Служебная квартира?

(3 ответа)

Наталья

Вопрос № 00008373
29.01.2023 11:25

Здравствуйте. Мы живем в служебной трехкомнатной квартире . Прописаны в ней я, моя дочка , ее двое несовершеннолетних детей , моя сестра , два племянника и наша мама которая умерла 7 декабря . Эту квартиру заработала мама работая дворником . Ордер на квартиру утерян . Долг за квартиру более миллиона рублей . Что мы можем сделать в данной ситуации что бы не лишится квартиры?

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

29.01.2023 11:57

Телефон

Скорее всего служебность квартира давно утратила и находится в соц.найме.Проверить можно по платежке, там должна быть графа к оплате за наем помещения, переоформить договор соц.найма и приватизировать, один вариант.

Оплатить долги и переоформить договор соц.найма.

Существует такая вероятность выселения за долги.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Савельев Денис Вячеславович Юрист прошел модерацию

Отвечает адвокат

Стаж 7 лет

29.01.2023 22:13

Телефон

Если орден утерян, вы можете восстановить все документы в администрации вашего района. Долг придется оплатить, чтобы квартира осталась за вами. Сумму долга можно снизить, звоните завтра в течении дня, раскату способ, как..

Если Вам понравился ответ на вопрос, оставьте отзыв в моем профиле. В заранее благодарю за отзыв!

Спасибо за ответ

Давыдов Денис Валентинович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

29.01.2023 11:34

Телефон

Оплатить задолженность, обратится в местную администрацию с целью замены основного квартиросъемщика и просить рассрочку по оплате задолженности.

Спасибо за ответ

Наталья

29.01.2023 11:39

Спасибо.

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

505 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

204 вопроса за сутки

Как и когда \"расслужебить квартиру\"?

4 ответа

Можно ли, служебную квартиру перевести в соц.найм через 10 лет, или раньше? Здравствуйте. Я учитель истории переехал в Домодедовский район МО, в сельскую школу. Мне в администрация школы сказали, что это будет служебная квартира и отработать необходимо 15 лет. только тогда могу ее перевести в соцнайм и приватизировать. Подскажите, пожалуйста, где правда, а где ложь? Мне 55 лет, и я уже пенсионер по выслуге лет.

Сибиченко Дмитрий Сергеевич

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации служебное жильё приватизации не подлежит. Данное положение закреплено в положении ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - запрещено приватизировать служебное жилье, аварийные дома, комнаты и квартиры в закрытых военных городках.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо изучать договор найма служебного помещения, там об этом должно быть указано.

Байдак Зоя Михайловна

Снять статус ведомственного/служебного жилья можно только на основании постановления администрации населенного пункта или в судебном порядке.

Но, в любом случае ключевым является продолжительность периода работы в данной сфере. И определяется ведомственными/административными документами.

Обратитесь в администрацию с заявлениями о снятии со спорного жилого помещения статуса служебного жилья, пусть вам разъяснят письменно со ссылкой на нормативный документ.

Думаю, еще вам нужно состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Досрочная пенсия/ пенсия по выслуге лет правового значения не имеет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Трудовой Договор/ контракт был заключён, в котором прописаны условия предоставления жалья по Федеральным, региональным программам? Есть программы сельский Доктор, земский учитель, молодой сперцалист. По ним люди получали жильё.

Что именно в вашем случае неизвестно, нужно изучать документы.

Получить квартиру, в конечном итоге, в право собственности, сняв её с баланса ведомственного жилья очень не просто
Продажа комнаты

5 ответов

Я являюсь собственником двух комнат в трёхкомнатной квартире, соседка продает свою комнату неуведомив меня согласно ГК РФ ч.2 ст. 250.
В объявлении о продаже указано что нотариальный отказ на руках (я ничего не подписывала и никаких документов не видела).Я планировала выкупить у неё комнату, но не понимаю что происходит. Диалога с соседкой нет никакого.
Является ли это правомерным? Какие мои дальнейшие действия?

