бударагин Александр Александрович
Документы пришлите, помогу вам разобраться.
Штевель Евгений Александрович
Сложный ответ. Вообще ВРИ определяют местные власти на публичных слушаниях исходя из исторически сложившихся особенностей использования территории. И определяется он не в отношении конкретного участка, а всей градостроительной зоны. Персонально собственник какого-то конкретного участка не уведомляется. Информация о слушаниях публикуется в открытом доступе так чтоб все желающие могли принять участие. В вашем случае, при условии того, что изменение ВРИ касается Вашего участка и делает невозможным его использования Вами для тех целей для которых Вы его приобретали - то в этом случае необходимо обжаловать принятые решения об изменении ВРИ как нарушающие Ваши права собственника. В рамках бесплатной консультации это максимум что я могу ответить. Это очень сложное дело с судебной перспективой, требующее значительного времени и усилий
Купил участок ИЖС подъезд к нему через технический проезд. В архитектуре говорят что проезд нигде не числится поэтому не дадим разрешение. Суд поможет или нет?
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Орган выдающий разрешение на строительство руководствуется градостроительными стандартами. Суд также.
Ким Галина
Поможет, если подадите грамотно составленные: исковое заявление, доказательства в обосновании своих доводов, требований, соблюдения порядка досудебного урегулирования.
Вопросы, касающиеся установления частных сервитутов общими фразами не решаются, нужно изучать документы, видеть карту расположения з/у и т.д.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Так пользуйтесь проездом, а когда обьявиться собственник, тогда и обратитесь в суд за установлением сервитута.
А проезд то на чьей территории находиться.
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Да, только через суд в этом случае. Участок же ИЖС и Вы должны иметь возможность пользоваться им по его целевому назначению
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. В любом случае за разрешением нужно обратиться, получить официально отказ в выдаче.
Только после этого будет возможность определить с какими требованиями нужно выходить в суд: по оспариванию отказа в выдаче разрешения или же по земельным отношениям.
Здравствуйте . Вопрос в следующем . Зашел подрядчик на строительство жилого многоквартирного дома (16 эт) , в непосредственной близости реки . Территория эта бывшего речного порта . Площадка там отсыпная укрепленая от берега реки шпунтами высотой до 5 метров от уровня воды . Разрешено ли возводить здания на таких площадках, сам строитель понимаю что это не безопасно, но каким то образом разрешение на строительство выдано . Как оспорить на что сослаться
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Прежде всего необходимо детально по документам изучить ситуацию. После этого принимать решение.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Для этого нужно изучать всю разрешительную документацию.
Решение ваших вопросов не относится к бесплатным услугам
Вараюнь Роман Александрович
Здравствуйте. Необходимо смотреть документы.
Добрый день. Получен сервитут для времянки и складирования материалов при стройке объекта. Получено разрешение на строительство. Объект строительства практически построен, заказчик не успел вовремя продлить разрешение на строительство. Необходимо получать новое. Заказчик зашел за новым разрешением, сервитут уже не действует. Проблема: для стройки теперь уже не требуются участки, установленные сервитутом. Можно ли получить новое разрешение без этого сервитута?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Не очень понятно, но думаю, сервитут должен продлится.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Нужно изучать документы, соглашение по установлению частного сервитута. Если фактически уже не нужен должна быть пояснительная записка
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Стройте как пожелает ваша душа.
Соседи начали строительство дома на участке, расположенном выше нашего, наш 1985 г постройки находится вблизи железной дороги, идут периодические ощутимые вибрации, на доме есть трещины и внутри и снаружи,когда подрядчики начали забивку свай , пошли сильные вибрации, опасаемся что дом может рухнуть, что делать? Прораб говорит, что у него есть разрешение на строительство, завтра должен подъехать для обсуждения данной проблемы, какие документы у него затребовать
Мингазов Юрий Саитгареевич
Строительство в охранной зоне ж/д не законно.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вправе запросить разрешение на строительство жилого дома. Однако, здесь есть нюансы по территории застройки около жд путей.
