Добрый день! Проживаю постоянно в городе Пенза. Хочу купить квартиру в Москве. Могу ли я купить эту квартиру по семейной ипотеке?
Здравствуйте. Да, вы можете приобрести квартиру в Москве по семейной ипотеке, если в вашей семье есть ребенок.
Здравствуйте если в ипотечном договоре назначение кредита: покупка жилья (не ипотечная ссуда), одобрят ли выплату 450000 на погашение ипотеки для многодетных? Спасибо
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Не должно быть препятствий.
Байдак Зоя Михайловна
Да, одобрят.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Одобрение зависит не только от указания назначения кредита "покупка жилья", но и от самого предмета сделки.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Проблем быть не должно.
Можно ли не платить налог после продажи единственной однокомнатной квартиры, которая в собственности менее пяти лет, если в этом году планируется покупка двух комнатной квартиры по семейной ипотеке?
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Минимальный срок при одних обстоятельствах составляет пять лет, а при других три. Поэтому как Вы получили эту квартиру, является ли это единственным жильем?
Кузнецова Алла Юрьевна
Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет 3 года в следующих случаях:
В остальных случаях минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
Если вы подпадаете под условие, выделенное жирным шрифтом, и владеете квартирой более з (трех) лет, то налог платить не придется
Бронштейн Александр Михайлович
в течение одного налогового периода ФНС может зачесть
Здравствуйте. Я с мужем купили квартиру по семейной ипотеке. Квартира и ипотека оформлены на меня. Есть малолетний ребенок. У мужа задолженности по кредитам автокредит и денежный. Могут ли банки забрать квартиру в счет задолженности?
Старков Алексей Гаврилович
Согласно Семейному кодексу, имущество, приобретённое в браке, считается совместно нажитым. Соответственно, долю одного из супругов в совместно нажитом имуществе могут взыскать за долги. Также в договоре может быть прописана солидарная ответственность. В таком случае долг может быть списан и с иного лица, не заёмщика. Например, в договоре ипотеки заёмщиком может быть супруг, а супруга — поручителем с солидарной ответственностью по долгам перед банком. В этом случае задолженность по ипотечному кредиту может быть взыскана судом с супруги, хотя кредит оформлял муж. Забрать за долги бывшего мужа квартиру, в которой проживает клиентка и её несовершеннолетний ребёнок, также невозможно, поскольку взыскание не может быть обращено на единственное жильё, пригодное для проживания. Пишите на whatsapp буду рад вам помочь.
Старков Алексей Гаврилович
Согласно Семейному кодексу, всё имущество, которое супруги приобрели в браке, считается их совместной собственностью. Это означает, что в случае возникновения долгов одного из супругов, его доля в совместно нажитом имуществе может быть взыскана.Кроме того, в договоре может быть предусмотрена солидарная ответственность. Это означает, что долг может быть списан не только с заёмщика, но и с другого лица. Например, если супруги взяли ипотеку, где заёмщиком является муж, а жена — поручителем с солидарной ответственностью перед банком, то в случае невыплаты кредита задолженность может быть взыскана с жены, хотя кредит оформлял муж.Забрать за долги бывшего мужа квартиру, где проживает клиентка с несовершеннолетним ребёнком, также невозможно. По закону взыскание не может быть обращено на единственное жильё, пригодное для проживания.Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь, буду рад помочь вам в WhatsApp.
Чеботарев Василий Сергеевич
Здравствуйте! Если нет брачного договора или соглашения о разделе имущество или имущество не разделено судебном порядке, то оно является совместно нажитым имуществом. В вопросах обращения взыскания на ипотечную недвижимость есть нюансы
Мингазов Юрий Саитгареевич
Если долг по ипотечному кредиту, то точно заберут.
Байдак Зоя Михайловна
Да, залогодержатель заберет.
Мигушова Маргарита Михайловна
Добрый вечер. Если это жилье является единственным, на него не может быть обращено взыскание для погашения иной задолженности
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Залоговую квартиру включат в конкурсную массу не важно единственное жильё или нет при объявлении вашего мужа банкротом. Более того, одного лишь основания, что жильё единственное не является определяющим для невозможности взыскания, должна быть соблюдена совокупность характеристик для этого. Что-то сейчас делать, например, заключать брачный договор с другими условиями рискованно, будет оспариваться. Много нюансов в правоприменении в имущественных, долговых вопросов, которые зависит от фактических обстоятельств.