Рябова Ирина Александровна

Действия соседки неправомерны. Рекомендую вам направить уведомлениесоседке с намерением выкупить данную комнату пользуясь правом приоритета. Направьте почтой заказным письмом с уведомлением. И направьте копию уведомления в Росреестр.

Агалаков Андрей Сергеевич

Здравствуйте! Если вы не подписывали отказ у нотариуса, то сделка не может состояться. Вы не получали заказного письма с уведомлением о продаже?Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Агалаков Андрей Сергеевич

Если вы не получали уведомления, нет нотариально заверенного отказа, то она не сможет продать комнату, если вкратце

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В каком объявлении указано об отсутствии использования преимущественного права в порядке 250 ГК РФ других собственников? Если хотите выкупить долю можете направить намерение о выкупе. Если нужна помощь в составлении документов по сделке обращайтесь, 89087389208

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Если у вас квартира в общей долевой соственности с соседкой то вы имеете премущественное праао покупки на ее условиях и за ее цену.
Дарение доли несовершеннолетним?

5 ответов

Можно ли передарить доли. В 2-х комнатной квартире были подарены доли несовершеннолетним. Можно ли эти доли аннулировать и подарить в другой квартире?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такого понятия, как передарить, в ГК РФ нет, если собираетесь продать данную квартиру, то там другой алгоритм действий.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, путем мены или купли с согласия опеки и через нотариальное удостоверение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Аннулировать нельзя. Совершить сделку мены, купли-продажи. Смотря для чего нужно.

Сериков Андрей Леонидович

Анулировать доли нельзя.

Ким Галина

Нет такого понятия в принице в праве как "аннулирование долей". Вы что хотите в результате всех действий? Наверное, нужно с самого начала писать для чего вам нужны эти действия тогда будет ясна картина по правильным юридически грамотным решениям

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.
Как правильно составить документ?

3 ответа

У бывшего мужа долг по элементам более 600 тысяч на дочь 14 лет
У него есть однокомнатная квартира, он единственный собственник, на которую
наложен арест по кредиту и элементам
Судебный пристав предложила вариант , чтоб мы заключили договор, где будет прописано , что мой сын(23 года) отказывается от доли в моей двухкомнатной квартире в пользу его сестры , тем самым покрыв долг по элементам отца, а отец должен заключить договор дарения в пользу сына той однокомнатной квартиры
Судебный пристав сказала, что на основании этого документа мы сможем снять с квартиры арест и заключить договор дарения, чтоб квартира перешла в собственность моего сына
То есть, я снимаю с него долг по элементам и отказываюсь от дальнейших выплат
Дочь в наследство остается с девушкой
Сын получает сразу квартиру отца
Действительно ли так можно сделать и куда нам надо обратиться? И как грамотно составить документ

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Сначала отец должен заключить договор дарения, но это не получится, так как квартира арестована. Судебный пристав ведет странную игру. Переговорите с вашим бывшим супругом. Вы можете просто простить долг по алиментам и отозвать исполнительный лист, не продавая доли в квартире, а он осуществляет дарение в пользу сына.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

А судебный пристав не объяснила каковы последствия этих манипуляций при всём том, что есть долги по кредитам. Всё сделки, в принципе совершить невозможно пои наличие арестов, да ещё они будет признаны недействительными.

Всё делается по другому, но для этого необходимо выяснить ряд вопросов и изучить документы

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Задачи имущественного характера решаются платно

Ким Галина

Согласна с коллегами.

Либо пристав затеял игру, просчитав на 4 хода вперед, и далеко не в вашу пользу, или же в силу неграмотности предложил вам то, что сами приставы потом и "зарубят", в результате чего можно лишиться имущества.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните
Комнаты и реновация

1 ответ

В трехкомнатной квартире, с тремя изолированными комнатами проживают: мать 1936 г.р., дочь 1964 г.р., сын 1971 г.р., у каждого собственность на комнату. Выселение дома по программе реновации в 2024 году. Какие возможны варианты от ДГИ?
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Квартиру заняли по обменному ордеру в 1994 году мать и дочь. Приватизация только на мать в 1996 году. В 2006 году мать прописала в квартиру сына. В марте 2009 года путём выдела долей в виде комнат и договора дарения подарила комнату №1 дочери, и комнату №3 сыну. Комната №2 осталась у дарителя. В дальнейшем никаких сделок не проводилось. В комнатах прописаны только собственники.

