'Вернуть долю в квартире после дарения' 'Материнский капитал'?

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в управляющую компанию, провести экспертизу, это долгий бюрократический путь.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Вам стоит обратиться в жилинспекцию за разрешением на перепланировку. В принципе, оборудование санузлов является допустимой перепланировкой, поэтому разрешение должны дать, хоть и постфактум (главное соблюсти требования к проводке коммуникаций).

Сазонова Татьяна Николаевна

В недвижимости, приобретённой на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям.

Доли могут быть произвольные, Соглашение о перераспределении долей у нотариуса заверяется.

Важно знать совместно нажитое с 1 мужем и со вторым.

Без изучения конкретных дат расторжения браков и стоимости приобретённой недвижимости корректно проконсультировать не представляется возможным.

Ответственность по ст. 159. 2 УК РФ при использовании маткапитала.

https: //sfr.gov.ru/branches/vologda/news/~2021/03/29/222286

https: //normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=490794

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, если сертификат был выделен за второго ребенка, который был рожден в первом браке, то отношение к доли второй супруг не имеет, так как он не является отцом этого ребенка, если нотариус отказывает, обжалуйте решение нотариуса.

Сазонова Татьяна Николаевна

Доля на первого супруга, так как маткапитал был в браке получен, должна была выделяться.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон № 256-ФЗ) лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

но с учётом размера маткапитала, на средства, которые вложены сверх маткапитала уже супруг, с кем в браке также имеет право.Ибо вкладывались совместно нажитые средства(если стоимость выше размера маткапитала).

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни дети, ни жена зарегистрированы не были, то и прав не имеют и оспорить не могут. От жены согласия не требуется, поскольку квартира не является совместно нажитым имуществом, но наоборот, получены одним из супругов по юезвозмездной сделке без встречного обеспечения. (Она к ней не имеет никакого отношения). Спасибо за Ваш вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги в описанном вами не требуется.

Калиновская Екатерина Николаевна

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Таким образом, в данной ситуации для совершения дарения доли дома потребуется нотариальное удостоверение договора дарения

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете, это не сделка с долей, это от целого дарите долю, договор дарения ив мфц, с небольшим количеством денег.

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день.
Да, в вашем случае нотариат обязателен в соответствии со ст. 42 ФЗ №218.

Колесник Степан Сергеевич

Да. Подготовлю договор

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, вам нужно обратиться к нотариусу для выделения долей, либо в суд, касаемо вашего ребёнка, если ваш супруг откажется, то вы не сможете настаивать, пока он не станет его отцом, с Уважением Шаханов Алибек Махмутович.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Всё это возможно сделать при согласии Вашего супруга. Если нет его согласия то надо выяснить какой сертификат на него был выделен.

Колесник Степан Сергеевич

Пока ипотеку не закроете, регистрационные действия не возможны

Золдак Сергей Анатольевич

Что бы сделать что то с квартирой по сертификату, нужно не только согласие супруга, но и знать какой сертификат, далее руководствоваться действующим законодательством при использовании сертификата

Колесник Эльвира Викторовна

Здравствуйте. Вам нужно получить согласие супруга. Если он не согласен, обратитесь в суд и выделяйте доли. На ребенка возможно выделить долю, если сертификат или соц.выплаты выделялись с учетом интересов ребенка.

Ким Галина

с выделением долей в ипотечной квартире не все просто. Нужно учитывать кем выплачивалась ипотека, что за субсидия была выдана (ее целевое назначение). Доля на вас может быть выделена, с ребенком сложнее. Вы можете выделить из причитающейся вам доли его. Не факт, что доли будут выделены по 1/2 или 1/3

Колесник Степан Сергеевич

Договор дарения. Помогу подготовить

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, через договор дарения, допускается простая письменная форма, то есть нотариуса посещать необязательно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если это его воля, выраженная добровольно без давления, он вправе вам подарить часть дома. Для этого необходимо после регистрации брака заключить договор дарения. Договор дарения составляется юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех условий, обстоятельства, правовых нюансов.

Новоселов Константин Евгеньевич

Здравствуйте! Вопросов, касающихся именно права собственности не возникнет. Люди, которые зарегистрированы в квартире, имеют право пользования, но не имеют права собственности на вашу квартиру.
По поводу регистрации ребёнка - вполне может быть. Ребёнок должен быть зарегистрирован или по месту жительства матери, или по месту жительства отца. Также из негативных последствий могут быть коммунальные платежи, рассчитанные из количества зарегистрированных в квартире людей.
Также, обратите внимание, что будучи собственником вы имеете право обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета/выселении людей, которые добровольно выписываться/выселяться не хотят. Суд должен встать на вашу сторону при необходимой подготовке и работе с доказательствами.
Желаю Вам удачи!