Известно что семейную ипотеку можно взять на новостройки или дома от компаний, но на примете недостроенный дом из бревна который строит частник. Как бы обойти эту систему и купить дом от частника по семейной ипотеке?
Горбачева Дарья Геннадиевна
Здравствуйте. Никак. Банк проверяет все документы.
Родственник просит поделиться моим правом на льготную (семейную) ипотеку (у меня есть ребенок до 6 лет). Говорит, что я ничем не рискую. Мне нужно только написать заявление, что я отдаю свое право ему, что никакие платежи я не вношу и т.д . Меня же смущает то, что согласно статьям в интернете, я становлюсь созаемщиком. Он говорит, что с меня ничего более требовать не будут. Но! Разве в случае его смерти ( не дай Бог), мне не придется выплачивать ипотеку? Как созаемщику?
Сама же ипотеку брать не планирую и готова поделиться своим правом с родственником. Но всё же хотелось бы знать все подводные камни и чем я рискую? И какие форс-мажоры могут произойти? И что от меня, как от донора, будет требовать банк?
Зубов Вадим Васильевич
Алла, Вы сами себе и ответили:... Меня же смущает то, что согласно статьям в интернете, я становлюсь созаемщиком. Он говорит, что с меня ничего более требовать не будут. Но! Разве в случае его смерти ( не дай Бог), мне не придется выплачивать ипотеку? Как созаемщику?... = всё именно так и есть и так и будет!
Довган Юрий Богданович
Если вы оформите созаемщика по семейной ипотеке, банк будет рассматривать вас как одного из обязанных лиц по кредиту. Даже если в заявлении указано, что платежи вносит родственник, с юридической точки зрения вы несете солидарную ответственность. Это означает: если он перестанет платить (независимо от причины — смерть, потеря работы, болезнь), банк вправе требовать погашения долга с вас. Например, при наследовании квартиры с непогашенной ипотекой долги переходят к наследникам, но банк может взыскать долг с любого созаемщика до этого.
Ваша кредитная история также окажется под угрозой, если платежи будут просрочены. Банк может потребовать от вас подтверждение дохода, даже если вы не планируете участвовать в выплатах — это стандартная практика для созаемщиков. Если родственник потеряет право на льготную ставку (например, ребенок достигнет 7 лет, а новых условий программы нет), ставка повысится, и вы как созаемщик будете обязаны участвовать в новых условиях.
При разводе родственника или разделе имущества ваш статус созаемщика может привести к сложностям: например, если квартира будет передана бывшему супругу, вы останетесь обязанными по кредиту, но не будете иметь прав на жилье. Также банк может отказать в одобрении сделки, если ваши доходы или кредитная история не соответствуют требованиям, даже если основной заемщик — родственник.
Если вы решите в будущем оформить собственную ипотеку, наличие текущих обязательств снизит ваши шансы на одобрение или увеличит процентную ставку. Кроме того, некоторые банки запрещают созаемщикам выходить из договора без погашения кредита или согласия кредитора. Передача прав через простое заявление не освобождает вас от юридической ответственности — только рефинансирование кредита или полное погашение долга сделают это возможным.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Такое право не передается.
Вопрос по семейной ипотеке:
Сейчас ребенку нет года, просят стать донором по семейной ипотеке.
Банк может потребовать от меня выплат только в случае не выплат основного созаемщика? Или могут быть и другие случаи?
Когда ребенку исполняется 7 лет, ставка может изменится? Или останется прежней на весь период? Как это коснется донора?
Налог, который есть при льготной ипотеке, распространяется на основного созаемщика или на донора тоже?
Мингазов Юрий Саитгареевич
2) донор крови и (или) ее компонентов (далее - донор) - лицо, добровольно прошедшее медицинское обследование и добровольно сдающее кровь и (или) ее компоненты
Может все таки созаемщик, поручитель...
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста может ли муж выступать созаемщиком в семейной ипотеке, но при этом не иметь доли в собственности?
До брака я купила участок. Сейчас хотим строить дом в ипотеку (семейная). Первоначальный взнос состоит из мат капитала и 1млн по программе помощи педагогам в Краснодарском крае (педагог в семье я). Можно ли оформить такую ипотеку, но мужу долю в доме не выделять? Муж согласие дает так как нам это необходимо по ряду личных причин.
Шикарев Роман Владимирович
Здравствуйте. По закону выделяются доли в такой квартире для всех, в том числе и на детей. Тем более супруг - созаемщик и не ясно, как это можно себе представить, что он берет созаем, но собственником не является? Он в силу Семейного кодекса РФ становится собственником имущества, нажитого в браке. Есть главное правило: закон суров, но он закон и если он так написан, то не стоит пытаться его обойти, чревато.