Миронычева Екатерина Георгиевна

Добрый день, найдите другого юриста, спасибо за обращение.
Собственность оформление

9 ответов

Добрый день. Мы с матерью прописаны в 3 комнатной квартире. У неё есть долги по кредитам более 500т.р. Может ли она отписать свою долу в пользу меня? И не наложат ли арест? Жильё у нас единственное.

Байдак Зоя Михайловна

Я думаю, что за такие долги судебным приставом уже наложен запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. Поэтому перерегистрировать врятли удастся. Если единственное жилье, то за долги его не изымут, если это не ипотека.

Воронина Анастасия Владимировна

Здравствуйте! Свою долю Ваша мать может передать Вам по договору дарения, например.
При сохранении собственности арест может быть наложен (наличие гражданского судопроизводства, исполнительного производства), но квартира реализовываться не будет, если это обычная квартира, а не дорогое имущество, на которое все же может быть обращено взыскание при некоторых обстоятельствах, которые будет оценивать суд, если вообще такой иск возникнет. Полагаю, это не такой случай и беспокоиться не стоит.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Если у мамы есть долги по банком, и кредиторы взыскивают долги через судебных приставов, то приставы наложили запрет на проведение регистрирующих сделок, эту информацию можно запросить в росреестре в выписке будет указано есть арест или нет. Маме лучше провести процедуру банкротства физических лиц и списать долги.

Красильникова Армине Владимировна

Вы что то не договариваете. Быть зарегистрированной и быть собственником, это разные вещи. Человек может быть зарегистрирован в квартире, но не быть собственником.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Если возбуждены исполнительные производства, то возможно наложен запрет регистрационных действий и тогда Вам не удастся зарегистрировать сделку перехода права собственности в Росреестре. Подумайте о процедуре банкротства.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отписать может, но вам это не поможет.

Во -первых не факт, что на долю не наложен арест, Во-вторых, кредиторы вправе оспорить сделку и не важно единственное или нет. К долгам вам прилетят ещё судебные издержки примерно 100тр, процесс вы проиграете.

Золдак Сергей Анатольевич

если ареста нет, почему бы и собственнику не распорчдиться своей долей

Чаузова Елена Сергеевна

пока нет судебного решения о взыскании долга, то может переписать долю она свою. а если есть уже судебное решение о взыскании долга, то скорее всего на квартире уже есть арест и переписать не получиться. кроме того, банк может оспорить сделку. но лучше переписать. не все банки оспаривают сделки

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не решение вопроса, если вы зарегистрированы, то вы солидарные должники по ЖКУ, но за такой долг не накоадывают обременение на квартиру.
Перенос кухни

5 ответов

Подскажите пожалуйста, можно ли в однокомнатной квартире, перенести кухню в большую комнату, а из кухни сделать детскую? Первый этаж

Аппанов Сергей Владимирович

Нет нельзя. Это перенос мокрой точки. Вы не пройдёте экспертизу.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам не разрешат такую перепланировку.

Усманова Гузель Мунировна

Доброго времени суток!

Перенос кухни в комнату разрешается, но далеко не всегда. На возможность такой перепланировки влияют два фактора: этаж квартиры и тип плиты. Беспрепятственно осуществить перепланировку с переносом кухни в жилую комнату – в гостиную или зал, разрешается только жителям первых этажей либо выше, но если под квартирой находится магазин, офис, паркинг, фитнес-клуб или другое нежилое помещение. В остальных случаях перенос кухни в комнату будет означать, что она окажется над комнатой соседей снизу, что запрещено пунктом 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, поскольку подобная перепланировка является ухудшением их жилищных условий.
Кроме того, помимо этажа, согласование переноса кухни в жилую комнату также зависит от того, какая плита установлена в помещении для приготовления еды – газовая или электрическая.
Если установлена газовая плита, то газифицированную кухню переносить запрещено.