Надыкта Лилия Олеговна
Привлекайте к этой ситуации местную прокуратуру, пишите обращение о проведении проверки в части застройки рядом с ветхим жильём, потом когда всё рухнет и вас накроет штукатуркой уже поздно будет разбираться. там венки принесут.
Ватолин Александр Иванович
Обратитесь к независимому эксперту или экспертной организации. После этого обращайтесь в компетентные органы или в суд. Обращайтесь. Поможем.
Ким Галина
Строительство осложнено охранная зона ж/д. санитарно-защитная зона шириной 100 м, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Если у вас дом в вашей собственности, то остановить стройку вы не сможете, потому что собственник несет бремя содержания жилья.
Добрый вечер.Скажите пожалуйста,при строительстве ижс,нужно получать разрешение на строительство?Или уведомить,какие-либо органы?Если нужно,то какие?И сколько занимает процедура размещения на строительство?Стоимость какая?
Гуляева Нелли Врежовна
Разрешение нужно однозначно
Мингазов Юрий Саитгареевич
Разрешения в настоящее время не требуется, требуется уведомление, согласованное.
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Фазлеева Айгюль Фирдусовна
Добрый вечер. Если земельный участок в собственности или в аренде ( сроки договора аренды не истекли) и разрешенное использование участка тоже для ИЖС, то разрешение не нужно. При строительстве дома главное не выходит за границы участка, желательно соблюдать расстояние от заборов с соседями не менее 3х метров. Заканчиваете строительство, проводите отопление, зовете кадастрового инженера для подготовки техплана, регистрируете по упрощенке. У меня в ВК, есть статья об узаконении дома в упрощенном порядке (по дачной амнистии). Посмотрите если есть необходимость.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома получаются в администрации. Для этого заполняется заявление установленной формы. Разрешение на строительство может быть не выдано. Отчасти отказы возникают из-за региональных строительных регламентов, а также з. участка. Такие вопросы рассматриваются в индивидуальном порядке с учетом всех фактических обстоятельств. Дачная амнистия не всегда проходит, а риск потерять дом, не совсем целесообразен.
Ласкина Анна Александровна
Добрый день, нужно подать уведомление о планируемом строительстве жилого дома в МФЦ, в местной администрации или через Госуслуги. После рассмотрения администрация выдает уведомление о соответствии /несоответствии планируемого строительства параметрам размещения обьекта. После получения уведомления о соответствии можно начинать строительство.
Добрый день, в снт на участке размерами 10 на 40 м. хочу построить баню (3 на 6м) двухэтажную, на верху комната отдыха. Сейчас не каких построек на участке нет, в дальнейшем планирую построить дом. Какие расстояния нужно придерживаться? В интернете прочитала, что расстояние от границы с соседями должно быть 1 метр, в другой статье прочитала что 3 метра, если так, то получается баня будет на 1/3 участке и грядки даже не сделаешь. Какое все таки должно быть расстояние и в каком документе прописано? И нужно ли на двухэтажную баню на фундаменте из пеноблоков делать разрешение на строительство?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Если капитальное строение 3 метра, если не капитальное, то 1 метр.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте, Татьяна! Если между участками имеется ограждение из горючих материалов (забор деревянный), то - 3 м от края крыши. Если забор металлический или из иного негорючего материала, то 1 м. Но главное, соблюсти противопожарные расстояния между строениями на обоих участках. Расстояния зависят от различных факторов, но не должно быть менее 15м
Я как специалист в организации хочу узнать. ОМСУ выдал нам разрешение на строительство, далее мы получили разрешение на ввод. В разрешение на ввод нам Росреестр поставил на учет только КПП, а поставить на учет открытую площадку отказал, так как считает, что это не ОКС. Можно ли сделать так, что мы внесем поправки в ПД и сделаем открытую площадку по всем характеристикам ОКС и чтобы нам ОМСУ разрешил внести изменения в разрешение на строительство, и потом внести изменения в разрешение на ввод. Или надо подавать на новое разрешение на строительство и что делать со старым
Колоколов Евгений Константинович
Оцените: объект строится или уже введён?