Здравствуйте! Оформила донорскую скмейную ипотеку на новостройку в январе 2025 года в Сбербанке. Дом сдаётся в 3 квартале 2025 года. У меня и моего донора 1/2 доли в моей квартире. Можно ли при оформлении собственности сразу вывести донора из собственников при его согласии? Если нет, то когда это можно сделать? Есть ли возможность написать донору какой то договор дарения на меня или что то иное, чтобы не дожидаться когда будет погашен ипотека? Спасибо.
Ватолин Александр Иванович
Квартира в залоге у банка – пока ипотека не погашена, банк контролирует состав собственников.
Росреестр не зарегистрирует изменения без согласия банка (ст. 37 ФЗ "Об ипотеке").
После полного погашения ипотеки – тогда можно оформить дарение или продажу доли.
Досрочно – только если банк даст письменное согласие (на практике это сложно).
Ахунов Алексей Магданович
добрый день
В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые необходимо учитывать:
1. Досрочное снятие донора
При оформлении собственности на новостройку сразу вывести донора из собственников не получится. Это связано с тем, что банк является залогодержателем и имеет право требования по ипотечному кредиту.
2. Порядок действий
* После получения ключей и оформления права собственности на новостройку вы можете оформить договор дарения доли от донора в вашу пользу
* Для этого потребуется:
* Составить договор дарения
* Нотариально удостоверить сделку
* Подать документы на регистрацию в Росреестр
3. Важные условия
* Донор должен быть согласен на сделку
* Необходимо получить **согласие банка** на проведение сделки
* Банк может потребовать оформить **договор залога** на вашу долю в новой квартире
4. Временные рамки
* Сделку можно провести сразу после оформления собственности на новостройку
* Не нужно ждать полного погашения ипотеки
* Главное условие - согласование с банком
5. Рекомендации
* Предварительно свяжитесь с банком и уточните требования к сделке
* Подготовьте все необходимые документы заранее
* Рассмотрите возможность оформления **соглашения о разделе общего имущества** супругов, если донор является вашим супругом
6. Риски
* Банк может отказать в согласовании сделки
* Возможны дополнительные расходы на оформление документов
* Необходимо учитывать сроки регистрации сделок в Росреестре
Рекомендуется заранее обсудить все детали с банком и, при необходимости, обратиться к юристу для правильного оформления всех документов.
Зейналов Казым Микаилович
Здравствуйте, пока ипотека не погашена, можно только с согласии банка.
Чеботарев Василий Сергеевич
С донором можно заключить любую сделку, но к сожалению, из Вашего повествования не понятно для каких целей. Необходимо больше информации
Ситуация следующая: супруг титульный заемщик, я созаемщик по семейной ипотеке, далее оформлен брачный договор, что квартира полностью супруга. Могу ли я быть выведена из созаемщиков? Могу ли я воспользоваться далее льготными программами?
Беркута Анна Александровна
В вашей ситуации есть несколько важных нюансов, связанных с семейной ипотекой, брачным договором и возможностью вывода из созаемщиков. Разберём их по порядку.
1. Можно ли вывести вас из созаемщиков по ипотеке?
Да, но только с согласия банка.
По закону (ст. 451 ГК РФ) изменение состава заёмщиков возможно только при согласии кредитора.
Банк может пойти на это, если ваш супруг (титульный заёмщик) подтвердит платёжеспособность без вас (доход должен покрывать платежи).
Если квартира уже оформлена только на супруга по брачному договору, это не отменяет ваших обязательств перед банком как созаемщика.
Что делать?
Обратиться в банк с заявлением о выводе из созаемщиков.
Банк может потребовать:
Переоценку финансов супруга (справки о доходах).
Возможно, частичное погашение кредита для снижения нагрузки.
2. Можете ли вы воспользоваться льготными программами в будущем?
Да, но с ограничениями.
Семейная ипотека (на новостройки, 6% и др.) – если вы официально выведены из договора, то можете участвовать как первичный заёмщик при условии:
У вас есть несовершеннолетние дети (или вы планируете ребёнка).
Вы не использовали эту льготу ранее (она даётся один раз).
Если не выведены – банк может считать вас участником программы, даже если квартира не ваша.
Важно:
Брачный договор не влияет на обязательства перед банком, только на раздел имущества.
Даже если квартира по договору полностью супруга, ипотека остаётся общей, пока банк не согласится на изменения.