Байдак Зоя Михайловна

Без узаконенной перепланировки будет очень сложно продать вашу квартиру. Перепланировка очень сложный вопрос. Даже суды не всегда принимают решения в пользу собственника.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не согласуют вам такую перепланировку. Долго объяснять почему. То, что в интернете пишут не является истиной в последней инстанции.
Сколько доля в квартире

3 ответа

В трёхкомнатной квартире три собственника у одного 1/3, у второго 1/4, мне после смерти матери досталась её доля всего у меня 1/16 ,хочу узнать это больше чем у других или меньше,никто на этот вопрос мне не может ответить

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, 1/16 это очень маленькая доля, скорее всего меньше чем у других

Байдак Зоя Михайловна

Конечно, у вас доля намного меньше. Разделите яблоко на 3 части, второе на 4, а третье на 16. И увидите какая у вас доля в разделенном яблоке на 16 частей по сравнению с двумя другими. Но, мне почему то кажется, что вы доли указали не верно.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Меньше. 1/16 от 100% составляет 6, 25%.
Как получить субсидию?

3 ответа

Здравствуйте! У меня в собственности находится доля в коммунальной квартире, фактически это половина комнаты в трехкомнатной квартире г.СПб, второй собственник - бабушка. Собственность досталась по наследству, когда оба родителя погибли в автокатастрофе, а мне на тот момент было 10 лет. Сейчас мне 29 лет, имеется постоянная работа в государственных органах, есть муж (военнослужащий), двое разнополых малолетних детей. Прописаны мы все на данный момент по адресу, не там, где находится собственность. Вопрос заключается в том, что могу ли я по какой-то государственной программе получить субсидию/встать на очередь на улучшение жилищных условий/по расселению коммунальной квартиры? Если да, то какие условия мной должны быть выполнены?

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Поможем получить улучшение

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Вы можете претендовать на различные программы улучшения жилищных условий в Санкт-Петербурге, например, \\"Молодая семья\\", расселение коммуналок или субсидии. Ключевые факторы – учетная норма площади на человека (менее установленной) и статус малоимущей семьи. Необходимо обратиться в администрацию района или МФЦ для уточнения условий и подачи заявления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Субсидии, расселения разные основания. Субсидии получаются если подходите к какой-либо категории нуждаемости, она определяется совокупность доходов, всей недвижимости у всех членов семьи. По расселением если дом в уже соответствующей программе. Условия получения жилья по расселению полностью регулируется региональным законодательством субъект.
Запрет на регистрационные действия в квартире из-за долгов одного из собственников

4 ответа

Я собственник 1/3 доли в 3-х комнатной квартире. Из-за многочисленных долгов моей старшей сестры по коммунальным платежам, невыплаченным кредитам, налогам итд наложен запрет на регистрационные действия из последней выписки ЕГРН. Я хотела отказаться от своей доли в пользу матери и подарить ей. У матери и у меня долгов нет. У меня есть вторая недвижимость и транспортное средство. Переживаю, что из-за долгов сестры и запретов на квартире, я могу лишиться своего другого имущества. Какие есть варианты, чтоб избавиться от собственности 1/3 доли в данном случае, если долг числится только на сестре?

Паседько Николай Николаевич

На Вашу долю почему запрет?
Попросите снять для совершения сделки со своей долей.

Байдак Зоя Михайловна

Вы не отвечаете по долгам сестры. Если хотите можете распорядиться своей долей в пользу мамы через нотариуса. Сделку зарегистрируют. А потом, снимет мама в судебном порядке аресты. При этом можно разрулить вашу ситуацию еще дальше.