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Исходя из изложенной ситуации, риски приобретения такой квартиры отсутствуют. Однако надо исключить и риск возникновения права пользования квартирой у чужих людей. Например, родственник дарит долю в праве собственности по договору дарения. Так в этот договор и надо сразу вносить дополнительное условие о прекращении любых прав пользования этого родственника на квартиру. Второй родственник продает свою долю в праве собственности по договору купли-продажи. Аналогичные действия, в договор вносится условие о прекращении любых прав пользования этого родственника на квартиру. Переход права собственности на квартиру в целом на основании двух договоров регистрируется в Едином реестре. После такой государственной регистрации прежние владельцы утратят право пользования квартирой и адресную регистрацию. А для своего отца новый собственник оформит новый договор пользования квартирой с нужными для себя условиями и ограничениями. Прописка отца собственника в квартире будет сделана уже на новом правовом основании. Без возможности любым способом предоставлять иным людям любые права на пользование квартирой или её частью.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отец менять прописку не хочет в связи со сложностью переоформления документов.

Это отговорки.

Начинать надо с начала, приобретения права собственности, приватизация, покупка, у кого какие доли, кто отказывался от приватизации... и т.д.

Довган Юрий Богданович

Основные риски связаны с возможностью регистрации отцом несовершеннолетнего ребенка в квартире без Вашего согласия, несмотря на текущую прописку ребенка в другом месте (ст. 20 ГК РФ). Регистрация отца сохраняет его право пользования жильем, что может осложнить распоряжение имуществом. Для исключения претензий на собственность необходимо корректно оформить договоры дарения и купли-продажи долей с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ) и проверить отсутствие обременений. Рекомендую закрепить в соглашении с отцом письменный отказ от регистрации третьих лиц и уточнить его правовой статус проживания после сделки.

Кириллова Ксения Александровна

Здравствуйте. Вы можете заключить договор дарения доли

Зайцева Надежда Владимировна

Здравствуйте. Для начала вам нужно разделить имущество, так как квартира куплена в браке, а соответственно и ваша тоже, не смотря на то, что оформлена на мужа.
Муж не может вам подарить то, что и так принадлежит вам.
Поэтому сначала раздел имущества (можно через соглашение у нотариуса либо судебный порядок, иначе никак), и только потом он свою долю дарит вам (сделка тоже нотариальная).

Как только доля будет оформлена на вас, на следующий день можете подарить сестре. Налога не будет.

Ватолин Александр Иванович

Ваш муж, как единственный собственник, может оформить на вас дарственную. При этом, если вы состоите в официальном браке, такая передача имущества между супругами налогом не облагается, так как вы являетесь близкими родственниками.
Дарственная от вас на сестру:
если вы получите квартиру по дарственной от мужа, то сможете оформить дарственную на свою сестру.

Золдак Сергей Анатольевич

проще продать квартиру сестре, дабы избежать нотариальных сборов при дарении вам доли, соглашения о разделе совместно нажитого, и потом дарения сестре тоже кстати нотариально удостоверяется. А так согласие нотариальное на продажу и простой письменный договор в мфц

Салманова Севилья Рафаэлевна

Если квартира была приобретена в ЖНК в браке и оформлена только на мужа, она считается совместно нажитым имуществом супругов, независимо от того, кто указан в ЕГРН. В соответствии со статьёй 34 Семейного кодекса РФ, такое имущество принадлежит обоим супругам на равных началах. Поэтому подарить квартиру третьему лицу, даже близкому родственнику, муж не может без нотариального согласия жены. Если вы планируете передать квартиру вашей сестре, сначала нужно оформить квартиру в общую долевую собственность между супругами (например, по ½), а затем каждый из вас может подарить свою долю, муж сперва Вам а Вы все сестре. Такой путь позволяет оформить передачу квартиры через дарение, и при этом избежать уплаты налога. Согласно подп. 18.1 ст. 217 НК РФ, дарение между близкими родственниками — супругами, братьями, сёстрами, родителями, детьми — не облагается НДФЛ. Вы вправе подарить квартиру сестре в любой момент после регистрации права собственности на себя, выжидать никакие сроки не нужно. Главное — чтобы документы были оформлены правильно и не содержали сведений о расчётах между сторонами. В этом случае налоговая не сможет признать такую сделку притворной продажей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть еще налоговая инспекция, которая может признать эти сделки дарения мнимыми, и признать ваши действия как способ уклонения от налоговов.