3. Что делать, если банк отказывает?
Попробовать рефинансирование в другом банке только на супруга.
Обратиться к юристу за оспариванием условий (если есть нарушения).
Вывод:
✅ Вывод из созаемщиков возможен, но зависит от банка.
✅ Льготные программы доступны, если вы больше не в этом кредите.
⚠️ Брачный договор не отменяет ипотечных обязательств – только раздел имущества.
Рекомендую уточнить условия в вашем банк
Семенов Антон Константинович
Здравствуйте, вам необходимо обратиться в банк, так как вы являетесь страховкой для банка, к тому же, так как квартира находится в залоге, ваш брачный договор имеет силу после погашения ипотеки, так как есть третье лицо, это банк.
Ватолин Александр Иванович
Вывод из созаемщиков:
Требуется согласие банка и переоформление договора. Банк вправе отказать, если платежеспособность супруга без вас недостаточна.
Брачный договор не отменяет ваши обязательства по кредиту — только распределяет собственность.
Льготные программы (например, семейная ипотека):
Если вы выведетесь из созаемщиков и не будете владеть другой недвижимостью, можете участвовать в программах, но:
Учитывается дата снятия обременения с текущей квартиры (если она останется у супруга).
Проверьте условия конкретной программы (например, наличие детей, сроки).
Подайте в банк заявление на вывод из созаемщиков с приложением брачного договора.
Для льготных программ после вывода потребуется справка об отсутствии долей в недвижимости (если квартира по брачному договору — только у супруга).
Даже после вывода из созаемщиков банк может учитывать ваш текущий кредит при оценке долговой нагрузки для новых программ.
Мой муж хочет оформить семейную ипотеку с привлечением донора из другой семьи, у нас двое детей. Старшему сыну 23, младшему сыну 13 лет. По этой программе мы уже не проходим. В качестве первоначального взноса будет использоваться мат. капитал. Смогу ли я, его жена, тоже быть донором по семейной ипотеке для старшего сына. Этим летом по заявлению Путина В.В. вроде как должны расширить семейную ипотеку для семей с детьми до 14 лет. А значит теоретически я смогу быть донором? Ведь если в ипотечных договорах мужа я не буду участвовать. Вот только смущает мат. капитал. Просто мы уже начали оформлять документы по донорской и выбрали дом.
Миронов Иван Алексеевич
. Слишком большие риски ваш муж на себя берет. Так ещё не факт, что после выплаты ипотеки за купленное у кого-то жилье и кем-то жилье, это не означает что он будет собственником ипотечной недвижимости.т.к.мат капитал выдают семье с условием обязательного выделения пропорциональной от суммы доли детям. Основным условием ставиться оформление ипотеки на семью. Мой вам совет лучше дождитесь изменения условий семейной ипотеки и участвуйте в ней. Кроме того в случае выявления факта того что мат капитал таким способом был обналичен, то с участием вашего мужа, то тут существуют большие шансы на привлечение его и других лиц к уголовной ответственности.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Большие риски, вот сыну 23 годика, что же он не становится донором.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по льготной семейной ипотеке. Хотим приобрести квартиру от ЗПИФ. Они являются первыми собственниками, т.е. покупали напрямую у застройщика по дду и принимали квартиру по акту приема передачи. Я нашла постановление правительства РФ, где указано, что по семейной ипотеке такие сделки проходят. Но нам отказал Банк в выдаче кредита с комментарием: «Кредитование возможно только в случае, если продавец (юр. лицо/ИП/ЗПИФ/Фонд Реновации) является застройщиком. Если продавец (юр. лицо/ИП/ЗПИФ/Фонд Реновации) не получил разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление о соответствии, то выдача кредита по программе запрещена, так как это противоречит ее условиям.»
Со стороны Банка это корректный отказ?
Колоколов Евгений Константинович
Исходя из информации, которую вы предоставили, отказ банка, скорее всего, является корректным, хотя и требует более детального рассмотрения. Аргументация банка, которую вы привели, указывает на то, что банк интерпретирует условия программы "Семейная ипотека" следующим образом:
Покупка у юр. лица/ИП/ЗПИФ/Фонда Реновации возможна только в случае, если продавец является застройщиком. Это означает, что банк допускает покупку у юридического лица, но только если это юридическое лицо выступало в роли застройщика данного объекта.
Если продавец не получал разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление о соответствии, выдача кредита запрещена. Этот пункт подчеркивает, что банк рассматривает покупку только у тех, кто непосредственно участвовал в строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.