Довган Юрий Богданович

Ваша доля в квартире может быть обременена запретом на регистрацию действий, но это не должно затрагивать ваше другое имущество, если вы не являетесь должником. Вы можете рассмотреть оформление подарка вашей доли матери, когда будет возможность, либо совместно с ней попытаться обратиться в суд для снятия запрета, если данный запрет не касается всех собственников и относится только к вашей сестре.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долг сестры не переходит на вас если только по коммунлатным долгам были ИП в солидарности порядке. На долю накладывают ограничения только в отношении имущества сестры, если полностью на объект наложен запрет на рег действия, то необходимо разбираться с долговыми обстоятельствами, оспаривать наложение запрета в отношении долей, не имеющих отношения к долгам сестры. С долей можете совершить любую сделку, например, дарение, в пользу матери. Нужно изучать документы, фактические обстоятельства, учитывать нюансы права, после применять варианты.
Покупка недвижимости

4 ответа

Обязан ли по закону собственник комнаты в двухкомнатной квартире при продаже своей комнаты в первую очередь предложить ее другому собственнику в этой же квартире? Квартира коммунальная двухкомнатная, отдельный собственник в одной комнате, в другой комнате другой собственник - не родственники! По закону должен ли быть оформлен официальный отказ другого собственника от покупки комнаты? И если такой собственник одной комнаты продает ее другим людям, не предложив ее другому собственнику соседней комнаты, возможно ли через суд оспорить такую сделку, в пользу собственника из другой комнаты, что он имел первоочередное право покупки?

Байдак Зоя Михайловна

Зависит от того как оформлено право собственности. Если указана долевая собственность, то да, вы обязаны предложить соседу. Если у каждой комнаты свой кадастровый номер, то у вас нет обязанности предлагать соседу покупку и ждать его решение.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если права собственности оформлено как комната, а не доля в квартире, то Вы никому не должны ничего и в том числе и нотариусу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Направить надлежащим образом юридически грамотно составленное уведомление нужно. Отказ не нужен, но если он даст его не помешает. Сделка оспаривается по данным основаниям, а также по иным последствиям, которые могут наступить после её совершения.
Как одному из собственников квартиры попасть в эту квартиру

3 ответа

Здравствуйте! После смерти отца ребенок получил долю в квартире, где проживал и был прописан с отцом. Из квартиры его выставили другие собственники. Было решение суда о вселении на данную площадь. Суд постановил не чинить препятствий в пользовании. Но остальные собственники отказываются исполнять решение суда и просто не пускают собственника. Сотрудники ФССП разводят руками. Теперь еще собственники пытаются выкупить долю собственника. В трехкомнатной квартире пять собственников. А новый суд говорит, что в трехкомнатной квартире нет места родной внучке, комнаты три, собственников пять.

Квитова Кристина Сергеевна

Здравствуйте. Приставы не могут разводить руками, они обязаны как минимум штрафовать каждого из них на 5000 рублей за каждый факт. Пишите заявления приставам письменно.
У вас на руках есть решение суда - вызываете участкового и вскрываете замок.
Выкупить долю они пытаются через признание доли незначительной?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну почему же нет, есть доля квартиры, можно определить порядок пользования долями.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в ФССП заяаление о совершении действий по принудительному исполнению судебного решения, если приставы ничего не будет делать, обсоснованную жалобу начальнику отдела, заявление о привлечении к административной ответственности ответчиков, а также использовать те права, которые у вас есть как у взыскателя.

По продаже да, могут продать, купить доли, с преимущественным правом.