Если не завершён — вносите изменения в ПД и разрешение на строительство через ОМСУ.
Если завершён и введён — готовьте новый комплект на отдельное разрешение на строительство под открытую площадку (если хотите поставить на учет как ОКС).
Обращайте особое внимание на технико-экономические показатели, характеристики прочности, капитальности площадки — чтобы “пройти” у регистрирующего органа.
Со всеми изменениями работаете через официальные уведомления и согласования в ОМСУ.
Журавлев Дмитрий Александрович
Да, можно внести изменения в разрешение на строительство и разрешение на ввод
Малюк Андрей Григорьевич
Здравствуйте, Нина!
Спасибо за ваш вопрос. В вашем случае важно правильно определить правовой статус открытой площадки и порядок внесения изменений в разрешительную документацию.
Судя по описанной ситуации, Росреестр обоснованно считает, что открытая площадка не является объектом капитального строительства (ОКС). Однако, возможно, существуют способы переопределить статус объекта в проектной документации и привести его характеристики в соответствие с требованиями для ОКС.
Чтобы разобраться в этом вопросе и помочь вам внести необходимые изменения в разрешительную документацию, я рекомендую вам обратиться ко мне за платной юридической помощью. Вместе мы сможем:
- Проанализировать вашу проектную документацию и определить, какие изменения необходимо внести;
- Подготовить соответствующие документы для получения разрешения на внесение изменений в разрешение на строительство;
- Помочь вам взаимодействовать с ОМСУ и Росреестром для получения необходимых разрешений и постановлений на учёт.
Обратившись ко мне, вы получите профессиональную помощь и сможете избежать возможных юридических ошибок в будущем. Я буду рад помочь вам в решении этого вопроса.
Правомерно ли требование предоставления проектно-сметной и технической документации на водопровод жилого дома если ее нет,т.к.она не требовалась для индивидуального жилищного строительства согласно п.3 ст.48 Градостроительного кодекса?
Усольцев Виктор Николаевич
Требование предоставления проектно-сметной и технической документации на водопровод жилого дома может быть правомерным, даже если её нет, так как такие документы связаны с управлением домом.
Щербаков Ярослав Евгеньевич
Добрый день. Если вопрос касается заключения договора о подключении и его исполнении Согласно пункту 27 и 28 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 N 2130 В случае если в соответствии с договором о подключении предусмотрено осуществление исполнителем работ по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции или модернизации объектов централизованных систем горячего, холодного водоснабжения и (или) водоотведения на земельном участке заявителя, заявитель также обязан предоставить исполнителю утвержденную в установленном порядке проектную документацию на подключаемый объект в части сведений об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения подключаемого объекта не позднее 15 месяцев до даты подключения, определенной договором о подключении. Перечень сведений и документов, указанных в пунктах 25 и 26, абзаце первом пункта 27 настоящих Правил, является исчерпывающим. Уточните кто требует, для чего, при каких обстоятельствах.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Если не предусмотрено, то не правомерно.
Малюк Андрей Григорьевич
Здравствуйте, Виктор!
Ваше право не предоставлять проектно-сметную и техническую документацию на водопровод жилого дома законно и обоснованно согласно пункту 3 статьи 48 Градостроительного кодекса. Однако в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы или разъяснения.
Если у вас возникли вопросы или претензии, связанные с этим требованием, я буду рад помочь вам разобраться в ситуации. Пожалуйста, опишите вашу проблему более подробно, и я постараюсь найти решение.
Обращайтесь, буду рад помочь!
Соседи начали строительство электрического хамама в 90 см. от стены моего жилого дома по которой у тому же проходит моя газовая труба.Никаких разрешений я им не подписывала.О начале строительства они меня тоже не уведомили.Законно ли это?Как мне правильно поступить в данной ситуации? Разговаривать и договариваться с ними не получится.Мирным путем решить это невозможно.Но и строительство в 90 см от стены моего дома это тоже не дело.Что делать в данной ситуации?