Почему отказ банка может быть корректным (с точки зрения его интерпретации правил):
Банк, вероятно, опасается рисков, связанных с перепродажей квартир, особенно если ЗПИФ приобрел квартиру с целью спекулятивной перепродажи.
Банк может считать, что покупка у первого собственника, не являющегося застройщиком, относится к вторичному рынку, где действуют другие условия программы "Семейная ипотека" (например, ограничения по возрасту дома).
Банк может перестраховываться, чтобы избежать возможных проблем с субсидированием ипотеки государством.
Что можно предпринять:
Тщательно изучите условия программы "Семейная ипотека": Внимательно прочитайте Постановление Правительства РФ, чтобы убедиться, что ваша ситуация соответствует всем требованиям. Обратите внимание на разделы, касающиеся покупки жилья у юридических лиц и на вторичном рынке.
Получите официальный отказ банка в письменной форме: Запросите у банка официальный отказ с указанием конкретной причины. Это поможет вам понять, на каком основании банк отклонил вашу заявку.
Обратитесь в другие банки: Условия и интерпретации программ льготной ипотеки могут различаться в разных банках. Подайте заявки в несколько других банков, чтобы увеличить свои шансы на одобрение. Объясните ситуацию и предоставьте все необходимые документы.
Проконсультируйтесь с ипотечным брокером: Ипотечный брокер имеет опыт работы с различными банками и программами ипотечного кредитования. Он сможет подобрать для вас оптимальный вариант и помочь с оформлением заявки.
Обратитесь в "ДОМ.РФ": "ДОМ.РФ" является оператором программы "Семейная ипотека". Вы можете обратиться к ним за разъяснениями по условиям программы и за помощью в решении вашей проблемы.
Важно!
Условия льготных ипотечных программ могут меняться, поэтому всегда проверяйте актуальную информацию на официальных сайтах банков и "ДОМ.РФ".
Будьте готовы предоставить банку все необходимые документы, подтверждающие ваше право на участие в программе "Семейная ипотека" и соответствие объекта недвижимости требованиям банка.
В заключение, хотя отказ банка выглядит обоснованным, не стоит отчаиваться. Попробуйте обратиться в другие банки и получить консультацию у специалистов. Возможно, вам удастся найти банк, который одобрит вашу заявку.
Здравствуйте. Я собираюсь купить квартиру в ипотеку (сбербанк), при подаче документов в банк на одобрение было отправлено свидетельство о браке (оригинал) по нему же супруг сделал согласие на заключение кредитного договора. Могу ли я на сделку принести нотариальную копию свидетельства или повторное, так как оригинал испорчен?
Янышев Ян Альбертович
Нотариально удостоверенная копия свидетельства вполне подойдет, т.к. обладает той же юридической силой, что и подлинник. Если имеется повторное свидетельство на руках, то нотариальная копия прежнего свидетельства утрачивает силу вместе с подлинником прежнего свидетельства.
Байдак Зоя Михайловна
Дубликат возможно получить в загсе и возьмите с собой на сделку испорченное, т.к. вероятно запросят для сверки, чтобы не было расхождения. Каждый из супругов загсе может получить дубликат без объяснения причин.
Пилипенко Игорь Александрович
Нотариус сам может проверить факт действительности зарегистрированного брака по электронному документообороту. Предоставление документов в бумажном виде уже не всегда является обязательным. Для проверки существенных фактов имеется доступ к базам данных.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Нотариальную копию свидетельства вы можете принести, но банки требуют на обозрение оригиналы документов или их дубликаты. Поэтому лучше принести дубликат свидетельства. Проблемы в разницы с номером бланка не будет, содержание документа от этого не меняется.
Если нужна подробная консультация по сделке, оценка всех рисков, юридическое сопровождение, составление документов, обращайтесь.
Добрый день.
Я не давно получила гражданство РФ, но на данный момент живу и работаю в Армении. Скажите пожалуйста как я могу купить квартиру в Санкт-Петербурге за счет доходов, полученных в Армении? Заранее спасибо.
С уважением, Жанна.
Байдак Зоя Михайловна
Не вижу сложностей. Покупайте. Налоговая не требует сведений об источниках доходов. Даже иностранным гражданам не запрещено покупать недвижимость в РФ.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Можете лично, можете по доверенности.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Вывод денег из Армении в определенном размере для покупки недвижимости зависит от нормативных актов Армении. Если нет установленных ограничений, то проблем быть не должно.