Ураев Владимир Вениаминович

Изменение проектной документации после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по общему правилу не допускается. При выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию проверяется соответствие объекта строительства проектной документации. То есть, изменение проекта теоретически возможно с отменой разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Золдак Сергей Анатольевич

После сдачи дома и акта ввода по 214 ФЗ о долевом строительстве идет регистрация права.

Вносить изменение сможете только потом как сособственнники. Для этого нужно получить разрешение на реконструкцию.

И все будет зависеть от объекта строительства, МКЖД у вас или индивидуальный дом.

По индивидуальному дому проще в рамках законодательства подать техплан на учет изменений.

Есть практика по реконструкции индивидуального дома.

Если есть вопросы, обращайтесь вацап.

Только с конкретным объектом или до документами на него. А то сложно ответить точно не видя полностью ваш объект недвижимости.

Удачи

Старков Алексей Гаврилович

Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств. Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости.

Золдак Сергей Анатольевич

Ипотеку не обязательно. Обратитесь в кредитный кооператив, помогут оформить сделку

Филатова Анастасия Константиновна

Распорядиться мат. капиталом Вы можете только тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Исключение: погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке.

Ким Галина

Да, можете распорядиться маткапиталом до достижения ребенком 3-х лет, направив средства на улучшение жилищный условий. Ипотека не нужна если цену сделки вы можете оплатить и без ипотеки.

Понадобится детальная консультация сопровождение сделки, звоните

Довган Юрий Богданович

Да, в вашей ситуации это возможно. Согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут быть использованы на приобретение нового жилья с последующим выделением долей детям. После этого вы сможете продать квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала. Важно, чтобы доли детей были выделены до продажи, а сделка по продаже не ущемляла их права.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Можете, через органы опеки.. Опека выдает разрешения на продажу недвижимости с детскими долями далеко не на все сделки, а только если убедится в том, что дети получат новое жилье не хуже, и не останутся вовсе без жилья.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Опека вправе согласовать такую схему.

Бакулина Екатерина Валерьевна

, конечно, можете, не забудьте получить согласие органа опеки для совершения сделки с долями, принадлежащими несовершеннолетним.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да имеете право, выделив не менее того, что было.

Ким Галина

Выделить доли детям в новой квартиры вы Обязаны, поскольку использовали М/К. Продажа квартиры с долями детей происходит с одобрения органов опеки. Сделки должны быть совершены юридически грамотно, а договоры купли-продажи подготовлены с учетом всех ваших интересов.Договоры иные документы, проверка сделки осуществляется в индивидуальном порядке юристами, не агентами и реэлторами и с учетом всех правовых норм, тонкостей, свойственных для сделок КП.

Пронягин Артем Сергеевич

Если квартира куплена с участием материнского капитала, но дети не являются собственниками квартиры, то квартира делится между родителями поровну. Но суд может выделить на детей дополнительные доли. По общему правилу материнский капитал должен быть разделен между детьми. Исходя из этого правильнее будет определить так. 1870000-408026=1461974 (стоимость квартиры без материнского капитала) 1461974/2=730987 доля каждого родителя. 408026/2= 204013 (доля каждого ребенка). Если дети остаются жить с одним из родителей, то этот родитель получает 1139013. Второй родитель получает 730987.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мат капитал делится на 4-х,, из общей суммы покупки вычитается мат капитал, это доля супругов.

Выссчитавается стоимость одного квадратного метра, определяется в долях...

Квартира судя по всему не большая, каждому по 1/4, что бы споры не разводить и не дробить на более мелкие доли.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Обратитесь к любому нотариусу для составления соглашения о выделении долей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доди выделяются на 4-х только в сумме маткапитала. Остальная доля разделяется на супругов. В общем порядке раздел происходит в равенстве долей пока не доказано обратное. Важно кто оплачивал ипотеку фактически. В раздел с ипотекой есть правовые нюансы.

Соглашение о выделе долей можно составить юридически грамотно и зарегистрировать через МФЦ в Росреестре. Если не давали нотариального обязательства в выделе долей, то к нотариусу не нужно. "Мировое соглашение" составляется только когда стороны обращаются в суд с соответствующим иском. Если у вас не суд, то составляется соглашение.

Пушкарев Яков Васильевич

Здравствуйте, Наталья!