Ватолин Александр Иванович
Нет, это незаконно. Строительство электрохаммама в 90 см от вашего дома без согласований и уведомления нарушает нормы (СНиП, СП, ПЗЗ). Газовая труба рядом – дополнительный риск. Обратитесь: Прокуратура (нарушение строительных норм), Газовая служба (угроза газовой трубе), Администрация (проверка разрешительных документов).
Колоколов Евгений Константинович
Не затягивайте, действуйте сразу в несколько инстанций одновременно — главным образом в архитектуру, пожарный надзор, газовую службу и прокуратуру. Документируйте все происходящее.
Шаблон жалобы/заявления готов предоставить по вашему запросу.
Если нужен образец заявления, уточните — подготовлю под ваши данные.
Богоявленская Любовь Владимировна
Вы столкнулись с ситуацией, связанной с нарушением норм градостроительного законодательства и пожарной безопасности. Соберите доказательства нарушений соседями. Сделайте фотографии места строительства и расстояние до стен вашего дома. Зафиксируйте расположение газовых коммуникаций и признаки опасности. Напишите заявление в местную администрацию района или поселка, приложив фотографии места строительства и указав нарушения. Администрация обязана провести проверку и принять меры в случае выявления нарушений. Вам необходимо направить обращения в контролирующие инстанции. Инспекция государственного строительного надзора. Служба пожарного контроля МЧС. Местный орган Ростехнадзора (если затрагивается объект инфраструктуры, связанный с газом). Эти органы имеют полномочия инициировать проверки и наложить штрафы за нарушение строительных норм и правил. Если административные меры не привели к положительному результату, вы вправе подать иск в суд о признании постройки самовольной и обязании снести сооружение. Обязательно подготовьте доказательства (фотографии, заключения экспертов и копии писем жалоб). Рекомендую действовать последовательно и профессионально, обращаясь к соответствующим инстанциям и собирая необходимые документы.
Мингазов Юрий Саитгареевич
На расстоянии 90 см. от сооседа ваще ничего нельзя строить.
У родителей участок СНТ. У соседа ИЖС. Сосед копает выгребную яму вплотную к смежному забору с участком родителей. Рядом к забору расположена у нас скважина и хоз постройки. Уточните пожалуйста актуальные нормативы к выгребным ямам, желательно с номером СНиП, на который можем в дальнейшем сослаться.
Каравайцева Елена Александровна
Минимальное расстояние от скважины до выгребной ямы составляет 25 м;
расстояние от сливной ямы до границы участка должно превышать 1, 5 м;
от забора расстояние до выгребной ямы обязательно должно превышать отметку в 1 м;
расстояние от колодца до ямы – порядка 20-25 м.
Здравствуйте, помогите пожалуйста с вопросом по устройству выгребной ямы. Отличаются ли нормы отступов при устройстве выгребной ямы для садовых участков (СНТ) от ИЖС. На садовых участках должны действовать другие нормы, но никак не могу съориентироваться сколько именно откуда отступать. На участке тесно. От дороги до дома 7 метров, остальные отступы вроде соблюдаются. Если установить яму ровно между домом и дорогой получится грубо по 3 метра до дома и до дороги. Если нельзя выгребную яму, то может выйти из ситуации герметичной накопительной ёмкостью? Возможно с ней другие отступы, так как она не пропускает отходы в грунт?
Моргачев Алексей Николаевич
Если на участке оборудована выгребная яма, то минимальное расстояние до жилого дома (в том числе соседского) составляет 12–15 м, однако, например, действующий СанПиН 42-128-4690-88 допускает сокращение этого расстояния для частных домовладений до 8–10 м. Расстояние от выгребной ямы до участка соседей 1–2 м, но при этом должны соблюдаться нормы удаленности от строений.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Отличаются, так как потребитель не ИЖС, а целое СНТ, обьемы разные, ну сами понимаете, чт о одна семья, а что 100 семей....