По использованию квартиры фактически определяется порядок пользования. Если он невозможен и если рассматривать ситуацию полностью, то вы вправе направить обоснованный иск с иными требованиями.
Приватизация квартиры с соц. найма

1 ответ

Здравствуйте. После рождения дети были зарегистрированы в трехкомнатной квартире родителей отца, находящейся в военном городке. Вскоре родители получили от Министерства обороны две двухкомнатные квартиры в городе, однако жилье осталось неприватизированным. Когда детям исполнилось 18 лет, родственники пытались выписать их через суд, но судья отказал в выписке. Квартира до сих пор находится в социальном найме. Отец детей выписался из квартиры около 5-6 лет назад по настоянию матери. Сейчас дети зарегистрированы в квартире. Подавала на алименты, и на данный момент задолженность составляет более 2,6 млн рублей. Планирую найти хорошего адвоката для приватизации квартиры. Подскажите, какие шаги следует предпринять, чтобы убедиться в компетенции выбранного юриста, учитывая предыдущий негативный опыт.

Никитин Андрей Сергеевич

Так вот именно, что обращайтесь непосредственно к адвокату, т.к. адвокат дорожит совей репутацией, а в случае нарушения кодекса адвокатской этики его могут лишить статуса, которым является основным источником дохода и гораздо компетентен в отличие от многих юристов.
Лешился доли обнаным путем

1 ответ

Здразвуйте! У меня такой вопрос... Нам с Братом досталось по доле в 3-х комнатной квартире после смерти Отца в 2011 году, как отца не стало мы с Мамой жили вдвоём, а Брат в другом городе строил свою жизнь, нам было не легло, мама выпивала, я учился в школе и за квартиру накопился внушительный догл, посей день за квартиру весит задолжножность. Мамы не стало в 2022 году и я остался сам по себе, а Брат кочевал из города в город со своей семьёй т. к. он военный. На квартире он никогда не жил, но был прописан. На основе того что на квартире весит долг и всё это время с 2011 по сей день, с него списывают деньги и вешают аресты на счета, он предложил мне переписать свою долю на него, мол ты мне долю, а я тебе помогу с первым взносом в ипотеку (500 тысяч рублей), не задолго до своих обищаний он угрожал мне судом, мол может отнять у меня долю через суд и мне не чего не достанется и если продовать квартиру мол мне нечего не достанется, т. к. моя половина уйдёт в долги. И так... В страхе остаться без нечего я повёлся на его обещания и переписал на него свою долю, он не сдержал свои обещания, обманул и переписал квартиру на свою жену. У меня на данный момент там имеется прописка, Брат сказал что будет выписываться и мне советует, а прописаться мне не где. Есть ли какая то возможность вернуть долю или какую то часть доли?

Немкова Алена Очировна

Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ст.179 ГК РФ). Срок исковой давности оспоримой сделки 1 год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст.181 ГК РФ).
Как без их согласия продать долю в квартире

5 ответов

Здравствуйте,мне по наследству перешла 1/4 доля в двухкомнатной квартире .я хочу ее продать,но другие собсбственники против.Не хотят писать отказ,что не будут покупать её,как мне лучше поступить?

Терехов Александр Георгиевич

Согласие нужно всех собственников. Сейчас одну долю нельзя продать

Фролова Екатерина Валентиновна

Вы имеете право продать долю. Если вы продаете долю, то у участников долевой собственности есть преимущественное право покупки. Вы должны предложить сначала именно им выкупить вашу 1/4 долю, сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. Обратитесь к нотариусу. если они не согласятся, то сможете продать любому иному лицу

Довган Юрий Богданович

Вам необходимо официально предложить свою долю остальным собственникам по цене, которую планируете запросить у третьих лиц, направив каждому заказное письмо с уведомлением. Если в течение месяца они не приобретут долю или не дадут письменный отказ, вы сможете продать её любому покупателю на тех же условиях. Обязательно сохраните доказательства отправки предложений — это ключевой момент для законности сделки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Надо понимать, что отказ от них не требуется, достаточно Вашего уведомления, о продаже, а они как хотят.

Прокопенков Александр Александрович

Здравствуйте. Вам не нужно получать от них письменный отказ. Достаточно направить им заказным письмом уведомление о намерении продать долю с указанием цены и предложением выкупить ее как сособственнику. Далее ждете 30 дней, если от них нет никакого ответа, они считаются отказавшимися от своего права преимущественной покупки. То же самое можно сделать и через нотариуса.