Вот пошаговый план действий для использования материнского капитала при покупке комнаты:

Первоначальные шаги:
Получите справку о размере материнского капитала в ПФР (можно через Госуслуги)
Проконсультируйтесь в выбранном банке о возможности ипотеки на 200 тыс. руб.
Изучите рынок комнат в коммунальной квартире в вашем бюджете
Поиск жилья:
Найдите подходящий вариант комнаты
Проверьте документы на недвижимость
Договоритесь с продавцом о цене и условиях
Получите письменное подтверждение намерений продавца (предварительный договор)
Оформление документов:
Закажите выписку из ЕГРН на комнату
Получите согласие супруга (если есть)
Подготовьте договор купли-продажи
Подача документов в ПФР:
Заполните заявление на Госуслугах или лично в ПФР
Приложите договор купли-продажи
Укажите реквизиты продавца
Предоставьте документы на комнату
Параллельное оформление ипотеки:
Подайте заявку в выбранный банк
Подготовьте документы для ипотеки
Дождитесь одобрения кредита
Важные моменты:

ПФР рассматривает заявление до 10 рабочих дней
Перечисление средств может занять до 5 рабочих дней после одобрения
При использовании МК жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи
Необходимо выделить доли детям
Альтернативный вариант:
Можно сначала получить одобрение ипотеки, а материнский капитал использовать как первоначальный взнос или часть платежа. Это позволит ускорить процесс покупки.

Необходимые документы:

Паспорта участников
Свидетельства о рождении детей
Свидетельство о браке
Договор купли-продажи
Выписка из ЕГРН
Справка о размере МК
Документы от продавца
Согласие супруга
Рекомендации:

Предварительно согласуйте с продавцом возможность ожидания одобрения МК
Имейте запасной вариант на случай, если продавец не согласится ждать
При необходимости можно использовать МК частично
Следите за сроками действия документов
Если продавец не готов ждать одобрения ПФР, рассмотрите возможность:

Использования МК как часть первоначального взноса по ипотеке
Частичного использования МК
Поиска более сговорчивого продавца
Помните, что все документы должны быть подготовлены правильно и своевременно, так как ПФР тщательно проверяет все предоставленные материалы.

Довган Юрий Богданович

Для покупки комнаты в коммунальной квартире с использованием материнского капитала вам необходимо действовать в определенной последовательности, чтобы избежать отказа в Социальном фонде России (бывший ПФР) и не упустить желаемый объект недвижимости.
Прежде всего, убедитесь, что выбранная вами комната соответствует необходимым требованиям:
1. Комната должна быть изолированной (не проходной)
2. На комнату должен быть оформлен отдельный лицевой счет
3. У продавца должно быть зарегистрировано право собственности на продаваемую комнату
Если комната находится в общежитии, то здание должно иметь статус жилого дома
Вам следует начать с поиска подходящего варианта комнаты и предварительной договоренности с продавцом. Уже на этом этапе нужно предупредить продавца о том, что оплата будет производиться с использованием материнского капитала, так как это влияет на сроки получения денег.
Параллельно с поиском комнаты подайте заявление на распоряжение материнским капиталом через Госуслуги. Срок рассмотрения заявления составляет 10 дней, что значительно меньше упомянутого вами месяца. Вы можете подать предварительное заявление, указав данные предполагаемого объекта недвижимости, а затем, при необходимости, внести изменения.
У вас есть несколько вариантов:
1. Маткапитал + наличные. Это абсолютно законно и распространено на практике. Вы можете использовать маткапитал как часть стоимости, а остальное доплатить наличными.
2. Маткапитал + ипотечный кредит. Взять ипотеку на 200 тыс. рублей вполне реально. Многие банки предлагают специальные программы ипотеки с использованием материнского капитала. Среди банков с подходящими условиями: Совкомбанк (от 5.99%), Альфа-Банк (от 6%), Кубань Кредит (от 5.55%).
При заключении договора купли-продажи необходимо включить в него следующие пункты:
1. Подробное описание объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь)
2. Цену комнаты
3. Порядок расчетов с указанием, что часть оплаты будет произведена за счет средств материнского капитала
4. Обязательство о выделении долей детям в приобретаемой недвижимости
Для снижения рисков продавца можно предусмотреть заключение договора с использованием банковской ячейки или аккредитива, либо нотариальное удостоверение сделки.
Чтобы продавец согласился ждать перечисления средств из СФР, вы можете:
1. Заключить предварительный договор купли-продажи с внесением задатка
2. Оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, где будет указано, что оставшаяся часть суммы будет оплачена после одобрения использования маткапитала
3. Предложить продавцу дополнительную компенсацию за ожидание (например, увеличить сумму сделки на 5-10 тысяч рублей)
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получить согласие мужа и органов опеки продавать.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день! Вам доли надо выделить. Вопрос по бывшему мужу. Есть конкретные судебные решения, когда маткапитал был использован в браке с отцом ребенка, а потом развод, долю бывшему мужу суд обязывал выделить. Учтите, что делить в равных долях Вам не надо. Только исходя из суммы маткапитала. Обойти ситуацию с выделом доли бывшему мужу в Вашем случае не получится, но доля будет маленькой. Далее он может эту долю подарить Вам или ребенку.